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重庆国泰广场项目简介
- 4. 重庆唯有解放碑
国泰
广场
距离江北国际机场
30KM
距离火车北站
12KM
距离火车菜园坝站
3KM
政治、经济、金融中心，重庆老牌的城市CBD所
在地；
拥有重庆最便捷的交通，地铁、轻轨聚集本案，
财富干线四通八达；
重庆70%以上高收入人群聚集地。
西南第一商圈
40—70万/天人流量
解放碑是重庆唯一市级商业中心，商业辐射力最
强；是国际品牌落户重庆的首选市场，是西部消
费时尚的集中展示地。
- 6. 重庆•国泰广场位于渝中区解放碑
中央商务区（CBD ），具体范围
是来龙巷、邹容路、青年路、临
江路及国泰艺术中心合围的区域
。
国泰
广场
项目规划及位置
依据市人大批准实施的《渝中半岛城市形
象设计方案》，渝中区政府将国泰片区改
造形成2.5 万平方米的都市林带，铺筑出
一条宽度不低于 3 米的“山城步道”，经
由邹容路至“临江路绿色通廊”、“临江
路城市阳台”到达嘉陵江“休闲水岸”。
- 7. 国泰大戏院揭幕于１９
３７年２月８日，在抗
战期间上演过９４出话
剧，被誉为我国剧场史
上的一颗明珠，是大后
方抗日救亡话剧的演出
阵地。
国泰大戏院
中英联络处 / 真原堂
文化历史底蕴深厚
项目地块及周边富含文化底蕴，
既有历史文物遗址，
也有民俗旅游风景区，
为项目未来商业发展
提供了别具特色的文化旅游特性
。
1847 年，石保禄神父
在此传教，取名“真原
堂”， 1910 年开始作
为中英联络处。
国泰
广场
- 14. 八大核心价值
在地化经营、连锁化管理
在全国各主要城市建设连锁购物中心，并深入当地融入其
传统习俗，成为全中国主要城市流行购物中心的领导者。
强调生活形态机能型消费
购物中心内除鞋、包、服饰品、化妆品等百货外，还拥有
餐厅、SPA、美发、咖啡厅、运动健身、书店、健康娱
乐游戏等也是重点，并可增加生活情趣。
以客为尊、贴心服务
顾客是百货商场的主人，一切应以顾客需求为主，并且在
购物中心内考虑到服务顾客的机能设施。
潮流性设计、优质购物空
间
引入国际性购物中心设计概念，从外观到内部设计皆强调
简洁、有趣味性并富流行感
交通便利、停车方便
商场位于重庆渝中区解放碑核心区域，是目前已然成型的
商业圈中心点，交通四通八达，停车位充足，使顾客不再
为停车而烦恼
丰富多样化的行销活动
随着节庆、季节变换的不同，并配合厂商的需求共同进行
多样变动的行销活动。
丰富独特多元化商品
购物中心内除了传统性商品可供选择外，引进欧美、日韩
、香港、台湾的商品，使商品内容更加多样丰富化。
国际化流行概念导入
从商场内的商品、设计、服务、设施等与世界流行接轨，
进一步成为重庆渝中区解放碑地区最时尚的新地标。
国泰
广场
- 15. 美国捷得国际建筑师事务所（The Jerde Partnership）是一家创造视觉体验的建筑设计公司。它所设计的
富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人。作为一家先进的设计公司，捷得的项目在
全世界范围内具备着长久的社会、文化和经济价值，并且能够吸引进一步的投资和地区的复兴。捷得的设计是富
有创造性的，同时也十分重视与当地建筑风格的结合，以此来确定其项目的整体外观。总部位于加利福尼亚州洛
杉矶的美国捷得国际建筑师事务所，1977年以来在世界各地都拥有自己的设计项目，并曾荣获来自美国建筑学
会、Progressive Architecture杂志、美国规划协会、芝加哥历史博物馆等授予的多项荣誉。2004年[1]，捷得
在欧洲、亚洲和美国拥有30多个正在设计建造中的项目。
华夏柏欣（（北京））经营管理顾问有限公司创立与22000055年99月，，由一
合作团队介绍
队拥有丰富地产发展商经验之资深专家人士共同创立，，是一间专门为各类
型购物中心提供策划、招商、经营及资产管理方面专业顾问服务的公司。
国泰
广场
美国捷得国际建筑师事务所
（The Jerde Partnership ）
英国格莱斯比
（GILLESPIES）
规划和景观设计公司
华夏柏欣（（北京））
经营管理顾问有限公司
格莱斯比是英国领先的景观设计和战略规划公司，，于11996622年由国际知名的坎伯诺尔德新城战略规划首席景观建
筑师威廉--格莱斯比成立。格莱斯比的许多作品获国际奖项，，如22000099年英国最优秀景观大奖，，美国国会新城市
主义国际城市设计和城市更新多项大奖，，以及欧罗巴诺斯特拉欧洲联盟大奖等。
近年来，，格莱斯比与约翰--汤普逊联手合作在一系列国际项目中，，范围遍及欧洲、俄罗斯，，中东和中国等，，进行
了绿蓝系统的景观设计，，承接了多个可持续城市总体规划项目。
格莱斯比是大规模景观规划方面的专家，，曾与约翰--汤普逊在多项大型战略城市景观规划项目中联手合作，，其中
包括阿布扎比占地5500平方公里的有2200万居民新城区。（（见阿布扎比及阿加迪尔项目介绍））
格莱斯比景观设计事务所的设计团队由布莱恩--爱文斯教授统领。布莱恩--爱文斯教授领导曾获城市设计学硕士
，城市和区域规划荣誉硕士，，地理与数学荣誉学士，，是英国皇家城市规划学会、英国注册设计师协会、英国董事
学会、国际城市与区域规划协会的会员。布莱恩--爱文斯拥有超过3300年的战略和详细景观设计经验，，他带领团队
承接了英国、西欧、北欧、俄罗斯、中东和中国等国家的一系列项目并赢得了许多奖项。他是瑞典哥德堡查默斯
大学和英国苏格兰格拉斯哥格拉斯哥艺术大学的教授，，并且担任了苏格兰、英国和荷兰政府的景观和设计顾问。
曾在一系列国际期刊发表过超过6600篇论文并且主要撰写和编辑了1100本专业书籍和专著。
目前伍茲貝格在全球55大地區擁有超過660000名員工,, 擅長於三大類功能:: 教育及科學,, 生活方式及辦公
空間,, 伍茲貝格已發展成一家世界領先的建築事務所。通过团队合作以及最新技术的应用,,提供相应的
个性化的服务并且将我们所提供的方案和服务与当地的文化、传统以及法律法规紧密结合起来。伍兹贝
格的研究和思想领导力对传统的设计理念形成了挑战，，并帮助客户提供令人兴奋的智能的解决方案，，并
获得最大的物业投资回报。
公众，，伍兹贝格的研究臂膀，，它的创刊将为员工，，客户和合作者提供输入未来全球建筑设计方向的平台
，并聚焦应用和理论研究。研究为我们的设计方法设定了标志。公共是连续的对话，，影响着建筑环境，，
我们的客户，，我们的社区和我们所居住的世界。
伍兹贝格（WOODSBAGOT ）
建筑设计咨询（北京）有限公司
- 17. 大法张L
eslie Cheung
总经理
核心管理成员
拥有超过20年的商业地产及零售运营经验
，其中6年涉足中国大陆商业地产市场。拥
有丰富的商业运营及管理实务经验。掌握零
售及公共关系资源，透过实操性强的策略方
案，专业化的管理运作模式，为商业运营管
理带来更好的价值回报。与此同时，具有较
强的品牌市场营销经验，为项目带来极高的
社会知名度。
部分服务及管理项目包括：
深圳——益田假日广场
成都—仁恒置地广场/世豪广场
上海—联洋广场
广州—正佳广场
重庆—炫地时尚购物广场
昆明—昆明正义坊购物中心
重庆——美美时代百货
台北——京华城购物中心
无锡——新世界百货
香港—— DFS免税商店
台北——丽晶精品
专业认证：
2003-2005 重庆CBD零售协会 常务理
事1
991-1995 中华民国管科会 全国代表
1991-1992 中华民国训练经理人协会 副主
席
1991-1992 中华民国公关经理人协会 执行
长
国泰
广场
- 18. 核心管理成员
孟昊-副总经理
Howard Meng
招商部市场部
蒋玮-招商总监
Victor Jiang
营运部
有多年管理及营销实务
经验，透过架设高效的管理
流程体系、培养专业的运营
管理团队，结合运用科学有
效的经营管理及营销策略，
为项目带来更高的业绩及收
益回报，促使项目早日迈上
可持续快速发展的良性运营
轨道。
部分管理营销及顾问工作经
历：
深圳—益田假日广场
深圳—金光华广场
成都—仁恒置地广场
成都—世豪广场
上海—联洋广场
广州—正佳广场
重庆—炫地时尚购物广场
拥有十余年零售行业
从业经验.
行业经验丰富，具有
良好的客户网络。并长期从
事零售商业招商营运管理工
作，
先后担任:
太平洋百货
和黄大都会广场
茂业百货
美美时代百货
名店运动城
津乐汇百货等
大型百货和购物中心的基层
、中层、高层管理工作。
杨立棣-市场总监
Thomas Yang
持有国内重点院校服装
设计专业文凭。
具备多个国内百货市场
推广及商务营运经验，对百货
及购物中心项目之市场推广及
商务工作有全面深入之了解及
实务经验。不断吸收最新市场
推广概念，积极创新把零售市
场推广工作推至新领域。
部分管理营销项目及工作经历
：华
夏百欣-重庆炫地
常州富克斯流行广场
长沙新世界百货有限公司
美美百货（重庆）有限公司
香港新世界百货上海淮海店
香港新世界百货上海新宁店
香港新世界广州睿智管理顾问
国泰
广场
- 19. 零售
餐饮
A区B区休闲娱乐
服务
业态规划
主题楼层
市民广场
名媛名品2 大型餐饮特色 个人
餐饮 护理时尚女性服饰市民广场
国际精品1 特色餐饮鞋包区特色餐饮国际精品服饰市民广场
国际时尚 LG 特色餐饮国际时尚服饰五四路
平街层国际时尚潮流服饰数码体验店
时尚潮流 B1 精品影院电玩休闲餐
饮时尚潮流服饰流行配饰数码体验店
运动童趣 B2 美食天地户外运动服饰潮流休闲服饰儿童百货
国泰
广场
- 20. 楼层规划
国泰
广场
楼层主題商品組合
2F 名媛风尚馆
进口女装、知名少淑女装、时尚冰淇淋店、大型餐厅、美容纤体、时尚
内衣
1F 奢华时尚馆国际名品、名牌手表、国际一线化妆品
LG 魅力都会馆
数码大店、国际牛仔时尚、饰品、进口鞋包、时尚餐饮、咖啡/ 轻食
B1 耀动活力馆
数码大店、影院/ 电玩、少淑女装、牛仔休闲、轻食餐饮、个人护理店
B2 潮流生活馆
运动/ 户外、牛仔/ 休闲、书籍/ 礼品/ 玩具、轻食/ 时尚餐饮、美食天
地
B3~B6 雷鸣迅驰馆车库
- 31. 国泰
广场
经营收入预测
项目2013 年2014 年2015 年2016 年2017 年备注
当年出租月数(月) 12 12 12 12 12 免租期装修期在开业前给客户使用完，开业后无免租期
商业面积（㎡） 64,000 64,000 64,000 64,000 64,000
当年出租率（ %） 100% 100% 100% 100% 100%
租金水平(元/月/㎡ ) 480 528 580 639 703
计租面积（㎡） 38,400 38,400 38,400 38,400 38,400 按得房率60%
预测
租金涨幅(元/月/㎡ ) 0% 10% 10% 10% 10%
租金收入合计（元） 221,184,000 243,302,400 267,264,000 294,451,200 323,942,400
商业管理费(元) 18,252,000 18,252,000 18,252,000 18,252,000 18,252,000 45 元/月/㎡（按店铺计租面积）
营业外收入(元)
每年递增10% 5,000,000 5,500,000 6,050,000 6,655,000 7,320,500 场内外广告位、公共区域促销推广活动场地租金等收入
车位收入(元) 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 12,000,000 1000 个停车位收入按100万元/月预测
总计(元) 256,436,000 279,054,400 303,566,000 331,358,200 361,514,900 本预测仅限收入部分
