Зеленоград_Двор _ 1405

1. 1405
двор

2. Описание
• ДВОР - использование внешнего периметра в качестве стрит ритейл зоны и вход в контейнеры.
Получается 2 торговых контура - внешний и внутренний.
• Архитектура - контейнеры по всему периметру в 2 этажа. Внутренний периметр - 2-ой этаж как
антресоль.
• Наполнение - фермерские, продуктовые, бытовые и прочие арендаторы
• Вложения - 18,95 млн.руб. (укрупненно)
• Доход (валовый сбор) - 21,25 млн. руб. в год (укрупненно)
• Окупаемость - 1 - 1,5 года. Продажа фин потока - от 5 ГАП (от 100 млн.руб.)
• Срок реализации - упрощенный вариант - 3-4 мес. (можно успеть запустить под НГ).
• Задача - снести все хоз постройки по дворе, выровнять двор, вывести фундаменты под
контейнеры, демонтировать и перенести на 1 м строительный забор, установить контейнеры
(модернизация на месте), зашить новые фасады, прокинуть коммуникации, заасфальтировать
внутренний двор и внешний периметр, установить входную арку возле Пятерочки, демонтировать
забор, открытие. Весна - демонтаж асфальта и укладка плиткой, установить навесы от дождя,
сделать декорации под дерево и тд.