собственность и рынок земли

1. Тема 6. Собственность и рынок
земли

2. Литература
1. Экономическая теория: учеб. пособие: в 2 ч. Ч.1/
И.В. Новикова, Ю.М. Ясинский, А.О. Тихонов и др.;
под ред. И.В. Новиковой и Ю.М. Ясинского. – Мн.:
Акад.упр.при Президенте Респ. Беларусь, 2008.
Гл3.
2. Микроэкономика: учеб. пособие/ И.В. Новикова,
Ю.М. Ясинский, А.О. Тихонов и др.; под ред. И.В.
Новиковой и Ю.М. Ясинского. – Мн.: Акад.упр.при
Президенте Респ. Беларусь, 2006. Гл.1,9.
3. Микроэкономика: курс интенсив. подгот./ И.В.
Новикова [и др.]; под ред. И.В. Новиковой, Ю.М.
Ясинского. – Минск: ТетраСистемс, 2008. Гл.1,9.

3. Вопросы
• 1. Собственность. Современные теории
собственности. Государственная собственность.
Акционерная собственность в современной
экономике.
• 2. Реформирование собственности:
национализация, разгосударствление и
приватизация.
• 3. Рынок земли. Цена земли, земельная рента,
арендная плата. Контракты земельной ренты.

4. Собственность
- это система экономических отношений
между людьми по поводу
распределения и присвоения редких
(ограниченных) благ, извлечения из них
полезных свойств и доходов.

5. Теория прав собственности
объектом собственности являются не ресурсы
сами по себе, а «пучок прав» или доля прав
по пользованию ресурсами. Право
собственности – это исключительное
право, предполагающее запрет на
несанкционированный доступ к объекту со
стороны других лиц, право контролировать
использование ограниченных ресурсов и
распределять возникшие при этом выгоды и
риски на основе деятельности и
комбинирование частичных правомочий,
связанных с извлечением полезности.

6. Права собственности
Перечень правомочий (А. Оноре):
1) право владения, т.е. право
исключительного контроля над
объектом собственности, в т.ч. через
доверенного агента;
2) право пользования, т.е. применения
полезных свойств объекта
собственности, в соответствии со
своими интересами;

7. Права собственности
3) право распоряжения и управления,
которое заключается в принятии
решений о том, кто и как будет
использовать ОС;
4) право на получение дохода от ОС (в
т.ч. путем предоставления его в
аренду);
5) право «суверена», т.е. право на
остаточную стоимость ОС, а также на
отчуждение и уничтожение;

8. Права собственности
6) право на безопасность, включающее
защиту от экспроприации и причинение
вреда со стороны внешнего мира;
7) право на передачу объекта
собственности по наследству;
8) право на бессрочность обладания
объектом собственности;

9. Права собственности
9) право на запрещение использования
объектом собственности, если это причиняет
вред внешнему миру;
10) право на ответственность в виде взыскания
(т.е. возможность взыскания вещи в уплату
долга);
11) право на «остаточный характер», т.е. право
на возврат переданных кому-либо
правомочий по истечении срока передачи или
восстановление нарушенных правомочий.

10. Взаимодействие процесса приватизации, корпоративного управления,
рынка ценных бумаг и перераспределения прав собственности
в трансформационной экономике

11. Предложение земли,
где F – количество земли, P –
цена на землю, S – предложение
земли.
SP
F
Р

12. Спрос на землю
сельскохозяйственный (Dfa) и
несельскохозяйственный (Dfn)
R
F
0
Dfa
Dfn

13. Естественное плодородие
почвы
базируется на использовании
полезных свойств верхнего
слоя земли – почвы.

14. Искусственное плодородие
почвы
есть результат агротехнической
деятельности человека,
обеспечивающей повышение культуры
земледелия.

15. Экономическое плодородие
Экономическое плодородие зависит не
столько от собственно плодородия почвы,
сколько от условий ведения земледелия,
уровня развития науки и техники.

16. • Ограниченность земли, так же как и любого
другого ресурса, ведет к монополии. Но в
данном случае это своеобразная монополия
хозяйства на земле. Это означает, что
каждый земельный участок как объект
хозяйства монополизирован определенным
собственником, который не допустит
приложения к этой земле чьего-нибудь
капитала без его согласия, что и является
причиной возникновения земельной ренты и
соответственно обусловливает своеобразное
ценообразование в сельском хозяйстве.

17. ( )
∑
∞
= +
=
1 1о
j
j
l
i
R
P
Цена земли
где цена земли –Рj , годовая
рента –R, текущая рыночная
ставка ссудного процента - i.

18. Рынок земли в РБ
1. В соответствии со статьей 13 Конституции
Республики Беларусь собственность может
быть государственной и частной.
Государство предоставляет всем равные
права для осуществления хозяйственной и
иной деятельности, кроме деятельности
запрещенной законом, и гарантирует
равную защиту и равные условия для
развития всех форм собственности.

19. 2.Рынок земли в республике находится в стадии
формирования. В современных условиях земельные
отношения регулируются Кодексом Республики
Беларусь о земле (Кодекс принят 4 января 1999 г.).
3.В соответствие со статьей 5 этого Кодекса
государственное управление в области
использования и охраны земель осуществляют
Президент Республики Беларусь, Совет Министров
Республики Беларусь, местные исполнительные и
распорядительные органы, а также специально
уполномоченный на то государственный орган по
земельным ресурсам и землеустройству.

20. 4.В Республике Беларусь разрешена и частная собственность
на землю. В соответствии со статьей 11. Кодекса в частной
собственности граждан Республики Беларусь находятся
земельные участки, приобретенные гражданами
Республики, постоянно проживающими на территории
Республики Беларусь или приравненными к постоянно
проживающим.
5.В республике разрешена и частная собственность на землю
юридических лиц, а также собственность иностранных
государств на земельные участки. Юридическим лицам
Республики Беларусь, в том числе предприятиям с
иностранными инвестициями, земельные участки могут
передаваться в собственность при приватизации объектов
государственной собственности. Перечень
государственных объектов, при приватизации которых
вместе с объектами в собственность может быть передан
земельный участок, утверждается Президентом
Республики Беларусь.