3. MỘT SỐTHÔNGTIN ĐÁNG CHÚÝVỀTHỊTRƯỜNG
Thị trường nhìn chung có lạc quan cho nhà đầu tư hơn khi mà:
• Đà lạm phát đang giảm và kinh tế chung bắt đầu ổn định.
• Thị trƣờng bất động sản nói chung tiếp tục tái cơ cấu trong năm 2012
• Chủ đầu tƣ và các nhà đầu tƣ đang xem xét đánh giá lại vị thế của mình
• Một số dự án có nhiều ƣu điểm sẽ tiếp tục đƣợc triển khai.
• Một số dự án sẽ tạm ngƣng (đa phần thuộc nhóm dự án căn hộ bởi thị trƣờng đã bội
thực nguồn cung). Và dự báo đất nền, nhà phố, biệt thự sẽ lên ngôi bởi tâm lý, văn
hóa sở hữu bất động sản của ngƣời dân.
Tất cả phụ thuộc vào việc xác định đúng đối tƣợng khách hàng mục tiêu của chủ đầu
tƣ. Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, CBRE
5. KHUVỰC QUẬNTHỦ ĐỨC
• Quận Thủ Đức đƣợc xem là cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh
• Đƣợc định hƣớng sẽ phát triển các khu đô thị lớn mở rộng, đồng bộ về hạ tầng xã hội
• Thuộc khu vực đƣợc chú ý tập trung về Khoa học công nghệ ( cùng với Q. 9) và về Du lịch, giải
trí (cùng Khu bán đảo Thanh Đa, Bình Thạnh)
6. • Thuộc phƣờng Hiệp Bình Phƣớc, Thủ Đức
• Vị trí giáp sông Vĩnh Bình, ranh giới của Q. Thủ Đức – Tp. HCM và Bình Dƣơng
• Cạnh trục Quốc lộ 13 kết nối Tp. Hồ Chí Minh và Bình Dƣơng.
• Trong khu vực tập trung đông dân cƣ hiện hữu
KHUVỰCVỊTRÍ ARISTAVILLA
7. LIÊN KẾTVÙNG DỰ ÁN
• Đi Trung tâm Tp. HCM (Q1 – Bƣu điện TP): 12 Km
• Đi Q.9: 10 Km
• Đi Bình Dƣơng (VSIP1): 7.9 Km
• Đi Bình Chánh (KCN Tân Tạo): 25 Km
Đi Bình Chánh
ĐiBìnhDương
ĐiTTTP.HCM
9. TUYẾN GIAOTHÔNG HIỆN HỮU
• (1) Ngã Tƣ Bình Phƣớc: cách DA 3.2 Km
• (2) Trên trục Quốc Lộ 13: sẽ mở rộng từ 32 m lên 53 – 60 m
• (3) Quốc Lộ 1A: cách DA 1.5 Km
1
1
ĐiBìnhDương
2
Đi Q.9
2
3
3
10. (4) Cầu Phú Long cũ và mới (vừa chính thức thông xe vào ngày 1/2/2012. Cách dự án Arista khoảng 4Km
theo tuyến QL 13
Giúp cửa ngõ phía Đông Bắc Tp. Hồ Chí Minh rộng mở, thuận lợi trong giao thƣơng giữa các khu vực Hóc
Môn và Quận 12 với Bình Dƣơng.
TUYẾN GIAOTHÔNG HIỆN HỮU
4
Hiện trạng cầu Phú Long mới
đã hoàn thành
KV Q.12
& Hóc Môn
QL 13
11. (1) Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi: cách DA 6Km theo QL13
• Giúp giải tỏa lƣợng lớn phƣơng tiện lƣu thông từ khu trung tâm về phía Đông thành phố
• Hiện tuyến TSN – BL đã xong 40% khối lƣợng công trình và dự kiến hoàn thành cuối 2012
TUYẾN GIAOTHÔNGTƯƠNG LAI
1
1
Hiện trạng xây dựng
QL 13
• Tuyến Tân Sơn Nhất – Bình Lợi nối
liền Cầu Vượt Linh Xuân (QL 1A) và Sân
Bay Tân Sơn Nhất
• Dài 13,7 Km
• Rộng từ 30 – 65 m
• 6 – 12 làn xe
12. (2) Tuyến Metro 3B: Điểm đầu Ga Ngã 6 Cộng Hòa – điểm cuối Ga Hiệp Bình Phƣớc: cách DA 2Km theo
QL13
• Là hệ thống vận tải hành khách công cộng lƣu thông hƣớng Đông Bắc – Tây Nam.
• Tuyến Metro 3B kết nối Ngã 6 Cộng
Hòa – Quận 1 – Bình Thạnh - Hiệp Bình
Phước, Thủ Đức
• Dài 11,5 Km
• Văn bản đăng ký đầu tư của UBND Tp.
HCM tháng 05/2010.
2
Trung tâm Tp. HCM
2
TUYẾN GIAOTHÔNGTƯƠNG LAI
13. 3
3
• Tuyến Cao tốc trên cao số 4 nối nút QL
1A – Vườn Lài với Nút cầu Điện Biên
Phủ
• Dài 9.6 Km
• Rộng: 17 m
• Hiện đang trong giai đoạn trình duyệt
thiết kế. Dự kiến 2015 hoạt động
Cao tốc trên không số 1
Nút Thị Nghè
(3) Tuyến cao tốc trên cao số 4: cách DA 4.8 Km theo tuyến QL 1A
• Là tuyến giao thông giúp giải quyết tình trạng ách tắc giao thông, tiết kiệm thời gian trong lƣu thông.
QL 1A
TUYẾN GIAOTHÔNGTƯƠNG LAI
14. (4) Cầu Hiệp Phƣớc tƣơng lai kết nối Thanh Đa và Thủ Đức tại giao lộ Kha Vạn Cân – Hiệp Bình
• Dự kiến 2013 triển khai xây dựng
• Giúp rút ngắn khoảng cách đến khu vực đƣợc chú trọng phát triển du lịch – giải trí của Thành phố
4
Bán đảo Thanh Đa
Hiện trạng chưa xây dựng
TUYẾN GIAOTHÔNGTƯƠNG LAI
15. (5) Dự kiến xây Cầu kết nối Thanh Đa và Thảo Điền – Quận 2
• Giải phóng thế cô độc của bán đảo Thanh Đa
TUYẾN GIAO THÔNG TƢƠNG LAI (tham khảo)
Bán đảo THANH ĐA -
Bình Thạnh
5Thảo Điền – Q2
Hiện trạng chưa xây dựng
Thảo Điền
16. 1
2
3
4
5
Bán đảoThanh Đa
TT.Tp. HCM
ThủThiêm
1 Tân Sơn Nhất – Bình Lợi
2 Metro 3B
3 Cao tốc trên cao số 4
4 Cầu Hiệp Bình
5 Cầu nối Thanh Đa – Thảo
Điền
QL 13 mở rộng 53 – 60 m
Tân Sơn Nhất
Airport
18. TIỆN ÍCH KHUVỰC
• (1) Chợ Đầu mối Tam Bình: 1,9 Km
• (3) Sân bay Tân Sơn Nhất: 17 Km hiện hữu
Rút ngắn còn 9 Km theo tuyến TSN – B/ Lợi
• (2) Làng Đại học: 9,7 Km
• (4) Công viên Hồ Gƣơm: 6 Km
• (5) Sân Golf Sông Bé: 8,7 Km
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
19. TIỆN ÍCH KHUVỰC
• (1) Bệnh viện QT Nhi – Sản Hạnh phúc: 0,5 Km
• (2) Bệnh viện QT Miền Đông: 5,5 Km
• (3) Bệnh viện Đa Khoa Thủ Đức: 11,9 Km
• (4) Bệnh viện Quân Đoàn 4: 8 Km
1
1
2
2
4
4
3
3
20. TIỆN ÍCH KHUVỰC (bổ sung tham khảo)
• (6) Chợ Bình Phƣớc: 1,5 Km
• (7) Chợ Tam Bình: 2.5 Km
• (8) Trƣờng THCS Đặng Thị Rành: 1.5 Km
• (9) Trƣờng THCS Bình Chiểu: 2.5 Km
• (10) Nhà Văn hoá Phƣờng Hiệp Bình Phƣớc
• (11) UBND P. Hiệp Bình Phƣớc
6
7
8
9
1
1
1
0
Khoảng cách từ dự án đến tiện ích theo tuyến đường hiện hữu
21. KHU CÔNG NGHIỆP LÂN CẬN
• (1) KCN Sóng Thần – Thủ Đức: 6,3 Km
• (2) KCX Linh Trung 1 – Thủ Đức: 7 Km
• (3) KCX Linh Trung – Bình Dƣơng: 5,3 Km
• (4) KCN Đồng An – Bình Dƣơng: 7 Km
• (5) KCN VSIP 1 – Bình Dƣơng: 8,6 Km
2
3
4
1
1
4
2
3
5
5
23. Tầm nhìn dự án
Với ý tưởng “Khu nghỉ dưỡng trong lòng thành phố”, quy mô 9.19 ha, được bao bọc bởi bờ
sôngVĩnh Bình cùng đầy đủ tiện ích và mảng xanh bao phủ tạo ra một không gian sống hoàn hảo
24. Cơ cấu sử dụng đất
STT HẠNG MỤC CHỈTIÊU
1 Lộ giới đuờng Quốc lộ 13 60m
2 Mật độ xây dựng chung 33,9 %
3 Tầng cao 1 – 3 tầng
4 Hệ số sử dụng đất toàn khu 0,98 lần
5 Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 80 – 105 m2/ người
6 Đất công trình công cộng 5 m2/ người
7 Quy mô khu đất 9,19 hecta
8 Quy mô dân số 952người
25. Công viên trung tâm
> 2000 m2 cây xanh, bề mặt nước bố trí hài hoà, và sân chơi dành cho trẻ em
28. Club-house
~2.200 m2 bao gồm sân tennis tiêu chuẩn, hồ tràn 25 x 7m dành cho người lớn, hồ tràn cho trẻ em, terrace coffee &
restaurant, gym, cửa hàng tiện lợi 24/24, bến ca nô biệt lập.