Елена Короткова "Нормативы и/или градостроительное проектирование"

1. «НОРМАТИВЫ И/ИЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ»
ЕЛЕНА КОРОТКОВА, СТАРШИЙ АНАЛИТИК
ЦЕНТРА ГОРОДСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ
Подготовлено для региональной конференции
Московского урбанистического форума-2015,
Санкт-Петербург, 9 сентября 2015

2. Московская школа управления СКОЛКОВО 2
2011 год

3. Московская школа управления СКОЛКОВО 3
2013 год

4. Московская школа управления СКОЛКОВО 4
Всего принято решений по
земельным участкам (без ППТ)
Количество
решений
Площадь
участков
2011 480 833 га
2013 260 293 га
РЕАЛЬНАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ ПОЛИТИКА В ГОРОДЕ

5. Московская школа управления СКОЛКОВО 5
ТОЧЕЧНОЕ ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ ИЛИ ВРИ
2013 год
2011 год
394 га 20-25 тыс чел
47 га 5500 чел

6. РЗТ -2015
РЗТ -2015
ППТ, ПМ -2014
ППТ, РЗТ -2014
ППТ -2013
ППТ -2014
ППТ-2014
Московская школа управления СКОЛКОВО

7. РЗТ -2015
ППТ -2009,
РЗТ - 2015
ППТ -2013
ППТ -2015,
РЗТ - 2015
ППТ -2011
ППТ -2015
Московская школа управления СКОЛКОВО

8. 0
5
10
15
20
25
30
35
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
ГОРОД ЧАСТНЫЕ КОМПАНИИ
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВОК 2006-2015
КОЛИЧЕСТВО ПРОЕКТОВ, шт
Московская школа управления СКОЛКОВО

9. 0.00
100.00
200.00
300.00
400.00
500.00
600.00
700.00
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
ГОРОД ЧАСТНЫЕ КОМПАНИИ
РАЗРАБОТКА ПРОЕКТОВ ПЛАНИРОВОК 2006-2015
СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ППТ, га
Московская школа управления СКОЛКОВО

10. 1. МОЖЕМ ЛИ МЫ НОРМИРОВАТЬ ПРОЦЕСС, КОТОРЫЙ МЫ ДАЖЕ НЕ
КОНТРОЛИРОВАТЬ?
2. НОРМАТИВЫ - ИНСТРУМЕНТ ГЕНРАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ ИЛИ
ТОЧЕЧНОГО?
3. ЧТО ДЕЛАТЬ С ТЕРРИТОРИЯМИ, НЕ ПРОХОДЯЩИМИ ПРОЦЕСС
ПРОЕКТИРОВАНИЯ?
Московская школа управления СКОЛКОВО

11. 1 НОРМАТИВ НА ВЕСЬ ГОРОД?
Московская школа управления СКОЛКОВО

12. Московская школа управления СКОЛКОВО 12
F(жилье) = население
F(население) = спрос ?
• Изменение демографической
структуры населения
• Мобильность населения
• Разное качество жилья
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ДЕТЕЙ В РАЙОНЕ БОЛЬШЕ НЕТ?
1 ТИП ОБЪЕКТА – 1 НОРМАТИВ??

13. Московская школа управления СКОЛКОВО 13
НОРМАТИВЫ И/ИЛИ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
• Территориальная дифференциация нормативов
• Факторный кластерный анализ территории города для формирования
нормативов (районы «однотипной» городской ткани)
• Переход от единообразного жесткого планирования к lean planning
• Возможности городского бюджета – ограничительный параметр развития
инфраструктуры
• Необходимо учитывать накопленный потенциал (профицит) объектов –
альтернативные варианты использования