Сравнение "хорошей" и "плохой" структуры кадастровых номеров объектов недвижимости. "Хорошая" разработана в Петербурге и успешно применялась, пока жулики из Росреестра не придумали "плохую" и не начали её внедрять. Материалы, представленные Комитетом по земельным ресурсам Правительства СПб на депутатских слушаниях в октябре 2012 года.

1. Действующая структура
кадастрового номера
Структура кадастрового номера в соответствии с приказом
МЭРТ № 144
земельный
участок 78:6:2001:1 земельный
участок 78:6:2001:1
здание 78:6:2001:1:1 здание 78:6:2001:2
помещение
(квартира) 78:6:2001:1:1:1
помещение
(квартира) 78:6:2001:3
комната 78:6:2001:1:1:2 комната 78:6:2001:4
… … … …
комната 78:6:2001:1:1:499 комната 78:6:2001:19501
земельный
участок 78:6:2001:2 земельный
участок 78:6:2001:19502
Действующая структура кадастрового номера одновременно
позволяет определить:
- тип объекта недвижимости (ЗУ, ПОН, ВОН),
- принадлежность здания к земельному участку,
- принадлежность помещения к зданию,
- количество объектов недвижимости одного типа в квартале.
Короткий кадастровый номер наиболее практичен в применении
при совершении действий с объектом недвижимости (чем меньше
знаков в номере тем меньше вероятность ошибки при его
написании)
Предлагаемая структура кадастрового номера не позволяет определить:
- тип объекта недвижимости (ЗУ, ПОН, ВОН),
- принадлежность здания к земельному участку,
- принадлежность помещения к зданию.
Сквозная нумерация объектов недвижимости всех типов в квартале
приведет к большим значениям номера, т.к. будут чередоваться номера и
земельных участков и зданий и нежилых помещений и квартир. Таким
образом номер будет длинным и не практичным в применении, например –
78:6:2001:19502.
Дополнительно потребуется указывать кадастровый номер земельного
участка, на котором расположено здание, помещение.

2. Статистика кадастра объектов недвижимости Санкт-Петербурга
на 18 июля 2012 г.
№ тип объекта недвижимости кол-во Примечание
1 Земельные участки 118 112
72 000 га 80 % от площади
СПб за исключением земель
общего пользования
2
Объекты адресной системы,
из них:
137 837
здания, сооружения,
прошедшие кадастровый
учет
111 839
81,1 % от общего числа
зданий
здания с оформленным
земельным участком
77 631
69,4 % от числа зданий,
прошедших учет
линейные сооружения 2 710
3 Помещения 77 350

3. Действующее кадастровое деление
Санкт-Петербурга
Кадастровое деление в соответствии
с приказом МЭРТ № 144

4. Действующая система кадастрового
учета в Санкт-Петербурге
Предлагаемая система кадастрового учета
земельный участок
78:6:2001:2
здание
78:6:2001:3
помещение
78:6:2001:4
квартал 78:6:2001
земельный участок
78:6:2001:1
земельный участок
78:6:2001:5
земельный участок
78:6:2001:6
фактическое
расположение
будет в кадастре

5. Раздел земельного участка в ИТС «Кадастр-2"
ЗУ
78:40:8671:11
ПОН
ПОН
78:40:8671:12 78:40:8671:13
78:40:8671:11
Объект
недвижимости После разделаДо раздела
78:40:8671:11:1
78:40:8671:11:2
78:40:8671:12
78:40:8671:13
78:40:8671:12:1
78:40:8671:13:2
78:40:8671:11:1 78:40:8671:11:2
78:40:8671:12:1 78:40:8671:13:2
Раздел земельного участка в АИС ГКН
ЗУ
78:40:8671:11
ПОН
ПОН
78:40:8671:14 78:40:8671:15
78:40:8671:11
Объект
недвижимости После разделаДо раздела
78:40:8671:12
78:40:8671:13
78:40:8671:14
78:40:8671:15
78:40:8671:12
78:40:8671:13
78:40:8671:12 78:40:8671:13
78:40:8671:12 78:40:8671:13