Презентация к докладу на депутатских слушаниях по проекту закона Санкт-Петербурга «О внесении дополнений и изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга "» (город-спутник «Южный») 20 июня 2013

1. Презентация к докладу на депутатских
слушаниях по проекту закона Санкт-
Петербурга «О внесении дополнений и
изменений в Закон Санкт-Петербурга "О
Генеральном плане Санкт-Петербурга "»
(город-спутник «Южный»)
Александр Карпов
эксперт постоянной комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и
земельным вопросам ЗС СПб
20 июня 2013

2. Характеристика территории
проектирования

3. Ломоносовский район
(Виллози)
Гатчинский район
(Малое Верево)
Гатчинский район
(Пудомяги)

4. Баболовский парк
Таицкий водовод
Орловский
водовод
Кондакопшинский
лес
р. Кузьминка
р. Поповка
Мемориал

5. Киевское шоссе
Красносельское шоссе
(г. Пушкин)
Ж.д. на Гатчину
Аэродром
«Пушкин»
20 авиаремонтный
завод
ОАО «МИР»
Лесное
Кондакопшино
Ново-Кондакопшино
садоводство

9. Ошибки территориального
планирования, допущенные в ходе
подготовки изменений в Генплан

10. Включение участков, не принадлежащих
«УК Старт-Девелопмент»

11. Игнорирование уже построенной
развязки и тупик в Ленобласть

12. Строительство на территории объекта
культурного наследия и ошибки
планирования съездов с магистрали

13. Размещение магистрали в полосе отвода ж.д.
для занижения расчётных затрат бюджета

14. Трассировка магистрали в полосе отвода ж.д.
для занижения расчётных затрат бюджета

15. Подключение к несуществующим дорогам
Продолжение
Витебского
проспекта
Широтная магистраль по
направлению Волхонское шоссе -
северная часть г.Пушкина -
Петрозаводское шоссе
(п. 1.2.25 перечня,
утверждённого Постановлением
Правительства СПб «О
совершенствовании и развитии
дорожного хозяйства Санкт-
Петербурга до 2015 года» от 14
апреля 2009 года N 379)
Платная дорога
Москва-СПб
Основная связь, дублирующая Киевское шоссе

16. Подключение
канализационного
тоннеля к
несуществующим пока
сетям
Канализационный коллектор для Южного
Проектируемые
коллекторы

17. Игнорирование режимов зон охраны
объектов культурного наследия

18. Игнорирование приаэродромной
территории

21. Проблема леса…

25. Площадь леса: 276 га
Исходн Исправл
Застройки
индивидуальными
жилыми домами 15,06% 0,00%
Малоэтажной
многоквартирной жилой
застройки 41,44% 39,18%
Общественно-деловой
застройки 2,90% 2,90%
Городских лесов 0,00% 0,00%
Садов и парков 24,49% 41,91%
Объектов отдыха, до-
суга, спорта, гости-ниц,
пансионатов 6,54% 6,43%
Защитного озеленения 2,72% 2,72%
Инженерной и
транспортной
инфраструктуры 1,41% 1,41%
Скоростных дорог,
магистралей
непрерывного движения 5,44% 5,44%

26. В представленном проекте трудно
найти планировочное решение,
которое не является случайным или
ошибочным.

27. Экономика принимаемого
градостроительного решения

28. Номер Площадь Стоимость
га млн. руб
18407:10 206,5 13,4
18406:11 103,0 6,7
18406:16 219,0 14,2
18408:2 216,3 14,0
18404:3 418,9 27,2
18411Б:3 355,7 23,1
18411А:2 79,0 5,1
18405:1 395,5 25,7
1994 128,4
Кадастровая стоимость земельных участков для сельскохозяйственного
использования в Пушкинском районе – 6,49 руб / кв.м.

32. Удельная кадастровая стоимость земельных
участков разных видов использования в
данных кварталах (руб / кв.м.)
Группа 1 2 3 4 5 9 15 17
18404 3754,14 1524,49 1360,13 1035,4 1018,79
18407 3124,78
18408 1942,87
18407А 3026,97 2108,73
18410 1957,21
18411Б 1132,35
18405 1055,64
18414 1906,99 1098,85
18414Г 1873,04
18246 2181,05 3708,46 1505,2 1957,43
16424 1673,35
Среднее 3754,1 2141,4 1640,0 2107,8 2534,3 1182,18 6,5 1488,1

34. Площадь жилых, общественно-
деловых, промышленных зон на
участках УК «Старт-Девелопмент»
957,5 га
Текущая кадастровая стоимость 62,1млн руб
Ожидаемая кадастровая стоимость 27 929,2 млн руб
Группа
ВРИ
Среднее по
кварталам
Среднее по
Пушкинскому району
1 3754,1 5426,78
2 2141,4 3948,33
3 1640,0 2096,72
4 2107,8 2089,50
5 2534,3 4152,30
9 1182,1 1833,29
17 1488,1 2166,12

35. Экономическая эффективность
градостроительного решения
• «Подарок» Санкт-Петербурга УК Старт-Девелопмент за счёт
изменения функционального зонирования
– примерно 27,8 млрд. руб
• Прямые затраты бюджета Санкт-Петербурга (млрд. руб):
Одна дополнительная транспортная развязка, один путепровод,
23,3 км магистральных улиц городского значения
6,1
Три неучтённых путепровода с развязками примерно 6
Широтная магистраль, 15 км, с шестью развязками и / или виадуками ???
Тоннельный канализационный коллектор: 9,6 км примерно 8
16 км канализационных коллекторов до ближайшей станции очистки
(с насосными станциями)
примерно 16
37 детских садов, 16 школ, 9 учреждений здравоохранения, 2
пожарных депо
26,9
Ещё 5 неучтённых школ примерно 3,5
Станция скорой помощи, здания органов государственной власти и
местного самоуправления, объекты социального обеспечения,
объекты массового спорта и физической культуры
???
Не менее 160 га парков, скверов, бульваров общего пользования примерно 1
• Итого: от 67 млрд. до 80 млрд. рублей
• Прогнозируемый приток средств в бюджет Петербурга в
результате реализации инвестиционного соглашения
+ 9,28 мрлд. руб

36. …это будет непростое решение…
Спасибо за внимание