Presentació reunió informativa als veïns de Fussimanya feta el dia 5 d'abril de 2013

1. Proposta Sòl urbà no consolidat Fussimanya

2. Antecedents
APROVACIÓ INICIAL DEL POUM – 7 de febrer
de 2011 Zonificació i ordenació del Sòl no
Plànol de
urbanitzable

3. Delimitació inicial
Reducció de l’àmbit d’acord als requeriments
dels tècnics de la Comissió d ’Urbanisme.

4. Situació de parcel·les disperses
Situació de parcel·les disperses en el
territori,
a reubicar en els entorns edificats.

5. Reubicació de parcel·les
Situació de les parcel·les reubicades,
i delimitació del nou àmbit en Sòl urbà.

6. Proposta d’ordenació resultant
Sòl urbà no consolidat
- Àmbit Fussimanya -

10. Normativa urbanística proposada
NOUS HABITATGES HABITATGES EXISTENTS
- Clau 6d - - Clau 6e -
● Front mínim: L’existent o grafiat en plànol. ● Front mínim: L’existent.
● Parcel·la mínima: L’existent o grafiada en plànol. ● Parcel·la mínima: L’existent.
No s’admet nova parcel·lació.
● Nombre màxim de plantes: Planta baixa i planta pis. ● Nombre màxim de plantes: Planta baixa i planta pis.
● Alçada màxima: 7 m. ● Alçada màxima: 7 m.
● Edificabilitat neta: 0,40 m2s/m2s, amb un màxim ● Edificabilitat neta: S’admeten ampliacions fins
de 350 m2 de sostre. a un màxim de 0,40 m2s/m2s i
limitat a 350 m2 de sostre.
● Ocupació màxima: 30 % de parcel·la. ● Ocupació màxima: S’admeten ampliacions fins a
un màxim del 30 % de parcel·la.
● Separació a límits: 3-3-3. ● Separació a límits: 3-3-3 per a les ampliacions.
● Usos admesos: Habitatge unifamiliar. ● Usos admesos: Habitatge unifamiliar.
Terciari: comercial (limitat a 150 m2 Terciari: comercial (limitat a 150 m2
de superfície) i oficines i serveis de superfície) i oficines i serveis
(limitat a 150 m2 de superfície). (limitat a 150 m2 de superfície).
S’admet la divisió horitzontal en els
casos existents assenyalats en el
plànol d’ordenació.

11. Normativa urbanística proposada
INDUSTRIAL
- Clau 7 -
● Front mínim: L’existent.
● Parcel·la mínima: L’existent.
● Nombre màxim de plantes: Planta baixa i planta pis.
● Alçada màxima: 8 m.
● Edificabilitat neta: S’admeten ampliacions de, com
a màxim, un 25% del sostre
edificat actual.
● Ocupació màxima: S’admeten ampliacions de, com
a màxim, un 25% de l’ocupació
actual.
● Usos admesos: Industrial, del sector agroalimentari.
Terciari: comercial i oficines i serveis
(vinculats a l’activitat industrial).

12. Normativa urbanística proposada
SERVEIS SERVEIS
Hoteler Restauració
- Clau 8a - - Clau 8c -
● Front mínim: El grafiat en plànol d’ordenació. ● Front mínim: L’existent.
● Parcel·la mínima: La grafiada en plànol d’ordenació. ● Parcel·la mínima: La grafiada en plànol d’ordenació.
No s’admet nova parcel·lació.
● Nombre màxim de plantes: Planta baixa i planta pis. ● Nombre màxim de plantes: Planta baixa i planta pis.
● Alçada màxima: 7,50 m. ● Alçada màxima: 7,50 m.
● Edificabilitat màxima: 1.800 m2 de sostre. ● Edificabilitat màxima: S’admeten ampliacions de, com a
màxim, un 25 % del sostre actual.
● Ocupació màxima: 25 % de parcel·la. ● Ocupació màxima: S’admeten ampliacions de, com a
màxim, un 25 % de l’ocupació
actual.
● Separació a límits: 3-3-3. ● Separació a límits: 0-3-3.
● Usos admesos: Aparcament – estacionament. ● Usos admesos: Aparcament – estacionament.
Terciari (hoteler, restauració). Terciari (restauració).
Activitats d’educació en el lleure.
Turisme rural.
Casa de colònies.

13. Tramitació posterior al POUM
● El POUM delimita l’àmbit en qüestió com a SÒL URBÀ NO CONSOLIDAT, dins un
Polígon d’Actuació urbanística, el qual té per objecte la transformació del model
urbanístic preexistent.
● El sistema d’actuació urbanística per a l’execució i gestió del polígon és la reparcel·lació,
en la modalitat de compensació bàsica.
● Els propietaris dels terrenys es constitueixen en JUNTA DE COMPENSACIÓ, per tal de:
- Executar, a càrrec seu, la urbanització.
- Cedir a l’Ajuntament els terrenys qualificats com a sistemes (zones verdes, vialitat i
serveis tècnics).
- Cedir a l’Ajuntament el sòl corresponent al 10% de l’aprofitament urbanístic.