Il Contratto di Comodato di Uso Gratuito è quella scrittura privata con la quale il proprietario di una casa detto Comodante concede ad una persona amica o parente che viene detta Comodatario un bene immobile senza percepirne il compenso. Scopriamo quali sono le particolarità di questo contratto. Maggiori informazioni su https://www.affittoprotetto.it/comodato-uso-gratuito-guida-completa-contratto/

2. Art.1803 Codice Civile
“Il comodato è il contratto col quale una
parte consegna all’altra una cosa mobile o
immobile, affinché se ne serva per un
tempo o per un uso determinato, con
l’obbligo di restituire la stessa cosa
ricevuta. Il comodato è essenzialmente
gratuito”

3. Il Comodato senza indicazione di durata
Art. 1810 del Codice Civile << Se non è
stato convenuto un termine né questo
risulta dall’uso a cui la cosa doveva essere
destinata, il comodatario è tenuto a
restituirla non appena il comodante la
richiede.>>

4. Obblighi del Comodatario/Utilizzatore
Il comodatario è tenuto a custodire e a
conservare la cosa con la diligenza del buon padre
di famiglia. Non può concedere a un terzo il
godimento della cosa senza il consenso del
comodante. Se il comodatario non adempie gli
obblighi suddetti, il comodante può chiedere
l’immediata restituzione della cosa, oltre al
risarcimento del danno

5. Il Comodatario è Responsabile della Casa
Il Comodatario è responsabile dei danni arrecati
all’immobile consegnato a meno che questi non
siano riferibili al normale deperimento d’uso.
All’art. 1807 del Codice Civile si legge: <<Se la
cosa si deteriora per solo effetto dell’uso per cui è
stata consegnata e senza colpa del comodatario,
questi non risponde del deterioramento.>>

6. Le Spese sostenute dal Comodatario
Se il Comodatario ha sostenuto delle spese per
servirsi della casa questi ha diritto ad essere
rimborsato dal Comodante solo se queste erano
spese straordinarie necessarie ed urgenti. Nessun
rimborso invece è dovuto al Comodatario per le
spese ordinarie sostenute per servirsi della Casa.

7. la Tassa Rifiuti nel Contratto di Comodato
Il pagamento della Tassa Rifiuti può essere a
carico del Comodatario in quanto non costituisce
corrispettivo il pagamento di imposte e tasse che
per legge possono gravare su colui che detiene o
utilizza l’immobile. Quindi anche se il Negozio
Giuridico del Comodato è essenzialmente gratuito
è possibile inserire nel Contratto che la TARI sia a
carico del Comodatario.

8. Utenze nel Contratto di Comodato
Il Consumo delle Utenze di acqua, luce e gas e la
quota di spesa condominiale potranno essere a
carico del Comodatario a patto che queste siano
di modesto importo e non possano configurarsi
come un canone di locazione mascherato. Quindi
il comodante può richiedere al comodatario il
rimborso delle spese anticipate per il consumo
delle utenze.

9. Agevolazione IMU nel Comodato Gratuito
Con il Contratto di Comodato ad Uso Gratuito
concesso il proprietario dell’immobile può
ottenere una riduzione IMU del 50% , secondo la
Legge di Bilancio 2019

10. Comodato e Facoltà di Locazione a Terzi
Se il Contratto lo prevede il Comodatario può a
sua volta locare a terzi l’immobile ricevuto in
comodato per brevi o lunghi periodi.

11. Lo Sfratto non è possibile nel Comodato
Se il Comodatario non va via non è possibile
procedere con lo sfratto, infatti non essendo un
classico contratto di locazione si dovrà procedere
con un giudizio ordinario che è sicuramente più
lungo ed accidentato.

12. Vendita della Casa data in Comodato
l Contratto di Comodato non è opponibile
all’acquirente, la Cassazione ha stabilito che in
caso di vendita d’immobile dato in precedenza in
comodato, il nuovo proprietario può richiedere il
rilascio immediato della casa e in caso di
resistenza al rilascio procedere in giudizio per
vedersi riconosciuto il risarcimento del danno e il
rilascio per occupazione illegittima.

13. Tasse e Contratto di Comodato Gratuito
Generalmente il reddito percepito dalla locazione
dell’immobile concesso in comodato deve essere
dichiarato dal proprietario o usufruttuario
dell’immobile. Eccezione invece fa il caso in cui il
si affitti la casa avuta in comodato per locazioni
brevi di tipo turistico inferiori a 30 giorni, in
questo caso il reddito può essere imputato
direttamente al Comodatario.

14. La Registrazione del Comodato Gratuito
Il contratto di comodato Uso Gratuito va
registrato obbligatoriamente entro 20 giorni dalla
data della firma presso uno degli uffici
dell’Agenzia delle Entrate utilizzando in doppia
copia il Modello 69. La Tassa di registro è fissa a
200 euro e bisogna usare il Modello F24 con
Codice Tributo 1550.

15. La Registrazione del Comodato Gratuito
Il contratto di comodato Uso Gratuito va
registrato obbligatoriamente entro 20 giorni dalla
data della firma presso uno degli uffici
dell’Agenzia delle Entrate utilizzando in doppia
copia il Modello 69. La Tassa di registro è fissa a
200 euro e bisogna usare il Modello F24 con
Codice Tributo 1550.

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