Diventare italiani: la casa

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Diventare italiani: Abitare in Italia
Manualetti di informazione civica di base per stranieri appena arrivati in Italia

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Diventare italiani: la casa

  1. 1. PROGETTO CERTIFICA IL TUO ITALIANOABITARE IN ITALIA
  2. 2. La casa Puoi prendere in affitto una casa Puoi comprare una casaGlossarioaffittare: prendere in affitto, avere in affitto, dare in affittoacquistare: comprare
  3. 3. La casaIl proprietario dà la casa in affittoLinquilino prende la casa in affitto
  4. 4. Per cercare una casa in affitto ...Puoi fare il “passaparola” Chiedere informazioni a: - amici – - persone che conosci – - servizi e associazioni del – tuo Comune
  5. 5. Per cercare una casa in affitto ...Puoi leggere annunci Trovare offerte di case in affitto su:- giornali (gratis nelle stazioni o in edicola) - cartelli AFFITTASI o VENDESI che vedi in strada - internet
  6. 6. Per cercare una casa in affitto ... Puoi usare un servizio a pagamento Chiedere alle agenzie immobiliari. Le informazioni sono gratuite, ma quando firmi il contratto devi pagare lagenziaATTENZIONE Non pagare mai prima di firmare ilcontratto
  7. 7. Per avere una casa in affitto ...È necessario un contratto scritto in 2copieIl proprietario della casa deve registrareil contratto presso l’Agenzia delle entrateLe spese per registrare il contratto (2%)sono pagate metà dal proprietario emetà dall’inquilino
  8. 8. Ci sono vari tipi di contratto per una casa in affitto...Contratto libero proprietario e inquilino si mettono daccordo sul canone (prezzo) da pagare ogni mese il canone aumenta un po, quando aumenta il costo della vita il contratto dura 4 anni, ma proprietario e inquilino possono rinnovarlo per altri 4 anni il contratto finisce quando o il proprietario della casa o linquilino dà la disdetta
  9. 9. Ci sono vari tipi di contratto per una casa in affitto...Contratto transitorio per un periodo breve - dura 18 mesi al massimo - non si rinnovaContratto a canone concordato - dura 3 anni, ma proprietario e inquilino possono rinnovarlo per ancora 2 anni - il canone è stabilito in base ad accordi sindacali
  10. 10. Ci sono vari tipi di contratto perprendere o dare una casa in affittoSub-affitto• Quando un inquilino affitta una camera della sua casa ad altra persona fa un contratto di sub-affitto• Questo è possibile se è scritto sul contratto del primo inquilino• Il primo inquilino deve comunicare il nome della persona in sub-affitto al proprietario della casa
  11. 11. Spese iniziali di affitto• Costi agenzia: la somma di danaro che paghi, quando trovi casa attraverso un’agenzia• Caparra o cauzione: la somma che paghi al proprietario della casa, in genere 3 mesi di affitto. I soldi restano in deposito come garanzia contro i danni alla casa• Imposta per la registrazione: la somma che paghi è pari all1% dell’affitto di un anno, l’altro 1% lo paga il proprietario• Anticipo: laffitto di uno mese/ tre mesi che dai al proprietario, più le spese condominiali• Le spese per i contratti: la somma che spendi per fare i contratti a tuo nome di luce, gas e acqua
  12. 12. Ricordaper affittare una casa devi essere inregola con il permesso di soggiornodevi pagare l’affitto regolarmentela casa in affitto non può essere usatacome luogo di lavoroquando sciogli il contratto, devi lasciarela casa come era all’inizio, così puoiriavere la caparra che hai pagato
  13. 13. Vuoi condividere l’appartamento con qualcuno?LO PUOI FARE, MA devi dirlo al proprietario della casa e deve essere scritto nel contratto di affitto
  14. 14. LA CASA POPOLARE PUOI FARE DOMANDA (link) SOLTANTO SE:sei residente in Lombardia da almeno 5 annihai un reddito bassonon sei proprietario di un’altra casa in Italia oall’esteronon sei stato sfrattato da case popolarinon hai occupato abusivamente una casa popolare
  15. 15. Vivere in condominioOgni condominio ha un regolamento,chiedi il regolamento al proprietario oall’amministratoreSono importanti anche le regole nonscritte: non fare rumore, non ingombrarele parti comuni, tenere in ordine ibalconi 15
  16. 16. La raccolta dei rifiutiè molto importante fare la raccoltadifferenziata dei rifiutichiedi informazioni ai vicini, al custode, oall’amministratore per eliminare la carta, laplastica, i rifiuti umidiper eliminare oggetti ingombranti (armadi, tv,frigo….) esistono regole speciali, chiedi inComunequando qualcuno sbaglia, tutto il condominiopaga la multa 16
  17. 17. Per comprare una casa ... Puoi leggere gli annunci di vendita immobili sui giornali, sui cartelli VENDESI, su internet Puoi chiedere ad un’agenzia immobiliare e quando compri paghi dal 2 al 4% del costo della casaATTENZIONENon dare soldi a nessuno prima della firma del contratto 17
  18. 18. Per comprare una casa ...Il contratto preliminare o compromesso:versi una somma di danaro che ti impegna acomprare (in genere il 10%), ma se cambi ideaperdi la caparra (anticipo)Il rogito è latto ufficiale di vendita fatto dalnotaio; si può fare in italiano e nella tua lingua,costa l1,5% del costo totaleLe imposte sono circa il 4% per la prima casa(più alte fino al 10% negli altri casi) 18
  19. 19. Per comprare la casa è possibile fare un mutuoIl mutuo è un prestito della banca su garanzia.Il mutuo può essere a tasso fisso o variabile In caso di mancato pagamento delle rate labanca può mettere in vendita la casa Attenzione a persone o società finanziarieche fanno prestiti, perché possono esserepiù costosi e non detraibili dalle tasse 19
  20. 20. GLOSSARIOCanone di locazioneCaparraImposta di RegistrazioneSpese condominialiContrattoAgenzia immobiliare 20
  21. 21. GLOSSARIOGaranziaDepositoMutuoInquilinoCondominioCanoneRata mensile 21

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