2. Perché scegliere Mediterranea
Le nostre case sono più scelte delle altre.
Ottima rendita in sicurezza, la disponibilità dell’immobile.
Mediterranea Property Owners è
un network specializzato nel
realizzare affitti brevi per ospiti
internazionali che viaggiano per turismo o
business fino a 30 giorni e per locazioni da 3
mesi a 18 mesi per dipendenti, manager o
diplomatici in trasferta.
Mediterranea ha una rete di ospiti consolidata
che viaggia nell’ambito delle sue strutture oltre
ad avere un presenza pubblicitaria intensiva per
ogni singolo immobile su tutti i canali di
comunicazione internazionali più efficaci.
Lavoriamo per verificare e adeguare (se
necessario) ogni immobile ai nostri standard,
testarlo a garanzia dei nostri ospiti e predisporre
tutti gli strumenti necessari per effettuare
transazioni a distanza: planimetria descrittive
con mobili, manuale della casa con istruzioni di
funzionamento, itinerari e consigli, video,
servizio fotografico estivo e invernale, volantino,
contratti standard.
Con noi guadagnerete di più ed in tutta
sicurezza e relax.
Ci preoccupiamo poi di comunicare la proprietà
sui nostri canali di comunicazione e su quelli
web e cartacei internazionali dei nostri partner
con una priorità sugli altri. Attiviamo la
sincronizzazione dei calendari e degli strumenti
finanziari per le prenotazioni a distanza con
carta di credito immediata.
Gestiamo i contatti prima della prenotazione a
distanza in 6 lingue, 12 ore al giorno, 7 giorni su
sette con risposta su 4 canali entro 3 ore
assistendo gli ospiti anche per i visti, noleggio
auto, volo, assistenza locale etc. Gestiamo la
formalizzazione di contratto e prenotazione a
distanza oltre ad accettare pagamenti con carte
di credito, bonifici internazionali, bitcoin e
paypal.
Avrete tutto sotto controllo e la casa a
disposizione quando non affittata o quando la
volete bloccare
Rendiamo disponibile ai proprietari il calendario
delle prenotazioni consultabile via internet in
modo indipendente ed un account email ad hoc
utile per le nostre comunicazione in massima
sicurezza.
Gestiamo fisicamente l’ospitalità locale, dal
prelievo all’aeroporto o consegna in aeroporto
dell’auto, preparazione della casa sul nostro
standard di qualità,
disbrigo delle formalità
(firma contratto e
registrazione
documenti), incasso del
saldo e deposito danni
con pre-autorizzazione addebito su carta di
credito, consegna chiavi e presentazione della
casa. Assistiamo l’ospite in loco durante il
soggiorno. Gestiamo le partenze, le verifiche
finali necessarie per il rilascio del deposito danni
con accredito sulla carta di credito 48 ore dopo
la partenza, e le pulizie finali.
Troverete sempre casa pronta, pulita, come se
l’aveste chiusa il giorno prima.
A fine mese inviamo ai proprietari via email il
riepilogo delle somme maturate nette, i
contratti sottostanti relativi ai soggiorni
scannerizzati oltre all’invito a prelevare i
contanti o alla contabile del bonifico con cui
rimettiamo le somme maturate.
3. Cosa possiamo fare per Lei
Professionalità, budget pubblicitario più alto, servizi
integrati e credibilità ci aiutano a generare una rendita
più elevata del fai da te o degli operatori classici.
La Sua casa potrà essere prenotata in tutto il
mondo attraverso il network di Med, i suoi
clienti ricorrenti, attraverso più di 36 partner
web internazionali e l’inserimento nel
portafoglio dell’offerta di agenzie di viaggi
internazionali che ci accentano in quanto garanti
di uno standard qualitativo predefinito.
Gli ospiti internazionali preferiscono Med.
La professionalità nell’effettuare ogni
operazione legata alle locazioni, la massa critica
gestita ci consente di essere preferiti ai singoli proprietari, agenzie locali, o grandissimi
player internazionali standardizzati. Abbiamo infatti il budget pubblicitario per singola
proprietà più elevato sul mercato e facciamo continuamente rivisitazioni del piano di
comunicazione. Abbiamo persone dedicate al marketing, analisi e variazione costante dei
prezzi che ci consentono di costruire un ritorno annuo più alto attraverso il bilanciamento di
prezzo x occupazione e rischio (attraverso depositi danni con pre-autorizzazione).
Evita le frodi, opera in sicurezza ed è ha uno schermo rispetto
a terzi.
La massa critica ci consente di lavorare da un punto di vista di
rischio operativo in anticipo attraverso analisi di primari studi
legali e fiscali che studiano la nostra comunicazione, gli strumenti
finanziari, i processi gli strumenti di sicurezza informatica, i
processi di prenotazione ed i contratti standard.
I furti di identità, le truffe ed i contenziosi nati durante le locazioni sono in sensibile
aumento e spesso si è attaccabili semplicemente perché non si prendono precauzioni. È
necessario tutelarsi prima che si verifichino gli eventi.
Offriamo agli ospiti la garanzia di una controparte solida, corretta
e riconosciuta oltre alla garanzia del miglior prezzo.
Gli ospiti preferiscono le proprietà gestite da noi anche perché hanno un assistenza locale in
lingua 12/7 inglese, russa tedesca ed una ampia gamma di optional e servizi disponibili,
sempre al miglior prezzo rispetto a quanto si trova sul mercato, la cui qualità è garantita dal
nostro controllo.
4. 23%
18%
17%
8%
6%
7%
8%
13%
Paesi di origine
Francia Germania
Svizzera Paesi bassi
Russia Usa
Uk Altri
Chi sono i nostri ospiti
Famiglie, persone gradevoli, di buona cultura, che vogliono scoprire
l’Italia, avere interlocutori fidati ed uno standard di qualità
Il 100% della comunicazione è orientata all’estero su canali specifici,
diversi da quelli utilizzati in Italia. Non comunichiamo in Italiano.
Il 100% dei nostri ospiti sono internazionali.
Sono generalmente:
Famiglie con bambini o ragazzi;
Nuclei familiari allargati che si muovono in gruppo (famiglie di fratelli, nonni al seguito);
Coppie;
Gruppi di sportivi;
Pensionati che passano l’inverno in luoghi più miti;
Gruppi di escursionisti;
Gruppi di amici;
Professionisti o Manager che trascorrono brevi periodi nel paese per business.
Hanno mediamente un grado di istruzione superiore alla laurea, una buona cultura
generale, sono abituati a viaggiare più volte l’anno fuori dal proprio paese, vengono in Italia
per il mix di cultura, storia, mare, cibo, natura. Sono riservati, ma apprezzano i “l’apertura”
italiana. Gran parte è già stato nostro ospite in altre location.
«Grazie ad MEDITERRANEA la mia proprietà può
accogliere ospiti da tutto il mondo .»
R. Marcolin affitta la sua villa a Porto
Ercole tramite MEDITERRANEA
5. Adesso i dettagli dell’accordo…
Una collaborazione di successo regolata da chiare
condizioni. Mediterranea è una fiduciaria che opera per voi
MEDITERRANEA provvederà alla gestione commerciale e operativa della sua proprietà in
nome e conto suo.
■Durata
Da 4 a 12 mesi rinnovabili con un orizzonte temporale consigliato per
apprezzare i risultati di 24 mesi, posto che Med punta a relazioni di
lungo periodo legate non da contratti ma da relazioni soddisfacenti.
■Incassi puntuali delle somme maturate con riconciliazioni
e documentazione a supporto ogni mese
Si preoccuperà di effettuare:
■Preparazione della casa
Forniamo consigli oppure possiamo aiutarla per la configurazione e
allestimento ottimale per ottenere i migliori risultati. Vi forniamo gli
strumenti per inventariare il contenuto.
■Preparazione marketing, comunicazione, contratti
standard ed impostazione amministrativa
Prepariamo in modo indipendente tutta l’attività di marketing e
comunicazione, inclusi servizi fotografici, ricerche locali, descrizioni,
planimetrie descrittive, manuale della casa e consigli locali.
Prepariamo i contratti standard frutto di importanti studi ed
esperienza sul campo con clausole adattate alla casa. Impostiamo
l’attività amministrativa dedicata alla vostra casa
■Gestione prenotazioni, incassi, firma dei contratti,
raccolta documenti ospiti, supporto in itinere per ciò che
concerne l’ordinaria amministrazione ed assistenza.
Gestiamo tutto il processo fino alla raccolta documentazione, tutta digitalizzata e disponibile anche in
formato elettronico prima che fisico. Assistiamo i clienti durante la locazione.
■Gestione arrivi, partenze, controlli finali, rimborso deposito cauzionale.
Gestiamo operativamente arrivi, controlli finali, partenze e rimborso del deposito cauzionale.
■Gestione pulizia, giardiniere/piscina (se necessari), biancheria afferenti le locazioni.
Gestiamo i servizi di pulizia, giardinaggio/piscina, cambio biancheria derivanti dall’attività di locazione.
■La possibilità di utilizzare personalmente la proprietà
Rispettando le prenotazioni già esistenti, quando disponibile o nei periodi pattuiti.
■Custodia e manutenzione ordinaria e straordinaria. Su richiesta.
Dietro richiesta effettuiamo attività di custodia e di manutenzione ordinaria (quando la casa non è locata) e
straordinaria di competenza del proprietario.
Nota bene: Gli sforzi, gli investimenti e la strategia messe in campo da Med non si conciliano con l’intervento
commerciale di altri operatori o del privato. Questi in ogni caso risulterebbero vacui e controproducenti, non avendo
tali interlocutori tempo, capacità economica e know how per affrontare il tema al livello di Med e dal momento che tale
attività presupporrebbe un coordinamento che non è gestibile con soggetti esterni a Med.
6. MEDITERRANEA si prenderà cura dei
Vostri ospiti
Organizzazione professionale per un rapporto sereno
La Sua casa verrà gestita per tutto l’anno da personale professionale. In questo modo la Sua
proprietà verrà controllata regolarmente anche in Sua assenza quando affittata.
I nostri professionisti gestiranno
l’accoglienza ospiti.
Alla consegna delle chiavi: (i)
faranno firmare il contratto, (ii)
raccoglieranno i documenti di
identità, (iii) incasseranno o
verificheranno l’incasso dell’affitto
e della cauzione danni/consumi
attraverso pre-autorizzazione con
carta di credito, richiedendo la cauzione ed eventuali spese extra prima dell’inizio del
soggiorno. Si occuperanno delle pulizie, del cambio biancheria, preparazione della casa
prima degli arrivi.
Presteranno inoltre assistenza in loco in lingua, servizio tenuto molto in considerazione
prima della prenotazione.
Eventuali problemi insorti durante il soggiorno verranno
immediatamente presi in esame.
A fine stagione la Sua casa sarà sottoposta ad una verifica che ci
permetterà di compilare un rapporto di controllo con eventuali
proposte di miglioramento e richieste di riparazioni.
Tutti questi servizi sono inclusi nei costi di gestione.
Ad inizio rapporto, la Sua proprietà verrà preparata con il Suo aiuto.
MEDITERRANEA può fare effettuare lavori come pulizia iniziale totale
della casa e degli spazi esterni, pulizia tende e tappeti, oltre che
effettuare adattamenti che ne aumentino il gradimento e quindi la
redditività – questi costi sono aggiuntivi e saranno addebitati separatamente. Può,
ovviamente, occuparsi delle pulizie direttamente o tramite una persona di fiducia.
«Il bello di MEDITERRANEA è che non devo
preoccuparmi di nulla..»
G. De Martino affitta la sua proprietà a Gaeta
7. I nostri parametri per la massima qualità
L’ospite ha grandi aspettative sulla casa prenotata. Soddisfi
questi desideri e avrà nuovi ospiti.
Dintorni
■ Annessi (giardino e/o prato)
regolarmente curati
Edificio
■Facciata in buono stato. Porte
e finestre integre, a tenuta e
con chiusure funzionanti.
■ Vano scale, ascensore, pareti
ecc. in buono stato.
Arredamento interno
■ Tutti gli ambienti devono
avere finestre e porte. Fanno
eccezione cucina e servizi
igienici.
■ Pavimenti, pareti, soffitti
eccetera devono essere puliti e
in buono stato.
■ Riserva di acqua calda
sufficiente per il massimo
numero di occupanti.
■ Illuminazione a sufficienza in
tutte le stanze.
■ Almeno un bagno ogni 6
persone.
■ Prese elettriche in tutti gli
ambienti.
■ Materiale per pulizie (scope,
secchio, aspirapolvere ecc.).
Camera da letto
■ Materassi puliti con
coprimaterasso.
■ Rete letto, preferibilmente a
doghe, intatta.
■ Copriletto e coperte in buono
stato di dimensione adeguata ai
letti.
Cucina
■ Tutti gli elettrodomestici della
cucina devono essere
funzionanti.
■ Almeno 2 piastre o fornelli per
cucinare.
■ Pentole e utensili in numero
sufficiente al numero massimo di
ospiti.
■ Frigorifero adeguato al numero
di ospiti massimo.
■Forno o microonde
■ Stoviglie sufficienti per il
numero massimo gli ospiti.
Accessori:
■ Internet, tv lcd min 32’ e
lettore dvd con presa usb.
■ tosta-pane, bollitore, ferro e
asse da stiro, lavatrice, frullatore
a immersione, forno a
microonde.
■ tavolo esterno pranzo. Lettino
prendisole esterno.
■ Consigliati: libri, lettino bimbi
da campeggio, libri, lavastoviglie.
Giardino - Piscina (se presenti)
■ Equipaggiamento per vivere gli
spazi esterni. Tavolo, sedie,
lettini, ombrellone, barbecue.
■ Manutenzione e pulizia piscina
almeno settimanale.
Vogliamo che il suo immobile
venga affittato il più possibile ai
migliori clienti ai migliori prezzi!
Lo standard minimo è definito
dai requisiti di seguito elencati.
Tali requisiti sono da considerarsi
obbligatori affinché Mediterranea
possa occuparsi del suo immobile
Requisiti obbligatori:
La casa da affittare deve essere
un’unità abitativa completamente
ammobiliata (senza
accesso a terzi), dotata di
soggiorno,
servizi igienici, camera
da letto, cucina idoneamente
equipaggiata per cucinare.
L’alloggio deve essere curato, il
mobilio adeguato e l’arredamento
adatto alle abituali esigenze di
utilizzo.
Il nostro marchio di garanzia:
Il sigillo di qualità di Mediterranea.
8. Far sentire gli ospiti a casa propria
Cosa è importante per la sicurezza dei Suoi ospiti?
■Tutti i cancelli e le recinzioni devono essere sicuri e in buono
Stato.
■ Le scale ripide, i soppalchi e i dislivelli devono avere corrimano
adatti.
■Tutti i pavimenti, interni ed esterni, devono essere saldi e
Sicuri.
■ Gli apparecchi elettrici, le prese, i cavi e le lampade devono
essere funzionanti e a norma di legge.
■ Gli impianti a gas e a gasolio devono essere pronti all’uso e
regolarmente controllati
■I letti a castello devono essere stabili e con barra di protezione.
■ Gli spazi gioco devono essere montati in modo sicuro e tale da
non costituire pericolo.
Solo in presenza di questi requisiti potremo lavorare insieme.
Siamo ovviamente consci del fatto che ogni casa abbia
particolari caratteristiche, non esiti a contattarci per ulteriori
chiarimenti.
In caso di infortunio, incidente o
contestazioni?
In caso di infortunio o incidente nella sua abitazione è tutelato/a
da contratti costruiti ad hoc da un primario studio legale
internazionale (Clifford Chance) che ha analizzato insieme a noi
tutti i nostri processi operativi ed in funzione dei perimetri di
rischio rilevati ha sviluppato per noi e tutti gli aderenti al nostro
network dei contratti specifici, procedure operative ed i modelli
di documenti che utilizziamo che contengono disclaimer.
Il nostro partner legal
«Più la sua proprietà sarà pronta ad accogliere i clienti
e più essi si sentiranno a casa, torneranno e vi raccomanderanno ad amici e parenti.»
M. Serafin, Talent properties Mediterranea.
Cosa desiderano i nostri ospiti.
Da un sondaggio effettuato tra
i clienti è emerso che i seguenti
punti sono molto importanti per
un piacevole soggiorno.
■ Appartamento pulito
■ Aria condizionata
■ Biancheria da letto e da bagno
Disponibile oltre alle coperte
■ Forno
■ Microonde, bollitore elettrico,
tostapane
■ Macchina del caffè dimensioni
adeguate e/o elettrica
■ Lavatrice
■ Lavastoviglie
■ Barbecue/Grill
■ TV almeno 32’ piatta, lettore dvd
■ Lettore DVD
■ Letto da campeggio con
materassino per bimbi
■ Connessione Internet fissa (no
sistemi con SIM)
■ Attrezzature per vivere terrazza o
giardino: tavolo, sedie, lettini in
numero adeguato per gli ospiti
Se la Sua proprietà soddisfa questi
requisiti minimi otterrà un numero
maggiore di prenotazioni!
9. Una nota personale
Garanzie del servizio di Mediterranea
Gentile Proprietario,
noi di Mediterranea sappiamo quanto sia difficile decidere di affittare la propria casa
ed ancor più affidarsi ad altri per farlo.
Possiede una proprietà che ama. L’ha arredata con cura e vi ha investito soldi e
tempo prezioso, vorrebbe trascorrerci ogni momento se ne avesse la possibilità. Nello
stesso tempo ha l’esigenza di dover recuperare le spese necessarie al suo
mantenimento.
E’ assolutamente naturale porsi certe domande: chi soggiornerà nella mia casa?
La controlleranno veramente? Cosa succede in caso di danni?
Proprio per questi motivi dovrebbe affidare la sua proprietà unicamente ad un partner
affidabile ed esperto. Un partner che si occupi esclusivamente della locazione di case
di vacanza. Un partner che abbia registrato successi da tempo e che allo stesso tempo
sia orientato al futuro. Un partner per il quale le esigenze del proprietario e del
locatario sono fondamentali. Un partner che operi a livello internazionale, ma anche
con referenti locali.
Saremo lieti di sottoporLe una proposta di contratto su misura. Ci invii una richiesta
rappresentandoci in modo più puntuale possibile le informazioni relative alla sua
proprietà ed ai sui obiettivi questionario e ce lo invii. Sarà il primo passo verso una
collaborazione di successo. Saremo felici di conquistare la Sua fiducia.
Con Mediterranea la Sua proprietà è in buone mani.
Garantito!
10. Sempre ben informati
Un rapporto fluido e sereno.
■ Calendario prenotazioni e dettagli prenotazioni in tempo
reale anche sul vostro smartphone
Attraverso il calendario avrete uno strumento completo per la condivisione di
informazioni in tempo reale via internet con un vostro nome utente e
password.
Potrete vedere i periodi prenotati o affittati, nome e cognome referente ospiti,
paese provenienza, numero ospiti, eventuali note.
Potrete vedere anche se vi è stato trasferito l’importo e trovare
successivamente contratto e documenti della locazione scannerizzati.
■Report periodici
Semestralmente riceverà un report gestionale che le offrirà un quadro
dell’andamento del mercato, opportunità commerciali da cogliere, novità
normative e fiscali, aspettative per il periodo successivo; un quadro
dell’andamento delle locazioni e delle valutazioni degli ospiti per la sua casa con
i suoi punti di forza e debolezza, strategie per incrementare la redditività, oltre
a ulteriori informazioni significative per avere il controllo della situazione.
■Contratti di locazione
Riceverà i contratti di locazione firmati delle locazioni avvenute.
■Sempre a disposizione
Per qualsiasi dubbio o chiarimento può contattare il suo account personale via
email, telefono o skype in qualsiasi momento.
Con MEDITERRANEA la Sua casa è in buone mani.
Roma - Viale Luca Gaurico, 9 – 00143 – Phone +39 06 56 56 7001
Skype: mediterranea.pro
info@medvilla.it
www.medvilla.it – www.medpo.it
11. "Un’idea di business nuova non serve sempre ed è complicata da gestire.
Per avere successo basta fare le cose meglio degli altri del 10%"
Warren Buffett.
Mediterranea la aiuta anche a vendere ed affittare a medio termine
L’immobile a regime per affitti internazionali aumenta di valore e diventa
interessante anche per investitori! Guadagnare nell’attesa di vendere.
Il ramo immobiliare di Med propone case sui
mercati internazionali. Le principali differenze
rispetto agli operatori tradizionali sono:
Gli immobili sono proposti tutti con la logica dell’investimento. Al prezzo di ogni
immobile è proposto un rendimento annuale derivante dalla gestione sviluppata con
il modello delle locazioni brevi internazionali che ha un profilo di rischio basso.
Generalmente gli immobili proposti in vendita hanno già un track reckord
comprovato di rendita e clientela.
Gli immobili sono proposti con una pubblicità che non si limita ai classici motori di
ricerca. Med opera attraverso pubblicità a pagamento che garantisce una visibilità
maggiore oltre ad essere più capillare.
Rappresentazione grafica professionale. La casa è preparata con scenografie e
dedizione nella rappresentazione fotografica nonché in planimetria descrittiva al fine
di consentire una visita completa già a distanza oltre ad apparire molto più
interessante delle altre.
Gestiamo negoziazioni in 5 lingue con persone qualificate sopra la media degli
interlocutori tradizionali.
L’onorario di agenzia è fissato nel 60% della proposta di onorario più bassa ricevuta
da operatori professionali da parte del proprietario.
Generalmente la casa è dopo un anno di gestione, che consente all’immobile di acquisire un
maggior valore per effetto dei redditi maturati, viene proposta per la vendita.
La proprietà nell’ambito dell’anno viene valorizzata, manutenuta sempre in ordine e pulita
per rispecchiare sempre la rappresentazione di copertina.
Se prima proponeva una casa in disuso, o su cui si era investito poco, e veniva proposta a
100, successivamente proporrà un gioiello di carattere, a 130 che produce 10 ogni anno.
Sarà quindi interessante sia per stranieri che cercano un piedaterre in Italia, sia per chi cerca
un buon investimento che renda più delle obbligazioni, o per chi cerca semplicemente una
casa, ma si vuole sentire tranquillo di aver fatto un buon investimento.
Abbiamo inoltre un programma specifico per la messa a rendita di immobili uso ufficio
estremamente interessante. Lo scopra nel nostro sito.
Ci contatti, sapremo come aiutarla.
immobiliare@medvilla.it
12. Migliorare la casa per guadagnare di più
Un metodo innovativo, semplice ma soprattutto che non
richiede esborsi finanziari per ottenere migliori rendimenti.
"La creatività non è altro che connettere le cose"
Steve Jobs
L’obiettivo della casa d’affari di Mediterranea è
fornire il fabbisogno finanziario per l’adeguamento
di immobili per le locazioni brevi internazionali
eventualmente funzionale anche alla vendita. Opera attraverso un fondo di investimento
privato e attraverso un fondo di investimento di primarie istituzioni per gli interventi più
importanti.
Il rientro di capitale e interessi è garantito in prima richiesta dalle locazioni generate da
Mediterranea Property Owners locazioni brevi internazionali.
La vostra casa deve essere sexy!
Se volete ospiti di un certo livello che tratteranno con cura la vostra casa, se volete un
buon tasso di occupazione, se volete affittare a prezzi interessanti.
Se volete vendere in breve tempo ad un buon prezzo.
Purtroppo spesso accade di trovarsi di fronte ad
immobili mal gestiti o infruttuosi con un ottimo
potenziale sia per gli affitti brevi che per le vendite
internazionali che richiedono investimenti (spesso di
modesta entità) per essere lanciati sul mercato e
produrre ottimi risultati. I proprietari in gran parte dei
casi non hanno la possibilità di finanziare l’investimento
non realizzano che l’approccio “iniziamo, se poi va bene
investo oppure iniziamo e poi finanzio l’investimento con gli introiti” non funziona.
Il mercato internazionale è estremamente selettivo e non funziona se non si raggiunge uno
standard minimo che conosciamo molto bene.
Per superare questo impasse e non perdere opportunità di lavorare proprietà con un
ottimo potenziale anche per noi abbiamo creato
Mediterranea Property Owners Investments – Casa D’affari è un fondo che investe le
somme necessarie per rinnovare, migliorare o ristrutturare immobili con un eccellente
potenziale per gli affitti brevi o le vendite internazionali.
13. Come funziona:
Generalmente dopo i primi contatti con Mediterranea la proprietà riceve un riscontro circa
l’adeguatezza dell’immobile e se ci sono da effettuare interventi per lanciarla sul mercato
con risultati interessanti.
Laddove la proprietà fosse
interessata a non investire
direttamente ma farlo fare a
Mediterranea Investments sarà
necessario un sopralluogo e la
presentazione preliminare di
alcuni documenti che verranno
dettagliati dopo il primo contatto.
Se Mediterranea Property Owners Investments – Casa D’affari riscontrerà i requisiti per
effettuare l’investimento potrete entrare nel programma che vi consentirà di vedere il
vostro immobile trasformarsi in un gioiello da copertina!
Mediterranea Property
Owners Investments –
Casa D’affari quantificherà
il valore dell’investimento
da effettuare che sosterrà
direttamente coordinando
i lavori a fronte del diritto a
recuperare tale valore
attraverso i primi introiti
maturati dalle locazioni nell’ambito di un periodo di tempo adeguato.
Per poter beneficiare di questa opzione è necessaria la piena titolarità e disponibilità
dell’immobile da parte della proprietà, che l’immobile sia libero da gravami, e che la
proprietà non abbia pregiudizievoli o che la stessa sia in grado di prestare delle garanzie
reali a fronte dell’impegno assunto.
Appena Mediterranea Property Owners Investments – Casa D’affari rientrerà delle somme
investite la proprietà percepirà le somme maturate attraverso le locazioni brevi oppure sarà
pronta per vendere a clienti internazionali ad un ottimo prezzo!
Ci contatti subito.
invest@medvilla.it Premium investor partners
14. Una breve presentazione di Mediterranea
Esperienza consolidata, innovazione e cultura internazionale
Mediterranea Property Owners, così come le sue
“sorelle” nascono da Mediterranea Private Equity S.A.,
un fondo di investimenti che sviluppa progetti che
rivisitano in chiave internazionale-hi tech-semplice business consolidati nell’area del
Mediterraneo anche da green field. Mediterranea Private Equity S.A. ha sede ad Anversa in
Belgio ed è premium partner di Hottinger & Cie S.A..
L’obiettivo è la generazione di elevati profitti nei settori affini all’universo immobiliare
attraverso l’operatività internazionale, la qualità delle controparti, l’innovazione e la
professionalità.
I nostri partner sono proprietari immobiliari, professionisti, privati,
viaggiatori internazionali che si muovono per turismo o per business
nonché investitori privati e istituzionali.
Mediterranea seleziona tutti i propri interlocutori, dai proprietari immobiliari, ai
professionisti, agli acquirenti, al fine garantire transazioni di qualità, sicurezza e riservatezza,
anche a scapito del rendimento.
Le sedi principali sul territorio Italiano sono Roma e a Milano con a ulteriori
estensioni sul territorio destinate alla gestione operativa locale.
Le caratteristiche principali di Mediterranea sono:
focalizzazione esclusivamente su transazioni con controparti internazionali;
relazioni esclusivamente con soggetti che riscontrano il gradimento degli
associati;
professionalità in ogni attività svolta;
riservatezza e gestione sistematica del rischio;
innovazione continua;
utilizzo intensivo della tecnologia;
organizzazione;
integrazione con i fornitori esterni.
15. Il Gruppo
Le tre “sorelle” operano in modo coordinato e
... questa la formula che riassume la sfida che Mediterranea
ha accettato per costruire il futuro della struttura nata nel
2008 con il nome Saint-Marie Property Management e, per
effetto dell’integrazione con soci internazionali. Una realtà
che è cresciuta nel tempo, grazie a visione, collaboratori,
clienti, partner e quel pizzico di fortuna indispensabile per
riuscire in qualsiasi avventura, ma, soprattutto, con l’onestà
intellettuale che è sempre stata il valore di fondo nel rapporto con tutti.
Il lavoro ci ha specializzati nelle varie aree di intervento e le relazioni con il mercato hanno assunto un ruolo
sempre più importante.
Nel salto che ci accingiamo a compiere portiamo con noi tanta esperienza e la certezza di quella qualità che
la dimensione della struttura professionale ha sempre espresso: il confronto "one to one" con l’interlocutore.
Conservando i pregi miriamo, al tempo stesso, a superare quei limiti, che emergono come inevitabili
fenomeni del "piccolo": assenza di strategie di sviluppo, sia per noi stessi che per il mercato e tempi di
risposta ormai inadeguati, per citarne i più significativi.
Dall’analisi di questa situazione nasce l’obiettivo di crescere velocemente, grazie a fusioni e acquisizioni con
altre realtà che riconoscono nella nostra proposta una pietra miliare nella valorizzazione dei propri sforzi e
della propria storia professionale. Insieme immaginiamo oggi un servizio che possa soddisfare dalle esigenze
del micro proprietario fino a quelle delle super immobiliari di enti, fondi o istituti di credito, in Italia come
all’estero, senza però tralasciare la cura quotidiana di proprietari e clienti che è, e rimarrà sempre, il nostro
principale obiettivo.
Un flash sull’operatività del gruppo e sulle partnership
Specializzata in locazioni brevi internazionali per ospiti che vengono in Italia per turismo o
per business. Non opera con soggetti residenti in Italia. Integra un ampio spettro di servizi
collaterali inclusi nel soggiorno al fine di soddisfare qualsiasi tipo di esigenza con un unico
interlocutore garante di un certo livello di qualità. Operativa in tutta Italia, nel sud della
Francia e della Svizzera.
16. Agenzia immobiliare per l’affitto temporaneo, a manager, persone del mondo dello
spettacolo o diplomatici, per vendita di immobili sul mercato internazionale ad uso
investimento, per trasferimenti o come piedaterre in Italia, per la messa a reddito di uffici in
modo innovativo.
Gli immobili in vendita sono proposti tutti con la logica dell’investimento. Al prezzo di ogni
immobile è proposto un rendimento annuale derivante dalla gestione sviluppata con il
modello delle locazioni brevi internazionali che ha un profilo di rischio basso. Generalmente
gli immobili proposti in vendita hanno già un track rekord comprovato di rendita e clientela.
L’onorario di agenzia è fissato nel 60% della proposta di onorario più bassa ricevuta da
operatori professionali da parte del proprietario.
Inoltre l’agenzia si occupa della messa a reddito di uffici con soluzioni innovative e
redditizie.
L’obiettivo della casa d’affari di Mediterranea è fornire il fabbisogno finanziario per
l’adeguamento di immobili per le locazioni brevi internazionali eventualmente funzionale
anche alla vendita dell’immobile. Opera attraverso un fondo di investimento privato e
attraverso un fondo di investimento di primarie istituzioni per gli interventi più importanti.
Il rientro di capitale e interessi è garantito in prima richiesta dalle locazioni generate da
Mediterranea Property Owners locazioni brevi internazionali.
Il gruppo è sponsor di due associazioni in Italia
L’obiettivo delle due associazioni è quello di rappresentare in un corpus unico i propri
associati di fronte alle istituzioni, di formare e certificare professionisti in grado di soddisfare
i propri associati e di svolgere il ruolo di centrale di acquisto al fine di ottenere vantaggi
economici ed in termini di servizio da parte di fornitori di beni e servizi, quali assicurazioni,
fornitori di biancheria, operatori pubblicitari etc.
17. Il nostro codice etico
Uno strumento molto importante alla base della nostra operatività.
Ogni persona in Mediterranea condivide i nostri valori principali: qualità, trasparenza,
resilienza.
Inoltre il nostro codice etico è uno strumento che guida la nostra operatività nei rapporti e
nell’operatività quotidiana. Ogni persona che lavora in Mediterranea o collabora con
Mediterranea come proprietario immobiliare, investitore, fornitore sottoscrive il codice
etico.
Qualità, prevenzione e controlli anti-frode
Un organizzazione modernamente strutturata anche sui controlli
Se ritieni che il comportamento da parte di personale di Mediterranea sia stato scorretto,
non in linea con il codice etico, poco trasparente o semplicemente fraudolento nei tuoi
confronti, nei confronti di Mediterranea o di terzi invia immediatamente una email a:
iaudit@medvilla.it. La funzione controlli interni avvierà immediatamente un indagine.
In Mediterranea tutti i processi operativi principali seguono delle procedure, linee guida e
modelli preimpostati al fine di garantire un output omogeneo, di qualità e con un sistema di
controllo integrato che soddisfi la segregazione delle funzioni, la tracciabilità delle
operazioni e la documentazione delle operazioni svolte.
Procedure, linee guida e modelli di documenti e contratti sono stati rivisti ed approvati da
un primario studio legale al fine di essere strutturati per prevenire qualsiasi tipo di rischio
possibile, probabile e remoto. Lo studio partner di Mediterranea è
Il controllo. Ogni documento e processo ha un grado di sensibilità interno che determina il
numero di controlli che verranno effettuati prima della finalizzazione. Il livello minimo di
sensibilità prevede un soggetto che prepara ed uno che controlla. I controlli sono timbrati
su ogni documento.
I documenti sono archiviati su supporti fisici e digitali. Questi ultimi sono organizzati ai fini
delle best practices in termini di disaster recovery.
Esiste una funzione operativa per il controllo interno da parte di un soggetto iscritto al
Registro dei Revisori Legali che risponde direttamente ai soci.
