1. 2.1
私 人 寫 字 樓 ─ 各 區 不 同 級 別 平 均 租 金
PRIVATE OFFICE - AVERAGE RENTS BY GRADE BY DISTRICT
( 每平方米月租 $ / m2 per month )
級 別 甲 乙 丙
Grade A B C
灣仔/ 北角/ 油麻地/ 九龍灣/ 灣仔/ 北角/ 油麻地/ 九龍灣/ 灣仔/ 北角/ 油麻地/ 九龍灣/
上環 中區 銅鑼灣 魚涌 尖沙咀 旺角 觀塘 上環 中區 銅鑼灣 魚涌 尖沙咀 旺角 觀塘 上環 中區 銅鑼灣 魚涌 尖沙咀 旺角 觀塘
North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon
Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/
年 / 月 Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun
Year / Month Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong
2011 10 - 12 603 1 087 591 423 447 619 n/a 319 615 399 314 349 355 n/a 272 474 373 319 354 301 n/a
2012 1 - 3 814 1 022 625 412 448 539 n/a 345 631 416 322 363 365 n/a 289 484 377 328 376 283 n/a
4 - 6 819 1 043 646 401 447 491 n/a 345 659 424 310 373 374 n/a 303 491 406 344 374 314 n/a
7 - 9* 996 1 073 685 397 461 661 n/a 357 638 426 315 397 407 n/a 315 523 406 348 427 327 n/a
10 - 12 * 670 1 126 674 426 491 498 n/a 367 639 443 304 399 391 n/a 305 520 395 356 407 325 n/a
2012 2 ( 796 ) 1 055 589 409 457 518 n/a 379 610 433 324 361 355 n/a 274 482 365 327 382 278 n/a
3 693 1 049 665 402 434 ( 601 ) n/a 331 634 415 338 377 382 n/a 312 504 391 341 379 289 n/a
4 860 1 120 667 385 430 ( 449 ) n/a 323 672 419 290 384 381 n/a 289 478 397 347 382 320 n/a
5 877 994 609 382 445 ( 425 ) n/a 389 612 427 314 353 356 n/a 308 478 411 348 368 315 n/a
6 649 1 013 667 431 464 ( 572 ) n/a 337 680 425 317 380 385 n/a 316 516 413 337 367 307 n/a
7 1 000 1 110 684 390 468 756 n/a 359 609 440 306 399 403 n/a 332 534 406 338 449 318 n/a
8 ( 1 047 ) 1 045 688 380 458 ( 487 ) n/a 355 643 412 326 387 416 n/a 308 528 407 339 394 319 n/a
9 * 966 1 046 683 420 458 ( 522 ) n/a 358 659 427 310 407 399 n/a 303 511 405 368 431 344 n/a
10 * 605 1 157 684 420 486 526 n/a 358 665 442 276 400 390 n/a 301 547 393 353 433 329 n/a
11 * 649 1 056 671 454 485 513 n/a 375 621 426 328 376 363 n/a 316 512 385 356 395 309 n/a
12 * ( 821 ) 1 178 667 404 499 ( 426 ) n/a 364 634 457 306 423 419 n/a 295 484 405 361 392 342 n/a
2013 1* 915 1 067 650 491 513 ( 650 ) n/a 343 597 442 ( 322 ) 396 370 n/a 307 483 423 346 382 307 n/a
2* ( 684 ) 954 678 436 528 ( 644 ) ( 293 ) 369 726 446 323 442 419 - 321 470 399 ( 320 ) 426 304 ( 258 )
* 臨時數字 * Provisional figures
( ) 表示少於 5 宗交易。 ( ) Indicates fewer than 5 transactions.
- 本署沒有成交個案。 - No transaction record received by this Department.
甲級 - 新型及裝修上乘；間隔具彈性；整層樓面面積廣闊；裝潢講究；大堂與 Grade A modern with high quality finishes; flexible layout; large floor plates; spacious, well decorated lobbies
通道寬敞；中央空氣調節系統完善；設有良好的載客及載貨升降機設備； and circulation areas; effective central air-conditioning; good lift services zoned for passengers and
專業管理；普遍有泊車設施。 goods deliveries; professional management; parking facilities normally available.
乙級 - 設計屬一般水平但裝修質素良好；間隔有彈性；整層樓面面積中等；大堂 Grade B ordinary design with good quality finishes; flexible layout; average-sized floor plates; adequate lobbies;
面積適中；設有中央或獨立空氣調節系統；升降機設備足夠；管理妥善； central or free-standing air-conditioning; adequate lift services, good management; parking facilities
不一定有泊車設施。 not essential.
丙級 - 設計簡單及有基本裝修；間隔彈性較少；整層樓面面積狹小；大堂只有基 Grade C plain with basic finishes; less flexible layout; small floor plates; basic lobbies; generally without
本設施；一般並無中央空氣調節系統；升降機僅足使用或不敷應用；管理 central air-conditioning; barely adequate or inadequate lift services; minimal to average management;
服務屬最低至一般水平；並無泊車設施。 no parking facilities.
在不同時期的平均租金變化，可能是因為在兩個時段所分析的不同物業的質素有所差 Changes in average rents between different periods may be due to variations in the characteristics of the different
異，而不應視之為該時段中在價值方面的整體變化。如要衡量在有關時期內租金的轉 properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To
變，請參考表 2.3 及 2.5 的租金指數。 measure rental changes over the relevant periods, please refer to the rental indices in Tables 2.3 and 2.5.
香港物業報告 ─ 每月補編 二零一三年 四月 Hong Kong Property Review - Monthly Supplement April 2013