Presentatie Peter Boelhouwer, TU Delft voor Lunch & Learn ´beleggen in hypotheken` voor institutionele beleggers bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance

1. 13-10-2016
Challenge the future
Delft
University of
Technology
Trends op de markt van koopwoningen en de
hypotheekmarkt: verleden, heden en toekomst
Peter Boelhouwer

2. 2Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Inhoud
• In welke mate is de koopwoningmarkt hersteld?
• Productie koopsector
• Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt
• Toekomstige woningvraag

3. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
In welke mate is de woningmarkt
hersteld?

4. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Eigen Huis Marktindicator en CBS
consumentenvertrouwen 2008-2016Q3
Bron: OTB/CBS

5. 5Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal verkopen bestaande
woningen, 2008-2016Q2
Bron: Kadaster, NVM

6. 6Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Transacties als aandeel van de
voorraad koopwoningen (1985-2015)
Bron: Kadaster, WoON

7. 7Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Gemiddelde verkoopprijs en prijsindex
bestaande woningen 2006-2016Q2
Bron: Kadaster, NVM

8. 8Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Prijsindex bestaande woningen naar
provincie 2006-2016Q2
Bron: Kadaster, NVM

9. 9Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Prijsindex bestaande woningen naar
provincie 2006-2016Q2
Bron: Kadaster, NVM

10. 10Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Prijsindex bestaande woningen naar
provincie 2006-2016Q2
Bron: Kadaster, NVM

11. 11Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Prijsindex bestaande woningen in de vier
grote steden 2006-2016Q2
Bron: Kadaster, NVM

12. 12Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Bouwvergunningen en productie

13. 13Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Bouwvergunningen naar
eigendomsverhouding 2008-2016 Q2
Bron: Monitor Nieuwe Woningen

14. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Productie koopsector

15. 15Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Bouwvergunningen naar eigendom en
opdrachtgever
Bron: CBS

16. 16Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Koopsector
• Productie stabiliseert op niveau 2008
• Op de markt van nieuwe koopwoningen is overal krapte: aanbod
blijft achter bij de vraag (uitzondering Noord Nederland)
• Verschuiving van goedkope naar dure segment
• Afzet wordt beperkt door het aanbod:
• Afzet groter dan nieuw aanbod
• Verkoopportefeuille nieuwe koopwoningen erg klein
• Krapte-indicator zeer laag
• Verkooptijden weer op het niveau van voor de crisis

17. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Verkochte nieuwe koopwoningen
2008-2016Q2
Bron: Monitor Nieuwe Woningen

18. 18Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal aangeboden, verkochte en
opgeleverde nieuwbouw koopwoningen
Bron: Monitor Nieuwe Woningen

19. 13-10-2016Trends en toekomstige ontwikkelingen |
Nieuwbouw koop en regionale
ontwikkelingen
• Op de markt voor bestaande koopwoningen zien we grote
verschillen tussen regio’s (transacties, prijsontwikkeling)
• Op de markt voor nieuwe koopwoningen is overal krapte:
aanbod blijft achter bij de vraag
Ontwikkeling afzet nieuwe koopwoningen 2007-2015 (MNW)

20. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Ontwikkelingen op de hypotheekmarkt

21. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal nieuw afgesloten hypotheken,
2008-2016Q2
Bron: HDN

22. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Gemiddelde LTI en LTV, 2009-2016Q2
Bron: HDN

23. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal hypotheekaanvragen op
kwartaalbasis, 2009-2016Q2
Bron: HDN

24. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal hypotheken naar
hypotheekvorm, 2009-2016Q2
Bron: HDN

25. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal hypotheekaanvragen naar hoogte
LTV en aandeel hypotheken met LTV
<100%, 2009-2016Q2
Bron: HDN

26. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aandeel NHG in aantal transacties
bestaande voorraad en nieuwbouw, 2008-
2016Q2
Bron: HDN

27. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Kredietnemers met minimaal 1 actueel
betalingsprobleem en de uitstroom, 2008-
2016Q2
Bron: BKR

28. Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Aantal verliesdeclaraties op NHG op
kwartaalbasis, 2008-2016Q2
Bron: WEW

29. 29Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Toekomstige woningvraag

30. 30Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Prognoses bevolkingsontwikkeling
2005, 2012, 2015
Bron: CBS

31. 31Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Inwoneraantal, prognose 2012 en
2014
Bron: CBS

32. 32Trends en toekomstige ontwikkelingen | 13-10-2016
Totaal aantal huishoudens, 2000-2030
Bron: ABF Research

33. 13-10-2016
Challenge the future
Delft
University of
Technology
EINDEEINDE