Có nên đầu tư đất dự án?
----------------------------------------
Những điều cần lưu ý khi mua dất dự án tôi đã nêu trong bài này, hy vọng sẽ phần nào giải đáp được câu hỏi "Có nên đầu tư đất dự án?" cho quý vị.
2. Bạn đang phân vân việc có nên mua đất nền dự án hay
không? Hãy lưu ý những điều sau đây nhé!
2
3. Phần lớn các dự án đất nền hiện nay khi đưa ra rao
bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng
mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết,
vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy.
Một dự án đất nền được giao dịch hợp
với pháp lý là khi đã đảm bảo hoàn
thiện về:
• Cơ sở hạ tầng;
• Được đánh dấu đo đạc, cắm mốc
ranh giới;
• Có bản thiết kế sẵn sàng được Sở
Xây dựng phê duyệt.
Nguồn: https://vinhomes.vn 3
4. Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu từ
01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải
thông qua sàn
Nhà đầu tư cần chủ động đưa ra các yêu
cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng
minh về:
• Vị trí dự án
• Giá trị lô đất,
• Năng lực chủ đầu tư,
• Giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết
hợp đồng,
• Đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự
án tương lai, thủ tục pháp lý, … 4
Nguồn: https://vinhomes.vn
5. 5
Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị
kinh doanh, thì tính pháp lý của sản
phẩm là nội dung quan trọng nhất.
Nhà đầu tư cần phải xem dự án
lô đất mà mình chọn đã có
quyết định giao đất của các cấp
có thẩm quyền và đã được phê
duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ
1/500 cùng những thủ tục giấy
tờ khác hay chưa.
Nguồn: https://vinhomes.vn
6. Về việc cấp phép cho chủ đầu tư
CĐT sẽ xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền.
Sau khi được cho phép, chủ đầu tư mới được bán đất nền dự
án.
Nhà đầu tư nên tìm hiểu dự án đã được
cấp phép hay chưa (nên xem trực tiếp văn
bản).
Về hợp đồng
Thông thường chủ đầu tư sẽ bán đất cho khách dưới dạng
hợp đồng cọc, hợp tác, hợp đồng góp vốn. Với hợp dồng
góp vốn pháp luật rất khó bảo đảm quyền lợi cho người mua
bởi bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ
không phải góp vốn.
Vì vậy nên chọn dự án sử dụng hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
6
• Với khách cá nhân sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp.
• Nếu là tổ chức, pháp nhân thì việc cấp sổ sẽ do UBND cấp tỉnh, thành
phố trực thuộc trung ương cấp.
Về thủ tục cấp sổ
Nguồn: https://vinhomes.vn
7. BIG IMAGE
Thiên An Origin – Kiêu Hãnh Thuận An
An Tâm Đầu Tư – An Cư Xứng Tầm
Vũ Bảo Trân
0917.794.120
7
8. Vũ Bảo Trân
0917.794.120
8
• Xung quanh toàn chợ: Chợ Hồng Phúc, chợ Đông Đô, chợ Phú
Phong...
• Cách ngã 4 Miếu Ông Cù 1km.
• Cách vòng xoay An Phú 1km.
• Cách bệnh viện Vạn Phúc 800m, bệnh viện 512 giường 15 phút.
• Cách Aeon Mall 10 phút.
• Trường học cấp 1, 2,3 trong bán kính 1km.
• Xung quanh rất nhiều KDC, nhiều công ty, dân cư rất đông đúc
Vị trí VÀNG. Thuận lợi kinh doanh buôn bán
Nằm ngay góc ngã tư đường Phan Đình Giót, P An Phú TP
Thuận An, BD. Mặt tiền đường Phan Đình Giót 22m, là 1
trong những tuyến đường huyết mạch của TP. Thuận An.
9. 9
Pháp lý đầy đủ
• Quy hoạch chi tiết 1/500.
• Chấp thuận chủ trương
đầu tư.
• Trích lục đia chính từng
nền.
• Giấy phép xây dựng.
• Sổ hồng riêng
Vũ Bảo Trân
0917.794.120
11. Hạ tầng đã hoàn thiện!
11
• Diện tích 66m2 - 70m2 - 100m2 - 150m2.
• Đường nhựa 13m - 17m (vỉa hè cây xanh chuẩn
KDC Singapore).
• Gồm công viên, trường học, chợ hiện hữu.
• Điện âm, nước máy, vỉa hè 3m có cây xanh.
• Camera an ninh 24/24, bảo vệ luôn túc trực an
toàn tuyệt đối cho gia đình.
Vũ Bảo Trân
0917.794.120
