ผลสำรวจ SCB EIC Real estate survey 2023 ผลสำรวจ SCB EIC Real estate survey 2023 สะท้อนว่าปัจจัยเศรษฐกิจยังคงส่งผลให้การฟื้นตัวของกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป โดยทำเลที่มีความใกล้เมืองเริ่มกลับมามีความสำคัญมากกว่าพื้นที่ใช้สอย จากที่ผู้คนกลับมาใช้ชีวิตอย่างปกติหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19 แรงหนุนตลาดที่อยู่อาศัยปี 2023 ส่วนใหญ่เป็นความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป โดยจากความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงขึ้นในทำเลที่สะดวก และมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางมากขึ้น จะหนุนให้ความต้องการที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางขึ้นไป ทั้งคอนโดและแนวราบให้ขยายตัว สำหรับปัจจัยเศรษฐกิจ ได้แก่ ค่าครองชีพ และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น เป็นแรงกดดันสำคัญต่อกำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา อย่างไรก็ดี ในระยะ 2-3 ปีข้างหน้า จะมีความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมาเป็นสัดส่วนมากขึ้น ตามเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป หนุนตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางลงมา ราคามีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยกลุ่มที่ให้ความสำคัญกับราคาเป็นลำดับแรก ครึ่งหนึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา สะท้อนว่าตลาดผู้มีรายได้ระดับปานกลางลงมา ยังให้ความสำคัญกับราคาเป็นสำคัญ ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองปี 2023 ยังมีโอกาสขยายตัวต่อเนื่องจากปี 2022 ที่ขยายตัวได้มาก ทำเลที่มีความใกล้เมืองเริ่มกลับมามีความสำคัญมากกว่าพื้นที่ใช้สอย จากที่ผู้คนกลับมาใช้ชีวิตอย่างปกติหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19 โดยผู้มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป มีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงขึ้นในทำเลที่สะดวก และมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง ประกอบกับส่วนใหญ่มีงบประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาท สะท้อนโอกาสของตลาดคอนโด และทาวน์เฮาส์ ที่จะสามารถตอบโจทย์ด้านทำเลในพื้นที่ใกล้เมืองมากขึ้น โดยทําเลกรุงเทพฯ ชั้นกลาง อย่างลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวาง พระราม 9 ได้รับความสนใจมากที่สุด ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญ สิ่งอํานวยความสะดวกครบครัน และการเดินทางสะดวก ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน รองลงมาคือที่อยู่อาศัยในทําเลกรุงเทพฯ ชั้นใน ซึ่งมีราคาสูงกว่า ค่านิยมในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ยังหนุนให้ผู้คนนิยมซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง อย่างไรก็ตาม งบประมาณที่ไม่เพียงพอสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยยังเป็นข้อจำกัดให้ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยเลือกเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา รวมถึง Gen Y และ Gen Z มีแผนเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าช่วงอายุอื่น ๆ จากเหตุผลต่าง ๆ เช่น สถานภาพทางการเงินยังไม่พร้อมซื้อที่อยู่อาศัย ต้องย้ายที่อยู่อาศัยตามที่ทำงานใหม่ เป็นต้น คอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทได้รับความนิยมในการซื้อเพื่อการลงทุน/เก็งกำไร/ปล่อยเช่า ซึ่งมีข้อได้เปรียบด้านทำเล และความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง สอดคล้องกับภาพตลาดเช่าที่อยู่อาศัย โดยคอนโดได้รับความนิยมในการเช่ามากที่สุด และส่วนใหญ่มองหาอัตราค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน แนวทางการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย SCB EIC มองว่า ผู้ประกอบการยังเผชิญความท้าทายในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย จากปัจจัยเศรษฐกิจที่ยังคงกดดันการฟื้นตัวของกำลังซื้อ ต้นทุนการพัฒนาโครงการที่ยังอยู่ในระดับสูง รวมถึงพฤติกรรมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป โดยแนวทางการปรับกลยุทธ์ของผู้ประกอบการ มีดังนี้

1. จับเทรนด์ที่อยู่อาศัย
ตอบโจทย์ผู้บริโภคยุคนี้
SCB EIC Real estate survey 2023
แรงหนุนตลาดที่อยู่อาศัยปี 2023 ส่วนใหญ่เป็น
ความต้องการซื้อจากกลุ่มรายได้ปานกลางขึ้นไป

2. เรื่อง หน้า
Key Summary 3
6
Part 1 : ที่อยู่อาศัยแบบไหนตรงใจผู้บริโภค?
Part 2 : ที่อยู่อาศัยทาเลไหนได้รับความนิยม? 19
Content
Part 3 : Customer journey และการผ่อนชาระสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเป็นอย่างไร? 25
Part 4 : นัยต่อผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัย และการปรับกลยุทธ์ 30

3. 3
Key Summary
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน
40% มีแผนซื้อ
ภายใน 1-3 ปีนี้
มีแผนซื้อภายใน 1 ปีนี้ 60% รายได้มากกว่า 50,000 บาท/เดือน
มีแผนซื้อ 2-3 ปีข้างหน้า 45% รายได้ต่ากว่า 50,000 บาท/เดือน
ประเภทที่สนใจ
81%
งบประมาณ
ไม่เกิน 5 ล้านบาท
ปัจจัยส่งผลต่อการซื้อ
1. ราคา
2. ทาเลสะดวกต่อการเดินทาง
3. ทาเลใกล้สิ่งอานวยความสะดวก
4. พื้นที่ใช้สอย
ส่วนใหญ่รายได้มากกว่า
50,000 บาท/เดือน
50% รายได้ต่ากว่า
50,000 บาท/เดือน
ราคาที่วางแผนลงทุน ผู้เช่า
แรงหนุนตลาดที่อยู่อาศัยปี 2023 ส่วนใหญ่เป็นความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มีรายได้
มากกว่า 50,000 บาท/เดือน หรือกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป อย่างไรก็ดี
ในระยะ 2-3 ปีข้างหน้า จะมีความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มีรายได้ต่ากว่า 50,000 บาท/
เดือน หรือกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมาเป็นสัดส่วนมากขึ้น
คอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทได้รับความนิยมในการซื้อเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/
ปล่อยเช่า ซึ่งมีข้อได้เปรียบด้านทาเล และความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง
สอดคล้องกับภาพตลาดเช่าที่อยู่อาศัย โดยคอนโดได้รับความนิยมในการเช่ามากที่สุด
โดยส่วนใหญ่มองหาอัตราค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน
นอกจากราคาที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุดแล้ว ทาเลที่มีความใกล้เมือง
เริ่มกลับมามีความสาคัญมากกว่าพื้นที่ใช้สอย โดยผู้มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป
มีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงขึ้นในทาเลที่สะดวก และมีพื้นที่ใช้สอย
ที่กว้างขวาง ประกอบกับส่วนใหญ่มีงบประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาท สะท้อนโอกาสของ
ตลาดคอนโด และทาวน์เฮาส์ ที่จะสามารถตอบโจทย์ด้านทาเลในพื้นที่ใกล้เมืองมากขึ้น
54% 25% 10% 7% 4%
สร้างบ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยวโครงการ
คอนโด
ทาวน์เฮาส์
บ้านแฝด อาคารพาณิชย์
โฮมออฟฟิศ
ประเภทที่สนใจลงทุน
56%
23%
11%
6%
4%
1-3m
>3-5m
<1m
>5-10m
>10m
1 2
m = ล้านบาท
ไม่เกิน
10,000
บ/เดือน
10,001-
20,000
บ/เดือน

4. 4
Key Summary
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน
Customer journey ในการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ละขั้นตอนมีความแตกต่างกัน อย่างการ
ค้นหาข้อมูล พบว่า ช่องทางออนไลน์เป็นช่องทางหลักสาหรับการค้นหาที่อยู่อาศัยและ
ข้อมูลสินเชื่อ ขณะที่การทาประกันที่อยู่อาศัยยังเป็นการติดต่อสาขาธนาคาร หรือบริษัท
ประกันเป็นหลัก อีกทั้ง ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยยังมีความต้องการในการขอสินเชื่อที่แตกต่างกัน
เช่น กลุ่มผู้ลงทุนสนใจการผ่อนระยะสั้นไม่เกิน 10 ปี มากกว่ากลุ่ม Real demand
ปัจจัยเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบต่อกาลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัย มีผลให้เกิดการเลื่อน
การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป ทั้งค่าครองชีพ และภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ใน
ระดับสูง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น เป็นแรงกดดันสาคัญต่อกาลังซื้อ
ในตลาดที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา ที่วางแผนเช่าที่อยู่
อาศัยแทนการซื้อ โดยสาเหตุหลักมาจากงบประมาณไม่พอสาหรับการซื้อ
นอกจากนี้ ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองยังมีโอกาสขยายตัวต่อเนื่อง จากข้อได้เปรียบด้าน
ราคา และการได้ทาเลที่ต้องการ โดยช่วงอายุที่สนใจที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุด ได้แก่
Gen X อีกทั้ง การประกาศยกเลิกมาตรการผ่อนคลาย LTV ที่มีผลตั้งแต่ต้นปี 2023
อาจส่งผลให้ผู้ลงทุนชะลอซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/ปล่อยเช่า เนื่องจาก
กาหนดให้ผู้ทาสัญญาสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ขึ้นไปต้องวางเงินดาวน์ 10-30%
80% เห็นด้วย
ด้านค่าครองชีพ
ที่ยังอยู่ในระดับสูง
71% เห็นด้วย
ด้านภาระหนี้ครัวเรือน
ที่ยังอยู่ในระดับสูง
76% เห็นด้วย
ด้านอัตราดอกเบี้ย
ที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น
มีผลให้เกิดการเลื่อนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
73% ของกลุ่มที่วางแผนเช่า
และงบประมาณไม่พอ
สาหรับการซื้อ มีรายได้
ต่ากว่า 50,000 บาท/เดือน
ปัจจัยส่งผลต่อการซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง
Gen X
สนใจที่อยู่อาศัยมือสอง
มากที่สุดคิดเป็น 43%
ผู้ลงทุน 54%
มีความพร้อมใน
การวางเงินดาวน์
ไว้บางส่วนเท่านั้น
ช่องทางค้นหาข้อมูล
ที่อยู่อาศัย : เว็บไซต์ผู้ประกอบการ, Social media
สินเชื่อ : เว็บไซต์ธนาคาร, งานแฟร์
ประกัน : สาขาธนาคาร/บริษัทประกัน
กลุ่มที่ขอสินเชื่อและ
ผ่อนชาระไม่เกิน 10 ปี
ผู้ลงทุน 43%
Real demand 36%
1
2 3
ราคา
ทาเล ต่อรอง
ราคาได้

5. 5
การสารวจความคิดเห็นผู้บริโภคด้านที่อยู่อาศัยของ SCB EIC (SCB EIC Real estate survey 2023) ผ่านช่องทาง
ออนไลน์ Monkey Survey ระหว่างวันที่ 14 กุมภาพันธ์ ถึง 10 มีนาคม 2023 มีผู้ตอบแบบสอบถามทั้งสิ้น 1,479 คน
เพศ
ช่วงอายุ
อาชีพปัจจุบัน
ภูมิภาคที่อาศัยอยู่ในปัจจุบัน
รายได้รวมครัวเรือนเฉลี่ยต่อเดือน
สถานภาพ
821
613
45
496
810
173
677
437
108
106
68
83
662
220
157
154
134
152
211
263
347
317
221
120
640
497
151
114
77
158
308
748
265
ขนาดครอบครัว
ชาย
หญิง
LGBTQIA+
Gen Y (21-40 ปี) และ
Gen Z (20 ปี หรือต่ากว่า)
Gen X
(41-60 ปี)
Baby boomer
(61 ปีขึ้นไป)
ภาคใต้
กรุงเทพฯ-ปริมณฑล
ภาคกลางและภาคตะวันตก
ภาคตะวันออก
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
ภาคเหนือ
หย่าร้าง
โสด
สมรสมีบุตร
สมรสไม่มีบุตร
มีบุตรแต่ไม่สมรส
3-4 คน
2 คน
อาศัยคนเดียว
5 คนขึ้นไป
ลูกจ้างหรือ
พนักงานรัฐวิสาหกิจ/ภาครัฐ
ลูกจ้างหรือ
พนักงานบริษัทเอกชน
เจ้าของกิจการ/ค้าขาย
เกษียณ
งานอิสระ/ฟรีแลนซ์/รับจ้าง
อื่น ๆ เช่น นักลงทุน เกษตรกร
นักศึกษา
100,001-200,000 บาท
15,001-30,000 บาท
>200,000 บาท
30,001-50,000 บาท
50,001-100,000 บาท
<15,000 บาท
หน่วย : จานวนผู้ตอบ, คน
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

6. ที่อยู่อาศัยแบบไหน
ตรงใจผู้บริโภค?
Part 1

7. 7
มีที่อยู่อาศัยอยู่แล้ว
ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในระยะสั้น (ภายใน 1 ปี) ส่วนใหญ่เป็นความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลาง
ขึ้นไป และมีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ดี ในระยะ 2-3 ปีข้างหน้า จะมีความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มี
รายได้ระดับปานกลางลงมาเป็นสัดส่วนมากขึ้น
คาถาม : ท่านมีแผนจะซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัยหรือไม่
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
15%
25%
10%
17%
33%
2023
12%
28%
12%
12%
36%
2022
มี ภายใน 4-5 ปี
มี ภายใน 2-3 ปี
มี ภายใน 1 ปี
มี 5 ปีข้างหน้าขึ้นไป
ไม่มีแผน
ปี 2023
• สัดส่วนผู้ที่ไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัย ต่ากว่าปี
ที่ผ่านมา
• สัดส่วนผู้ที่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 1 ปี
นี้ สูงกว่าปีที่ผ่านมา
สะท้อนการฟื้นตัวของความต้องการซื้อที่อยู่
อาศัย ในปี 2023
10%
6%
13%
13%
17%
26%
20%
24%
17%
15% 16% 100%
มี
ภายใน 1 ปี
มี
ภายใน 2-3 ปี
100%
23%
ไม่เกิน 15,000 บาท 30,001-50,000 บาท
15,001-30,000 บาท
100,001-200,000 บาท
50,001-100,000 บาท > 200,000 บาท
มีแผน
รายได้เฉลี่ยต่อเดือน
ไม่มีแผน
10%
7%
13%
15%
6%
27%
21%
17%
21%
23%
29%
26%
24%
21%
23%
29%
29%
14%
10%
13%
13%
5%
มีภาระค่าใช้จ่ายด้านอื่น
ไม่ต้องการมีภาระหนี้ 100%
รายได้ลดลง/
รายได้ไม่แน่นอน
100%
ไม่ต้องการมีภาระค่าใช้
จ่ายในการดูแล 100%
100%
ส่วนใหญ่รายได้
ระดับปานกลางขึ้นไป
ส่วนใหญ่รายได้
ระดับปานกลางลงมา
• กลุ่มที่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 1 ปีนี้
ยังเป็นความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มี
รายได้มากกว่า 50,000 บาท/เดือน
• อย่างไรก็ดี ในระยะ 2-3 ปีข้างหน้า จะมี
ความต้องการซื้อจากกลุ่มที่มีรายได้ต่า
กว่า 50,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นผู้มี
รายได้ระดับปานกลางลงมาเป็นสัดส่วน
มากขึ้น
1
2
3
4
5
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน และผลสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม ปี 2022

8. 8
คาถาม : ท่านสนใจจะซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัยประเภทใดมากที่สุด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่มีแผนจะซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัย
คาถาม : ท่านวางแผนจะซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัยที่ระดับราคาเท่าใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่มีแผนจะซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัย
6%
7%
25%
54%
1%
1%
2%
4%
บ้านเดี่ยวสร้างเอง
บ้านเดี่ยวภายในโครงการ
ทาวน์เฮาส์
คอนโด High-rise
คอนโด Low-rise
บ้านแฝด
อาคารพาณิชย์
โฮมออฟฟิศ
9%
48%
15%
4%
24%
2023
>3-5 ล้านบาท
<1 ล้านบาท
1-3 ล้านบาท
>5-10 ล้านบาท
>10 ล้านบาท
6%
28%
18%
5%
43%
2022
9%
10%
56%
47%
31%
21%
44%
18%
17%
Gen X
3% 5%
3%
9%
4%
Gen Y และ
Gen Z
Baby Boomer
100%
100%
100%
23%
Gen X และ Baby boomer
มีสัดส่วนกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัย
ราคามากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป
มากกว่า Gen Y และ Gen Z
บ้านเดี่ยวได้รับความสนใจมากที่สุด แต่ส่วนใหญ่มีงบประมาณไม่เกิน 5 ล้านบาท
สะท้อนกาลังซื้อส่วนใหญ่ที่ยังอยู่ในระดับปานกลางลงมา อาจทาให้สามารถสร้าง
บ้านเดี่ยวขนาดเล็ก หรือซื้อบ้านเดี่ยวขนาดเล็กภายในโครงการในพื้นที่ชานเมือง
และปริมณฑล
ยังเป็นโอกาสของตลาดคอนโด และทาวน์เฮาส์ ที่จะสามารถตอบโจทย์ด้านทาเล
ในพื้นที่ใกล้เมืองมากขึ้น ที่ระดับราคาเดียวกันกับบ้านเดี่ยวขนาดเล็กในพื้นที่
ชานเมือง และปริมณฑล
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน และผลสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม ปี 2022
บ้านเดี่ยวได้รับความสนใจมากที่สุด แต่งบประมาณจากัดอาจทาให้สามารถสร้างบ้านเดี่ยวขนาดเล็ก หรือซื้อบ้านเดี่ยว
ภายในโครงการในพื้นที่ชานเมือง และปริมณฑล โดยเป็นโอกาสของคอนโด และทาวน์เฮาส์ ที่จะสามารถตอบโจทย์
ด้านทาเลในพื้นที่ใกล้เมืองมากขึ้น ที่ระดับราคาเดียวกัน

9. 9
นอกจากราคาที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยแล้ว ทาเลที่มีความใกล้เมือง เริ่มกลับมามีความสาคัญมากกว่า
พื้นที่ใช้สอย จากที่ผู้คนกลับมาใช้ชีวิตอย่างปกติหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19
คาถาม : ปัจจัยใดส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของท่านมากที่สุด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่มีแผนจะซื้อ/สร้างที่อยู่อาศัย
นอกจากราคาที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุดแล้ว ทาเลที่มีความใกล้เมือง เริ่มกลับมามีความสาคัญมากกว่าพื้นที่ใช้สอย จากที่ผู้คนกลับมาใช้ชีวิตอย่างปกติหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19 ทั้งการทางาน
ที่ออฟฟิศ และการเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ โดยผู้มีรายได้ระดับปานกลางลงมายังให้ความสาคัญกับราคาเป็นสาคัญ ขณะที่ผู้มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป มีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงขึ้นในทาเลที่สะดวก และมี
พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางมากขึ้น
• ราคาเป็นปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยกลุ่มที่ให้ความสาคัญกับราคาเป็นลาดับแรก ครึ่งหนึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้ต่ากว่า 50,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นผู้มีรายได้ระดับปานกลางลงมา สะท้อนว่าตลาดผู้มี
รายได้ระดับปานกลางลงมา ยังให้ความสาคัญกับราคาเป็นสาคัญ
• ปัจจัยด้านทาเล ทั้งที่สะดวกต่อการเดินทาง และใกล้สิ่งอานวยความสะดวก สาคัญรองลงมา ขณะที่ปัจจัยด้านพื้นที่ใช้สอยสาคัญน้อยที่สุด โดยกลุ่มที่ให้ความสาคัญกับปัจจัยต่าง ๆ ดังกล่าวเป็นลาดับแรก ส่วนใหญ่
เกินครึ่งเป็นกลุ่มที่มีรายได้มากกว่า 50,000 บาท/เดือน ซึ่งเป็นผู้มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไป และมีความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาสูงขึ้นในทาเลที่สะดวก และมีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางมากขึ้น
44%
26%
15%
15%
พื้นที่ใช้สอย
ราคา
ทาเลสะดวกต่อการเดินทาง /
ใกล้ที่ทางาน ที่เรียน
ทาเลใกล้สิ่งอานวยความสะดวก
ผู้ตอบแบบสอบถามที่ให้ความสาคัญกับปัจจัยดังกล่าวเป็นลาดับแรก
9%
15%
7%
17%
12%
25%
16%
16%
18%
23%
26%
25%
25%
16%
29%
17%
10%
19%
16%
19%
100%
ราคา
3%
3%
ทาเลใกล้สิ่งอานวยความสะดวก
ทาเลสะดวกต่อการเดินทาง /
ใกล้ที่ทางาน ที่เรียน
พื้นที่ใช้สอย
100%
100%
100%
11%
23%
ไม่เกิน 15,000 บาท
50,001-100,000 บาท
100,001-200,000 บาท
15,001-30,000 บาท
30,001-50,000 บาท
>200,000 บาท
รายได้เฉลี่ยต่อเดือน
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

10. 10
ปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทายในปี 2023 มีผลให้เกิดการเลื่อนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
อย่างไรก็ดี การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจานองอสังหาริมทรัพย์มีส่วนช่วยกระตุ้น
การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2023
คาถาม : มุมมองด้านปัจจัยทางเศรษฐกิจ และมาตรการภาครัฐต่อการซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2023
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
15%
19%
17%
16%
4%
4%
6%
5%
34%
34%
39%
46%
37%
42%
43%
ค่าครองชีพที่ยังอยู่ในระดับสูงในปี 2023
มีผลให้เลื่อนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
2%
1%
อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้นในปี 2023
มีผลให้เลื่อนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
ภาระหนี้ครัวเรือน
มีผลให้เลื่อนการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
34%
2%
0%
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจานอง
มีส่วนช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2023
100%
100%
100%
100%
เฉย ๆ ไม่เห็นด้วย
ไม่เห็นด้วยอย่างยิ่ง เห็นด้วย เห็นด้วยอย่างยิ่ง
• ปัจจัยเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทายในปี 2023
ทั้งค่าครองชีพที่ยังอยู่ในระดับสูง ภาระหนี้
ครัวเรือน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้ม
ปรับสูงขึ้น มีผลให้เกิดการเลื่อนการตัดสินใจ
ซื้อที่อยู่อาศัยออกไป
• อย่างไรก็ดี การต่ออายุมาตรการภาครัฐ อย่าง
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจานอง
อสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมโอน
อสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% และลด
ค่าธรรมเนียมจดจานองอสังหาริมทรัพย์จาก
1% เหลือ 0.01% มีส่วนช่วยกระตุ้นการ
ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในปี 2023
ภาครัฐอาจพิจารณามาตรการสนับสนุนเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้น
ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงที่กาลังซื้อฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

11. 11
คาถาม : ท่านสนใจซื้อที่อยู่อาศัยจากโครงการเปิดใหม่ หรือที่อยู่อาศัยมือสอง
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
78% 22%
โครงการเปิดใหม่ ที่อยู่อาศัยมือสอง
กลุ่ม Gen X
ให้ความสนใจ
ที่อยู่อาศัยมือสอง
มากที่สุด
• สนใจที่อยู่อาศัยมือสองคิดเป็นสัดส่วน 43%
• ให้ความสาคัญกับเหตุผลด้านราคาเป็นหลัก ทั้งราคาที่ถูกกว่า
โครงการใหม่ และสามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้
• เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
คาถาม : ลักษณะที่อยู่อาศัยมือสองที่ท่านสนใจมากที่สุด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง
46%
19%
19%
16%
อายุ 5-10 ปี ในโครงการที่ยังมีนิติบุคคลบริหารจัดการ
ราคาปานกลาง สภาพปานกลาง
โครงการใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ราคาสูง สภาพดี
อายุ 10 ปีขึ้นไป ที่ไม่มีนิติบุคคลบริหารจัดการแล้ว
ราคาต่ามาก ต้อง Renovate เพิ่มเติม
อายุ 10 ปีขึ้นไป ในโครงการที่ยังมีนิติบุคคลบริหารจัดการ
ราคาต่า สภาพปานกลาง
คาถาม : ท่านสนใจซื้อที่อยู่อาศัยมือสองเพราะเหตุผลใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง
ใกล้ที่อยู่อาศัยเดิม/คุ้นเคย
ราคาถูกกว่าโครงการใหม่ 61%
ได้ทาเลที่ต้องการ
ตั้งใจนามา Renovate เพื่อปล่อยเช่า/ขายต่อ
สามารถต่อรองราคากับผู้ขายได้
ใกล้ที่อยู่อาศัยของครอบครัว
ตั้งใจนามา Renovate เพื่ออยู่เอง
58%
43%
38%
21%
14%
4%
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน
ตลาดที่อยู่อาศัยมือสอง : ราคาถูกกว่าโครงการใหม่ และได้ทาเลที่ต้องการ เป็นปัจจัยหลักที่ดึงดูดการซื้อที่อยู่อาศัย
มือสอง โดยที่อยู่อาศัยมือสองอายุ 5-10 ปี ราคาปานกลาง สภาพปานกลางได้รับความสนใจมากที่สุด และกลุ่ม Gen X
ให้ความสนใจที่อยู่อาศัยมือสองมากที่สุด

12. 12
73% ของกลุ่มที่งบประมาณไม่พอสาหรับการซื้อ
มีรายได้ต่ากว่า 50,000 บาท/เดือน สะท้อนโอกาสของที่อยู่อาศัย
ที่สามารถกาหนดค่าเช่าให้ไม่สูงมากนัก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโด
ตลาดเช่าที่อยู่อาศัย : ค่านิยมในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ยังหนุนให้ผู้คนนิยมซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
อย่างไรก็ตาม งบประมาณไม่พอสาหรับการซื้อที่อยู่อาศัยยังเป็นข้อจากัดให้เช่าที่อยู่อาศัย แทนการซื้อ โดยเฉพาะ
กลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา
คาถาม : ท่านวางแผนเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อหรือไม่
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
19%
81% ใช่
ไม่ใช่
คาถาม : สาเหตุที่ท่านตัดสินใจเช่าแทนการซื้อ
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่วางแผนเช่าแทนการซื้อ
48%
30%
29%
27%
27%
13%
10%
งบประมาณไม่พอสาหรับการซื้อ
มีที่อยู่อาศัยอื่นที่ตนเอง หรือ
ครอบครัวเป็นเจ้าของอยู่แล้ว
เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า/ทางด่วน
ไม่ต้องการมีภาระหนี้ระยะยาว
อยู่ใกล้สถานที่ทางาน/สถานศึกษา
ยังไม่มั่นใจว่าจะลงหลัก
ปักฐานที่ทาเลใด
อยู่ใกล้สิ่งอานวยความสะดวก
กลุ่มที่งบประมาณไม่พอสาหรับการซื้อ
17% 31% 25% 14% 3% 100%
10%
>200,000 บาท
ไม่เกิน 15,000 บาท
30,001-50,000 บาท
15,001-30,000 บาท
50,001-100,000 บาท
100,001-200,000 บาท
รายได้เฉลี่ยต่อเดือน
• ส่วนใหญ่ 81% ยังนิยมการซื้อที่อยู่อาศัยมากกว่าการเช่า สะท้อนค่านิยมในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ที่จะหนุนให้ตลาดที่อยู่อาศัยฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป
• สาหรับกลุ่มที่วางแผนเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ สาเหตุหลักมาจากงบประมาณไม่พอสาหรับการซื้อ โดยส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา สะท้อนความต้องการในตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในภาวะเศรษฐกิจที่กาลัง
อยู่ระหว่างการฟื้นตัว ท่ามกลางความท้าทาย ทั้งค่าครองชีพที่ยังอยู่ในระดับสูง ภาระหนี้ครัวเรือน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้น ซึ่งยังกระทบต่อกลุ่มเปราะบาง และกลุ่มที่รายได้ระดับปานกลางลงมา ที่ยังไม่มี
ความพร้อมในการซื้อที่อยู่อาศัยให้ยังคงตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

13. 13
ตลาดเช่าที่อยู่อาศัย : ผู้เช่ามองหาที่อยู่อาศัยที่ค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน ซึ่งคอนโดจะเป็นตัวเลือกสาหรับ
ผู้เช่าได้มาก สาหรับบ้านเดี่ยวจะเป็นขนาดกลาง-เล็ก ทาเลกรุงเทพฯ ชั้นนอก และปริมณฑล
คาถาม : ท่านวางแผนเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อหรือไม่
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
23% 18%
77% 82% 88%
Baby boomer
Gen Y และ
Gen Z Gen X
12%
100% 100% 100%
ไม่มีแผนเช่า
มีแผนเช่า
ผู้ตอบแบบสอบถามที่วางแผนเช่าแทนการซื้อ
สถานภาพ
45%
29%
26%
อื่น ๆ
สมรสมีบุตร
โสด
100%
72%
21%
ไม่เกิน 10,000 บาท
7%
อื่น ๆ
10,001-20,000 บาท
100%
ค่าเช่าต่อเดือน
32%
33%
35%
คอนโด
อื่น ๆ
100%
บ้านเดี่ยว
ประเภทที่อยู่อาศัย
ที่ต้องการเช่า
หรือกาลังเช่าอยู่
กลุ่มผู้เช่า
• Gen Y และ Gen Z มีแผนเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่า
ช่วงอายุอื่น ๆ จากเหตุผลต่าง ๆ เช่น สถานภาพทาง
การเงินยังไม่พร้อมซื้อที่อยู่อาศัย ต้องย้ายที่อยู่อาศัย
ตามที่ทางานใหม่ เป็นต้น
• คนโสดนิยมเช่าที่อยู่อาศัยมากที่สุดคิดเป็น 45%
สะท้อนพฤติกรรมคนโสด ที่มีความยืดหยุ่นในการย้าย
ที่อยู่อาศัยสูง
ผู้เช่ามองหาที่อยู่อาศัย ดังนี้
• ค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน เป็นโอกาส
ของที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลางลงมา โดยเฉพาะ
คอนโด และที่อยู่อาศัยแนวราบ ทาเลกรุงเทพฯ
ชั้นนอก และปริมณฑล
• คอนโด และบ้านเดี่ยวได้รับความสนใจในการเช่า
ด้วยอัตราค่าเช่าที่ไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน คอนโด
จะเป็นตัวเลือกสาหรับผู้เช่าได้มาก ทั้งข้อได้เปรียบ
ด้านทาเล และความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง
สาหรับบ้านเดี่ยวจะตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอย
โดยเป็นบ้านเดี่ยวขนาดกลาง-เล็ก ทาเลกรุงเทพฯ
ชั้นนอก และปริมณฑล
• ระยะเวลาการเช่าขั้นต่าที่สามารถเจรจาต่อรองได้
มีผลต่อการตัดสินใจเช่ามาก สะท้อนความต้องการ
ความยืดหยุ่นในการย้ายที่อยู่อาศัยในยุคปัจจุบัน
คาถาม : ปัจจัยเหล่านี้มีผลต่อการเลือกเช่าที่อยู่อาศัยอย่างไร
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่วางแผนเช่าแทนการซื้อ
76%
69%
67%
16%
23%
25%
8%
8%
8% 100%
ระยะเวลาการเช่าขั้นต่า
ความหนาแน่น
ของผู้อยู่อาศัยในโครงการ
พื้นที่ส่วนกลาง และสาธารณูปโภค
100%
100%
มีผลต่อการตัดสินใจ
เฉย ๆ
ไม่มีผลต่อการตัดสินใจ
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

14. 14
ตลาดเช่าที่อยู่อาศัย : ความพร้อมทางการเงินเป็นปัจจัยที่จะทาให้ผู้ที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัย ขยับขยายมาซื้อ
เป็นของตัวเอง โดยส่วนใหญ่มีความเชื่อมั่นด้านความพร้อมทางการเงินในระยะปานกลาง ซึ่งจะหนุนตลาดที่อยู่
อาศัยได้ในระยะข้างหน้า
คาถาม : ปัจจัยใดที่ทาให้ท่านคิดที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองในอนาคต
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่วางแผนเช่าแทนการซื้อ และคิดที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต
คาถาม : ระยะเวลาที่ท่านวางแผนจะอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ท่านต้องการเช่า หรือเช่าอาศัยอยู่
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่วางแผนเช่าแทนการซื้อ
10%
เมื่อสถานภาพ
ทางการเงินพร้อม
22%
แต่งงาน หรือมีบุตร
52%
ตัดสินใจได้แล้วว่า
จะลงหลักปักฐาน
อยู่อาศัยที่ทาเลใด
เตรียมการเกษียณ
16%
9%
20%
30%
19%
22%
ไม่เกิน 1 ปี
มากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 2 ปี
มากกว่า 2 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี
มากกว่า 10 ปี
มากกว่า 5 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี
ระยะสั้น
ระยะปานกลาง
ระยะยาว
• ปัจจัยสาคัญที่สุดที่จะทาให้ผู้ที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยแทนการซื้อ ขยับขยายมาซื้อเป็นของตัวเอง ได้แก่ ความพร้อมทางการเงิน โดยปัจจัยด้านอื่น ๆ อย่างการลงหลักปักฐาน การเตรียมเกษียณ และการแต่งงาน
หรือมีบุตร ยังเป็นปัจจัยรองลงมา สะท้อนว่าการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งก่อให้เกิดภาระหนี้มูลค่าสูง และเป็นการผ่อนชาระในระยะยาว ยังต้องอาศัยความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในด้านความพร้อมทางการเงิน ทั้งการมี
เงินออมมากพอที่จะซื้อ และความมั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชาระได้
• ระยะเวลาที่ผู้วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยตั้งใจจะเช่าอาศัยนั้น กระจายตัวทั้งในระยะปานกลาง และระยะยาว ตามมุมมองความพร้อมทางการเงินที่แตกต่างกัน โดยผู้ที่มีแผนจะเช่ามากกว่า 1 ปี แต่ไม่เกิน 5 ปี และหลังจาก
นั้นจะซื้อที่อยู่อาศัยคิดเป็นสัดส่วน 50% สะท้อนว่าส่วนใหญ่มีความเชื่อมั่นด้านความพร้อมทางการเงินในระยะปานกลาง ซึ่งจะเป็นกาลังซื้อที่อยู่อาศัยที่สาคัญ และหนุนตลาดที่อยู่อาศัยได้ในระยะข้างหน้า
• ทั้งนี้ผู้ที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่า 10 ปี ส่วนใหญ่กว่า 72% เป็นกลุ่มผู้ที่มีรายได้ต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท โดยรายได้ส่วนใหญ่จะถูกใช้จ่ายเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่จาเป็นในการดารงชีวิต จึงยังไม่มีความพร้อมทาง
การเงินในการซื้อที่อยู่อาศัย
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

15. 15
ตลาดการลงทุนที่อยู่อาศัย : คอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทได้รับความนิยมในการซื้อเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/
ปล่อยเช่ามากที่สุด จากข้อได้เปรียบด้านทาเล และความสะดวกในการเดินทาง โดยเฉพาะคอนโดราคา 1-3 ล้านบาท
ที่สามารถกาหนดอัตราค่าเช่าได้ไม่สูงมากนัก
คาถาม : ท่านวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/
เก็งกาไร/ปล่อยเช่า ที่ระดับราคาเท่าใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
56%
23%
6% 4%
>5-10 ล้านบาท
>3-5 ล้านบาท
1-3 ล้านบาท
<1 ล้านบาท
>10 ล้านบาทขึ้นไป
11%
คาถาม : ท่านสนใจจะซื้อที่อยู่อาศัยประเภทใดเพื่อ
การลงทุน/เก็งกาไร/ปล่อยเช่ามากที่สุด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
30%
23%
19%
16%
6%
4%2%
คอนโด High-rise ทาวน์เฮาส์
คอนโด Low-rise
ตึกแถว/อาคารพาณิชย์
บ้านเดี่ยวในโครงการ
โฮมออฟฟิศ
บ้านแฝด
• ที่อยู่อาศัยระดับราคาปานกลาง-ล่าง หรือกลุ่ม
ระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ได้รับความสนใจ
ซื้อเพื่อการลงทุนมากที่สุด โดยเฉพาะกลุ่มราคา
1-3 ล้านบาท มีสัดส่วนมากกว่าครึ่งหนึ่ง
• ทั้งนี้ผู้ลงทุนส่วนใหญ่สนใจคอนโด ซึ่งมีข้อได้เปรียบ
ด้านทาเล และความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง
มากกว่าทาวน์เฮาส์
• สอดคล้องกับผลสารวจผู้ที่วางแผนเช่าแทน
การซื้อ ที่พบว่าค่าเช่าไม่เกิน 20,000 บาท/เดือน
ได้รับความนิยมในการเช่า สะท้อนโอกาสของ
คอนโดระดับราคาปานกลางลงมา โดยเฉพาะ
คอนโดราคา 1-3 ล้านบาท ที่ส่วนใหญ่อัตรา
ค่าเช่าจะไม่เกิน 20,000 บาท/เดือนอยู่แล้ว
ในขณะที่บางทาเล อย่างพื้นที่กรุงเทพฯ
ชั้นกลางบางพื้นที่ยังสามารถกาหนดอัตราค่าเช่า
ไม่เกิน 10,000 บาท/เดือนได้อีกด้วย
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

16. 16
ตลาดการลงทุนที่อยู่อาศัย : ทาเลที่มีศักยภาพเป็นปัจจัยสาคัญในการตัดสินใจลงทุน ทั้งโครงการเปิดใหม่
และมือสอง ทั้งนี้ตลาดการลงทุนที่อยู่อาศัยขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในระยะข้างหน้า
คาถาม : ท่านสนใจซื้อที่อยู่อาศัยจากโครงการเปิดใหม่ หรือที่อยู่อาศัยมือสอง
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
คาถาม : ภายใน 5 ปีข้างหน้าท่านมีแผนจะมีที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/ปล่อยเช่าทั้งหมดกี่แห่ง
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
66% 34%
โครงการเปิดใหม่ ที่อยู่อาศัยมือสอง
78%
70%
55%
52%
46%
เป็นทาเลที่มีศักยภาพ
หาผู้เช่าได้ง่าย
ขายต่อได้ราคาสูง
ได้ค่าเช่าราคาสูง
หาผู้ซื้อต่อได้ง่าย
เหตุผลที่เลือกโครงการเปิดใหม่
68%
61%
59%
57%
45%
เป็นทาเลที่มีศักยภาพ
ตั้งใจนามา Renovate
เพื่อขายต่อ
หาผู้ซื้อต่อง่าย
เนื่องจากราคาต่า
กว่าโครงการใหม่
ตั้งใจนามา Renovate
เพื่อปล่อยเช่า
หาผู้เช่าง่าย เนื่องจากค่าเช่า
ต่ากว่าโครงการใหม่
เหตุผลที่เลือกโครงการมือสอง
77%
18%
<2 แห่ง
3-5 แห่ง
5%
>5 แห่ง ส่วนใหญ่ 77% ระบุว่าภายใน 5 ปีข้างหน้า
มีแผนจะมีที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/
ปล่อยเช่าไม่เกิน 2 แห่ง สะท้อนการขยายตัว
ของตลาดการลงทุนที่อยู่อาศัยอย่างค่อยเป็น
ค่อยไปในระยะข้างหน้า
• โครงการเปิดใหม่ยังคงได้รับความสนใจมากกว่าที่อยู่อาศัยมือสอง จากปัจจัยที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่
อาศัยเลือกเปิดโครงการในทาเลที่มีศักยภาพ อีกทั้ง โครงการเปิดใหม่ยังสามารถหาผู้เช่าได้ง่าย และสามารถ
กาหนดอัตราค่าเช่าได้สูง จากความน่าอยู่อาศัยมากกว่าที่อยู่อาศัยมือสอง
• อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยมือสองมีแนวโน้มได้รับความสนใจ จากปัจจัยด้านทาเลที่มีศักยภาพ ที่ไม่สามารถ
ก่อสร้างโครงการเปิดใหม่ในทาเลนั้น ๆ ได้อีกแล้ว ประกอบกับปัจจุบันกาลังซื้อยังอยู่ระหว่างการฟื้นตัว
ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยมือสอง ซึ่งมีราคาต่ากว่าโครงการเปิดใหม่ สามารถขายต่อได้ง่าย อีกทั้ง ความสามารถในการ
ปรับขึ้นอัตราค่าเช่าหลังการ Renovate ก็สามารถดึงดูดนักลงทุนให้ซื้อที่อยู่อาศัยมือสองได้ดี
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

17. 17
ตลาดการลงทุนที่อยู่อาศัย : ปัจจัยเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทายในปี 2023 มีผลให้เกิดการเลื่อนการตัดสินใจ
ลงทุนที่อยู่อาศัยออกไป
คาถาม : มุมมองด้านปัจจัยทางเศรษฐกิจ และมาตรการภาครัฐต่อการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/ปล่อยเช่าในปี 2023
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
24%
24%
19%
15%
6%
13%
5%
41%
37%
44%
37%
29%
24%
32%
45%
ภาระหนี้ครัวเรือนของท่าน
มีผลให้เลื่อนการตัดสินใจลงทุนที่อยู่อาศัยออกไป
อัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มปรับสูงขึ้นในปี 2023
มีผลให้เลื่อนการตัดสินใจลงทุนที่อยู่อาศัยออกไป
ค่าครองชีพที่ยังอยู่ในระดับสูงในปี 2023
มีผลให้เลื่อนการตัดสินใจลงทุนที่อยู่อาศัยออกไป
100%
มาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน และจดจานอง
มีส่วนช่วยกระตุ้นการตัดสินใจลงทุนที่อยู่อาศัยในปี 2023
100%
100%
100%
เห็นด้วยอย่างยิ่ง
เฉย ๆ ไม่เห็นด้วยอย่างยิ่ง เห็นด้วย
ไม่เห็นด้วย
54% 32%
ไม่พร้อม
ความพร้อมด้านการวางเงินดาวน์ 10-30%
พร้อมมาก
เตรียมไว้บางส่วน
100%
14%
19% 63% 18%
มีผลให้ซื้อทันที
ชะลอการซื้อ
ออกไปก่อน
ผลจากการประกาศลดภาษีที่ดิน 15%
สาหรับปี 2023
ไม่มีผล
ต่อแผนการซื้อ
100%
ปัจจัยเศรษฐกิจที่ยังมีความท้าทายในปี 2023 ส่งผลให้เกิดการเลื่อน
การตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/ปล่อยเช่าออกไป
อย่างไรก็ดี การต่ออายุมาตรการภาครัฐมีส่วนช่วยกระตุ้นการ
ตัดสินใจลงทุนที่อยู่อาศัยในปี 2023
การประกาศยกเลิกมาตรการผ่อนคลาย LTV ที่มีผลตั้งแต่ต้นปี 2023
ซึ่งกาหนดให้ผู้ทาสัญญาสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ขึ้นไปต้องวางเงิน
ดาวน์ 10-30% กระทบต่อผู้ลงทุนในที่อยู่อาศัย โดยกลุ่มที่ซื้อที่อยู่
อาศัยเพื่อการลงทุนส่วนใหญ่ 54% ระบุว่ามีความพร้อมในการวางเงิน
ดาวน์ไว้บางส่วนเท่านั้น
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

18. 18
เมกะเทรนด์ต่าง ๆ เช่น Pet humanization, การประหยัดพลังงาน, ESG มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย
เป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยปรับกลยุทธ์รับเทรนด์ต่าง ๆ ดังกล่าว
โครงการคอนโด
ที่เอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์
66%
67%
โครงการแนวราบ
ที่เอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์
50%
โครงการแนวราบ
ที่มีการติดตั้ง solar roof, EV charger
โครงการคอนโด Mixed-use
โครงการของผู้ประกอบการ
ที่ให้ความสาคัญกับเทรนด์ ESG
56%
46%
51%
29%
28% 16%
12%
100%
4%
5%
100%
55%
กลุ่มที่ตอบมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อมาก และมากที่สุด
โสด
สมรสมีบุตร
หย่าร้าง
28%
32%
33%
53%
53%
15%
15%
14%
100%
100%
100%
57%
Gen X
สถานภาพ
ช่วงอายุ
โครงการที่อยู่อาศัยที่เอื้อต่อการเลี้ยงสัตว์ มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อ
โดยเฉพาะคนโสด สะท้อนเทรนด์การเลี้ยงสัตว์เป็นเพื่อนแก้เหงา เป็น
โอกาสให้ผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยปรับกลยุทธ์เจาะกลุ่มเป้าหมาย
เฉพาะเจาะจง ด้วยการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ด้านการเลี้ยงสัตว์
สมรสไม่มีบุตร
Gen Y และ Gen Z
Baby boomer
เมกะเทรนด์อื่น ๆ เช่น การประหยัดพลังงาน, ESG ก็มีอิทธิพลต่อการ
ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเช่นกัน โดยให้ความสนใจซื้อโครงการคอนโด
Mixed-use โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีการติดตั้ง solar roof, EV
charger รวมถึงโครงการของผู้ประกอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่ให้
ความสาคัญกับเทรนด์ ESG เช่น ลดการก่อให้เกิดผลกระทบจากการ
ก่อสร้างและการอยู่อาศัย ต่อสิ่งแวดล้อม และชุมชนโดยรอบ เป็นโอกาส
ให้ผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์รับเทรนด์ต่าง ๆ ดังกล่าว
คาถาม : ลักษณะของโครงการที่อยู่อาศัยต่อไปนี้ มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อของท่านเพียงใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

19. ที่อยู่อาศัยทาเลไหน
ได้รับความนิยม?
Part 2

20. 20
Real demand ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล : ทาเลกรุงเทพฯ ได้รับความสนใจมากกว่าปริมณฑล แม้จะอยู่ติดหรือ
ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนักก็ตาม โดยปัจจัยด้านทาเลที่มีความใกล้เมือง เริ่มกลับมามีความสาคัญมากกว่าพื้นที่ใช้สอย
บางซื่อ-เตาปูน-พระราม6-พญาไท
ลาดพร้าว-จตุจักร-ห้วยขวาง-พระราม 9
ศรีนครินทร์-อุดมสุข-กรุงเทพกรีฑา-บางนา ตราด กม.1-10
11%
อโศก-สุขุมวิท-สีลม-สาธร-ลุมพินี-ปทุมวันและใกล้เคียง
10%
เพชรเกษม-บางแค-หนองแขม-อ้อมน้อย
7%
7%
6%
อโศก-สุขุมวิท-สีลม-สาธร-ลุมพินี-ปทุมวันและใกล้เคียง
บางซื่อ-เตาปูน-พระราม6-พญาไท
8%
ลาดพร้าว-จตุจักร-ห้วยขวาง-พระราม 9
ปทุมธานี: รังสิต-ลาลูกกา-คลองหลวง-นวนคร
11%
10%
คลองสาน-วงเวียนใหญ่-ยานนาวา-พระราม3 6%
6%
ลาดพร้าว-จตุจักร-ห้วยขวาง-พระราม 9
8%
อโศก-สุขุมวิท-สีลม-สาธร-ลุมพินี-ปทุมวันและใกล้เคียง 12%
บางพลัด-บางกอกน้อย-ตลิ่งชัน-บางแวก
นนทบุรี: บางกรวย-ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์-บางใหญ่
นนทบุรี: ปากเกร็ด-รัตนาธิเบศร์-ติวานนท์
14%
7%
7%
Gen Y และ Z Gen X Baby boomer
คาถาม : ท่านมีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ
และปริมณฑลทาเลใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
73%
15%
ปทุมธานี*
6%
กรุงเทพฯ
นนทบุรี*
สมุทรปราการ* 6%
* นนทบุรี สมุทรปราการ และปทุมธานี ที่ให้ผู้ตอบแบบสอบถามเลือกตอบ
เป็นทาเลที่ติด หรือใกล้กรุงเทพฯ เช่น ปากเกร็ด บางกรวย บางบัวทอง
สุขสวัสดิ์ ร่มเกล้า ปากน้า รังสิต-ลาลูกกา
• ทาเลกรุงเทพฯ ชั้นกลาง อย่างลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวาง พระราม 9 ได้รับความสนใจมากที่สุด โดยได้รับความสนใจมากที่สุดจากกลุ่ม Baby boomer ที่ยังต้องการ
คอนโดในพื้นที่ที่มีความเจริญ สิ่งอานวยความสะดวกครบครัน และการเดินทางสะดวก ทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยแนวราบก็ได้รับความสนใจ
เนื่องจากเป็นทาเลที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะจากกลุ่ม Baby boomer ที่มีกาลังซื้อสูง ส่วนกลุ่ม Gen X, Y และ Z ก็สนใจที่อยู่อาศัยในทาเลนี้เช่นกัน เนื่องจากยังเป็น
ระดับราคาที่เข้าถึงได้ สาหรับผู้ซื้อกลุ่มที่เพิ่งเริ่มทางาน ไปจนถึงทางานจนมีฐานะมั่นคงแล้ว
• รองลงมาคือทาเลกรุงเทพฯ ชั้นใน อย่างอโศก สุขุมวิท สีลม สาธร ลุมพินี ปทุมวัน ราชเทวี โดยเฉพาะคอนโด ซึ่งยังคงได้รับความสนใจจากกลุ่มที่มีกาลังซื้อสูง
ทั้ง Gen X, Y และ Z ที่ส่วนใหญ่เดินทางไปทางานในพื้นที่ใจกลางเมือง รวมถึงกลุ่ม Baby boomer
59%
41%
93%
87%
89%
41%
59%
นนทบุรี: บางกรวย-ราชพฤกษ์-ชัยพฤกษ์-บางใหญ่
อโศก-สุขุมวิท-สีลม-สาธร-ลุมพินี-ปทุมวัน-ราชเทวี
13%
ลาดพร้าว-จตุจักร-ห้วยขวาง-พระราม 9
7%
ปทุมธานี: รังสิต-ลาลูกกา-คลองหลวง-นวนคร
11%
นนทบุรี: ปากเกร็ด- รัตนาธิเบศร์-ติวานนท์
100%
100%
100%
100%
100%
แนวราบ คอนโด
1
2
3
4
5
2023 2022
3
5
2
4
1
ทาเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุด 5 ลาดับแรก
ในปี 2023 ยังคงเหมือนกับผลสารวจในปี
2022 แต่การปรับลาดับขึ้นของทาเลกรุงเทพฯ
ชั้นกลาง และชั้นใน สะท้อนว่าปัจจัยด้านทาเล
ที่มีความใกล้เมือง เริ่มกลับมามีความสาคัญ
มากกว่าพื้นที่ใช้สอย จากที่ผู้คนกลับมาใช้ชีวิต
อย่างปกติหลังการแพร่ระบาดของ COVID-19
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน และผลสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม ปี 2022

21. 21
Real demand ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล : ทาเลกรุงเทพฯ ชั้นนอกได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะฝั่ง
ทิศตะวันตก และทิศใต้ เช่น บางพลัด เพชรเกษม บางแค พระราม 2 เป็นต้น
คาถาม : ท่านมีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ทาเลใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจทาเลกรุงเทพฯ
13%
36%
ชั้นใน (CBD)
ชั้นกลาง
51%
ชั้นนอก
กรุงเทพฯ
13%
36%
51%
กรุงเทพฯ
ชั้นนอก
ฝั่งทิศตะวันตก และทิศใต้ : บางพลัด เพชรเกษม บางแค พระราม 2 เป็นต้น
ฝั่งทิศเหนือ : สะพานใหม่ ดอนเมือง บางเขน หลังสี่ เป็นต้น
ฝั่งทิศตะวันออก : วัชรพล รามอินทรา กรุงเทพ-กรีฑา บางนา เป็นต้น
41%
58%
79%
59%
42%
21% 100%
ชั้นกลาง
ชั้นใน (CBD)
ชั้นนอก
100%
100%
แนวราบ คอนโด
ทาเลกรุงเทพฯ ชั้นนอกได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะฝั่งทิศ
ตะวันตก และทิศใต้ เช่น บางพลัด เพชรเกษม บางแค พระราม2 เป็นต้น
โดยส่วนใหญ่สนใจที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลัก ซึ่งสามารถตอบโจทย์
ในด้านราคาที่ต่ากว่าพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง และชั้นใน ขณะที่ทาเลก็ยัง
ไม่ได้อยู่ไกลจากตัวเมือง เท่ากับทาเลปริมณฑลบางพื้นที่ โดยยังมีความ
สะดวกสบายด้านการเดินทาง และการขยายตัวของความเป็นเมืองมากขึ้น
เช่น การเปิดใช้ส่วนต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้า และส่วนต่อขยายทางด่วน
การปรับปรุงถนนสายหลัก ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เป็นต้น
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

22. 22
ที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัด : จังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวสาคัญอย่างเชียงใหม่และชลบุรีได้รับความนิยม โดยสาเหตุ
มาจากความต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป เพื่ออยู่อาศัยยามเกษียณ
คาถาม : ท่านสนใจที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างจังหวัดในจังหวัดใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างจังหวัด
คาถาม : สาเหตุที่ท่านสนใจที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างจังหวัด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจที่อยู่อาศัยในพื้นที่ต่างจังหวัด
เชียงใหม่
กาญจนบุรี
ชลบุรี
ภูเก็ต
5%
นครราชสีมา
13%
ประจวบคีรีขันธ์
อยุธยา
เชียงราย
20%
7%
6%
7%
6%
5%
20%
อยู่อาศัยยามเกษียณ เป็นที่อยู่อาศัยในจังหวัด
ที่เป็นภูมิลาเนาของตัวเอง
หรือจังหวัดที่ใกล้เคียง
ซึ่งเป็นจังหวัดที่อาศัยอยู่
ในปัจจุบัน
10%
ขยับขยายไปอาศัยอยู่
ในจังหวัดที่มีความ
เจริญมากขึ้น
22%
เป็นสถานที่พักตากอากาศ
27%
• จังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวสาคัญ อย่างเชียงใหม่ ชลบุรี ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) รวมถึงภูเก็ต ได้รับ
ความนิยม โดยสาเหตุมาจากความต้องการซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป เพื่ออยู่อาศัยยามเกษียณ หรือเป็น
สถานที่พักตากอากาศ
• สาหรับกลุ่ม Real demand โดยเฉพาะจังหวัดใหญ่ อย่างนครราชสีมา ที่มีแหล่งงานและสถานศึกษา
จานวนมาก ก็ยังได้รับความสนใจเป็นลาดับต้น ๆ เช่นกัน
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

23. 23
การเช่าที่อยู่อาศัย : ทาเลที่ผู้ที่วางแผนเช่าส่วนใหญ่ให้ความสนใจ ได้แก่ กรุงเทพฯ ชั้นใน และชั้นกลาง
ขณะที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ที่ค่อนข้างไกล ได้รับความสนใจค่อนข้างน้อย
คาถาม : ท่านวางแผนเช่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลทาเลใด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่วางแผนเช่าแทนการซื้อ
27%
15%
56%
42%
71%
73%
85%
44%
58%
29%
อ่อนนุช-พัฒนาการ-บางกะปิ-รามคาแหง
ลาดพร้าว-จตุจักร-ห้วยขวาง-พระราม 9
อโศก-สุขุมวิท-สีลม-สาธร-ลุมพินี-ปทุมวัน-ราชเทวี
100%
100%
ศรีนครินทร์-อุดมสุข-กรุงเทพกรีฑา-บางนา ตราด กม.1-10 100%
ปทุมธานี: รังสิต-ลาลูกกา-คลองหลวง-นวนคร
100%
100%
แนวราบ คอนโด
60%
100%
71%
43%
75%
40%
29%
57%
25%
100%
นิมิตรใหม่-หทัยราษฎร์-หนอกจอก-สุวินทวงศ์
100%
พระราม2-เอกชัย-บางบอน
สมุทรปราการ: สุขสวัสดิ์-ปู่เจ้า-เทพารักษ์
สมุทรปราการ: ร่มเกล้า-ลาดกระบัง-บางนา ตราด กม.11-30
เพชรเกษม-บางแค-หนองแขม-อ้อมน้อย
100%
100%
100%
5 ลาดับแรก
5 ลาดับสุดท้าย
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
• ทาเลที่ได้รับความสนใจสูงสุด ได้แก่ ทาเล CBD กรุงเทพฯ ชั้นใน และทาเล
กรุงเทพฯ ชั้นกลาง อย่างลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวาง พระราม 9 ซึ่งเป็น
ทาเลกลุ่มเดียวกันกับที่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ทั้งผู้ที่ซื้อเพื่อ
อยู่อาศัยจริง และผู้ลงทุน เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญ สิ่งอานวย
ความสะดวกครบครัน และการเดินทางสะดวก ซึ่งสามารถดึงดูดผู้วางแผน
เช่าที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีเช่นเดียวกัน
• ทาเลที่ได้รับความสนใจรองลงมา ได้แก่ กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เช่น
รามคาแหง พัฒนาการ ครอบคลุมไปถึง ศรีนครินทร์ กรุงเทพ-กรีฑาและ
บางนา-ตราด รวมถึงปทุมธานีติดด้านเหนือของกรุงเทพฯ เช่น รังสิต
ลาลูกกา นวนคร ซึ่งเป็นทาเลกลุ่มเดียวกันกับที่ได้รับความสนใจจาก
ผู้ลงทุน สะท้อนโอกาสในการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าในพื้นที่ดังกล่าว
• ทาเลที่ได้รับความสนใจค่อนข้างน้อย ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ
ชั้นนอก ที่ค่อนข้างไกล แหล่งงานไม่หนาแน่น และบางพื้นที่ยังไม่มี
รถไฟฟ้าเข้าถึง
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

24. 24
การลงทุนที่อยู่อาศัย : ทาเลกรุงเทพฯ ชั้นใน และชั้นกลาง ที่ผู้ลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสนใจ เป็นทาเลกลุ่มเดียวกัน
กับที่ได้รับความสนใจจากผู้วางแผนเช่า สะท้อนโอกาสในการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าในพื้นที่ดังกล่าว
คาถาม : ท่านมีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/
ปล่อยเช่าในทาเลใด
หน่วย : %ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
54%
46% กรุงเทพฯ
และปริมณฑล
ต่างจังหวัด
กรุงเทพฯ และปริมณฑล : ผู้ลงทุนสนใจทาเลกรุงเทพฯ ชั้นใน และชั้นกลาง
• ทาเล CBD กรุงเทพฯ ชั้นในได้รับความสนใจในการลงทุนมากที่สุด
จากปัจจัยด้านค่าเช่าที่สูงกว่าในพื้นที่รอบนอก รวมถึงอัตราการปล่อยเช่าได้
ที่อยู่ในระดับสูง จากความต้องการเช่าในกลุ่มชาวไทย ชาวต่างชาติที่มีความ
มั่งคั่งสูง และชาวต่างชาติที่เข้ามาทางานในออฟฟิศย่านใจกลางเมือง
นอกจากนั้น ยังมีโอกาสในการปรับขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยได้มาก แม้จะต้อง
ใช้เงินลงทุนที่สูงกว่าในพื้นที่รอบนอกก็ตาม
• ทาเลที่ได้รับความสนใจรองลงมา ได้แก่ กรุงเทพฯ ชั้นกลาง อย่าง
ลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวาง พระราม 9 ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มีความเจริญ
สิ่งอานวยความสะดวกครบครัน และการเดินทางสะดวก อีกทั้ง ยังเป็นทาเล
ที่ได้รับความสนใจในการอยู่อาศัยมากที่สุด
33%
22%
48%
33%
55%
67%
78%
52%
67%
45%
อโศก-สุขุมวิท-สีลม-สาธร-ลุมพินี-ปทุมวัน-ราชเทวี
ศรีนครินทร์-อุดมสุข-กรุงเทพกรีฑา-บางนา ตราด กม.1-10
ลาดพร้าว-จตุจักร-ห้วยขวาง-พระราม 9
ปทุมธานี: รังสิต-ลาลูกกา-คลองหลวง-นวนคร
อ่อนนุช-พัฒนาการ-บางกะปิ-รามคาแหง
45%
41%
41%
68%
67%
55%
59%
59%
32%
33%
เชียงใหม่
ภูเก็ต
ชลบุรี
เพชรบุรีและ
ประจวบคีรีขันธ์
เชียงราย
แนวราบ คอนโด กรุงเทพฯ และปริมณฑล ต่างจังหวัด
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5
ทาเลที่ผู้ลงทุนส่วนใหญ่ให้ความสนใจ เป็นทาเลกลุ่มเดียวกันกับที่ได้รับความสนใจจากผู้
วางแผนเช่า สะท้อนโอกาสในการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าในพื้นที่ดังกล่าว โดยเฉพาะทาเล
กรุงเทพฯ ชั้นกลาง อย่างลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวาง พระราม 9 ซึ่งมีอัตราค่าเช่าที่ต่ากว่าทาเล
กรุงเทพฯ ชั้นใน ส่งผลให้ที่มีฐานผู้เช่าจานวนมาก
อย่างไรก็ดี การลงทุนเพื่อการปล่อยเช่าในพื้นที่ดังกล่าวยังต้องเป็นไปอย่างระมัดระวัง
โดยจาเป็นต้องพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ ควบคู่กันไป เช่น อัตราการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่
ที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสม การแข่งขันตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าในพื้นที่ดังกล่าว ซึ่งจะเป็นปัจจัย
ที่ส่งผลต่อการกาหนดค่าเช่า อัตราการปล่อยเช่าได้ รวมถึงโอกาสในการปรับขึ้นของราคา
ที่อยู่อาศัยต่อไป
ต่างจังหวัด : ผู้ลงทุนสนใจจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยว
รองรับการฟื้นตัวของภาคการท่องเที่ยว
จังหวัดที่ได้รับความสนใจล้วนเป็นจังหวัดท่องเที่ยว
โดยเฉพาะในหัวเมืองท่องเที่ยวสาคัญที่มีจานวน
นักท่องเที่ยวต่างชาติสูง ได้แก่ เชียงใหม่ ชลบุรี และ
ภูเก็ต ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่า รองรับทั้ง
นักท่องเที่ยวชาวไทย และชาวต่างชาติ
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

25. Customer journey
และการผ่อนชาระสินเชื่อเพื่อซื้อ
ที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคเป็นอย่างไร?
Part 3

26. 26
ช่องทางออนไลน์เป็นช่องทางหลักสาหรับการค้นหาที่อยู่อาศัย และข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขณะที่การทาประกัน
ที่อยู่อาศัยยังเป็นการติดต่อสาขาธนาคาร หรือบริษัทประกันเป็นหลัก
คาถาม : ท่านค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางใดบ้าง
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
คาถาม : ท่านค้นหาข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางใดมากที่สุด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
คาถาม : ท่านค้นหาข้อมูลการทาประกันที่อยู่อาศัยผ่านช่องทางใดบ้าง
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถาม
บมจ. บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (BAM)
เว็บไซต์ผู้ประกอบการ
อสังหาริมทรัพย์
53%
Social media เช่น กลุ่มประกาศขาย
ที่อยู่อาศัยใน Facebook
อสังหาริมทรัพย์ประกาศขายจากธนาคาร
66%
Portal website หรือ application
เช่น DD Property, Baania, Think of Living,
Kaidee Property, Living Insider
ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์
26%
14%
10%
5%
ช่องทางการค้นหาที่อยู่อาศัยมือสองที่ได้รับความสนใจมากที่สุด
ได้แก่ กลุ่มประกาศขายที่อยู่อาศัยใน Social media
16%
15%
13%
10%
6%
เว็บไซต์ธนาคาร
งานแฟร์
พนักงานขายบริษัท
อสังหาริมทรัพย์ที่สนใจจะซื้อ
อื่น ๆ เช่น ถามเพื่อน
ติดต่อธนาคารประจาโดยตรง
ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสด
สาขาธนาคาร
ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์
40%
54%
40%
35%
29%
23%
19%
5%
พนักงานสินเชื่อธนาคาร
สาขาธนาคาร/บริษัทประกัน
เว็บไซต์ธนาคาร/บริษัทประกัน
ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์
งานแฟร์
ตัวแทนบริษัทประกัน
พนักงานขายบริษัท
อสังหาริมทรัพย์ที่สนใจจะซื้อ
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน

27. 27
Social media ได้รับความนิยมในการประกาศขาย/ให้เช่าจากผู้ลงทุนที่อยู่อาศัย รวมถึงผู้ลงทุนที่อยู่อาศัยมีความยืดหยุ่น
ในการบริหารจัดการผลตอบแทน โดยบริหารจัดการผลตอบแทนแบบใดก็ได้ที่ได้ผลตอบแทนตามที่ตัวเองต้องการ
คาถาม : สาหรับการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน/เก็งกาไร/ปล่อยเช่า ท่านมีแผนประกาศ
ผ่านช่องทางใดบ้าง
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
คาถาม : สาหรับที่อยู่อาศัยเพื่อปล่อยเช่า ท่านชอบวิธีการบริหารจัดการผลตอบแทนประเภทใด
มากที่สุด
หน่วย : % ของผู้ตอบแบบสอบถามที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
Social media เช่น กลุ่มประกาศใน Facebook
39%
Portal website หรือ application
เช่น DD Property, Baania, Think of Living,
Kaidee Property, Living Insider
53%
ติดประกาศบริเวณที่อยู่อาศัย
53%
68%
48%
27%
15%
10%
ให้นายหน้าบริหารจัดการ
แบบใดก็ได้ที่ได้ผลตอบแทน
ตามที่ตัวเองต้องการ
การันตี Yield จากโครงการ
บริหารจัดการด้วยตัวเองทั้งหมด
ที่มา : การวิเคราะห์โดย SCB EIC จากข้อมูลการสารวจ Residential real estate survey เดือนมีนาคม 2023 จานวนผู้ตอบแบบสารวจ 1,479 คน