1. WOZ (Wet waardering Onroerende Zaken)
accon avm adviseurs en accountants
samenstelling: Ing. Roland van den Bogaard tel. 077-3209328
datum: 7 januari 2013 pagina 1
De nieuwe WOZ-waarde komt er aan !
Binnenkort valt hij weer bij u op de mat, de zogenaamde WOZ-beschikking waarin u kunt lezen
wat de getaxeerde waarde van uw woonhuis met ondergrond en de agrarische bedrijfs-
gebouwen met ondergrond is. Op basis van deze getaxeerde waarde worden gemeentelijke
heffingen, zoals Onroerende Zaakbelasting (OZB), en waterschapsheffingen vastgesteld.
Daarnaast is de WOZ-waarde van de woning van belang bij uw aangifte inkomstenbelasting
en kan de WOZ-waarde van de bedrijfsgebouwen uw afschrijvingsmogelijkheden beperken.
Kortom redenen genoeg om kritisch naar uw WOZ-beschikking te kijken.
HET TAXATIEVERSLAG:
De letters WOZ staan voor De Wet waardering Onroerende Zaken en is een zaak van de
gemeente. Binnenkort ontvangt u de WOZ-beschikking 2013 met peildatum 1 januari 2012. De
WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde op de peildatum. Taxatie van agrarische bedrijfs-
gebouwen vindt plaats middels een taxatiewijzer en kengetallen.
Op de WOZ-beschikking staat een totaalbedrag vermeld voor de locatie. Bij de gemeente kan
gratis, telefonisch of via de website, een taxatieverslag worden opgevraagd. In dit verslag is
per onderdeel afzonderlijk de taxatiewaarde weergegeven.
AFSCHRIJVINGSBEPERKING
Een te hoge WOZ-waardering is uiteraard nadeling, omdat de OZB, waterschapsheffing en het
huurwaardeforfait van de eigen woning hier rechtstreeks aan gekoppeld zijn. Het grootste
nadeel kan echter ontstaan door afschrijvingsbeperkingen.
Op gebouwen mag worden afgeschreven tot de bodemwaarde. Voor gebouwen in eigen
gebruik is deze bodemwaarde 50% van de WOZ waarde. Dit is de waarde inclusief
ondergrond. Glasopstanden behoren ook tot de categorie gebouwen. De glasopstanden zijn
weliswaar vrijgesteld van OZB-heffing, maar worden wel meegenomen in de WOZ-taxatie ten
behoeve van de vaststelling van de bodemwaarde. Hierbij wordt uitgegaan van de kas,
betonpad en verwarmingssysteem in de kas, maar exclusief overige installaties, zoals het
energiescherm. In een getallenvoorbeeld zal de essentie van een juiste taxatie voor de
bodemwaarde nader worden toegelicht:
2
Stel: Boekwaarde glasopstanden € 20,00 per m
2
Boekwaarde ondergrond glasopstanden € 5,00 per m
2
Totaal boekwaarde kas+ondergrond € 25,00 per m
2
WOZ-taxatie glasopstanden € 33,00 per m
2
WOZ-taxatie ondergrond glasopstanden € 15,00 per m
2
Totaal WOZ-beschikking kas+ondergrond € 48,00 per m
Uit voorgaande blijkt dat de WOZ-taxatie € 48,00 bedraagt en de bodemwaarde € 24,00 per
m2 is (= 50% van de WOZ-waarde). De boekwaarde (€ 25,00) kan niet lager worden dan de
bodemwaarde (€ 24,00). Aangezien er nog een verschil is van € 1,00, kan er in 2013
maximaal € 1,00 worden afgeschreven. Het afschrijvingspotentieel op de glasopstanden is
De hier gepresenteerde informatie is een beknopte en vrije weergave van wettelijke bepalingen. Hieraan
kunnen geen rechten worden ontleend.
© accon avm adviseurs en accountants

2. WOZ (Wet waardering Onroerende Zaken)
accon avm adviseurs en accountants
samenstelling: Ing. Roland van den Bogaard tel. 077-3209328
datum: 7 januari 2013 pagina 2
dus nog € 1,00, want op grond wordt niet afgeschreven. Indien in 2014 dezelfde WOZ-waarde
wordt gehanteerd, kan dan niet meer worden afgeschreven; het afschrijvingspotentieel is
opgebruikt. Een lagere WOZ-waarde geeft een lagere bodemwaarde en dus meer
afschrijvingspotentieel. Een juiste WOZ-taxatie is van groot belang voor uw bedrijfsvoering !
BEOORDELING TAXATIEVERSLAG
Het is altijd nuttig om van de WOZ-beschikking bij de gemeente het bijgehorende
taxatieverslag op te vragen. Bij de beoordeling van het taxatieverslag komen de volgende
vragen aan de orde:
• Is uitgegaan van de correcte bouwjaren en oppervlaktes ?
• Is voldoende rekening gehouden met waardedrukkende factoren, zoals de
aanwezigheid van asbest, achterstallig onderhoud, het ontbreken van een
rioolaansluiting of andere zaken ?
• Is uitgegaan van de juiste bouwmaterialen, zoals metselwerk, betonpanelen,
sandwichpanelen, metalen silo’s of foliebassins ?
• Staan er nog onderdelen op de taxatie die zijn gesloopt of verwijderd ?
BEZWAAR MAKEN
Indien u het niet eens bent met de taxatie dan zult u een goed onderbouwd bezwaarschrift
moeten indienen bij het College van Burgemeester en Wethouders. De termijn voor het
indienen van het bezwaarschrift is zes weken na dagtekening van de aanslag. Het
bezwaarschrift moet worden voorzien van een datum, handtekening en een kopie van de
WOZ-beschikking. Als u het bezwaarschrift laat indienen door een deskundige, hebt u recht op
een kostenvergoeding (normbedrag), indien het bezwaarschrift tot een correctie van de
aanslag leidt.
Indien gewenst kunnen de adviseurs van accon■avm voor u het taxatieverslag beoordelen en
indien nodig een bezwaarschrift opstellen en indienen.
7 januari 2013
Ing. Roland van den Bogaard
accon avm adviseurs en accountants
Postbus 482, 5900 AL Venlo
Tel. 077-3209328
Email: r.vandenbogaard@acconavm.nl
www.acconavm.nl
De hier gepresenteerde informatie is een beknopte en vrije weergave van wettelijke bepalingen. Hieraan
kunnen geen rechten worden ontleend.
© accon avm adviseurs en accountants