1. Betaalbaarheid van de woonlasten
• De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink
toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen
de 18,8% en 23,1% minder aan zijn woonlasten kwijt
• Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met 2009 140 tot 342 euro
netto per maand minder
• Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost
• Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere
rente (1,8 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (4,5 tot 12,5
procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2%
1

2. 2
Appartement
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen.
Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10
jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de
Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM.
Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder
overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
APPARTEMENT 2009 2014* verschil in % verschil abs.
Hypotheekrente 5,2% 3,4% -33,6% -1,7%
Bruto inkomen € 41.500 € 41.000 -1,2% € 500-
Gemiddelde woningprijs € 176.000 € 168.000 -4,5% € 8.000-
Benodigde hypotheek € 193.600 € 174.720 -9,8% € 18.880-
Netto maandlasten € 745 € 605 -18,8% € 140-

3. 3
Tussenwoning
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen.
Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10
jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de
Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM.
Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder
overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
TUSSENWONING 2009 2014* verschil in % verschil abs.
Hypotheekrente 5,2% 3,4% -33,6% -1,7%
Bruto inkomen € 47.000 € 46.000 -2,1% € 1.000-
Gemiddelde woningprijs € 209.000 € 189.000 -9,6% € 20.000-
Benodigde hypotheek € 229.900 € 196.560 -14,5% € 33.340-
Netto maandlasten € 885 € 681 -23,1% € 204-

4. 4
Hoekwoning
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen.
Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10
jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de
Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM.
Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder
overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
HOEKWONING 2009 2014* verschil in % verschil abs.
Hypotheekrente 5,2% 3,4% -33,6% -1,7%
Bruto inkomen € 50.500 € 51.000 1,0% € 500
Gemiddelde woningprijs € 226.000 € 208.000 -8,0% € 18.000-
Benodigde hypotheek € 248.600 € 216.320 -13,0% € 32.280-
Netto maandlasten € 957 € 749 -21,7% € 208-

5. 5
Twee-onder-een-kap
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen.
Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10
jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de
Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM.
Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder
overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
2-ONDER-1-KAP 2009 2014* verschil in % verschil abs.
Hypotheekrente 5,2% 3,4% -33,6% -1,7%
Bruto inkomen € 61.500 € 62.000 0,8% € 500
Gemiddelde woningprijs € 278.000 € 253.000 -9,0% € 25.000-
Benodigde hypotheek € 305.800 € 263.120 -14,0% € 42.680-
Netto maandlasten € 1.177 € 911 -22,6% € 266-

6. 6
Vrijstaand
* Door verlaagde Loan To Value moet de consument in 2014 twee procent eigen geld meenemen.
Maandlasten berekend op basis van 100% annuïtair. Hypotheekrente op basis van gemiddelde 10
jaarsrente met NHG (uitzondering voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de
Hypotheekshop. Woningprijzen op basis van de mediane transactieprijzen van de NVM.
Berekeningen gebaseerd op de op dat moment geldende voorwaarden en tarieven, waaronder
overdrachtsbelasting, NHG-tarief, notariskosten e.d.
VRIJSTAAND 2009 2014* verschil in % verschil abs.
Hypotheekrente 5,4% 3,6% -32,3% -1,7%
Bruto inkomen € 81.500 € 82.000 0,6% € 500
Gemiddelde woningprijs € 385.000 € 337.000 -12,5% € 48.000-
Benodigde hypotheek € 423.500 € 350.480 -17,2% € 73.020-
Netto maandlasten € 1.482 € 1.140 -23,1% € 342-

7. Achtergrond
• NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2014 op basis van een 100%
annuïtaire lening in beide perioden.
• Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10-
jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de
Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde
bruto jaarinkomen.
• Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10
vermenigvuldigd en in 2013 met 1,04. In 2014 moet de consument 2% eigen geld meenemen
(door de maximale Loan to Value van 104%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor
overlijdensrisicoverzekering.
• Ook wanneer voor 2009 wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair
ten opzichte van 100% annuïtair in 2014, zijn nog de netto woonlasten in 2014 lager (tussen 4 en
9%), met als groot voordeel dat in de nieuwe situatie aan het einde van de looptijd de gehele
hypotheek is afgelost.
7