Het massaal in omloop brengen en bijdrukken van vers, nieuw geld heeft negatieve gevolgen voor uw vastgoedbeleggingen. Lees het artikel. Wij geven raad om uw investering te beschermen.

1. FinanceTradeInfos
Les conséquences de la sortie du Quantitative Easing sur vos placements
Contributed by Jean-Marc Goossens
Wednesday, 13 March 2013
Last Updated Wednesday, 13 March 2013
Les économistes sont en général très généreux en commentaires et
analyses à posteriori mais sont beaucoup moins prolifiques lorsqu?il
s?agit de donner des conseils concrets. Mais surtout, ils manquent
très souvent d?indépendance : les uns ne vont conseiller que les
produits d?investissements de l?institution financière dont ils
dépendent et pratiquement tous sont dépendants de leur éducation et de
leur formation. Ils ne vont donc proposer que les produits qu?ils
connaissent, sans oser quitter leurs habitudes (et leurs bureaux) pour
étudier de nouveaux marchés.
Je vous propose dès-lors de voir comment une analyse de la politique
monétaire de la Banque Centrale Américaine (Fed) va me conduire à
conseiller d'investir dans l'immobilier aux États-Unis.
La Fed injecte 85 milliards de dollars par mois dans le système
monétaire. La banque centrale fait en effet tourner la planche à
billets pour acheter des bons du Trésor aux institutions financières
(banques, compagnies d'assurances, fonds de pensions). La Fed crée
donc constamment de la monnaie depuis 2008 pour racheter la dette des
États-Unis. Les banques se retrouvent alors avec d'avantage de cash,
qui peut ainsi être prêté à un taux avantageux aux entreprises et aux
particuliers dans le but d'encourager la consommation et les
investissements. C' est ce dispositif qui est appelé "Quantitative
Easing" ou "QE".
Le maintien de cette politique monétaire est officieusement remis en
question par certains membres de la Fed depuis leur réunion de janvier
dernier.
Le "Quantitative Easing" est un moyen non conventionnel d'augmenter la
masse monétaire en circulation et il doit donc de toute façon rester
exceptionnel (Nb : Les banques centrales disposent aussi d'un moyen
conventionnel : si on baisse les taux directeurs, cela fait baisser
les taux sur les marchés bancaires et les entreprises et les
particuliers peuvent aussi emprunter à un taux plus bas et relancer la
croissance).
Si des membres de la Fed estiment qu'il est à présent temps de mettre
progressivement fin à cette politique exceptionnelle c'est avant tout
cependant parce que l'économie américaine va beaucoup mieux. Le marché
du travail poursuit son redressement progressif et la croissance des
salaires a enfin redémarré fin de l'année dernière. Plus important
encore, le marché immobilier poursuit son énergique reprise. Le volume
des biens sur le marché est à son plus bas depuis 12 ans et les prix
devraient donc continuer à monter. L'immobilier représentant l'actif
le plus important des ménages, il stimule fortement la confiance des
consommateurs. Un arrêt partiel ou total du "QE" serait donc une
conséquence logique de la meilleure santé économique des États-Unis.
Si la première puissance mondiale limite à l'avenir la quantité de
monnaie qu'elle produit, le dollar sera automatiquement renforcé et
son cours remontera par rapport aux autres monnaies. Le dollar
remontera donc par rapport à l'euro, réduisant ainsi la parité
actuelle qui ne reflète pas la gravité de la crise économique en
Europe.
Amélioration constante de l'immobilier et montée à terme du dollar par
rapport à l'euro, voilà bien des conditions idéales pour changer vos
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2. FinanceTradeInfos
euros en dollars et pour investir dans l'immobilier aux États-Unis !
Certains rétorqueront qu'une diminution de la masse monétaire
entraînera un accès au crédit moins avantageux et donc un
ralentissement à terme de l'activité immobilière.
C'est exact en théorie mais en pratique, une ville américaine se
démarque très nettement : à Miami, 70% des investissements immobiliers
sont effectués en cash (presque exclusivement par des étrangers) et
les investissements locaux ne devraient donc pas être ralentis par un
accès plus difficile au crédit.
Miami qui attire à elle seule un quart de l' ensemble des
investissements immobiliers effectués par des étrangers aux USA est
une ville d'eau composée d'une multitude de quartiers, îles et
presqu'îles formant autant de territoires géographiquement restreints
où les prix ne cessent de monter. South-Beach par exemple a vu ses
prix monter de 70% en deux ans et le potentiel y est encore très
important car les prix sont toujours 50% plus bas qu'avant la crise de
fin 2008.
Autre exemple, sur un mile (1,6 km) à Downtown-Brickell, il y a pour
10 milliards de dollars de projets immobiliers devant créer 15.000
emplois directs et 30.000 emplois indirects d'ici 2020.
Investir à l?étranger reste cependant une tâche complexe qui doit être
confiée à des professionnels afin d'éviter des pièges ou même des
arnaques et afin de pouvoir profiter de nombreux avantages
patrimoniaux et fiscaux.
Des réseaux de professionnels locaux (avocats, agents immobiliers,
experts-comptables, entrepreneurs, banquiers) permettent de
garantir aux clients un service complet tout au long de la durée de
leurs investissements.
En savoir plus
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