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20180621(懶人包)內政部:「社會住宅政策推動情形」
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行政院第3900次院會 討二 行政院主計總處
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20180621(懶人包)內政部:「社會住宅政策推動情形」
1.
107年6月21日 內政部 社會住宅政策推動情形 1 行政院第3605次會議
2.
住宅法修法 (106年1月11日公布施行) 健全法制、協助土地取得及弱勢居住 社會住宅興辦計畫 (行政院106年3月6日核定) 盤點資源,中央對地方補助到位 成立社會住宅融資服務平台方案 (行政院106年3月13日核定) 協助地方政府取得低利融資 106年度包租代管試辦計畫 (行政院106年4月18日核定) 引導民間空屋,增加社會住宅供給 國家住宅及都市更新中心設置條例 (107年2月14日公布施行、預訂8月1日正式成立) 企業化經營模式,協助中央執行住宅業務 壹、近兩年完成之法制基礎 8年20萬戶 社會住宅 直接興建 12萬戶 包租代管 8萬戶 2 106- 109年 4萬戶 4萬戶 110- 113年
8萬戶 4萬戶
3.
土地 經費 人力 社會住宅 行銷 貳、興建社會住宅3+2基礎 無償或低價取得使用權 公有土地⾧期租用制度 ⾧期融資及中央補貼非自償缺口 引導地方政府無需編列預算即可執行 重視品質結合 成果行銷政府訂定規約與 民間專業管理 管理 地方政府成立專責機構 擴大執行機關類型 3 目前已完工與施工中進度合計22,099戶,預計今年底可達3萬戶,明年底接近4萬戶。
4.
把錢用在刀口上 原本8年內 • 興建12萬戶,每坪10萬元,每戶25坪,營建經費3,000億元。 • 約需土地400公頃,假設每坪80萬元,土地成本共9,680億元。 經過修法後
營造經費100%採取⾧期融資攤還,公有土地採⾧期租用。 8年內編列73億元,30年內編列550億元,補助非自償性缺口, 即可完成12萬戶興辦。 建築融 資攤還 提撥維 護基金 支付土 地租金 社宅租 金收入 非自償 額補貼 4
5.
誘因 房東 廠商 包租代管 行銷 參、包租代管社會住宅3+2基礎 結構 調整 • 租稅減免以鼓勵房東 •
租金折扣以吸引房客 • 規模經濟以激勵廠商 • 房東不納稅陋習 • 廠商與市場尚未成熟 • 制度熟悉度不高 5 包租代管社會住宅目前六都媒合戶數599戶,整體推動趨勢逐步增溫。
6.
4.國營事業 資產活化 1.國產署 土地盤點 5.都市計畫 法規放寬 3.警消房地 活化計畫 第二階段土地 資源整備 國營事業與政府合 作開發或自行興建 國產署提供 土地適宜性盤點 警消廳舍更新及 土地活化計畫 應用都市計畫方式 多元興辦社會住宅 2.國防部 資產活化 6.產業園區 經濟部產業園區 參與興辦社會住宅 營改基金、眷改基金 房地資源盤點 肆、第二階段社會住宅土地盤點 6
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