崔媽媽基金會 社會事業處 張艾玲

1. East Asia Inclusive City Network 2015東亞包容城市網絡工作坊
租屋市場，如何做為弱勢居住的後援?
報告人：社會事業處 張艾玲

2. East Asia Inclusive City Network 2015東亞包容城市網絡工作坊
租屋市場，
如何做為弱勢居住的後援?

3. 台灣住宅市場現況
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公共住宅
（社會住宅)
購屋市場
租屋市場
合理的住宅供給 台灣的住宅供給
公共住宅
（社會住宅)
? 購屋市場
租屋市場
弱勢租
屋市場

4. 台灣住宅市場現況
但是，
台灣的租屋市場準備好了嗎？
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5. 台灣住宅市場課題
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租屋市場
公共住宅
（社會住宅)
購屋市場
被期待能做為社會住宅
替代方案的租屋市場
→房價居高不下
→政府各項資源
皆鼓勵購屋
一般租屋市場：
→個體戶/非專業房東為主
→政府無政策(法令)輔導或鼓勵
→規避稅賦或轉嫁至租金中
→公共住宅存量不足
→政府僅以租金補貼政策
將需求者推向租屋市場
→屋齡老、屋況舊、報酬率低
→房東不願投入成本改善品質
→排斥弱勢者租住

6. 台灣住宅市場現況
而政府的政策，
又為租屋市場做了什麼？
住不進公共住宅的弱勢租屋者，
應該何去何從?
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7. 代租代管.租屋服務平臺實驗計畫
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租屋市場
公共住宅
（社會住宅)
購屋市場
愛心房東
愛心房東
弱勢租屋者
民間
平臺
◆協助找屋與媒合
◆其它社會福利資源轉介
◆租屋者不用直接面對房東
租
屋
者
●協助出租與管理繁瑣工作
●修繕獎勵1萬元
●房東不用直接面對租屋者
出
租
者

8. 代租代管.租屋服務平臺實驗計畫
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愛心房東
弱勢租屋者
民間
平臺
出租住宅數量
仍無法滿足弱勢租屋需求
配套與誘因不足，願加入計畫的房東太少
而願加入計畫的房屋品質，又普遍不佳

9. 除了房子，弱勢的居住需求有哪些？
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弱勢者
提供租屋資訊
租屋法律扶助
連結社福資源
搬家費用補助
押金代墊
募集二手物資
陪同看屋簽約
代租代管計畫

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讓租屋路，不再漫長崎嶇
據統計，租屋市場中，願意讓
弱勢房客看屋的房東不到10%；
而其中願意接納獨居長輩的，
更是少之又少。
致力弱勢居住扶助的崔媽媽，
看見許許多多弱勢者「有屋租
不到」的辛酸與焦慮；房東為
求自保而關上的門，成為他們
難以敲開的障礙。
崔媽媽希望結合多年的服務經
驗，在房東權益與房客需求間
找到平衡，以落實「租者放心
、住者安心」的目標，讓人人
安居的夢想，不再遙遠。
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簡報結束.謝謝指教