Mårten Lövdahlin (Suomen metsäkeskus) esitys Metsätalouden kannattavuus ja kestävyys- tapahtumassa Helsingin yliopistolla 16.3.2019

1. Mårten Lövdahl
Helsingfors Universitet 16.03.2019
marten.lovdahl@metsakeskus.fi
Privatskogsbrukets lönsamhet

2. Källa: Luke FOS och Skogscentralens uppföljning
PÅ VILKA SÄTT KAN VÅR SKOGSEGENDOM ÖKA I VÄRDE?
• Värdet ökar på det man redan äger > m3 tillväxt
• Alla egendomsformer kräver skötsel, planering, arbetsinsats
• Köp av mer skogsmark > arealen ökar
• Oftast dyrt alternativ?
• Planering av avverkningar och avkastningskrav –bind avkastning i
stödjande verksamhet?
• Skogen är dålig bank, håll den i produktiv användning (i ekonomiska termer)
• Värdestegring på mark i omgivningen
• Hopp om bättre virkespriser i framtiden
• Osäkert

3. Två kategorier av skogsinvesterare
Den ”vanliga” skogsägaren
• Bor på orten
• Tänker med hjärtat
• Självverksam till någon del
• Nöjer sig med låg avkastnings %
• Ofta ärvd egendom, eller gåva
• Köper ”grannskiften” dyrt
• Direkt ägande eller db,
sammanslutning.
• Ibland skogsägare mot sin vilja!
• Säljer sällan skiftet!
Den ”professionella” skogsinvesteraren
• Bor i städer eller på distans
• Tänker med hjärnan
• Använder köptjänster
• Vill ha avkastning på kapitalet
• Köper på fria marknaden
• Letar större objekt till hyfsat pris
• Samfälld skog-andelar eller Skogs-AB
alternativ till direkt ägande
• Skogsägare av egen vilja!
• Säljer, när tiden är mogen

4. Jämförelse av olika alternativ / Börsstiftelsen
Ränta Skog Börsaktier
Investeringstid kort, medellång lång medellång, lång
Risktagning låg rätt låg högre
Volatilitet låg rätt låg högre
Förv. avkastn. låg medelmåttlig hög
Eget arbete låg hög låg
Kunnande låg högst i någon mån
Kostnader låga skötselkostn. låga
Årlig avkastn. ränta virkesförsäljn. dividend
Lösgörande varierar långsam lätt

5. Betydelsen av tid och avkastnings-%

6. Lönsamhet inom privatskogsbruket – finns den?

7. • Poistumat esitetty viiden vuoden liukuvina keskiarvoina ja kasvun arviot on kohdistettu inventointivuosiin.
• VMI tarkoittaa valtakunnan metsien inventointia. VMI 3–5:n tulokset on korjattu vertailukelpoisiksi uudempien kanssa.
• Lähde: Luonnonvarakeskus (stat.luke.fi) ja valtakunnan metsien inventointi VMI. Graafi päivitetty 10.5.2017.
PUUSTON KASVU JA POISTUMA VUOSINA 1920–2013
80
70
60
50
40
30
20
10
0
90
100
1921–
24
1
1936–
38
2
1951– 1960– 1964– 1971– 1977–
53 63 70 76 84
3 4 5 6 7
1986– 1996– 2004– 2009–
94 2003 2008 2013
8 9 10 11 VMI
Milj. m³
110
Kasvu
Poistuma

8. Realprisutveckling för virkesråvara 1986-2016

9. Källa: Luke SVT skogsstatistik och Skogscentralens uppföljning
Privatskogsbrukets resultat
-50 €
0 €
50 €
100 €
150 €
200 €
2007 2008 2010 2011 2013 2014 2015 2016 2015 2016
Kusten Österbotten Nyland
eur/ha Inkomster Statsstöd Totalkostnader Rörelseresultat

10. Lähde: Luke SVT metsätilastot ja Smk Amo-seuranta
Privatskogsbrukets resultat
-50 €
0 €
50 €
100 €
150 €
200 €
250 €
300 €
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
Keski-Pohjanmaa Etelä-Pohjanmaa Pohjanmaa Koko maa Varsinais-Suomi Keski-Suomi Pirkanmaa Päijät-Häme
euroa/ha Tulot Valtion tuki Kust. yhteensä Liiketulos

11. Källa: Luke FOS och Skogscentralens uppföljning
Privatskogsbrukets resultat
-50 €
0 €
50 €
100 €
150 €
200 €
250 €
300 €
2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016
Etelä-Pohjanmaa Hela landet Pohjois-Savo Keski-Suomi Pirkanmaa Päijät-Häme Kymenlaakso
euroa/ha Inkomster Statsstöd Totalkostnader Rörelseresultat

12. Värdering av skogslägenheter vid arvs- och gåvobeskattningen
Skogsmarkens genomsnittliga hektarpris år 2019 (Skattestyrelsen):
- Nyland 5 100 €/ha - Södra Savolax 3 900 €/ha
- Egentliga Finland 5 000 €/ha - Norra Karelen 2 900 €/ha
- Satakunta 4 300 €/ha - Norra Savolax 3 100 €/ha
- Åland 4 400 €/ha - Södra Österbotten 2 800 €/ha
- Mellersta Finland 3 800 €/ha - Österbotten 3 100 €/ha
- Kanta-Häme 4 600 €/ha - Mellersta Österbotten 2 600 €/ha
- Birkaland 4 400 €/ha - Norra Österbotten 1 900 €/ha
- Päijät-Häme 4 800 €/ha - Kainuu 1 800 €/ha
- Kymmenedalen 3 900 €/ha - Lappland 1 200 €/ha
- Södra Karelen 4 100 €/ha
• Impediment i hela landet 50 €/ha

13. Källa: Luke FOS och Skogscentralens uppföljning
Skogsbrukets avkastning % i olika landskap år 2017:
Landskap Inköp €/ha Avkastning/ha Avkastning %
Uusimaa 5100 167 3,27
Pohjanmaa 3100 95,2 3,06
Etelä-Pohjanmaa 2800 97,2 3,47
Pohjois-Savo 3100 150,7 4,86
Keski-Suomi 3500 158,2 4,52
Pirkanmaa 4500 172 3,82
Päijät-Häme 4700 241,6 5,15
Kymenlaakso 3900 233,3 5,98

15. Delfaktorer som påverkar skogsinvesteringens lönsamhet
Trädbeståndets volymtillväxt
Värdetillväxt
Stegring av rådande marknadspriser/ha
Lägre anskaffningspris än marknadspris
Fastakostnader
Lösakostnader

16. De kommande inkomsterna bestäms långt vid köpet
• Man skaffar helt enkelt 1) god tillväxt
2) låg virkesvolym (dock ej planteringar)
3) skogar som befinner sig vid värdetröskeln
4) förmånligt
5) på områden där skogsfastigheternas pris också i
fortsättningen utvecklas positivt
• Genom iståndsättningsavverkningar i beståndet kan man påverka
1) virkesmängden och kvalitet
2) andelen stock
• Maksimering av relativ avkastning 1) slutavverka mogna bestånd (skogen dålig bank)
2) höggallra figurer som ger stockskog till glesa
bestånd
3) kvalitetsgallra massavedsbestånd

17. Metsikön laatua ja kasvua alentavien
tuhojen osuus metsämaalla
Maakunta
Runko-
vaurioita
Latva-
tuhoja
Muoto-
vikoja Muut
Uusimaa 1,1 4,3 3,3 0,5
Varsinais-Suomi 1,6 4,7 6,9 1,1
Satakunta 2,6 3,8 5,1 1,9
Kanta-Häme 0,9 4,5 5,3 0,5
Pirkanmaa 1,9 4,5 7,8 1,7
Päijät-Häme 2,1 4,9 5,7 0,3
Kymenlaakso 2,0 4,1 5,8 1,1
Etelä-Karjala 1,0 4,1 4,9 2,6
Etelä-Savo 0,9 5,4 8,3 1,3
Pohjois-Savo 0,4 5,7 6,4 1,7
Pohjois-Karjala 1,5 4,4 3,2 1,1
Keski-Suomi 0,6 3,8 6,1 2,8
Etelä-Pohjanmaa 1,0 4,2 7,0 7,6
Pohjanmaa 1,5 5,1 9,4 5,5
Keski-Pohjanmaa 1,2 5,0 5,6 14,4
Pohjois-
Pohjanmaa
0,7 8,0 5,3 9,1
Lappi 0,7 15,2 7,6 1,8
Keskiarvo 1,3 5,4 6,1 3,2

18. Källa: Luke FOS och Skogscentralens uppföljning
Skogen som investeringsobjekt
-8,1
-17,7
16,5
3,3
-2,0
4,7
2,3 2,4
4,34,1 4,1 4,0 4,1 4,2 4,2 4,3 4,3 4,2 4,0
-20,0
-15,0
-10,0
-5,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Hela landet
% Avkastning (Reell)
Avkastning exk.
förändring av rotpriserna

19. Betydelsen av tid och avkastning

20. Kort minneslista:
• Se till att din skog ger årlig avkastning
• Inkomster behövs varje år – utgifter finns alltid
• En plan för hur du skall förvalta egendomen ger stöd för beslut
• Håll ner utgifterna
• Löpande årsutgifter x 100 växer till oanade belopp under skogens omloppstid
• Speciellt generationsväxlingar och -skatter ger minus i grundkapitalet
• Verkställ åtgärderna!

21. Mårten Lövdahl
Helsingfors Universitet 16.03.2019
marten.lovdahl@metsakeskus.fi
Tack!