Загородная парковая зона отдыха Кемерово

1. Проект создания зоны
отдыха вблизи города
Кемерово

2. КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
• Проект подразумевает строительство
загородной зоны отдыха, которая будет
включать в себя:
• Домики для гостей
• Кафе и банкетный зал
• Благоустроенную лесную парковую
зону для прогулок
• контактный зоопарк
• стрельба из лука и пейнтбол,
• катание на снегоходах и квадроциклах
• прокат лыж и велосипедов,
• катание на санях и многое другое
2

3. РАСПОЛОЖЕНИЕ
• Комплекс будет расположен на группе
земельных участков, расположенных на
выезде из города Кемерово в сторону
Елыкаево.
• Кадастровые номера ЗУ:
42:04:0211001:1550, 42:04:0211001:1553
42:04:0211001:1548, 42:04:0211001:1547
42:04:0211001:1546, 42:04:0211001:1545
• Дорога из центра города Кемерово занимает
всего 15-20 минут. Заезд на территорию
комплекса возможен как с трассы, так и с
дорогу через поселок Нагорное4.
• В шаговой доступности от границ проекта
находятся точки подключения к газу,
электроэнергии, а так же скважина для
водоснабжения.
3

4. КЛЮЧЕВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
• Площадь загородного комплекса – 12 Га.
• Постройки комплекса:
➢ гостевые домики для гостей в количестве 7
шт. по 88 м2. Каждый с тремя спальнями.
➢ Банкетный зал площадью 500 м2 на 100
посадочных мест.
➢ Полигон-тир.
➢ Парковая зона
➢ Зона содержания животных
➢ Административное здание, гараж и иные
подсобные сооружения.
4

5. Вариант реализации гостевых домов от “Зодчий”
Проект ФЕНИКС 6x9 88 м2, стоимость около 700 000 руб. “под ключ”
5

6. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1. Инвестиционные вложения Значение Примечания
Приобретение земельных участков, руб.
Благоустройство территории и полигона, руб.
Домики для гостей 7 шт. по 88 м2, руб.
Банкетный зал и АБК, около 500 м2, руб.
Инвентарь и оборудование, руб.
ИТОГО, руб.
7 000 000
3 500 000
7 000 000
5 500 000
1 800 000
24 800 000
Стрелковое оборудование, инвентарь и иное
оборудование для организации досуга гостей.
2. Операционные ежемесячные расходы
ФОТ, руб.
Бухгалтерия и реклама, руб.
Электроэнергия+тепло, руб.
Налоги, руб.
Интернет и связь, руб.
ИТОГО, руб.
175 000
27 000
170 000
95 000
3 000
470 000
Управляющий, механик-хозяйственник,
оружейник-смотритель. УСНО
3. Ежемесячные доходы
Гостиница, руб.
Аренда и прокат, руб.
Организация мероприятий+кафе, руб.
Контактный зоопарк, руб.
ИТОГО, руб.
590 000
275 000
290 000
140 000
1 295 000
при 60% заполняемости
банкетов, корпоративов, свадеб и др.
4. Финансовый результат
(реалистичный прогноз)
Операционная прибыль, руб. 825 000
Доходность инвестированного капитала, ROI % 44,2
NPV(при ставке дисконтирования 10%), млн. 12
Срок окупаемости, лет. 2,5
6