2. 2
nieruchomosci.orange.pl
Możliwość budowy
nowoczesnego kompleksu
biurowego składającego się
z 4 budynków
Ponad 18 000 m² powierzchni
biurowo-usługowej
Ponad 500 miejsc
postojowych
Lokalizacja w dobrze
skomunikowanej okolicy
Możliwość podziału na
odrębne inwestycje
Tychy, al. Jana Pawła II 40
Działka pod duży kompleks biurowy
3. 3
nieruchomosci.orange.pl
Lokalizacja w dobrze skomunikowanej strefie, w pobliżu głównych arterii miasta
i przystanków komunikacji miejskiej, ok. 4 km od Centrum. Al. Jana Pawła II jest jedną
z głównych arterii miasta. Ok. 500 m od nieruchomości biegnie ul. Beskidzka, która jest
główną osią miasta. Zjazd na autostradę A4 w odległości ok. 5 km na północny zachód.
W okolicy występuje zabudowa mieszkaniowo-usługowa oraz tereny zielone. Na północ
wzdłuż Al. Jana Pawła II biegną tory kolejowe. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią:
od północnego wschodu – Al. Jana Pawła II
od południowego wschodu – droga wewnętrzna, za nią blaszane garaże i kilka
domów jednorodzinnych
od południowego zachodu ul. Elizy Orzeszkowej, za nią 3-piętrowe bloki mieszkalne
od północnego zachodu – droga wewnętrzna, za nią wysoki blok mieszkalny oraz
parterowy pasaż handlowy i duży teren niezabudowany
Ok. 500 m od nieruchomości znajduje się Centrum Handlowe City Point Tychy.
Dużym atutem okolicy jest dostępność środków komunikacji miejskiej. Wzdłuż
Al. Jana Pawła II biegnie linia trolejbusowa, wzdłuż ul. Armii Krajowej linie autobusowe.
Najbliższy przystanek znajduje się 300 m od nieruchomości.
W pobliżu:
1. 300 m przystanek autobusowy
2. 700 m Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji
3. 900 m przystanek kolejowy Szybkiej Kolei Regionalnej
4. 900 m Centrum Handlowe City Point Tychy
5. 1 km Urząd Miejski w Tychach
6. 1,6 km Park Miejski
7. 3,5 km Jezioro Paprocany
8. 50 km Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice
Lokalizacja
Źródło: Mapy Google
Źródło: Mapy Google
3
2
1
5
4
7
8
6
4. 4
nieruchomosci.orange.pl
Na działce usytuowane są zabudowania biurowe, techniczne
i mieszkalne z początku lat 90. XX w. Część z nich możliwa jest do
wyburzenia, zaś pozostałą część działki można zabudować.
W obiekcie w południowo-wschodniej części działki znajduje się
infrastruktura telekomunikacyjna. Budynek ten powinien zostać
zachowany. Zabudowania usytuowane są na działce o powierzchni
10 115 m² i składają się z 5 segmentów, w tym segment E (przy
ul. Elizy Orzeszkowej), który stanowi część mieszkalną.
Wewnętrzny dziedziniec pełni funkcję parkingu. Niezabudowany
teren jest w większości utwardzony kostką brukową lub asfaltem
i wykorzystywany jest jako ciągi piesze oraz miejsca postojowe.
Teren nieogrodzony, dostępny dla ruchu pieszego z wszystkich stron.
Wjazd na nieruchomość odbywa się od bezpośrednio z Al. Jana
Pawła II.
Istniejące zabudowania
Powierzchnia budynków Powierzchnia gruntów
10 115 m²7 031 m²
5. 5
nieruchomosci.orange.pl
Możliwości inwestycyjne
7 955 m²Powierzchnia użytkowa
naziemna
4 013 m²Powierzchnia działki
31Liczba miejsc
naziemnych
206
Liczba miejsc
postojowych
podziemnych
Budynek 3
3 504 m²
1 495 m²
0
69
Budynek 2
5 520 m²
2 812 m²
26
176
Budynek 1
Na terenie nieruchomości możliwa
jest budowa kompleksu biurowego
z garażami podziemnymi oraz częścią
usługową.
Budynkitworząwizualnącałość,jednocześnie
każdy z nich stanowić może osobną
inwestycję.
Na terenie kompleksu zaplanowano
przestrzenie zielone i część rekreacyjną dla
pracowników biur oraz mieszkańców okolicy.
18 042 m²
10 115 m²
budynki: 6 074 m² + części
wspólne i ciągi piesze: 4 041 m²
71
451
Łącznie
1 063 m²
w tym
ok. 900 m² OPR
1 767 m²
14
0
Budynek 4
6. 6
nieruchomosci.orange.pl
Koncepcja zakłada budowę kompleksu biurowego
o łącznej powierzchni 18 000 m², składającego się
z czterech budynków z garażami podziemnymi.
Na parterach zaplanowano część handlowo-
usługową – restauracje oraz sklepy, z których
korzystać będą użytkownicy biur i mieszkańcy
okolicy. Koncepcja zakłada możliwość podziału
nieruchomości na 4 działki posiadające dostęp do
drogi publicznej.
Kompleks tworzy całość, przy czym każdy
z budynków stanowi osobną inwestycję. Do
uzyskania wizualnej spójności przyjęto jednakowe
wykończenie fasad zewnętrznych. Nowa elewacja
łączy wszystkie segmenty budynku tworząc
jednolitą bryłę.
Struktura zespołu budynków opiera się na
zestawieniuczterechbrył,którychkształtiwzajemne
usytuowanie wynikają z obrysu działki oraz zapisów
Planu Miejscowego. Wewnętrzne alejki umożliwiają
swobodną komunikację osób przebywających na
terenie kompleksu.
Jeden z budynków (bud. 4) stanowić będzie
centralę telefoniczną. W obiekcie pozostawiono
na większości powierzchni urządzenia
telekomunikacyjne.
Koncepcja inwestycyjna
Budynek
1
Budynek
2
Budynek
3
Budynek
4
ul. Armii Krajowej
ul. Orzeszkowej
al. Jana Pawła II
Rozdzielenie budynków
daje dodatkowe
przejście o doświetlenie
Wycięcie pomiędzy
budynkami daje
przejście i wspólną
przestrzeń
Główne wejście do
budynków od strony
placu wejściowego
Wycięcie nad centralą
– taras dla pracowników
7. 7
nieruchomosci.orange.pl
Wzdłuż deptaków zaprojektowano w parterach
podcienie. W przestrzeni tej znajdzie się
urządzonazieleń,ławkiorazogródkikawiarniane
i restauracyjne. Będzie to część rekreacyjna dla
użytkownikówkompleksuorazdlamieszkańców
pobliskich zabudowań. Od strony północno-
wschodniej zlokalizowano plac wejściowy,
który swoim kształtem zaprasza użytkowników
do wnętrza przestrzeni wspólnej. Ze względu
na różnice terenu oraz otaczające ulice, główne
wejścia do budynków, zlokalizowano od strony
deptaków wewnętrznych.
W ramach inwestycji zaprojektowano łącznie
552 miejsca postojowe (71 miejsc naziemnych
oraz 451 podziemnych).
Koncepcja inwestycyjna
8. 8
nieruchomosci.orange.pl
Obecnie infrastruktura telekomunikacyjna
zajmuje blisko 900 m² na parterze oraz
w części podziemnej budynku
w południowo-wschodniej części działki.
Zgodnie z koncepcją infrastruktura
pozostanie w dotychczasowym miejscu,
tj. w budynku 4 – centrali z zielonym tarasem
na dachu.
Infrastruktura telekomunikacyjna
Budynek 4 z infrastrukturą telekomunikacyjną
N
9. 9
nieruchomosci.orange.pl
W narożniku północno-zachodnim, u zbiegu ulic
Orzeszkowej i alei Jana Pawła II wydzielono działkę
o pow. 2 812 m².
Zaprojektowano na niej biurowiec o 5 kondygnacjach
naziemnych oraz 2 podziemnych. Funkcja obiektu
została zaprojektowana jako handlowo-usługowa
w parterze, a na wyższych kondygnacjach jako
funkcja biurowa. Pomieszczenia techniczne,
toalety, komunikacja ogólnodostępna, znajdują się
w centralnej części obiektu. W przestrzeni wokół
przewidziano miejsca pracy. Konstrukcja budynku
pozwala na swobodną aranżację pomieszczeń,
zarówno pod open space’y lub mniejsze sale biurowe.
Suma powierzchni całkowitej budynku wynosi
9 686 m², z czego 6 100 m² stanowi powierzchnia
kondygnacji nadziemnych, a 3 586 m² – powierzchnia
podziemna. Kondygnacja powtarzalna ma ok. 1 220
m².
Opis budynków - budynek nr 1
ul. Armii Krajowej
ul. Orzeszkowej
al. Jana Pawła II
Budynek
1
10. 10
nieruchomosci.orange.pl
W narożniku południowo-zachodnim wydzielono
działkę o powierzchni 717 m², na której usytuowano
budynek nr 2.
Obiekt posiada 5 kondygnacji naziemnych oraz
2 podziemne. Parking jest połączony z garażem
budynku nr 1. Funkcja obiektu, podobnie jak
w budynku nr 1, została zaprojektowana jako
handlowo-usługowa w parterze, a na wyższych
kondygnacjach zaprojektowano przestrzeń biurową.
Układ funkcjonalny obiektu pozwala na dowolną
aranżację. Na 3 i 4 piętrze zaprojektowano łącznik,
który daje możliwość komunikacji z budynkiem nr 1
(w przypadku gdyby właścicielem działki pierwszej
i drugiej byłby jeden inwestor).
Suma powierzchni całkowitej budynku wynosi
6 549 m², z czego 3 585 m² stanowi powierzchnia
kondygnacji naziemnych, a 2 964 m² – powierzchnia
podziemna. Kondygnacja powtarzalna ma około
717 m².
Opis budynków - budynek nr 2
ul. Armii Krajowej
ul. Orzeszkowej
al. Jana Pawła II
Budynek
2
11. 11
nieruchomosci.orange.pl
Obiekt zlokalizowany jest na największej działce
o powierzchni 4 013 m².
Od strony południowo-wschodniej graniczy
z istniejącą zabudową wskazaną do zachowania
(budynek nr 4). W centralnej części budynku, od
strony deptaka, zaprojektowano zewnętrzne schody
prowadzące na dach budynku nr 4 (przestrzeń
rekreacyjna z zielonym tarasem). Budynek posiada
5 kondygnacji naziemnych oraz 2 podziemne.
Projektowana powierzchnia zabudowy wynosi
1 985 m². Funkcja obiektu, podobnie jak w budynkach
nr 1 i 2, została zaprojektowana jako handlowo-
usługowa w parterze, a na wyższych kondygnacjach
zaprojektowano przestrzeń biurową. Bryła budynku
na 3 i 4 piętrze jest podzielona na dwie. Układ
funkcjonalny obiektu pozwala na dowolną aranżację.
Powierzchnia całkowita budynku wynosi 15 861 m²,
z czego 9 227 m² stanowi powierzchnia kondygnacji
naziemnych, a 6 634 m² – powierzchnia podziemna.
Kondygnacja powtarzalna ma ok. 1 670-1 985 m².
Opis budynków - budynek nr 3
ul. Armii Krajowej
ul. Orzeszkowej
al. Jana Pawła II
Budynek
3
12. 12
nieruchomosci.orange.pl
Budynek nr 4 zlokalizowano na działce w południowo-
wschodnim narożniku. Powierzchnia wydzielonego
gruntu wynosi 1 767 m².
Zachowano tu istniejącą zabudowę, w której
znajdują się pomieszczenia techniczne zlokalizowane
w piwnicy oraz na pierwszej kondygnacji naziemnej.
Budynek wysokością sięga do 2 piętra budynku nr 3.
Zachowany obiekt różni się wyglądem zewnętrznym
od pozostałych projektowanych budynków. Elewację
w formie parawanu stanowi siatka cięto-ciągniona
mocowana na ruszcie stalowym. Nowa elewacja
wizualnie połączy wszystkie segmenty budynku
tworząc spójną bryłę.
Na dachu zaprojektowano przestrzeń wspólną
w postaci zielonego tarasu. Taras będzie dostępny
w szczególności dla użytkowników budynku
nr 3, ale zewnętrzne schody zlokalizowane przy
deptaku północ-południe, zapewnią dojście na taras
każdemu użytkownikowi.
Opis budynków - budynek nr 4
ul. Armii Krajowej
ul. Orzeszkowej
al. Jana Pawła II
Budynek
4
14. 14
nieruchomosci.orange.pl
Opłacalność inwestycji
Przychody
- wynajem
ok. 9%Roczna stopa zwrotu z inwestycji
ok. 11 latSzacowany okres zwrotu z inwestycji
Zysk
899 m²– w tym OPR OPL
10 399 411 PLN
Szacunkowy roczny zysk inwestora – wynajem
projektowanej i istniejącej powierzchni użytkowej
19 063 m²Łączna powierzchnia najmu (po realizacji inwestycji)
522Liczba miejsc postojowych
88 290 800 PLNŁączne koszty rozbudowy
5 200 PLNKoszt budowy 1 m² projektowanej powierzchni PUU
16 979 m²Łączna powierzchnia rozbudowy (PUU)
15 801 311 PLN
Koszt przygotowania terenu, modernizacja istniejącego obiektu,
dokumentacja, sprzedaż, marketing, finansowanie, rezerwa na
ryzyko
13 900 000 PLNKoszt nabycia nieruchomości
117 992 111 PLNŁączne nakłady inwestycyjne
Nakłady
5 968 m²Powierzchnia do wyburzenia
1 063 m²Powierzchnia do pozostawienia
7 031 m²Powierzchnia użytkowa istniejąca
15. 15
nieruchomosci.orange.pl
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych
wartości PUM/PUU oraz założeń biznesplanu stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te
nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Sylwia Lipnicka
+48 501 297 008
Sylwia.Lipnicka@orange.com
Doradca sprzedaży
Kontakt
