Пространственное измерение рынка арендного жилья в Москве

1. Пространственное измерение рынка
арендного жилья в Москве
Выполнила студентка 1 курса ВШУ
Мезенцева Анна
Научный руководитель:
Савкин Дмитрий Александрович
Высшая школа экономики, Москва, 2014
www.hse.ru

2. Высшая школа экономики, Москва, 2014
фото
фото
фото
• Только 39,8% домохозяйств характеризуют
свои жилищные условия как
хорошие/отличные;
• Только 27,5% домохозяйств могут позволить
себе покупку стандартного жилья, используя
с этой целью как собственные, так и заемные
средства;
• 2 748 тыс. семей стоят на учете на получение
жилья.

3. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Жилищный фонд РФ:
фото
фото
фото
Специализированный
ЖФ
ЖФ Социального
использования
Индивидуальный ЖФ
ЖФ коммерческого
использования

4. Высшая школа экономики, Москва, 2014
фото
фото
фото
Частные доходные дома
• Инструмент повышения мобильности населения;
• Индикатор уровня развитости экономики;
• Экономически эффективная форма управления
жильем;
• Способ решения проблемы социального жилья;
• Более эффективный способ контроля и
регулирования арендного сектора;
• Не выгодны для строительства в России.

5. Высшая школа экономики, Москва, 2014
фото
фото
фото
Цель исследования: выявление способов
увеличения прибыльности проектов строительства
Частных Доходных Домов в Москве.
Гипотеза исследования: существует ряд неценовых
факторов, связанных с пространственным
распределением арендного жилья в городе,
которые определяют спрос на арендное жилье.

6. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Структура арендного жилищного фонда
Москвы
фото
фото
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Весьарендный
жилищныйфонд
Частнаяаренда
Частныйнайм
Гос./Муниципальна
ясобственность
РФ
Москва
• 7-20% в частной
собственности
физических лиц (3,6%
облагаются налогом);
• Высокая доля ГиМ
собственности;
• Растущий сектор квази-
аренды;
• 4-классная структура
арендного фонда.

7. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Результаты социологического
исследования:
фото
фото
Собственность Аренда
Защищенность Способ освоения городского
пространства
Финансовый актив Высокая мобильность
Способ присвоения городского
пространства
Низкие эксплуатационные издержки
Место для создания семьи

8. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Результаты социологического
исследования:
фото
фото
Неценовые факторы:
1. Близость к метро
2. Безопасность
3. Развитая бытовая инфраструктура
4. Экология
5. Архитектура
6. Центральное расположение
7. Отдаленность от крупных автомагистралей
8. Развитая развлекательная/культурная инфраструктура

9. Москвичи, живущие в пределах ТТК +
респонденты, живущие за МКАД
Центральное расположение +
Архитектура +
Развлекательная/культурная
инфраструктура
Высшая школа экономики, Москва, 2014

10. Москвичи, живущие между ТТК и
МКАД
Экология +
Благоустройство
дворов
Высшая школа экономики, Москва, 2014

11. Не москвичи
Тишина + Бытовая
инфраструктура
Высшая школа экономики, Москва, 2014

12. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Предварительные выводы
исследования:
фото
фото
фото
• Развитие рынка арендного жилья, в частности
строительство ЧДД, способно частично облегчить
жилищную проблему в Москве;
•Аренда, помимо своей утилитарной функции становится
способом освоения городского пространства;
•ЧДД способны нейтрализовать ряд факторов,
отталкивающих от арендного жилья;
•Факторизация неценовых критериев позволила разделить
всю выборку на три группы, каждая из которых
демонстрирует соответствующее пространственное
поведение;

13. Высшая школа экономики, Москва, 2014
Предварительные выводы
исследования:
фото
фото
фото
•В ходе исследования выявлены «непопулярные» районы,
отвечающие большинству критериев, однако
пользующиеся дурной славой из-за общественных
стереотипов;
•Пространственные предпочтения респондентов частично
не подтвердили данные, полученные из структуры
распределения рыночных цен по округам Москвы;
•Для формирования конкретных рекомендаций
необходимо дальнейшее количественное исследование.

14. 101000, Россия, Москва, Мясницкая ул., д. 20
Тел.: (495) 621-7983, факс: (495) 628-7931
www.hse.ru