2018 yılının ' zor ' bir yıl olacağı kesindi ; bu pek de öngörülemeyen bir durum değildi elbette. Ancak gayrimenkul sektörünün disiplinlerarası yapısı dikkate alındığında son 5 yıldan farklı bir durum ortaya çıktı. Sadece satışlarda düşüklük gibi görünse de teknolojinin getirdiği zorunluluklar, firmaların ' hormonal ' büyümelerinin yarattığı ' sürdürülebilirlik ' sorunları ve ortaya çıkan tahribat ( ! ) Sektör hiç olmadığı kadar dayanışma içinde birbiri ardına ' ortak akıl ' toplantıları yapıyor ve çözüm arıyor ( ! ) Kelimenin tam anlamıyla WEIJI durumunu merak ediyorsanız, işte size bir derleme, toparlanma analizi, buyursunlar ;

1. WEİJİ, WEİ VE Jİ KELİMELERİNİ İÇİNDE BULUNDURAN BİR SÖZCÜKÜR. YALNIZ BAŞINA WEİ TEHLİKE, Jİ FIRSAT ANLAMINI TAŞIMAKLA BİRLİKTE Jİ'NİN WEİJİ’YE KATTIĞI ANLAM
FARKLIDIR ; Jİ BU ŞEKLİYLE ‘ NOKTA ‘ VE ‘ DURUM ’ BİÇİMİNDE ANLAM TAŞIR ! WEİJİ BİLİNENİN ÖTESİNDE ‘ TEHLİKELİ NOKTA ‘ VE ‘ ZOR DURUM ‘ DEMEKTİR
BORÇLANMANIN EKONOMİYE ETKİSİ
DÜNYADAKİ AŞIRI BORÇLANMANIN EKONOMİLERE OLUMSUZ ETKİLERİ VE TÜREV PİYASALAR İLE DİĞER GLOBAL
GELİŞMELERİNDÜNYA VE ÜLKEMİZ EKONOMİSİNE YANSIMALARI SONUCUNDA YURTDIŞI MÜTEAHHİTLİK
HİZMETLERİNİNGLOBAL POLİTİKGELİŞMELERDENOLUMSUZ ETKİLENMEKTEDİR ; LİBYA, IRAK VE RUSYA’DA
SON BİRKAÇ YILDA YAŞANANLAR SEBEBİYLE YURTDIŞI YILLIK SÖZLEŞME BEDELLERİNİN 30 MİLYAR USD’LERDEN
15 MİLYAR USD’LERE GERİLEMİŞOLMASINA RAĞMEN ANCAK BU KRİZLERİN BİRER FIRSATA DÖNÜŞTÜRÜLEREK
GÜNEY AMERİKA VE AFRİKA PAZARLARINA AÇILIM GERÇEKLEŞTİRİLEBİLİR.
ZOR DURUMTEHLİKE FIRSAT
GÖZARDI EDİLEMEYECEK BİR SENARYO OLARAK DEPREM VE YENİLEŞİM
ÜLKEMİZDE FİZİKİ SERMAYE YATIRIMLARININ TOPLAM 600 MİLYAR DOLAR MERTEBESİNDE OLDUĞU VE TOPLAM
ULUSAL ZENGİNLİĞİMİZİN3 TRİLYON DOLARI AŞTIĞI ÖNGÖRÜLMEKTEDİR. ANCAK, BU MADDİ VARLIĞIMIZIN
%90’ININ ÇOK CİDDİ DEPREM RİSKİ ALTINDA KULLANILDIĞI HATIRLANMALIDIR. DEPREM RİSKİ SEBEBİYLE
KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN ÇOK HIZLI BİR ŞEKİLDE YAPILMASI ZORUNLU; BUNUN İÇİN YILDA 500.000 ADET
KONUTTAN FAZLA YENİLEME GEREKİYOR. KONUTU ÜRETİRKEN AYNI ZAMANDA OLASI BİR DEPREME KARŞIN
HAZIR EVLERİ DE ÜRETMEK GEREKİYOR; TÜRKİYE’NİN ÖNDE GELEN GAYRİMENKUL ŞİRKETLERİ, TEKNOLOJİK
GELİŞMELERİ PROJELERİNE DAHİL EDEREK SEKTÖRDE OYUNUN KURALLARINI DEĞİŞTİRMEYE HAZIRLANIYOR
ARTAN FAİZ ORANLARINDAN ENFLASYONA, DÜŞEN KONUT FİYAT ARTIŞ ORANLARI VE İPOTEKLİ
SATIŞLARDAN MEVCUT SATIŞ FİYATLARI VE ALIM GÜÇLERİ ARASINDAKİ ARTAN MAKAS NEDENİYLE
KONUT ARTIK BİR YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKMIŞTIR. KURUMSALLAŞMA, STANDARTLAŞMA,
HUKUKİ ALTYAPI VE İSTİKRAR, BES FONLARI İLE ENTEGRASYON İLE YAPISAL REFORMLAR İVEDİLİKLE
ELE ALINMALIDIR. KREDİ GARANTİ FONU’NA ALTERNATİF/TAMAMLAYICIOLARAK ‘ MÜŞAREKE
FONU ’ KURULMASI VE BU FONDAN YARARLANMAK İSTEYEN TAAHHÜT VE GAYRİMENKUL
FİRMALARININSPK’YA TABİ FİRMALAR OLARAK YAPILANDIRILMASIVE GELECEKTE HALKA ARZA
KADAR GİDECEK BİR DEĞERLENDİRME/TAKİPSÜRECİNE TABİ TUTULMASI İYİ GEREKİR.
BANKALARIN VERDİĞİ KONUT KREDİLERİNE ALTERNATİF FİNANSMAN ARAÇLARI GETİRİLEBİLİRSE
HAREKETLENME OLABİLİR. KONUT FİNANSMANINDA YÜKSEK FAİZLİ BANKA KREDİLERİNE
ALTERNATİF OLARAK KİRA GETİRİSİNE DAYALI FAİZSİZ VE BES KATKI FONLARIYLAENTEGRE
EDİLEBİLEN, ‘ YAPI TASARRUF SANDIĞI ‘ MODELİNDEN ÇOK DAHA HIZLI VE VERİMLİ BİR ŞEKİLDE
HAYATA GEÇİRİLEBİLECEK ‘ KONUT FONU ‘ KURULMASI GÜNDEME ALINABİLİR. FİNANSI DA
BERABERİNDE GÖTÜRECEK YENİ MODELLER GELİŞTİRİLDİĞİDİKKATE ALINIRSA SEKTÖRÜN
GELECEĞİ AÇISINDAN FİNANSMAN VE ARSA MALİYETLERİNİN VE EMSAL ARTIŞLARININ
YÜKSEKLİĞİNİN SEKTÖRE OLAN NEGATİF ETKİLERİNİNAZALTILMASI GEREKMEKTE ; NESİLLERE İYİ
ŞEHİRLER BIRAKABİLMEKİÇİN DOĞRU VE UZUN VADELİ BİR ŞEHİR PLANLAMA YAPILMASI ÖNEMLİ.
SEKTÖRDE FONLARIN HENÜZ EMEKLEME AŞAMASINDA OLMASINDAN DOLAYI, UZUN VADELİ
YATIRIM ARACI OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ KONUSUNDA BİR BİLİNÇ OLUŞTURULMALI.GLOBAL
EKONOMİKVE SİYASİ GELİŞMELER, İÇİNDE BULUNDUĞUMUZ COĞRAFYA SEBEBİYLE ÜLKE
EKONOMİMİZİ OLDUKÇA KIRILGAN HALE SOKUYOR. BU SEBEPLE DÖNEMSEL TEŞVİKLER
RAHATLATICI OLSA DA UZUN VADELİ YAPISAL REFORMLARINHAYATA GEÇİRİLMESİ OLDUKÇA
ÖNEMLİ . TÜRKİYE VARLIK FONU’NUN ( TVF ) ALTINDA TÜRKİYE MÜTEAHHİTLİK FONU
KURULMASI VE BU FON SAYESİNDE TVF’NİN YATIRIMCI OLARAK YURTDIŞINDA TAAHHÜT YAPAN
FİRMALARA EPC-F – FİNANSMANI BERABERİNDE GÖTÜRECEK BİR İMKÂN SAĞLAMASI ZORUNLU.
PPP İLE FONLANMAKTA OLAN BÜYÜK YATIRIM PROJE FONLAMASININ SPK ARAÇLARIYLA
FONLANABİLİRVE DOĞRUDAN TÜRKİYE YATIRIM FONU KURULABİLİR
KENTLERİN SOSYOLOJİKOLARAK ELE ALINMASI GEREKLİLİĞİ, DÜNYANIN HIZLA KENTLEŞTİĞİ,
ALTYAPININ GİDEREK ARTAN ÖNEMİ, ŞEHİR PLANLAMANIN ŞEHİRLEŞMEDEN SONRA
YAPILMASININOLUMSUZ SONUÇLARI, YENİ NESİL KENTLERİN AKILLANDIRILMASI GEREKTİĞİ,
BARSELONA VE GAZİANTEP’TEKİ BAŞARILI UYGULAMALARINDİĞER ŞEHİRLERE YAYILMASI,
VERİNİN ÖNEMİ VE DİJİTALLEŞMEYLE BİRLİKTE MİLYARLARCA CİHAZIN HABERLEŞECEĞİ VE BUNUN
HAYATIMIZA YANSIMALARI OLARAK ÖNE ÇIKTI. İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN NİTELİKLİ İŞGÜCÜ İHTİYACI.
SEKTÖRDE KAYITSIZ İŞÇİ ÇALIŞTIRMA ORANLARI YÜKSEK, BU DA İNŞAAT STANDARTLARINDA
YAŞANAN OLUMSUZLUKLARINEN BÜYÜK SEBEPLERİNDEN BİRİ.
TAAHHÜT FİRMALARININYETKİLENDİRME VE SINIFLANDIRILMASI KONUSUNDA ULUSAL STANDART
GETİRİLMELİDİR. GAYRİMENKUL VE TAAHHÜT FİRMALARINI TOPYEKÜN KAPSAYACAK ŞEKİLDE TÜM
PROJELERDE UYGULANMAK ÜZERE ULUSAL PROJE YÖNETİM STANDARDININ OLUŞTURULMALIDIR.
YAPI DENETİM VE KAMU İHALE SİSTEMLERİ YENİ NESİL İNŞAAT VE ÜRETİM ANLAYIŞI ÇERÇEVESİNDE
GÜNCELLENMELİDİR. GYO VE GYF MEVZUATLARINDA DEĞİŞİKLİKYAPILMASI. SPESİFİK GYO
KURMANIN TEŞVİK EDİLMESİ, TEMETTÜ DAĞITMANIN ZORUNLU HALE GETİRİLMESİ,GYF’LERİN
KAMU ORTAKLI PROJELER HARİCİNDE DE İSKAN ALMAMIŞ PROJELERE YATIRIM YAPABİLMESİNİN
ÖNÜNÜN AÇILMASI ZOR OLSA DA BU ZORLUKLAR YIL İÇERİSİNDE GİDERİLMELİDİR.
MEGA ŞEHİRLER KURMAK YERİNE TEKNOLOJİYİ ÜST SEVİYEDE KULLANAN AKILLI, YAŞANABİLİR VE
SÜRDÜRÜLEBİLİR KENT MODELİNE GEÇİLMELİDİR.ANADOLU’YA TERSİNE GÖÇ ETKİSİYLE KENTSEL
DÖNÜŞÜM SİSTEMİNİNENERJİ VERİMLİ, SÜRDÜRÜLEBİLİR VE AKILLI YAŞAM ALANLARI
OLUŞTURMA MANTIĞINA GÖRE TEKRAR KURGULANABİLİR.KİTLE FONLAMA ARAÇLARININ VE
ALTERNATİF FİNANSMAN MODELLERİNINDÖNÜŞÜM FİNANSMANINDA DAHA YAYGIN
KULLANIMININ SAĞLANABİLİR. ÜLKE-ŞEHİR-KASABA-KÖY-HANE-BİREY NEZDİNDE KENDİ KENDİNE
YETEBİLECEK BİR ÜRETİM, YATIRIM VE VERİMLİLİKMODELİNİN HAYATA GEÇİRİLMESİYLE İNSANA
VE ZİHİN ALTYAPISINA YATIRIMIN TÜM FİZİKSEL VE FİNANSAL YATIRIM ARAÇLARINDAN DAHA
ÖNEMLİ OLDUĞU BİLİNCİ YÜKSELTİLEBİLİR.KENTLEŞMENİN DOĞAYLA BÜTÜNLEŞİK, TOPLUMU
İZOLE ETMEYEN BİR STRATEJİYLE ELE ALINABİLİR.
GAYRİMENKUL SEKTÖR DEĞERLENDİRMESİ 018.2
MARKALI KONUTTA YÜKSELMEYE RAĞMEN ACEMİ ÜRETİM VE SERVİS YOKSUNU ‘ DÜŞÜŞ ‘
MART 2018’DE TÜRKİYE GENELİNDE KONUT SATIŞLARI GEÇEN SENENİN AYNI AYINA ORANLA 14% DÜŞTÜ.
YABANCIYA SATIŞLAR İSE 15,8% OLARAK ARTTI. BU AZALMAYI GEİDERMEK AMACIYLA TOKİ 20% İNDİRİM
KAMPANYASI BAŞLATII KAMPANYADAN YARARLANMAK İSTEYENLER 0,99 FAİZ ORANIYLA 120 AY VADE İLE EV
SAHİBİ OLACAKLAR. 2.039.042,67 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDEKİ 197 ARSA 03 MAYIS 2018 TARİHİNDE AÇIK ARTTIRMA
İLE SATILACAK. İNŞAAT MALZEMELERİ İHRACATIN ARTMASIYLA BİRLİKTE ETKİLENMİŞ DURUMDA; İNŞAAAT
MALZEMECLERİ SANAYİCİLER DERNEĞİ ( İMSAD ) RAPORUNDA İNŞAAT MALZEMELERİ SANAYİSİ BİLEŞİK
ENDEKSİ NDE TÜM ALT ENDEKSLER GEÇEN YILIN ÜZERNE ÇIKTI.
ÖZELLİKLE ORTA VE ALT GELİR GRUBUNDA YER ALAN KİŞİLERİN KONUT/İŞYERİ SAHİBİ OLMA
ÖZLEMİNİ GİDERECEK ‘YENİ’ BİR SAHİPLİK MODELİNİNİŞLERLİK KAZANMASI VE BİR ÖNERİ OLARAK
TIPKI ÜLKEMİZDE TURİZM SEKTÖRÜNDE UYGULANDIĞI GİBİ SADECE ARSA ÜZERİNDE İNŞA EDİLEN
YAPININ MÜLKİYETİNİNSATIŞI ÇÖZÜM ÖNERSİ OLARAK DEĞERLENDİRİLEBİLİR. KENTSEL
DÖNÜŞÜMDE MAĞDURİYETLERİNGİDERİLMESİ İÇİN DEVLET/YEREL YÖNETİM DESTEKLERİ ŞART.
BİNA BAZLI YIK-YAP’LAR YERİNE BÖLGE BAZLI, SOSYAL DONATILARI OLAN, YEŞİL ALANLARA SAHİP,
SOSYO-KÜLTÜREL ENTEGRASYONU DİKKATE ALAN YAŞAN MAHALLELER OLUŞTURMAK BU
ÇERÇEVEDE ÖNEMLİ.
KNIGHT FRANK‘IN BU AY SUNDUĞU ‘ GLOBAL RESİDENTİAL CITIES INDEX ‘ BAŞLIKLI RAPORA GÖRE
2017 YILI BOYUNCA GAYRİMENKUL FİYATLARINDA EN BÜYÜK YÜKSELİŞİ YAŞAYAN KENT BERLİN
OLDU. RAPORDA GAYRİMENKUL FİYATLARININ YILLIK BAZDA %20,5 ARTTIĞI ALMAN BAŞKENTİNİ,
İKİNCİ SIRADA %18,5 İLE İZMİR TAKİP EDİYOR. 2017 YILININ İLK 9 AYLIK DÖNEMİNDE, DAİRE BAZLI
YAPI RUHSATI SAYISI 1,1 MİLYONU GEÇTİ. RUHSAT SONRASINDA TAMAMLANARAK YAPI İZNİ
ALINAN DAİRE SAYISI İSE, 568 BİN SEVİYESİNDE GERÇEKLEŞTİ. YAPI RUHSATI SAYISININ, YAPI İZİN
BELGESİ SAYISININ NEREDEYSE İKİ KATI OLMASI, KONUT STOKLARININ ARTTIĞINI GÖSTERİYOR.
ALINAN YAPI RUHSATI SAYISINDAKİ ARTIŞ, 1 EKİM 2017 İTİBARİYLE DEĞİŞEN İMAR YASASI ÖNCESİ
KOŞULLARDAN YARARLANMA AMAÇLI OLARAK DEĞERLENDİRİLMELİDİR
TEKNOLOJİ DEVRİMİNE AYAK UYDURULMASI DA SEKTÖRÜN BÜYÜME PLANLARI İÇİN ÖNEMLİ BİR
UNSUR. İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN PERFORMANSI ANCAK YÖNETİŞİM, TEKNOLOJİ VE İNSAN
ÜÇLEMESİNİN ETKİN VE UYUMLU KULLANIMIYLAYÜKSELEBİLİR. NİTELİKLİ İŞGÜCÜNÜ SEKTÖRE
ÇEKMEK VE KALMALARINI SAĞLAMAK, VERİYİ DOĞRU KULLANMAK VE DOĞRU ANALİZ ETMEK VE
İLERİ TEKNOLOJİLERİBİR AN ÖNCE FAALİYETLERİNE KATMAK, GELECEĞİN İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN
BAŞARISINI BELİRLEYECEK KRİTERLER OLARAK ORTAYA ÇIKIYOR. İNŞAAT; MOBİL PLATFORMLAR,
GELİŞMİŞVERİ ANALİTİĞİ VE ROBOTİKİŞGÜCÜ GİBİ YENİ TEKNOLOJİLERİNKULLANIMI İÇİN ÖNEMLİ
FIRSATLAR YARATIYOR. TEKNOLOJİNİN, YÖNETİŞİMİNVE KALİFİYE İNSAN FAKTÖRÜNÜN VERİMLİ
BİRLİKTELİĞİ, YENİ BİR DÜNYAYI İNŞA EDERKEN SEKTÖRE BÜYÜK HIZ KAZANDIRACAK.
2016 VE 2017’DE GERÇEKLEŞEN OLUMLU TABLOYA RAĞMEN SEKTÖRÜN, 2018 YILI BEKLENTİLERİ
DAHA TEMKİNLİ. SEKTÖRÜ ÖZELLİKLE SON İKİ YILDA KONUT ÜRETİMİ VE KONUT SATIŞLARI
BÜYÜTTÜ. ÖZELLİKLE ÜST GELİR DÜZEYİNE HİTAP EDEN PROJELERDE STOK ERİME HIZININ
YAVAŞLAMASI, SEKTÖRÜN BU SEGMENTTE DOYGUNLUK NOKTASINA YAKLAŞTIĞINIGÖSTERİYOR.
ARZ TALEP DENGESİZLİĞİNİN 2018’DE SÜRMESİ DURUMUNDA SEKTÖR 2016 VE 2017’DE ULAŞTIĞI
BÜYÜME İVMESİNİ KAYBEDECEKTİR. MARKALI KONUTTA SÜREKLİLİK ÖNEMLİ ; İYİ BİR
REPÜTASYONU OLMASINARAĞMEN BİR ÖNCEKİ PROJESİNDE MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ
YAŞATMAYAN FİRMA BİR SONRAKİ PROJESİNDE FİYAT İNDİRİMİNE GİDEREK NORMAL SATIŞ SEYRİNE
ULAŞABİLİYOR.YATIRIMCI DA BUNU İZLİYOR! KALİTEDEN TAVİZ VEREN FİRMA BUNU TELAFİ
EDEBİLMEK İÇİN MÜŞTERİ GÖZÜNE EN AZ 2 PROJEDE KALİTESİNİ İSPAT ETMEK DURUMDA KALIYOR.
BANKACI ETKİSİ <> YENİ SAHİPLİK MODELİ ÖNERİSİ
KONUT SEKTÖRÜNDEKİ SATIŞLAR, TÜKETİCİLERE ÖDEME KOLAYLIĞI YARATAN KAMPANYALARIN VE BANKA
KREDİ FAİZLERİNDEKİ DÜŞÜŞLERİN DE ETKİSİYLE 2016 YILINDA YAKALADIĞI İVMEYİ, 2017 YILININ İKİNCİ
AYINDAN İTİBAREN SÜRDÜRDÜ. TEMMUZ-EYLÜL 2017 ARASINDAKİ DÖNEMDE CİDDİ BİR ARTIŞ GÖSTERDİ,EKİM
AYINDA İSE YÜZDE 5,7 AZALARAK 122 BİN 882 ADET, KASIM AYINDA İSE 122 BİN 732 OLARAK GERÇEKLEŞTİ.
BUNA RAĞMEN EKİM AYI YILIN EN YÜKSEK SATIŞININ YAPILDIĞI 3. AY OLDU. KASIM 2017 SONUNA KADAR
KONUT SATIŞLARI GEÇTİĞİMİZ YILA GÖRE YÜZDE 6,5 ARTTI VE 1 MİLYON 276 BİN OLARAK GERÇEKLEŞTİ.KONUT
SATIŞLARINDA, İSTANBUL YÜZDE 16,9 İLE EN YÜKSEK PAYA SAHİP İL OLURKEN, İSTANBUL’U YÜZDE 10,8 PAY İLE
ANKARA VE YÜZDE 5,9 PAY İLE İZMİR TAKİP EDİYOR.
2017’NİN İLK 11 AYINDA TÜRKİYE GENELİNDE GERÇEKLEŞEN 1 MİLYON 276 BİN ADET KONUT
SATIŞININ, YAKLAŞIK 439 BİNİ İPOTEKLİ SATIŞ OLARAK GERÇEKLEŞTİ. BU RAKAM YILIN İLK ON BİR
AYINDA GEÇTİĞİMİZYILIN AYNI DÖNEMİNE GÖRE İPOTEKLİ SATIŞLARIN YAKLAŞIK YÜZDE 10
ARTTIĞINI GÖSTERİYOR. DİĞER SATIŞ TÜRLERİ İSE YÜZDE 4,9 ORANINDA BİR ARTIŞLA 837 BİN 272
ADET OLARAK GERÇEKLEŞTİ. ORANSAL BAZDE İSE İPOTEKLİ SATIŞLARIN TOPLAM SATIŞLARA ORANI
YÜZDE 34,4 SEVİYESİNDE GERÇEKLEŞEREK, SON ÜÇ YILDAKİ SEVİYESİNİ KORUDU.
ULUSLARARASI İNŞAAT SEKTÖRÜ DERGİSİ ENR’IN 2017 YILI İÇERİSİNDE AÇIKLANAN ‘ DÜNYANIN EN
BÜYÜK 250 ULUSLARARASI MÜTEAHHİDİ ‘ LİSTESİNE 46 FİRMAYLA GİREN TÜRKİYE, DÜNYA
SIRALAMASINDA ÇİN’DEN SONRA İKİNCİ ÜLKE OLARAK YER ALDI. RÖNESANS HOLDİNG, HEİTKAMP
INGENİEUR UND KRAFTWERKSBAU GMBH ŞİRKETİNİN YÜZDE 100’ÜNÜ SATIN ALARAK BÜNYESİNE
KATTI. RÖNESANS HOLDİNG AYRICA, HOLLANDALI ŞİRKET BALLAST NEDAM’I DA SATIN ALARAK
1 MİLYAR EURO CİRO BÜYÜKLÜĞÜNE ULAŞTI. RÖNESANS HOLDİNG, AVRUPA’DA DÜNYANIN EN
UZUN DEMİRYOLU TÜNELİ GOTTHARD BASE’İ HAYATA GEÇİREREK ZÜRİH İLE MİLANO’YU BİRBİRİNE
BAĞLADI. ŞİRKET, HOLLANDA’NIN ROTTERDAM KENTİNDE YAKLAŞIK 1 MİLYAR EURO TUTARINDA,
YOL VE TÜNELLERDEN OLUŞAN PPP PROJESİNİ DE ALDI. RÖNESANS HOLDİNG’İ SIRALAMADA
POLİMEKSVE ENKA TAKİP EDİYOR.
YATIRIMDA YENİ BİR CAZİBE ALANI DOĞURMAK YA DA ‘ GAYRİMENKULDEN ÇIKIŞ ‘
TÜRKİYE’DE 31 ADET GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ( GYO ) MEVCUT VE TOPLAM PİYASA DEĞERİ 7.4 MİLYAR
USD. BU GLOBAL GYO BÜYÜKLÜĞÜNÜN ( 1.7 TRİLYON USD ) İÇİNDE %1’LİK BİR PAYA BİLE TEKABÜL ETMİYOR.
TÜRKİYE’DE KURULU GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI ( GY F) TOPLAM BÜYÜKLÜĞÜ 1.7 MİLYAR TL. DÜNYADA
678 MİLYAR USD AÇIK UÇLU VE 177 MİLYAR USD KAPALI UÇLU GYF BÜYÜKLÜĞÜ İLE KIYASLANDIĞINDA HACİM
OLDUKÇA KÜÇÜK. BU NE DEMEK ; ZATEN YETERİNCE HORMONLU BİR BÜYÜME İÇİNDE OLAN SEKTÖRDE YAKIN
ZAMANDA BİRLEŞMELERYAŞANARAK KATMADEĞERLİ OLANA OLAN TAAHHÜT ALANINA YÖNELİŞ BAŞLAYACAK
VE DAHA SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR YAPI ARANACAK YA DA BAŞKA ALANLARA YATIRIM İÇİN SEKTÖRDEN TÜMÜYLE
ÇIKIŞ YAŞANACAKTIR. ZİRA GEÇEN 10 YIL İÇİNDE YÜKSEK GETİRİNİN TEMEL KOŞULU OLAN ‘ DOĞRU LOKASYON ‘
SEÇİMİ SADECE SATIŞ İÇİN YETERLİ OLMAYINCADOĞRU YÖNETİLEMEYEN ŞİRKETLER YOK OLACAKLAR.
.
ÖNCEDEN ALINAN VE GERİ ÖDENMEYEN KREDİLERİN TEMİNATI OLARAK GÖSTERİLEN KONUTLARIN
SATIŞI ARTIYOR. TAKİBE DÜŞEN KREDİLER İÇERİSİNDE KONUTUN PAYI DA GİDEREK ARTIYOR. SON
BİR YILDA 60 MİLYON TL’LİK KONUT KREDİSİ BATTI VE TOPLAM BATIK TUTARI 871 MİLYON TL’YE
ÇIKTI. BANKACILIK SEKTÖRÜ HALİHAZIRDA TOPLADIĞI HER 100 TL İÇİN 119,7 TL KREDİ VERMİŞ
DURUMDA. SON DÖNEMDE ARTAN ÜLKE RİSKİ VE GELİŞMİŞÜLKELERDEKİ FAİZ ARTIRIMLARININ
TÜRKİYE’YE FON GİRİŞİNİ AZALTMASI İSE BANKACILIK SEKTÖRÜNÜN YENİ KREDİLER İÇİN KAYNAK
SIKINTISINAGİRME OLASILIĞINI ARTTIRIYOR.BÖYLELİKLE ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEMDE SEKTÖRÜN
KREDİ MALİYETLERİNİNVE FAİZLERİN ARTMASINI BEKLEMEK MÜMKÜN.
TÜRKİYE İÇİN İNŞAAT SEKTÖRÜ HER ÜLKE İÇİN ÖNEMLİ OLDUĞU KADAR ÖNEMLİ. ANCAK
ODAĞIMIZI KOLAY PARA KAZANILAN BİR SEKTÖR OLAN İNŞAAT SEKTÖRÜNDEN KATMA DEĞERİ
YÜKSEK SEKTÖRLERE KAYDIRMAK UZUN VADEDE EKONOMİMİZİÇİN KRİTİK BİR ROLE SAHİP. KISA
VADEDE BUGÜNE KADAR EKONOMİK BÜYÜMEYİ AYAKTA TUTAN SEKTÖR, SAHİP OLDUĞU
KIRILGANLIKLARLAYARIN KIMILDAYAMAZ HALE GELİRSE, BÖYLESİ BİR ŞOKUN AĞIRLIĞI DA BUGÜN
VERDİĞİMİZ ÖNEME PARALEL OLARAK YÜKSEK OLACAKTIR. 2019 İTİBARİYLE 12 MİLYON M2
AVM’YE ULAŞILACAK OLAN ÜLKEMİZDE 1.000 KİŞİ BAŞINA 155 M2 KİRALANABİLİR AVM DÜŞÜYOR.
BU RAKAM AVRUPA ORTALAMASININ ALTINDA, ANCAK İSTANBUL VE ANKARA AVRUPA
ORTALAMASININ DA ÜZERİNDE SEYREDİYOR
TEKNOLOJİNİNGAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE ORTAYA ÇIKARDIĞI YENİ TANIM PROPTECH, FIRSATIN
GÖRÜLDÜĞÜANCAK STRATEJİK OLARAK HAZIR OLUNMAYAN BİR ALAN. AR-GE ALANINDAKİ
FAALİYETLER HÂLÂ GELİŞMİŞÜLKELER DÜZEYİNDE DEĞİL. İNŞAAT ALANINDA DÜNYADA HIZ
KAZANAN TEKNOLOJİ DEVRİMİ TÜRKİYE’DE HENÜZ BAŞLANGIÇ AŞAMASINDA. TÜRKİYE’DE
BABYBOOMERS( 1945-1965 ) KUŞAĞININ YÖNETİMDE AĞIRLIKLI OLARAK GÖREV ALMASI NEDENİYLE,
KUŞAK ÇATIŞ MALARININ İŞ YAPMA METOTLARINDA TARTIŞMAYA YOL AÇMASI. GAYRİMENKUL
SEKTÖRÜNÜN TEKNOLOJİYİ İYİ BİLEN VE KULLANAN YENİ İŞGÜCÜNÜN TALEPLERİ; ÖZELLİKLE
MOBİLLEŞMELERİNE BAĞLI OLARAK DALGAYI YÜKSELTİYOR. 2020’DE YÜZDE 40’I KENDİ İŞİNİN SAHİBİ
VE MOBİL OLACAK OLACAK BU İŞGÜCÜ İNOVASYONUZORLAMAYI SÜRDÜRECEK.
YENİ NESİL GAYRİMENKUL YÖNETİMİ ; PROPTECH
DÖNÜŞÜMÜN ÖNCÜSÜ OLAN GAYRİMENKUL TEKNOLOJİLERİ FİRMALARINA SAĞLANAN FİNANSMAN, 2012
YILINDA 221 MİLYON DOLAR İKEN, 2016 YILINDA 2 MİLYAR DOLARI AŞTI. GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ, WEB
SİTELERİNİN YAPAY ZEKÂ VE SANAL GERÇEKLİK GİBİ KONUT ALIMININ HER BİR AŞAMASINI DÖNÜŞTÜRECEK YENİ
TEKNOLOJİLERİ KULLANMALARI VE EMLAK ACENTELERİNİN SUNDUĞU PEK ÇOK GELENEKSEL HİZMET DE DÂHİL
OLMAK ÜZERE UÇTAN UCA HİZMET SAĞLAMALARI İLE BİRLİKTE BÜYÜK BİR DEĞİŞİMGEÇİRMEYE HAZIRLANIYOR.
BİREYLERİN KONUT SAHİBİ OLMA YOLUNDAKİ İHTİYAÇ VE TALEPLERİNİ İNCELEMEK AMACIYLA 9 BİNDEN FAZLA
KİŞİYLE YAPILAN ARAŞTIRMA, PROPTECH’İN ÖNÜMÜZDEKİ YILLARDA FİNTECH’İN BERABERİNDE GETİRDİĞİ
RADİKAL DEĞİŞİMLERE BENZER BİR ETKİ YARATMASI BEKLENDİĞİ SONUCUNU ORTAYA KOYDU. PROPTECH 2.0
DALGASI, İNOVASYON, YATIRIM VE GİRİŞİMCİLİKAÇILARINDAN ŞİDDETLİ BİR HAREKETLİLİĞE SAHNE OLUYOR.
PROPTECH 3.0 AŞAMASINA BLOCKCHAIN VE DAĞITIK HESAP DEFTERİ TEKNOLOJİSİ GAYRİMENKUL
TİCARETİNDE ÇOK ÖNEMLİ BİR YER TUTMAYA ADAY ; BU YENİ BİR İŞ YAPMA TARZI YARATAN
TEKNOLOJİ OLURKEN BAŞARILI OLMASI DURUMUNDA İŞLERİ CİDDİ BİR BİÇİMDE DEĞİŞTİRECEK. ŞU
ANDA UZAKTA GÖRÜNEN BLOCKCHAIN, TEKNOLOJİDEKİ DEĞİŞİME BAĞLI OLARAK HIZLA SOMUT
OLARAK HAYATA YANSIRSA SEKTÖR, BÜTÜN PAYDAŞLARI İLE BİR ARAYA GELMESİNİ SAĞLAYACAK
KULLANIŞLI BİR PLATFORM ELDE EDEBİLİR. BLOCKCHAIN, SADECE GAYRİMENKUL OYUNCULARINI
DEĞİL, HÜKÜMET VE YEREL YÖNETİMLERİ, HUKUKÇULARI, BANKACILIK VE SİGORTACILIK
TARAFINDAKİ OYUNCULARIYLAFİNANS SEKTÖRÜNÜ VE DÜZENLEYİCİ OTORİTEYİ BİR ARAYA
GETİRDİĞİNDE PROPTECH’İN YENİ EVRESİNE DAMGASINI VURACAK BÜYÜKLÜKTE BİR İŞ YAPMIŞ
OLACAK. YAPAY ZEKA İSE BURADAKİ OPERASYONUN YÜRÜMESİNE BÜYÜK KATKI SAĞLAYACAK.
.KONUT, ARSA, AVM, OFİS, LOJİSTİK ALANLAR DAHİL GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN YATIRIM
ARAÇLARINA GAYRİMENKUL YATIRIM FONLARI ÜZERİNDEN YATIRIM YAPMAK RİSKİ DAĞITARAK
AZALTMA VE VERGİ MUAFİYETLERİ İLE BİRLİKTE GETİRİYİ ARTTIRMA FIRSATI SUNUYOR. 2017’DE
SATILAN 1.4 MİLYON ADET KONUT İÇERİSİNDE YABANCIYA SATIŞTAN 4.6 MİLYAR USD GELİR ELDE
EDİLDİ. YABANCI UYRUKLU YATIRIMCILARAALDIKLARI MÜLK KARŞILIĞINDAVATANDAŞLIK HAKKI
VERİLEBİLMESİİÇİN ŞART KOŞLAN TUTARIN 1/3 ORANINDA AZALTILMASI BİR HAREKETLİLİK
YAŞATABİLECEK OLMASINA RAĞMEN ORANI ÇOK DA YÜKSELTMEYECEKTİR. GAYRİ MENKUL
ŞİRKETLERİNİNYABANCI ORTAKLIKLARAYA DA ORTAK KONSEPT PROJELERİNE YÖNELMESİ VE YURT
DIŞI HİNTERLANDLARDA MARKA LANSMANLARI YAPABİLMESİ ANLAMLI BİR SATIŞ GRAFİĞİNİ SAĞLAR.
İNŞAAT SEKTÖRÜNDE RİSK ANALİZİ VE YÖNETİMİ ESAS OLARAK SEZGİ, MANTIKSAL YARGILAMAVE
DENEYİME DAYANMAKTADIR. İNŞAAT ENDÜSTRİSİ FAALİYETLERİ İÇİN RİSK ANALİZİ VE
YÖNETİMİNİN ÖNEMLİ OLDUĞU BİLİNMEKLE BİRLİKTE, SEKTÖR TEPKİLERİ VE ÖZELLİKLE RİSK
ANALİZİ VE YÖNETİMİ İÇİN KULLANILAN TEKNİKLERLE İLGİLİ ÇOK AZ ŞEY BİLİNMEKTEDİR. PROJEYE
KAYNAK SAĞLAMA, BİLİNENİN YA DA YAPILANIN AKSİNE PROJENİN SATIŞINA BAĞLI OLMAMALIDIR.
DOĞRU BİR RİSK YÖNETİMİ POLİTİKASIYLA HER RİSK FAKTÖRÜNÜN VE BUNLARIN SORUMLULUĞUN
DETAYLI DEĞERLENDİRİLMESİ, OLUMSUZ DURUMLARIN GERÇEKLEŞME OLASILIKLARININVE
GERÇEKLEŞME HALİNDEKİ OLASI ZARARLARININ BOYUTLARININBELİRLENMESİ, BUNLARIN
ZAMANSAL VE PARASAL KARŞILIKLARININ ANLAŞILMASI,DOĞRU KARAR VERME KONUSUNDA
ÖNEMLİ KATKILAR SAĞLAYACAKTIR.