מצגות

1. ‫שילוב‬ ‫בישראל‬ ‫במיסוי‬ ‫טכנולוגית‬ ‫התחדשות‬
‫מקרקעין‬ ‫במיסוי‬ ‫המקוון‬ ‫דיווח‬ ‫של‬ ‫טכנולגיה‬
‫ארצי‬ ‫סמינר‬–‫ידע‬ ‫קרן‬"‫טכנולוגית‬ ‫חדשנות‬"19.11.17
‫עורך‬:‫עו‬ ‫שחם‬ ‫עידו‬"‫יו‬ ‫מקרקעין‬ ‫שמאי‬ ‫ד‬"‫המקרקעין‬ ‫שמאי‬ ‫לשכת‬ ‫המסים‬ ‫ועדת‬ ‫ר‬

2. ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫על‬ ‫משפיע‬ ‫הטכנולגיה‬ ‫איך‬
"‫טובים‬ ‫שכנים‬ ‫בשני‬ ‫מעשה‬"

3. ‫פרולוג‬-‫טובים‬ ‫שכנים‬ ‫בשני‬ ‫מעשה‬
•‫צמודים‬ ‫משפחתי‬ ‫בדו‬ ‫גרו‬ ‫אשר‬ ‫טובים‬ ‫שכנים‬ ‫בשני‬ ‫מעשה‬
•‫טובה‬ ‫שכנות‬ ‫יחסי‬ ‫בינהם‬ ‫היה‬.
•‫דירת‬ ‫היה‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬4‫וצנועה‬ ‫פשוטה‬ ‫דירה‬ ‫אחד‬ ‫במפלס‬ ‫חדרים‬
•‫בשנת‬2016‫הבית‬ ‫את‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫מכל‬ ‫לקנות‬ ‫ורצה‬ ‫קבלן‬ ‫בא‬.
•‫עו‬ ‫לקח‬ ‫אחד‬ ‫שכן‬"‫כבן‬ ‫נסיון‬ ‫עם‬ ‫וותיק‬ ‫ד‬67‫משפחתו‬ ‫של‬ ‫קרוב‬ ‫שהוא‬.
•‫עו‬ ‫לקח‬ ‫והשני‬"‫משפחתו‬ ‫של‬ ‫קרוב‬ ‫הוא‬ ‫שגם‬ ‫כישרון‬ ‫והמון‬ ‫נמרץ‬ ‫צעיר‬ ‫ד‬.

4. ‫בהצלחה‬ ‫נחתמה‬ ‫העסקה‬
‫משפחתי‬ ‫דו‬ ‫בכל‬ ‫הבניה‬ ‫בזכויות‬ ‫מעוניין‬ ‫שהיזם‬ ‫לנו‬ ‫ברור‬.
‫הנוספות‬ ‫בניה‬ ‫מזכויות‬ ‫מקיום‬ ‫הושפעה‬ ‫העסקה‬
‫זה‬ ‫רכיב‬ ‫בגין‬ ‫מס‬ ‫תשלום‬ ‫שידרש‬ ‫היה‬ ‫צפוי‬ ‫ולכן‬.

5. ‫עו‬ ‫של‬ ‫הדיוח‬ ‫אפשרויות‬"‫ותיק‬ ‫ד‬
‫עו‬"‫בן‬ ‫שהוא‬ ‫ד‬66‫התקנות‬ ‫פרסום‬ ‫ביום‬(2.10.2017)‫שאינו‬ ‫באופן‬ ‫להגיש‬ ‫רשאי‬
‫מקוון‬.
‫עו‬"‫מש‬ ‫של‬ ‫ידני‬ ‫מלוי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הגיש‬ ‫שתמיד‬ ‫בדרך‬ ‫הגיש‬ ‫הותיק‬ ‫ד‬"‫שבח‬ ‫מס‬ ‫ח‬
‫המש‬ ‫את‬ ‫מלאה‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬"‫היכולת‬ ‫למיטב‬ ‫ח‬
‫כתב‬ ‫לא‬ ‫הוא‬ ‫ידע‬ ‫לא‬ ‫וכאשר‬ ‫כתב‬ ‫שידע‬ ‫מה‬ ‫כל‬.

6. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫שבשנת‬2016‫עו‬ ‫אך‬ ‫למד‬ ‫חובה‬ ‫היה‬ ‫לא‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬"‫את‬ ‫למד‬ ‫והנמרץ‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫באתר‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬ ‫המערכת‬WWW.TAXES.GOV.IL:

7. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫עורך‬‫הדין‬‫בדק‬‫את‬‫זכאות‬
‫המוכרים‬‫לפטור‬‫ומצא‬
‫שכן‬.
‫שמח‬‫וטוב‬‫לב‬
‫הכין‬‫את‬‫הדיווח‬‫המקוון‬
‫החתים‬‫את‬‫המוכרים‬
‫ושידר‬‫את‬‫השומה‬‫עצמית‬
‫במחשב‬.

8. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫עו‬"‫יותר‬ ‫מהיר‬ ‫וטיפול‬ ‫שומה‬ ‫קבל‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬,‫את‬ ‫לרשום‬ ‫אישורים‬ ‫עם‬ ‫שוברים‬ ‫קבל‬
‫במשרדו‬ ‫אותום‬ ‫והדפיס‬ ‫מהר‬ ‫יותר‬ ‫המקרקעין‬.
‫סך‬ ‫על‬ ‫לתשלום‬ ‫המקוון‬ ‫השובר‬ ‫את‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫שלח‬400,000‫ש‬"‫במחשב‬ ‫ללקוח‬ ‫ח‬
‫בדואר‬ ‫לשלם‬ ‫ממנו‬ ‫וביקש‬.
‫לשלם‬ ‫צריך‬ ‫הוא‬ ‫כמה‬ ‫שכנו‬ ‫את‬ ‫שאל‬ ‫השכן‬?
‫משהו‬ ‫פיספס‬ ‫לא‬ ‫הזקן‬ ‫הדין‬ ‫שעורך‬ ‫לראות‬ ‫התעניין‬
‫קנס‬ ‫תשלום‬ ‫לחברו‬ ‫ויגרום‬‫במועד‬ ‫הצהרה‬ ‫אי‬-‫חודשים‬ ‫עבר‬ ‫כבר‬.
‫לעו‬ ‫התקשר‬ ‫השני‬ ‫השכן‬"‫כ‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫הוא‬ ‫גם‬ ‫האם‬ ‫לראות‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬-400,000
‫ש‬"‫ח‬
‫ועו‬"‫עמוסים‬ ‫ושהמפקחים‬ ‫זה‬ ‫בעניין‬ ‫החלטה‬ ‫התקבל‬ ‫שטרם‬ ‫ציין‬ ‫הותיק‬ ‫ד‬.

9. ‫שנה‬ ‫חצי‬ ‫כעבור‬
‫ברישום‬ ‫הסתימה‬ ‫שהעסקה‬ ‫לו‬ ‫והודעה‬ ‫שלו‬ ‫ללקוח‬ ‫הוותיק‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫התקשר‬.
‫ועו‬ ‫שבח‬ ‫מס‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫אם‬ ‫אותו‬ ‫שאל‬ ‫השכן‬"‫השוברים‬ ‫שהתקבלו‬ ‫שלא‬ ‫ציין‬ ‫ד‬
‫רשומה‬ ‫כבר‬ ‫והעסקה‬.
‫לא‬ ‫צד‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫הדין‬ ‫ועורכי‬ ‫זהים‬ ‫הבתים‬ ‫שני‬ ‫אם‬ ‫מדוע‬
‫שיקרו‬!
‫לא‬ ‫והשני‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫אחד‬ ‫שכן‬?

10. ‫תשובה‬!
•‫עמדו‬ ‫המדווח‬ ‫הוותיק‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬ ‫בפני‬3‫אפשרויות‬:
•1.‫מדיוק‬ ‫להיות‬(‫צודק‬),
•2.‫לטעות‬,
•3.‫לענות‬ ‫לא‬
•‫ידע‬ ‫לא‬ ‫כי‬ ‫ענה‬ ‫לא‬ ‫נוספות‬ ‫בניה‬ ‫מזכויות‬ ‫מושפעת‬ ‫העסקה‬ ‫האם‬ ‫נשאל‬ ‫כאשר‬
‫אישור‬ ‫וקיבל‬ ‫מעמיקה‬ ‫ביקורת‬ ‫ללא‬ ‫עבר‬ ‫וההדיווח‬(‫מצליח‬)
•‫שאתה‬ ‫או‬ ‫בינרית‬ ‫היא‬ ‫המערכת‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫לעורכי‬
•‫טועה‬ ‫או‬ ‫צודק‬?
•‫הרובריקות‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫ממלאה‬ ‫לא‬ ‫אני‬ ‫אם‬ ‫להתקדם‬ ‫נותנית‬ ‫לא‬ ‫המערכת‬
•‫כחוק‬ ‫שמגיע‬ ‫מה‬ ‫את‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫גם‬ ‫אך‬ ‫יותר‬ ‫ומהיר‬ ‫טוב‬ ‫שירות‬ ‫קיבל‬ ‫ולכן‬.

11. ‫חנות‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬ ‫שכנים‬ ‫שני‬
•‫חנויות‬ ‫שני‬ ‫להם‬ ‫היה‬ ‫אשר‬ ‫טובים‬ ‫שכנים‬ ‫בשני‬ ‫מעשה‬
•‫טובה‬ ‫שכנות‬ ‫יחסי‬ ‫בינהם‬ ‫היה‬.
•‫חנות‬ ‫היה‬ ‫אחד‬ ‫לכל‬30‫מ‬"‫עם‬ ‫ר‬15‫מ‬"‫אילת‬ ‫בעיר‬ ‫מרכזי‬ ‫ברחוב‬ ‫הרחוב‬ ‫במפלס‬ ‫גלריה‬ ‫ר‬
•‫בשנת‬ ‫אותם‬ ‫רכשו‬ ‫אשר‬1977‫הרוסים‬ ‫את‬ ‫נצחו‬ ‫מכבי‬ ‫כאשר‬.
•‫בשנת‬2016‫מסחרי‬ ‫מרכז‬ ‫להקים‬ ‫בכדי‬ ‫החנויות‬ ‫את‬ ‫מהם‬ ‫אחד‬ ‫מכל‬ ‫לקנות‬ ‫ורצה‬ ‫קבלן‬ ‫בא‬
•‫עו‬ ‫לקח‬ ‫אחד‬ ‫שכן‬"‫כבן‬ ‫נסיון‬ ‫עם‬ ‫וותיק‬ ‫ד‬67‫משפחתו‬ ‫של‬ ‫קרוב‬ ‫שהוא‬.
•‫עו‬ ‫לקח‬ ‫והשני‬"‫משפחתו‬ ‫של‬ ‫קרוב‬ ‫הוא‬ ‫שגם‬ ‫כישרון‬ ‫והמון‬ ‫נמרץ‬ ‫צעיר‬ ‫ד‬.

12. ‫עו‬ ‫של‬ ‫הדיוח‬ ‫אפשרויות‬"‫ותיק‬ ‫ד‬
‫עו‬"‫בן‬ ‫שהוא‬ ‫ד‬66‫התקנות‬ ‫פרסום‬ ‫ביום‬(2.10.2017)‫שאינו‬ ‫באופן‬ ‫להגיש‬ ‫רשאי‬
‫מקוון‬.
‫עו‬"‫מש‬ ‫של‬ ‫ידני‬ ‫מלוי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הגיש‬ ‫שתמיד‬ ‫בדרך‬ ‫הגיש‬ ‫הותיק‬ ‫ד‬"‫שבח‬ ‫מס‬ ‫ח‬
‫המש‬ ‫את‬ ‫מלאה‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬"‫היכולת‬ ‫למיטב‬ ‫ח‬
‫בטופס‬ ‫החישוב‬ ‫את‬ ‫כתב‬2990‫ההתאמות‬ ‫את‬ ‫ערך‬
‫רו‬ ‫בהמלצת‬ ‫בגלל‬ ‫כן‬ ‫כמו‬"‫י‬ ‫טופס‬ ‫צריף‬ ‫המוכר‬ ‫של‬ ‫ח‬"‫א‬.

13. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫שבשנת‬2016‫עו‬ ‫אך‬ ‫למד‬ ‫חובה‬ ‫היה‬ ‫לא‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬"‫את‬ ‫למד‬ ‫והנמרץ‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫באתר‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬ ‫המערכת‬WWW.TAXES.GOV.IL:

14. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫עורך‬‫הדין‬‫בדק‬‫את‬‫חוזה‬
‫הכניס‬‫את‬‫הנתונים‬‫שמצא‬
‫כמו‬‫שראה‬‫אותם‬.
‫בטוח‬‫ביכולת‬‫של‬‫המערכת‬
‫השתמש‬‫בטופס‬‫חישוב‬‫שומה‬
‫חישוב‬2990‫ממוחשב‬.
‫יש‬‫גם‬‫אפשרות‬‫הדמית‬‫שומה‬

15. ‫ידנית‬ ‫דיווח‬ ‫הוותיק‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫עו‬"‫כ‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫שהוא‬ ‫שלו‬ ‫ללקוח‬ ‫הודיע‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬-200,000‫ש‬"‫ח‬
‫לשלם‬ ‫צריך‬ ‫הוא‬ ‫כמה‬ ‫שכנו‬ ‫את‬ ‫שאל‬ ‫השכן‬?
‫משהו‬ ‫פיספס‬ ‫לא‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫שעורך‬ ‫לראות‬ ‫התעניין‬
‫לעו‬ ‫התקשר‬ ‫השני‬ ‫השכן‬"‫כ‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫הוא‬ ‫גם‬ ‫האם‬ ‫לראות‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬-200,000
‫ש‬"‫ח‬
‫ועו‬"‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫במערכת‬ ‫שערך‬ ‫החישובים‬ ‫פי‬ ‫שעל‬ ‫שלא‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
‫כלל‬ ‫במס‬ ‫חבות‬ ‫לו‬ ‫אין‬!‫הנכס‬ ‫לרישום‬ ‫אישורים‬ ‫לקבלת‬ ‫להמתין‬ ‫ושיש‬.

16. ‫חנויות‬ ‫שאלה‬???
‫ועורכי‬ ‫מועד‬ ‫באותו‬ ‫נרכשו‬ ‫דומות‬ ‫החנויות‬ ‫אם‬ ‫מדוע‬
‫שיקרו‬ ‫לא‬ ‫צד‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫הדין‬!
‫לא‬ ‫והשני‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫אחד‬ ‫שכן‬?

17. ‫תשובה‬!
•1.‫ורשמים‬ ‫לפעמיים‬ ‫מתבלבלים‬ ‫מיצגים‬‫בש‬ ‫בלירות‬ ‫סכום‬ ‫רכישה‬ ‫שווי‬"‫ח‬‫העו‬ ‫שעשה‬ ‫כפי‬"‫ד‬
‫הצעיר‬.
•‫ביום‬ ‫ישן‬ ‫לשקל‬ ‫הפכה‬ ‫הלירה‬22.2.1980(‫יחס‬1:10‫ללירה‬ ‫ישן‬ ‫שקל‬)
•‫ביום‬ ‫חדש‬ ‫לשקל‬ ‫הפך‬ ‫הישן‬ ‫השקל‬1.1.1986(‫של‬ ‫יחס‬1:1000‫חדש‬ ‫לשקל‬ ‫ישן‬ ‫שקל‬)
•‫פי‬ ‫של‬ ‫בטעות‬ ‫מדובר‬ ‫משמע‬10,000‫הרכישה‬ ‫בשווי‬
•‫עו‬"‫בכך‬ ‫טעה‬ ‫לא‬ ‫האינפלציה‬ ‫תקופת‬ ‫את‬ ‫בחייו‬ ‫שעבר‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬!
•2.‫עו‬ ‫של‬ ‫לשומה‬ ‫הכנסו‬ ‫לא‬ ‫פחת‬"‫הצעיר‬ ‫ד‬–
•‫והנישום‬‫הפחת‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫נצל‬ ‫ברור‬ ‫מקרה‬ ‫הכנסה‬ ‫במס‬ ‫הפחת‬ ‫את‬ ‫ניצל‬.
•‫עו‬"‫י‬ ‫בטופס‬ ‫והשתמש‬ ‫הכנסה‬ ‫במס‬ ‫ניכוי‬ ‫בין‬ ‫הקשר‬ ‫את‬ ‫מכיר‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬"‫א‬
•‫רו‬ ‫של‬"‫המס‬ ‫את‬ ‫הגדיל‬ ‫ובכך‬ ‫הרכישה‬ ‫משווי‬ ‫החסר‬ ‫אשר‬ ‫הפחת‬ ‫את‬ ‫לחשב‬ ‫בכדי‬ ‫ח‬!

18. ‫תשובה‬!‫אחרי‬ ‫התוצאה‬ ‫מה‬6‫חודשים‬
‫העו‬"‫ברישום‬ ‫הסתיימה‬ ‫והעסקה‬ ‫מסים‬ ‫אישורי‬ ‫קיבל‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬.
‫העו‬"‫שומה‬ ‫לדיון‬ ‫מקרקעין‬ ‫מיסוי‬ ‫מנהל‬ ‫של‬ ‫למשרדו‬ ‫הוזמנו‬ ‫הלוקח‬ ‫עם‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
1.‫סך‬ ‫על‬ ‫השפיטה‬ ‫מיטב‬ ‫לפי‬ ‫שומה‬ ‫התקבלה‬200,000‫ש‬"‫קרן‬ ‫ח‬.
2.‫הצמדה‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫הלקוח‬,‫ריבית‬,‫במועד‬ ‫תשלום‬ ‫אי‬ ‫וקנס‬.
3.‫עו‬"‫גרעון‬ ‫בקנס‬ ‫לדיון‬ ‫נוספת‬ ‫לפגישה‬ ‫הוזמנו‬ ‫שלו‬ ‫והלקוח‬ ‫ד‬.
‫עו‬ ‫של‬ ‫לב‬ ‫בתום‬ ‫טעות‬ ‫על‬ ‫שמדובר‬ ‫עקב‬"‫רק‬ ‫לשלם‬ ‫הלקוח‬ ‫נדרש‬ ‫ד‬15%‫נוספים‬
‫גרעון‬ ‫קנס‬!30‫ש‬ ‫אלף‬"‫הקרן‬ ‫על‬ ‫ח‬–‫הרכישה‬ ‫בשווי‬ ‫טעות‬ ‫על‬ ‫וגם‬ ‫הפחת‬ ‫נושא‬ ‫על‬ ‫גם‬.
4.‫עו‬"‫הסופי‬ ‫המס‬ ‫לסכום‬ ‫הקרן‬ ‫בין‬ ‫הפער‬ ‫את‬ ‫ושילם‬ ‫שלו‬ ‫הביטוח‬ ‫את‬ ‫הפעיל‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬.

19. ‫קומבנציה‬ ‫של‬ ‫יזמים‬ ‫שכנים‬ ‫שני‬
•‫תמ‬ ‫של‬ ‫יזמים‬ ‫טובים‬ ‫שכנים‬ ‫בשני‬ ‫מעשה‬"‫א‬38‫קומבנציה‬ ‫ועסקאות‬.
•‫גן‬ ‫רמת‬ ‫עיר‬ ‫באותה‬ ‫רחוב‬ ‫באותו‬ ‫בית‬ ‫ליד‬ ‫בית‬ ‫קומבנציה‬ ‫עסקאת‬ ‫סגר‬ ‫שכן‬ ‫כל‬.
•‫הקרקע‬ ‫לבעל‬ ‫הבטיח‬ ‫יזמים‬ ‫מה‬ ‫אחד‬ ‫כל‬40%‫כסף‬ ‫וקצת‬ ‫הקומבנציה‬ ‫משיעור‬1/2‫מ‬.
•‫עו‬ ‫לקח‬ ‫אחד‬ ‫שכן‬"‫כבן‬ ‫נסיון‬ ‫עם‬ ‫וותיק‬ ‫ד‬67‫משפחתו‬ ‫של‬ ‫קרוב‬ ‫שהוא‬.
•‫עו‬ ‫לקח‬ ‫והשני‬"‫משפחתו‬ ‫של‬ ‫קרוב‬ ‫הוא‬ ‫שגם‬ ‫כישרון‬ ‫והמון‬ ‫נמרץ‬ ‫צעיר‬ ‫ד‬.

20. ‫עו‬ ‫של‬ ‫הדיוח‬ ‫אפשרויות‬"‫ותיק‬ ‫ד‬
‫עו‬"‫בן‬ ‫שהוא‬ ‫ד‬66‫התקנות‬ ‫פרסום‬ ‫ביום‬(2.10.2017)‫שאינו‬ ‫באופן‬ ‫להגיש‬ ‫רשאי‬
‫מקוון‬.
‫עו‬"‫מש‬ ‫של‬ ‫ידני‬ ‫מלוי‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫הגיש‬ ‫שתמיד‬ ‫בדרך‬ ‫הגיש‬ ‫הותיק‬ ‫ד‬"‫שבח‬ ‫מס‬ ‫ח‬
‫המש‬ ‫את‬ ‫מלאה‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬"‫היכולת‬ ‫למיטב‬ ‫ח‬
‫כתב‬ ‫לא‬ ‫ידע‬ ‫לא‬ ‫וכאשר‬ ‫שידע‬ ‫מה‬ ‫כל‬ ‫את‬ ‫כתב‬.

21. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫שבשנת‬2016‫עו‬ ‫אך‬ ‫למד‬ ‫חובה‬ ‫היה‬ ‫לא‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬"‫את‬ ‫למד‬ ‫והנמרץ‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
‫המסים‬ ‫רשות‬ ‫באתר‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬ ‫המערכת‬WWW.TAXES.GOV.IL:

22. ‫היזם‬ ‫ובראי‬ ‫הדייר‬ ‫בראי‬ ‫המיסוי‬ ‫היבטי‬
‫זהה‬ ‫היה‬ ‫המקרים‬ ‫בשני‬ ‫המס‬.
‫לעו‬ ‫אבל‬"‫קומבנציה‬ ‫בעסקאת‬ ‫שמדובר‬ ‫עקב‬ ‫המס‬ ‫חיוב‬ ‫מועד‬ ‫נדחה‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬.
‫העו‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫שיוצגה‬ ‫העסקה‬ ‫ועל‬"‫העצמית‬ ‫השומה‬ ‫בגובה‬ ‫עיקולים‬ ‫הוטלו‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
‫עו‬"‫הראשית‬ ‫לגובה‬ ‫מכתבים‬ ‫לכתוב‬ ‫קהל‬ ‫קבלת‬ ‫ביום‬ ‫לבוא‬ ‫נאלץ‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬
‫רוצה‬ ‫הוא‬ ‫מה‬ ‫הבינה‬ ‫לא‬ ‫הגובה‬
‫העיקול‬ ‫הוסר‬ ‫רבים‬ ‫שבועיות‬ ‫לאחר‬ ‫שבוסף‬ ‫עד‬ ‫לשומה‬ ‫למחלקת‬ ‫פנה‬ ‫מכן‬ ‫לאחר‬.
‫לעו‬ ‫היה‬ ‫אבל‬"‫נעים‬ ‫לא‬ ‫הצעיר‬ ‫ד‬?

23. ‫מקוון‬ ‫דיווח‬ ‫הצעיר‬ ‫הדין‬ ‫עורך‬
‫עורך‬‫הדין‬‫הכין‬‫את‬‫הדיווח‬
‫המקוון‬‫החתים‬‫את‬‫המוכרים‬
‫ושידר‬‫את‬‫השומה‬‫עצמית‬
‫כאשר‬‫נשאל‬‫מתי‬‫מועד‬
‫מסירת‬‫החזקה‬‫ו‬/‫או‬‫תשלום‬
50%‫מהתמורה‬‫ו‬/‫או‬‫יפוי‬
‫כוח‬‫בלתי‬‫חוזר‬‫לא‬‫ידע‬
‫ולכן‬‫רשם‬‫את‬‫תאריך‬
‫הסכם‬‫המכר‬

24. ‫שאלה‬
‫צד‬ ‫כל‬ ‫של‬ ‫הדין‬ ‫ועורכי‬ ‫זהים‬ ‫הפרויקטים‬ ‫שני‬ ‫אם‬ ‫מדוע‬
‫שיקרו‬ ‫לא‬!‫עיקולים‬ ‫היטלו‬ ‫אחד‬ ‫על‬ ‫דומה‬ ‫בצורה‬ ‫ופעלו‬
‫לא‬ ‫השני‬ ‫ועל‬?

25. ‫תשובה‬
•‫המס‬ ‫תשלום‬ ‫חובת‬ ‫תחולת‬ ‫מועד‬?‫ותמ‬ ‫קומבינצה‬ ‫בעסקאות‬ ‫בעקר‬"‫א‬38
•‫אמיתי‬ ‫צפוי‬ ‫חזקה‬ ‫קבלת‬ ‫מועד‬ ‫במקום‬,‫מעל‬ ‫תשלום‬ ‫מועדי‬50%‫בלתי‬ ‫כוח‬ ‫יפוי‬ ‫של‬ ‫ומסירה‬
‫המכר‬ ‫הסכם‬ ‫מועד‬ ‫את‬ ‫בטעות‬ ‫כותבים‬ ‫חוזר‬.
•‫מהר‬ ‫עובדת‬ ‫הגביה‬ ‫העצמית‬ ‫השומה‬ ‫בגובה‬ ‫עיקולים‬ ‫יש‬ ‫ישר‬ ‫הנכון‬ ‫המועד‬ ‫את‬ ‫כותבים‬ ‫לא‬
‫מאוד‬!
•‫משוער‬ ‫שזה‬ ‫לרשום‬ ‫ובהערות‬ ‫משוער‬ ‫מועד‬ ‫המקוונת‬ ‫במערכת‬ ‫לכתוב‬ ‫יש‬!

26. ‫שעו‬ ‫זה‬ ‫איך‬"‫מהצעיר‬ ‫יותר‬ ‫מצליח‬ ‫הזמן‬ ‫כל‬ ‫הוותיק‬ ‫ד‬?
•‫היו‬‫כמה‬‫מצבים‬‫שלעו‬"‫ד‬‫הצעיר‬‫היה‬‫יותר‬‫ידע‬‫עקב‬‫הנסיון‬‫שלו‬‫מהעבר‬‫אבל‬!
•‫גם‬‫אם‬‫לא‬‫היה‬‫כל‬‫הבדל‬‫מקצועי‬‫בינהם‬‫התוצאה‬‫לרוב‬‫הייתה‬‫נשארת‬‫זהה‬‫למה‬?
•‫כאשר‬‫מדווחים‬‫ידני‬‫מיש‬‫שמשדר‬‫את‬‫השומה‬‫בדיווח‬‫הראשוני‬‫הוא‬‫מי‬‫שבודק‬
‫אותה‬‫והפקדים‬‫יודעים‬‫מתי‬‫יש‬‫טעויות‬‫קולמוס‬‫כמו‬‫חישוב‬‫בלירות‬‫במקום‬‫ש‬"‫ח‬
•‫ו‬/‫או‬‫תחולת‬‫חישוב‬‫המס‬‫ולכן‬‫הם‬‫מתקנים‬‫את‬‫השומה‬‫כבר‬‫בשלב‬‫השידור‬
‫הראשוני‬.
•‫ורק‬‫לוחצים‬‫אישור‬‫בשלב‬2–‫ה‬-QA
•‫אבל‬‫בדיווח‬‫המקוון‬‫מי‬‫שמשדר‬‫את‬‫שלב‬‫הראשון‬‫הינו‬‫העו‬"‫ד‬‫במשרדו‬
•‫ולכן‬‫כל‬‫טעות‬‫יכולה‬‫רק‬‫להיבדק‬‫בשלב‬2‫ה‬-QA‫שבו‬‫נוצרים‬
•‫פערי‬‫מס‬‫שמובלים‬‫לקנסות‬‫ועיקולים‬‫בטעויות‬

27. ‫טובים‬ ‫שכנים‬ ‫בשני‬ ‫מעשה‬ ‫אפילוג‬
•‫מקרקעין‬ ‫בעסקאות‬ ‫טיפול‬ ‫זמן‬ ‫צימצום‬ ‫מאפשר‬ ‫אשר‬ ‫עוצמה‬ ‫רב‬ ‫כלי‬ ‫היא‬ ‫הטכנולגיה‬
•‫יותר‬ ‫טובה‬ ‫בזמן‬ ‫טיפול‬ ‫הנגשה‬.
•‫המסים‬ ‫לרשות‬ ‫ומשאבים‬ ‫בזמן‬ ‫חסכון‬
•‫אמת‬ ‫מס‬ ‫בגבית‬ ‫מסיעה‬.
•‫אך‬‫גדולה‬ ‫אחריות‬ ‫ישנה‬ ‫גדול‬ ‫כוח‬ ‫עם‬‫הנדל‬ ‫מיסוי‬ ‫מקצוע‬ ‫את‬ ‫ללמוד‬"‫ן‬
•‫ובעיקולים‬ ‫בקנסות‬ ‫המחיר‬ ‫את‬ ‫לשלם‬ ‫נדרש‬ ‫לא‬ ‫שאם‬ ‫פניו‬ ‫כל‬ ‫על‬.
•‫מנגשת‬ ‫ליותר‬ ‫המערכת‬ ‫את‬ ‫להפוך‬ ‫אתגר‬
•(‫רכישה‬ ‫בשווי‬ ‫שדה‬ ‫להוסיף‬ ‫אפשר‬ ‫היה‬ ‫למשל‬(‫ל‬"‫שקלים‬ ‫י‬,‫ש‬"‫ח‬)

28. ‫סיכום‬
•‫במיסוי‬ ‫טכנולגיה‬
•‫גדולה‬ ‫אחריות‬ ‫ישנה‬ ‫גדול‬ ‫כוח‬ ‫עם‬(‫ספידרמן‬)
‫ההקשבה‬ ‫על‬ ‫רבה‬ ‫תודה‬!

29. ‫מקרקעין‬ ‫במיסוי‬ ‫המקוון‬ ‫הדיווח‬ ‫טכנולגית‬
‫ופתרונות‬ ‫בעיות‬ ‫אתגרים‬
‫רבה‬ ‫תודה‬
‫עורך‬:‫עו‬ ‫שחם‬ ‫עידו‬"‫מקרקעין‬ ‫ושמאי‬ ‫ד‬,‫יו‬"‫המקרקעין‬ ‫שמאי‬ ‫לשכת‬ ‫המסים‬ ‫ועדת‬ ‫ר‬.
‫נייד‬058-4760007,Email – Taxman.Shacham@gmail.com,‫טלפקס‬03-6833107