1. IRODAKOMPLEXUM BŐVÍTÉSE –
AVAGY VARIÁCIÓK EGY TÉMÁRA

2. PEAR INTERNATIONAL COMPANY
Székhely: USA
• Ausztrália
3
• Dél-Amerika
divízió:
• Európa
• Németország
• Lengyelország
Európa:
• Magyarország

3. MAGYARORSZÁGI JELENLÉT
Budapesti telephelyek
•Belvárosi irodaház, bérlemény
- 750 fő
•Külső kerület, saját tulajdonú
telephely – 1300 fő
Vidéki Call Centerek
•Debrecen, bérlemény – 100 fő
•Siófok bérlemény – 50 fő
•Pécs bérlemény – 100 fő

4. ELŐZMÉNYEK:
A DÖNTÉS:
A bérelt irodaház maximális létszám-
kihasználása után a cég saját A BOARD a korábbi
tulajdonú székházat épített, mely 1 tapasztalatok és
évvel az átadás után a folyamatos és költségvizsgálatok
terv feletti létszámnövekedés miatt alapján
megtelt. egyértelműen a
saját tőke terhére
történő beruházást
Létszám prognózis: támogatja.
A teljes
2013. 2016. finanszírozást saját
Különbözet
január évvége forrásból illetve
bérelt 750 fő 1335 fő bankhitelből
1535 kívánja
megvalósítani,
saját 1300
fő
2250 fő
fő újabb ingatlan
bérlését a
menedzsment nem
támogatja.

5. INGATLAN VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK
Előnyei:
• Közvetlen kapcsolat a meglévő
területekkel – könnyebb átjárás
a székházak között
• Hosszú utcafront – értékemelő
TELEK 1.
• Szomszédos telek + rajta lévő Hátrányai:
raktárcsarnok + irodarészek • Piaci árat meghaladó ár
• Telek alapterülete: • Jelenlegi tulajdonossal
• 20.700 m2 elhúzódó megegyezés
• Telek ára: 1,45 Mrd Ft
(bruttó 70 ezer Ft/m2 fajlagos
telek ár)

6. INGATLAN VÁSÁRLÁSI LEHETŐSÉGEK
Előnyei:
• Piaci ár
• Gyorsan lebonyolítható adásvétel
• Kb. 300 db-al több dolgozói
parkoló alakítható ki
TELEK 2-3. Hátrányai:
•Két kisebb telek megvásárlása + • Nagyobb távolság a meglévő
raktárcsarnok épülettel épületeinkhez viszonyítva
•Telkek alapterülete: • Rövidebb utcafront – kevésbé
•24.720 m2 attraktív megjelenés
•6800 m2
•Telkek ára: • Beépítésre nem tervezett
•801 M Ft (bruttó 32 ezer Ft/m2 területeken iparvágányok futnak
fajlagos telek ár) (teljes megszüntetésük kétséges,
•207 m Ft ( bruttó 30,4 ezer Ft/ m2 költséges)
fajlagos telekár)

7. ÖSSZEHASONLÍTÁS
TELEK 1. TELEK 2-3.
telek ára (Eft) 1 450 000 telek ára (Eft) 1 008 000
alapterület (m2) 20 700 alapterület (m2) 31 520
építhető irodaház iroda szintterület (m2) 24 900 építhető irodaház iroda szintterület (m2) 37 800
építhető irodaház pince szintterület (m2) 16 500 építhető irodaház pince szintterület (m2) 25 200
építési költség (Eft) 11 992 000 építési költség (Eft) 18 217 400
elhelyezhető munkahely szám 2 072 elhelyezhető munkahely szám 3 152
parkoló szám 553 parkoló szám 840

8. JAVASLAT
A Telek 2-3. együttes megvásárlása:
 fokozatos kivitelezés
 építkezési ütem -> folyamatos létszámnövekedés ->
optimálás tőkefelhasználás
 1535 fő <
 utcafront
 mélygarázsra nincs szükség