Bokriskommitténs arbete går vidare utifrån visionen och de seminarier som hållits under 2014. Aktuellt läge i arbetet presenteras idag den 8 april på Fastighetsägarnas Fastighetsdag i Linköping.

1. Bokriskommitténs arbete
Björn Hasselgren, Tekn Dr, KTH
Fastighetsdagen, Linköping
8 april 2014

2. Bokriskommitténs uppdrag
• Ge konkreta förslag som kan få den svenska
bostadsmarknaden att fungera bättre, i synnerhet
hyresbostadsmarknaden
-> Huvudfokus hyresmarknaden och en reform av
hyressättningssystemet
-> Sociala, fördelningsmässiga och statsfinansiella
konsekvenser
-> Internationella erfarenheter av likartade
reformer

3. Kommittén
Initiativtagare: Handelskamrarna i Stockholm, Göteborg och Malmö samt
Fastighetsägarna Sverige
September 2013 – juli 2014
Klas Eklund, seniorekonom SEB, ordförande
Tor Borg, chefekonom SBAB
Ulrika Francke, vd Tyréns, fd stadsbyggnadsdirektör i Stockholm
Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, KTH
Sonny Modig, bostadsutredare och debattör
Olle Zetterberg, vd Stockholm Business Region
Barbro Wickman-Parak, fd vice riksbankschef
Björn Hasselgren, KTH, huvudsekreterare

4. En analysmodell
Utbud
Efter-
frågan
Finansiering Planeringssystem
Skatter Infrastruktur Byggregler
Urbani-
sering
Kon-
junktur-
läge
Vär-
deringar
Demo-
grafi
Hyres-
regler-
ing

5. Visionen
Valfrihet och rörlighet
Flyttkedjor
Socialt skydd och intresseavvägningar
Läget i dag – och hur vi går framåt
- Minska hyresregleringen
- Förenkla plan- och byggregler
- Se över finansiering och skattesystem
- Beakta sociala aspekter i övergången
•Alla parter måste ge och ta i en reform

6. Fördelning mellan upplåtelseformer i bostadsbeståndet, (2009-2011),
procentandelar
Land Privata
hyresrätter
”Social
housing” och
”allmännytta”
Ägda bostäder Övrigt*
Danmark 14 19 49 18
Finland 16 14 66
Norge 19 4 63 14
Sverige 23 21 40 16
England 17 17 65
Tyskland 49 11 40
Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)
* Inklusive kooperativa bostadsformer
Hyresbeståndet i andra länder

7. Graden av
regleringar i början
av 1980-talet
Graden av
regleringar i slutet
av 2000-talets första
årtionde
Omfattande Omfattande
Finland
Danmark
England
Medium Medium
Sverige Sverige
Tyskland Tyskland
Norge
Danmark
Begränsad Begränsad
Norge
Finland
England
Regleringarnas omfattning i olika länder
Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)

8. Avreglering och hyresmarknad
Procentandel privat
ägda hyresbostäder i
början av 1980-talet
Procentandel privat
ägda hyresbostäder
2000-talets första
årtionde
Hög Hög
Tyskland (63 %) Tyskland (49 %)
Finland (33 %)
Medium Medium
Norge (27 %) Sverige (23 %)
Danmark (22 %) Norge (19 %)
Sverige (21 %) England (17 %)
Finland (16 %)
Låg Låg
England (11 %) Danmark (14 %)
Källa: The Private Rented Sector in the New Century, Univ of Cambrigde (2012)

9. Några slutsatser av den
internationella jämförelsen
 Den svenska regleringen med kollektiva förhandlingar är
(närmast) unik – svårt att dra direkta slutsatser från andra
länder
 Av- och omreglering har skett i många länder med bevarat
konsumentskydd
 Tyskland (och de nordiska länderna) är exempel på
marknader där man kombinerat avreglering och gott
konsumentskydd
 Flera åtgärder än en förändrad reglering av
hyressättningen krävs för att få ökat utbud
 Utbudsökning/ökat byggande och socialt skydd är centrala
aspekter på ett reformprogram

10. Fortsatt arbete
 Nulägesbeskrivning om bristerna i marknaden i
storstadsregionerna primärt
 Ett reformprogram
Hyressättningssystemet
Planeringssystemet
Finansieringssystemet
Infrastruktur
 Övergångsstrategier och reformstrategier
 Slutrapport i juni

11. Björn Hasselgren
KTH
Arkitektur och samhällsplanering
+46-70-762 33 16
bjorn.hasselgren@abe.kth.se
www.kth.se/blogs/hasselgren
@HasselgrenB
@BoKomm