Примеры успешных кейсов и рисков, с которыми сталкиваются инвесторы.

1. Коворкинги и коливинги:
примеры успешных кейсов и рисков, с которыми
сталкиваются инвесторы
Александр Шарапов
президент Becar Asset Management Group

2. Becar Asset Management Group – эксперт в
инвестициях в новые форматы недвижимости
Becar в 2012 году разработала и начала реализацию первого апарт-
отеля сети VERTICAL. За 10 месяцев после старта продаж мы
реализовали 80% апартаментов.
• В 2014 году в Санкт-Петербурге (Московский проспект, 73) открыт
отель, и УК Becar обеспечила 80% загрузки отеля, что на 8% выше
среднерыночного показателя. Достигнута чистая доходность
8,22%, прогноз на 2017 - доходность свыше 10%.
• Более 5.000 юнитов апарт-отелей VERTICAL уже проектируется и
будут реализованы Becar в ближайшие годы.
• В 2017 открыт первый коворкинг сети GrowUp в Санкт-Петербурге
(Б.Сампсониевский пр., 61) площадью 3500 кв.м. За ближайшие 5
лет откроется 15 коворкингов по всей России.

3. Мировые тренды
Тренд №1
Активное развитие гаджетов
сделало их доступными для
практически всех слоев населения,
связав все Человечество единой
паутиной информации.
Тренд №2. Знания
Активная фаза жизни стала длиннее
Мы дольше остаемся активными,
постоянно учимся, остаемся
востребованными на рынке труда и
взаимодействуем между поколениями.
Тренд №3. Гейметизация
мы учимся через игру и истории,
гармонично вплетая виртуальную
жизнь в реальную
Тренд №4. Sharing экономика
В XXI веке мировая экономика более
чем 50% состоит из сервис-услуг.
А в сервисе преобладает идея
совместного пользования, а не
владения.

4. Предложение коворкингов в
мире
75 310
1130
3400
7800
13800
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
14000
16000
2007 2009 2011 2013 2015 2017
Интересные факты:
• В конце 2015 г. насчитывалось около 10
тыс. площадок
• В 2016 г. появилось около 3 тыс. новых
площадок (+28%).
• 67% коворкингов планируют расширяться
(минимум 1 дополнительная локация в
2017 г.).
• Первое место по количеству коворкингов
в Европе у Лондона – свыше 300 шт.
Расположение коворкингов по типу
объектов:
• Коммерческие объекты – 51%;
• Промышленные объекты – 20%;
• Жилые – 17%;
• Прочие – 12%.
Число коворкингов Объем кв.м.
Лондон 300 800 тыс.
Москва 50 11 тыс.
Санкт-
Петербург 20 4,5 тыс.
Средняя заполняемость в мире
80-90%

5. Коворкингов в мире к 2017г.
13 800
Переориентация рынка недвижимости
с классической модели на более гибкую
1 200 000
Резидентов коворкингов
67%Коворкинги помогли им стать
профессионально более
успешными
64%Резидентов коворкингов нашли
новые связи и знакомства

6. Адрес: Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский
проспект, 61, БЦ «Бекар»
Площадь – 3 500 кв.м.
Количество рабочих мест – 700
Инфраструктура – конференц-зал на 120
человек, 6 переговорных комнат, team-офисы,
кухонная зона, кафе

7. :
Ежемесячно на территории коворкинга проходят
порядка 20 мероприятий, направленных на
развитие бизнеса наших резидентов.
GROW UP предоставляет
:
 Пространство коворкинга
 Возможности для учебы и
развития бизнеса

8. Жильё как сервис внутри
сообщества
• Вчера жильё покупали. Сегодня его
арендуют. Завтра в основе будет
сервис, который дает арендодатель.
• Модель совместного проживания
создана специально для 21–35-летних
молодых специалистов.
• Микрожильё – это отлично
спроектированное пространство, в
котором фиксируются границы жизни,
отдыха и работы.
:
Old Oak – самый большой
коливинг в мире

9. Коливинг предполагает жизнь в
форме сообщества
• Человек платит не только за
свой номер, но и за социум -
общие зоны всего дома, которые
он уютно делит вместе с
соседями.
• Цена на аренду в коливинге
зависит от уровня сервиса, а нет
от площади арендованного
юнита.

10. Кондо-формат
активно развивается,
но подача информации
не всегда корректна

11. Ваши вопросы