Werelddag van de Stedenbouw | 16 november 2017 | Thor Park Genk. Over de ruimtelijke implicaties van de energietransitie. Presentatie over de wijk De Nieuwe Dokken (Gent). Door Wouter Demuynck (Schipperskaai development)

1. WERELDDAG VAN DE
STEDENBOUW
16.11.2017 - GENK

2. WOUTER DEMUYNCK
CEO De Nieuwe Dokken
2

3. 1. ALGEMEEN
2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
3. FINANCIERING EN ESCO
4. KWALITEITSBEWAKING
5. SYNTHESE
3
INHOUD
NIEUWE WIJK: DE NIEUWE DOKKEN

4. 1. ALGEMEEN
SITUERING
4

5. 1. ALGEMEEN
PUBLIEK PRIVATE SAMENWERKING
5

6. 1. ALGEMEEN
ARCHITECTEN
6

7. 1. ALGEMEEN
CIJFERS EN FASERING
4 FASES – 400 WONINGEN – 51.500 M² BVO
BUURTONDERSTEUNENDE FUNCTIES – 8 JAAR
7
FASE 1FASE 2 FASE 4FASE 3

8. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
WAARIN VERSCHILT DIT ONTWERP
VAN EEN ANDER ONTWERP?
HOE ANDERS IS EEN ONTWERP ALS
JE ECHT VANUIT DUURZAAMHEID
DENKT?
CENTRALE VRAGEN
?
8

9. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
VISIE EN AMBITIE!
WORLDWIDE CALL GREENPEACE
LUDOVICO EINAUDI
ANSWER IN GHENT
DE NIEUWE DOKKEN
9
THINK GLOBAL ACT LOCAL

10. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
VISIE EN AMBITIE!
10
INNOVATIES OP VERSCHILLENDE DOMEINEN
ECONOMISCHE HAALBAARHEID – NIEUWE BUSINESSMODELLEN
VISIE
MILIEU EN BODEM
ENERGIE
WATER
MOBILITEIT
INPLANTING EN FUNCTIES
GRONDSTOFFEN EN AFVAL
GEZONDHEID EN LEEFBAARHEID
RUIMTEGEBRUIKENONTWERP
STAD GENT
PRIVATE ONTWIKKELAAR

11. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
INPLANTING EN FUNCTIES
BROCHETTEMODEL
11

12. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
INPLANTING EN FUNCTIES
GROENZONES EN OPEN RUIMTE
12

13. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
INPLANTING EN FUNCTIES
DOORWAADBAARHEID EN KRUKAS
13

14. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
DIVERSITEIT EN VERMENGING
APPARTEMENTEN – GRONDGEBONDEN WONINGEN – BUDGETWONINGEN –
SOCIALE WONINGEN – COHOUSING – KANTOREN –
BUURTONDERSTEUNENDE FUNCTIES
14

15. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
MASTERPLAN
15

16. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
MILIEU EN BODEM
16
BROWNFIELD – BODEMSANERING – ONDERGRONDSE PARKING
INTEGRATIE BODEMSANERING EN ONTWERP

17. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
ENERGIE – WATER – AFVAL
HET STROOMPUNT – DE CENTRALE
INSTALLATIE VAN DUCOOP
17
WATERZUIVERINGSINSTALLATIE
 TOEVOER VIA VACUÜMSYSTEEM (ZWART)
 TOEVOER VIA GRAVITAIR SYSTEEM (GRIJS)
TECHNISCHE RUIMTES VOORZIEN DOOR
DE ONTWIKKELAAR – ERFPACHT 99 JAAR
CENTRALE ‘STOOKPLAATS’
OP BIOGAS WIJK

18. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
SYNERGIE MET INDUSTRIE
18
HERGEBRUIK VAN GEZUIVERD AFVALWATER ALS PROCESWATER
UITWISSELING VAN WARMTE EN WATER MET BUURBEDRIJF CHRISTEYNS
WARMTEPRODUCTIE UIT EIGEN AFVALSTROMEN
VOEDING WARMTENET MET RESTWARMTE UIT PRODUCTIEPROCESSEN
70%
VOEDING WARMTENET UIT ZWART EN GRIJS AFVALWATER WIJK
30%
WARMTENET

19. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
WARMTE
UITWISSELING WARMTE VIA BUURBEDRIJF CHRISTEYNS VIA WARMETNET
19

20. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
WATER – WARMTE – AFVAL - GRONDSTOF
VACUÜMNETTEN IN ALLE GEBOUWEN VAN DE WIJK
20

21. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
WATER
VACUÜMTOILETTEN IN ALLE UNITS VAN DE WIJK
VERBRUIK VAN 1,2 L PER SPOELBEURT
AKOESTISCHE ASPECTEN
21

22. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
WATER – WARMTE – AVAL - GRONDSTOF
VACUÜMNET
ZUIVERING VAN AFVALWATER EN OMZETTING VAN AFVAL IN BIOGAS, WARMTE EN
STRUVIET
22

23. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
ENERGIE – WATER – AFVAL
CIRCULARIE ECONOMIE – GESLOTEN KRINGLOPEN VAN WATER, ENERGIE
EN NUTRIËNTEN - ZAWENT
23

24. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
ENERGIE – STROOM
24
BIPV (Building Integrated Photovoltaics) IN ZUIDVELD
SMART GRID MET DEMAND SIDE MANAGEMENT

25. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
DUURZAME MOBILITEIT
DE NIEUWE VERSNELLING – VOETGANGERS EN FIETSERS – OPENBAAR
VERVOER - PARKEERPLAATSDELEN – AUTODELEN – EV LAADPUNTEN
25

26. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
DUURZAME MOBILITEIT
ONTWERP VOORZIET IN RUIMTES OM DUURZAME MOBILITEIT MOGELIJK TE MAKEN
26

27. GEZONDHEID EN LEEFBAARHEID
2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
27
WONEN AAN HET WATER OP EEN AUTOVRIJE KADE

28. ONTWERP VOORZIET
IN PUBLIEK GROEN
EN RUIMTE VOOR
KLEINSCHALIGE
STADSLANDBOUW
2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
28
GEZONDHEID EN LEEFBAARHEID

29. 2. DUURZAAMHEID EN ONTWERP
WAARIN VERSCHILT DIT ONTWERP
VAN EEN ANDER ONTWERP?
HOE ANDERS IS EEN ONTWERP ALS
JE ECHT VANUIT DUURZAAMHEID
DENKT?
CENTRALE VRAGEN
HOLISTISCHE VISIE
VISIE, VISIE, VISIE!
29
DUURZAAMHEIDSDOMEINEN
PROGRAMMA VAN EISEN
RUIMTEGEBRUIK EN ONTWERP
STADSNIVEAU
WIJKNIVEAU
GEBOUWNIVEAU
UNITNIVEAU
GEBRUIKERSNIVEAU
KLIMAATBELEID STAD GENT
PRIVATE ONTWIKKELAAR

30. 3. FINANCIERING EN ESCO
HOE WORDT DEZE DUURZAAMHEID
GEFINANCIERD?
IS HET BETAALBAAR?
WELKE IMPACT HEEFT
HERNIEUWBARE ENERGIE OP DE
FINANCIERING, DE PARTNERS EN
HET PROCES?
CENTRALE VRAGEN
?
30

31. 3. FINANCIERING EN ESCO
DUCOOP
=
ESCO (Energy Service Company)
=
Duurzaamheidscoöperatieve
=
Derde partij financiering
Gefinancierd met Impact Capital
DUCOOP
31

32. 3. FINANCIERING EN ESCO
VERDELING TAKEN EN KOSTEN
ONTWIKKELAAR DUCOOP
INVESTEERT IN DE BUSINESS AS
USUAL
DRAAGT DE MEERINVESTERINGEN
IN DUURZAME TECHNIEKEN
VOORZIET ALLE TECHNISCHE
LOKALEN
PLAATST DE INSTALLATIES
KORTE TERMIJN – 10 jaar LANGE TERMIJN + 99 jaar
JURIDISCH ONTWERP IN DE
BASISAKTES
DIENSTVERLENINGSCONTRACT
MET BEWONERS
ROTEERT UIT BLIJFT IN HET PROJECT
DIRECTE INVESTERINGEN LIFE CYCLE KOST BENADERING
NAUWE EN INTENSE SAMENWERKING ROND EENZELFDE VISIE
32

33. 4. KWALITEITSBEWAKING
HOE BEWAAK JE KWALITEIT EN
AMBITIES?
CENTRALE VRAGEN
?
33

34. 4. KWALITEITSBEWAKING
34
2. PPS CONTRACT MET ENGAGEMENTEN
1. INRICHTINGSPLAN (EVOLUTIEF)
3. SAMENWERKING SOGENT EN STAD
KWALITEITSKAMER/STADSBOUWMEESTER
4. CERTIFICERING BREEAM, PHPP
DUURZAAMHEIDSMETER

35. 35
ECONOMISCHE HAALBAARHEID – NIEUWE BUSINESSMODELLEN
GEÏNTEGREERD ONTWERP PARKING
ONTWERP EN RUIMTEGEBRUIK
OPEN RUIMTE EN DIVERSITEIT
WARMTE: WARMTENET EN RESTWARMTE
STROOM: GROENE STROOM/BIPV
VACUÜMSYSTEEM EN VACUÜMTOILETTEN
BIOGAS EN AFVALSTRATEN
RUIMTES VOOR DUURZAME INITIATIEVEN
GROENZONES EN STADSLANDBOUW
ONTWERP OP VERSCHILLENDE NIVEAUS
STADSNIVEAU
WIJKNIVEAU
GEBOUWNIVEAU
UNITNIVEAU
GEBRUIKERSNIVEAU

36. 36
BELANGRIJKE EINDNOOT
MENS EN EINDKLANT STAAN CENTRAAL IN HET ONTWERP
EEN DUURZAAM ONTWERP IS ZOWEL TOP-DOWN ALS BOTTOM-UP
DE EINDGEBRUIKERS DIENEN OOK DUURZAAM TE DENKEN
EINDKLANTEN PARTICIPEREN MEE IN DUCOOP EN WORDEN
AMBASSADEUR VAN HUN EIGEN NIEUWE WIJK

37. VRAGEN?
wouter@denieuwedokken.be
37