Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

737 views
675 views

Published on

Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
737
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
5
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

  1. 1. NOVES DINÀMIQUES RESIDENCIALS 23 de Juliol de 2009
  2. 2. 1.- EL CONTEXT GENERAL DE LA NOVA NORMATIVA: 1.1- Òrgan de gestió directa de la Mancomunitat de Municipis que materialitza la política de sòl i habitatge, les seves actuacions són equilibrades en el seu cost, qualitat arquitectònica i han d’aportar una millora a la qualitat urbana. L’IMPSOL, objectius i programa d’habitatges assequibles.
  3. 3. <ul><li>Llei de promoció i accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques (Llei 20/91) </li></ul><ul><li>-CTE (RD 314/2006) (m odificat BOE 23/04/2009) </li></ul>Principals normatives d’aplicació posterior a 2005 que suposen modificacions o incidències importants als objectius de cost, projecte, demanda i qualitat urbana. 1.2- <ul><ul><li>- DB SU, Seguretat d’utilització </li></ul></ul><ul><ul><li>DB SI, Seguretat en cas d’incendi </li></ul></ul><ul><ul><li>DB HE, Estalvi d’energia </li></ul></ul><ul><ul><li>DB HR, Protecció enfront del soroll </li></ul></ul><ul><ul><li>DB HS, Salubritat </li></ul></ul>
  4. 4. <ul><li>-Ecoeficiència en els edificis ( DECRET 21/2006) </li></ul><ul><li>Certificació energètica als edificis de nova construcció (RD 47/2007) </li></ul><ul><li>RITE, reglament d'instal·lacions tèrmiques (RD 1027/2007) </li></ul><ul><li>-Llei del Dret a l’habitatge (Llei 18/2007) </li></ul><ul><li>Normativa urbanística metropolitana (reedició 2004) </li></ul><ul><li>- Decret d’habitabilitat , sobre les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat (Decret 55/2009) </li></ul>
  5. 5. 2.- APLICACIÓ DEL DECRET DE MÍNIMS D’HABITABILITAT 2.1- Síntesi de la seva repercussió econòmica i de programa segons l’òptica de la promoció pública amb criteris d’aplicació de la reglamentació d’habitatge protegit, valoració de superfícies, aplicació de mòdul, increments i modificacions de programa, incidència espai comú o espai privat. Modificacions habitatges 3 dormitoris
  6. 6. 3.- CASOS PRÀCTICS 3.1- Les modificacions de programa o distribució presenten altres efectes que els econòmics. 3.2- Consideracions puntuals:superfície de rentat, emmagatzematge - Projecte de construcció de 40 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector Turó del Sastre – 18F de Montgat Abans Decret, sup útil : 71,00 m² Amb Decret, sup útil:74,40 m² Per a un pis de 3 dormitoris increment de superfície de 10,10 m² Programa concurs: 26 hab-3D 14 hab-2D Programa Avantprojecte: 20 hab–3D 14 hab–2D 6 hab–1D
  7. 7. - Projecte de construcció de 62 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector A8-A10 de Sant Andreu e la Barca Consideracions puntuals: superfície de rentat, emmagatzematge 3.3- Abans Decret, sup útil : 48,10 m² Amb Decret, sup útil:53,09 m² Programa concurs: 54 hab-2D 8 hab-1D Programa Avantprojecte: 8 hab–3D 46 hab–2D (8hab menys)
  8. 8. 3.4- Modificació d’elements comuns. - Projecte de construcció de 40 habitatges amb protecció oficial de règim general, Carrer Josep Pla de Sant Andreu de la Barca APARTAT 2 , 2.4 ASCENSOR 2. Edificis d’habitatges de nova construcció han de disposar de dos ascensors quan es compleixi qualsevol dels supòsits següents: que el recorregut d’accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de sis o més plantes amb més de 12 habitatges o que se superi el servei a 32 habitatges o més, per sobre o per sota de la planta d’accés. P6 P5 P4 P3 P2 P1 PB P6 P5 P4 P3 P2 P1 PB Abans Decret Amb Decret
  9. 9. Abans Decret, sup útil : 55,80 m² Amb Decret, sup útil:49,30 m² Programa concurs: 2 hab-3D 36 hab-2D 2 hab-1D Programa Avantprojecte: (2hab menys) 3 hab–3D 20 hab–2D 15 hab–1D
  10. 10. 3.5- Disminució programa d’habitatges mantenint superfície útil - Projecte de construcció de 45 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector Turó del Sastre – 18D de Montgat Abans Decret, sup útil : 74,20 m² Amb Decret, sup útil:76,44 m²
  11. 11. Abans Decret, sup útil : 72,70 m² Amb Decret, sup útil:59,72 m² Programa concurs: 32 hab-3D 13 hab-2D Programa Avantprojecte: 22 hab–3D 23 hab–2D
  12. 12. 4.- REPERCUSSIÓ AMPLIACIONS DE SUPERFÍCIE O INCREMENT DEL PREU SUPERFÍCIE EMMAGATZEMATGE 4.1- Demanda tipus ingressos, programa 2h o 3h Mitjana ingressos adjudicataris Preu mig habitatge i pàrking Mitja finançament sol·licitat Quota hipotecaria mitjana 19.749,00 € 170.813,48 € 136.650,00 € 716,00 € Mitjana ingressos adjudicataris Preu mig habitatge i pàrking a Increment preu habitatge Quota hipotecaria mitjana Repercussió quota mensual 19.749,00 € 190.407,48 € 19.594,00 € 823,00 € 107,00 €
  13. 14. 4.2- Increments / Millores de preu o programa - Increment de la superfície útil dels habitatges En els dormitoris individuals En la superfície d’emmagatzematge Espai neteja de la roba Espais de circulació
  14. 15. www2.amb.cat/impsol

×