Your SlideShare is downloading. ×
0
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

612

Published on

Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

Amadeu Iglesias, Sector Arquitectura, COAC

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
612
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. NOVES DINÀMIQUES RESIDENCIALS 23 de Juliol de 2009
  • 2. 1.- EL CONTEXT GENERAL DE LA NOVA NORMATIVA: 1.1- Òrgan de gestió directa de la Mancomunitat de Municipis que materialitza la política de sòl i habitatge, les seves actuacions són equilibrades en el seu cost, qualitat arquitectònica i han d’aportar una millora a la qualitat urbana. L’IMPSOL, objectius i programa d’habitatges assequibles.
  • 3. <ul><li>Llei de promoció i accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques (Llei 20/91) </li></ul><ul><li>-CTE (RD 314/2006) (m odificat BOE 23/04/2009) </li></ul>Principals normatives d’aplicació posterior a 2005 que suposen modificacions o incidències importants als objectius de cost, projecte, demanda i qualitat urbana. 1.2- <ul><ul><li>- DB SU, Seguretat d’utilització </li></ul></ul><ul><ul><li>DB SI, Seguretat en cas d’incendi </li></ul></ul><ul><ul><li>DB HE, Estalvi d’energia </li></ul></ul><ul><ul><li>DB HR, Protecció enfront del soroll </li></ul></ul><ul><ul><li>DB HS, Salubritat </li></ul></ul>
  • 4. <ul><li>-Ecoeficiència en els edificis ( DECRET 21/2006) </li></ul><ul><li>Certificació energètica als edificis de nova construcció (RD 47/2007) </li></ul><ul><li>RITE, reglament d'instal·lacions tèrmiques (RD 1027/2007) </li></ul><ul><li>-Llei del Dret a l’habitatge (Llei 18/2007) </li></ul><ul><li>Normativa urbanística metropolitana (reedició 2004) </li></ul><ul><li>- Decret d’habitabilitat , sobre les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat (Decret 55/2009) </li></ul>
  • 5. 2.- APLICACIÓ DEL DECRET DE MÍNIMS D’HABITABILITAT 2.1- Síntesi de la seva repercussió econòmica i de programa segons l’òptica de la promoció pública amb criteris d’aplicació de la reglamentació d’habitatge protegit, valoració de superfícies, aplicació de mòdul, increments i modificacions de programa, incidència espai comú o espai privat. Modificacions habitatges 3 dormitoris
  • 6. 3.- CASOS PRÀCTICS 3.1- Les modificacions de programa o distribució presenten altres efectes que els econòmics. 3.2- Consideracions puntuals:superfície de rentat, emmagatzematge - Projecte de construcció de 40 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector Turó del Sastre – 18F de Montgat Abans Decret, sup útil : 71,00 m² Amb Decret, sup útil:74,40 m² Per a un pis de 3 dormitoris increment de superfície de 10,10 m² Programa concurs: 26 hab-3D 14 hab-2D Programa Avantprojecte: 20 hab–3D 14 hab–2D 6 hab–1D
  • 7. - Projecte de construcció de 62 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector A8-A10 de Sant Andreu e la Barca Consideracions puntuals: superfície de rentat, emmagatzematge 3.3- Abans Decret, sup útil : 48,10 m² Amb Decret, sup útil:53,09 m² Programa concurs: 54 hab-2D 8 hab-1D Programa Avantprojecte: 8 hab–3D 46 hab–2D (8hab menys)
  • 8. 3.4- Modificació d’elements comuns. - Projecte de construcció de 40 habitatges amb protecció oficial de règim general, Carrer Josep Pla de Sant Andreu de la Barca APARTAT 2 , 2.4 ASCENSOR 2. Edificis d’habitatges de nova construcció han de disposar de dos ascensors quan es compleixi qualsevol dels supòsits següents: que el recorregut d’accés que uneix la via pública amb qualsevol habitatge impliqui pujar o baixar un desnivell de sis o més plantes amb més de 12 habitatges o que se superi el servei a 32 habitatges o més, per sobre o per sota de la planta d’accés. P6 P5 P4 P3 P2 P1 PB P6 P5 P4 P3 P2 P1 PB Abans Decret Amb Decret
  • 9. Abans Decret, sup útil : 55,80 m² Amb Decret, sup útil:49,30 m² Programa concurs: 2 hab-3D 36 hab-2D 2 hab-1D Programa Avantprojecte: (2hab menys) 3 hab–3D 20 hab–2D 15 hab–1D
  • 10. 3.5- Disminució programa d’habitatges mantenint superfície útil - Projecte de construcció de 45 habitatges amb protecció oficial de règim general, Sector Turó del Sastre – 18D de Montgat Abans Decret, sup útil : 74,20 m² Amb Decret, sup útil:76,44 m²
  • 11. Abans Decret, sup útil : 72,70 m² Amb Decret, sup útil:59,72 m² Programa concurs: 32 hab-3D 13 hab-2D Programa Avantprojecte: 22 hab–3D 23 hab–2D
  • 12. 4.- REPERCUSSIÓ AMPLIACIONS DE SUPERFÍCIE O INCREMENT DEL PREU SUPERFÍCIE EMMAGATZEMATGE 4.1- Demanda tipus ingressos, programa 2h o 3h Mitjana ingressos adjudicataris Preu mig habitatge i pàrking Mitja finançament sol·licitat Quota hipotecaria mitjana 19.749,00 € 170.813,48 € 136.650,00 € 716,00 € Mitjana ingressos adjudicataris Preu mig habitatge i pàrking a Increment preu habitatge Quota hipotecaria mitjana Repercussió quota mensual 19.749,00 € 190.407,48 € 19.594,00 € 823,00 € 107,00 €
  • 13.  
  • 14. 4.2- Increments / Millores de preu o programa - Increment de la superfície útil dels habitatges En els dormitoris individuals En la superfície d’emmagatzematge Espai neteja de la roba Espais de circulació
  • 15. www2.amb.cat/impsol

×