Progetto di costruzione in uno dei siti più esclusivi della Sardegna.Per maggiori informazioni potete contattare Consimm Network International alla seguente mail consimmroma@consimm.org

1. |Role Agents Business n°206 - R.E.A. n° 96616 - CCIAA. NUORO | P.IVA: 01380020915 |
- Piazza Satta 3 - 08100 Nuoro -
- Sardinia, Italy -
OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
REALIZZAZIONE DI EDIFICI RESIDENZIALI E TURISTICI

2. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
INQUADRAMENTO TERRITORIALE DELL’AREA
L’area oggetto dell’intervento, è
ubicata nel Comune di La Maddalena,
all’interno nell’omonimo Arcipelago.
L’interno Arcipelago, se si eccettua
l'isola principale, sede di un importante
centro abitato, ha conservato una
sostanziale condizione di naturalità .
Esso, costituito da oltre 60 isole e
isolotti di natura granitica e scistosa,
rappresenta un complesso
strettamente
interdipendente di mare e terra, che costituisce uno
dei paesaggi considerati tra i più suggestivi del
mondo per morfologie, paesaggio vegetale, mare e
biocenosi marine, anche a ragione della sua
collocazione geografica nello stretto di Bonifacio,
punto di divisione e raccordo del più vasto sistema
insulare sardo-corso. La Maddalena è ben collegata al
porto di Palau con traghetti avente corse di 15min.
per tutto il giorno dove si può raggiungere via mare la
Corsica e in automobile l’areoporto di Olbia (circa 45
minuti).

3. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
ZONA DI UNICO PREGIO AMBIENTALE E MARINO

4. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
LA MADDALENA -INQUADRAMENTO TERRITORIALE
All’interno dell’Arcipelago, nell’isola principale, si è
sviluppato un importante borgo in sintonia con il tessuto
naturale dell’isola di cui fa parte.

5. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
LOCALIZZAZIONE DELL’AREA EDIFICABILE
Il progetto si sviluppa su un’area di circa 26.187,00 mq., per una superficie edificabile
SUL di circa 7.166,00, e prevede la realizzazione di residenze tipo villette ed
appartamenti, è situata in una piccola baia “baia nido dell’aquila” a circa 1 km. dal
porto di La Maddalena , posta a sud dell’arcipelago protetta dai venti, prospiciente
alla costa di Palau e punta Sardegna.
Particolare pregio dell’area è quella di essere uno degli ultimi interventi possibili, a
ridosso del mare, posizionata sulla spiaggia (vi è la strada litoranea che separa
l’intervento dal mare), con la possibilità di realizzare in accordo con l’amministrazione
comunale un approdo mobile per la piccole imbarcazioni

6. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
LOCALIZZAZIONE DELL’AREA D’INTERVENTO
L’area si presenta con un panorama davvero unico una vista mare
diretta senza alcuna interposizione ne attuale ne futura. La vista spazia
dalla cosa sarda di Palau e punta sardegna a Capo d’orso o alla sinistra
delle isole di spargi e della Corsica.

7. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
VISTA SUL MARE DALLA ZONA DELL’INTERVENTO

8. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
VISTE SUGGESTIVE DALL’AREA DELL’INTERVENTO

9. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
VISTE SUGGESTIVE DALL’AREA DELL’INTERVENTO

10. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
ESTRATTO DEL PIANO URBANISTICO
CON NORME TECNICHE DI
ATTUAZIONE
SI TRATTA DI G.I.T.
ZONA INTEGRAZIONE
TURISTICA

11. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
INQUADRAMENTO NEL PIANO REGOLATORE
L’area d’intervento è classificata nel Piano Regolatore del Comune di La Maddalena
come GIT – Zone di integrazione turistica –
che prevede :
-il 25% di volumetria residenze (ville, case appartamenti per la vendita) C4
-il rimanente 75% destinata a GF destinato a Residenziale Turistico che significa che
gli immobili devono essere finalizzati alla ricettività turistica che si traduce in forme
tipo la multiproprietà o la locazione o la vendita che però deve riportare per un certo
periodo di tempo l'immobile ad una società di tipo turistico per la
locazione/ricettività
Potenzialità edificatoria = 21.500 mc. /3 = 7.166 mq, di SUL
Incremento mq.commerciale, quali sottotetti, seminterrati, giardini, balconi
+/- 30% =7.166 x 1,3 = 9316 mq. Commerciali

12. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
QUADRO DELLE SUPERFICI REALIZZABILI CON RELATIVA DESTINAZIONE
9316 MQ - RIPARTITI IN:
25% Residenziali 25% x 9316 = 2329 mq.
75% Residenza turistica 75% x 9316 = 6986 mq.

13. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
QUADRO DEI POSSIBILI RICAVI- realizzazioni
Per sfruttare al meglio l’unicità del sito ed il suo panorama si pensa di realizzare:
N°5 ville extra lusso da mq 200 cad. per un tot.
Di mq. 1.000
N°8 ville esclusive da circa 166 mq. Cad per un
totale di mq. 1.329
Mq. 6986 di appartamenti di varie metrature

14. OPERAZIONE IMMOBILIARE A LA MADDALENA
A) Cedere in blocco l’intero pacchetto azionario, prezzo € 18 milioni
B) Cedere sino al 90% delle quote e proseguire con la realizzazione degli immobili