2. Tausta ja toteutus
• Vastaajina isännöitsijät, N241
• Putkiremonttibarometria toteutettu vuodesta 2009 alkaen
• Tutkimuksen teemat:
– Arvio remonttien määristä tulevina vuosina
– Viimeisin toteutettu remontti, näkökulmat:
- Käynnistymisen syyt
- Hankkeen toteutusmuoto
- Suunnittelun ja urakoinnin arviointi
- Saneerauksen kohteet
- Käytetyt menetelmät
- Hinnat
- Taloyhtiöiden päätöksenteon painopisteet
3. Mikä on putkiremontti?
Riippuu siitä:
• mitä on korjattu / uusittu
• miten on korjattu
• mitä materiaaleja on käytetty?
• onko kylpyhuoneet / muut märkätilat uusittu?
• mitä muuta talotekniikkaa on uusittu putkiremontin yhteydessä?
4. Tiedot remontoidusta kohteesta 1
1%
13%
18%
18%
22%
27%
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%
Ei vastausta
50 000 - 100 000 asukkaan kaupunki
(N19)
Alle 20 000 asukkaan kaupunki / kunta
(N25)
20 00 - 50 000 asukkaan kaupunki / kunta
(N26)
Pääkaupunkiseutu (N32)
Muu yli 100 000 asukkaan kaupunki (N39)
Paikkakunta / paikkakunnan koko
5. Tiedot remontoidusta kohteesta 2
2%
12%
34%
36%
17%
0% 10% 20% 30% 40%
1991 tai myöh.
1981-1990
1971-1980
1961-1970
Ennen vuotta 1960
Kohteen rakennusvuosi
Remontoidut
kohteet on
keskimäärin
rakennettu
vuonna 1970
Remontoidut
kohteet on
keskimäärin
rakennettu
vuonna 1970
6. Syyt putkiremontin käynnistymiseen
2,64
2,97
3,17
3,21
3,25
3,36
3,41
3,97
1 2 3 4 5
Vakuutusturvan riittämättömyys
Tarve parantaa märkätilojen
toiminnallisuutta
Putkistojen tukkeumien ja sakkaumien
aiheuttamat toimintahäiriö
Märkätilojen puutteelliset tai
vaurioituneet vedeneristykset
Käyttövesiputkiston kuntotutkimuksen
havainnot
Kunnossapitosuunnitelmasssa (PTS)
oli otettu kantaa remontin ajankohtaan
Viemäriputkiston kuntotutkimuksen
havainnot
Putkistossa esille tulleet vuodot
23%
18%
14%
18%
19%
7%
16%
5%
23%
19%
20%
11%
12%
18%
12%
11%
19%
19%
16%
20%
16%
25%
12%
12%
19%
31%
28%
29%
23%
26%
28%
26%
8%
11%
19%
19%
25%
20%
27%
45%
8%
3%
3%
4%
7%
4%
6%
2%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
1=ei merkitystä 2 3 4 5=erittäin suuri merkitys En osaa sanoa
7. Hankkeen käynnistäminen
0% 10% 20% 30% 40% 50%
Alle 6 kuukautta
6-12 kuukautta
13-18 kuukautta
19-24 kuukautta
yli 24 kuukautta
Kuinka kauan aikaa hankesuunnittelun käynnistämisestä kesti toteutusvaiheen käynnistymiseen?
Keskimäärin 13,2 kk
(ei muutosta 2014-2015)
8. Hankkeen toteutusmuoto
Millä toteutusmuodolla remontti toteutettiin / mitä
toteutusmuotoja harkittiin?
92%
87%
76%
4%
4%
9%
11%
5%
2%
2%
10%
90%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Tavoitehintainen ja kannustejärjestelmällä täydennetty
yhteistoimintaurakka (yhteisvastuu) kilpailullisella neuvottelumenettelyllä.
Tavoitehintainen projektinjohtourakka hinta- ja laatukilpailulla
Kiinteähintainen suunnittele ja rakenna -urakka hinta- ja ratkaisukilpailulla
Kiinteähintainen kokonaisurakka hintakilpailulla
Ei harkittu Harkittiin Toteutettiin Ei vastausta
9. Urakkatarjoukset
0%
3%
4%
13%
80%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
1 kpl
2 kpl
3 kpl
4 kpl
5 tai enemmän
Kuinka monta urakkatarjousta
pyydettiin?
1%
5%
16%
20%
58%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
1 kpl
2 kpl
3 kpl
4 kpl
5 tai enemmän
Kuinka monta urakkatarjousta
saatiin?
10. Urakoitsijan valinta
Kokemukset hankkeen valmistelusta ja urakoitsijan valinnasta
4,03
4,06
4,08
4,57
1 2 3 4 5
Hankesuunnittelija tarjosi riittävästi tietoa
eri menetelmistä
Tarjousten vertaileminen oli helppoa
Tarjoukset olivat hyvin laadittuja
Tarjouksia saatiin riittävä määrä
6%
9%
5%
4%
17%
15%
22%
4%
31%
33%
32%
22%
35%
41%
40%
69%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
1 2 3 4 5 En osaa sanoa
1=eri mieltä – 5=samaa mieltä
11. Menetelmien yhteenveto
Käyttövesi %
Uudet reitit, putket "metritavarasta" (N67) 52%
Vanhat reitit, putket "metritavarasta" (N37) 29%
Uusille reiteille esivalmisteisia elementtejä
hyödyntämällä (N23)
18%
Vanhoille reiteille esivalmisteisia elementtejä
hyödyntämällä (N2)
2%
Talon sisäpuoliset viemärit (ei sisällä
pohjaviemäreitä)
%
Vanha reitti: muoviputket (N22) 21%
Sukkasujutus / sukitus (N19) 18%
Vanha reitti: valurautaputket (N17) 17%
Uusi reitti: muoviputket (N15) 15%
Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä (N14) 14%
Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus (N9) 9%
Uusi reitti: valurautaputket (N7) 7%Pohjaviemärit %
Sukkasujutus / sukitus (N33) 37%
Uusiminen vanhoille paikoille, valurautaputket
(N26)
29%
Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket
(N16)
18%
Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä
(N14)
16%
Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus (N1) 1%
Tonttiviemärit %
Uusiminen vanhoille paikoille, muoviputket 56%
Sukkasujutus / sukitus 31%
Edellä mainittujen menetelmien yhdistelmä 13%
Massaus / ruiskuvalu / pinnoitus 0%
13. Yleiset kokemukset urakoitsijan toiminnasta
3,65
3,66
3,83
3,84
3,85
3,85
3,98
4,01
4,01
4,02
4,09
4,13
1 2 3 4 5
Osakasmuutosten hallinta ja toteutus
Asukasviestintä
Töiden loppuun saattaminen
Yhteistyö asukkaiden ja urakoitsijan välillä
Työmaan turvallisuus / siisteys
Lisä- ja muutostöiden hallinta
Yleinen työn jälki
Luovutusasiakirjat
Aikataulujen pitävyys
Työmaajohdon tavoitettavuus
Yhteistyö isännöitsijän ja urakoitsijan välillä
Hinnoittelun pitävyys
6%
6%
11%
5%
8%
4%
2%
3%
5%
4%
1%
2%
27%
31%
18%
24%
23%
22%
16%
17%
19%
17%
19%
14%
39%
42%
39%
46%
45%
51%
63%
52%
43%
52%
48%
52%
14%
17%
29%
22%
23%
21%
18%
23%
32%
26%
30%
30%
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
1=heikko 2 3 4 5=erinomainen En osaa sanoa1=heikko – 5=erinomainen
14. Kustannukset: €/vastikeneliö (sis. alv.)
KOKO MAA YHT. alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo
Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus,
pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus
76 100 227 183
Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus 426 645 800 624
Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä
uusia että perinteisiä menetelmiä
300 492 600 490
PKS alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo
Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus,
pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus
- - - 330
Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus 694 830 1000 941
Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä
uusia että perinteisiä menetelmiä
600 650 1000 746
MUU MAA, PL. PKS alakvartiili mediaani yläkvartiili keskiarvo
Sisäpuolisilla menetelmillä (sukitus, sujutus,
pinnoitus / ruiskuvalu) toteutettu saneeraus:
71 97 123 126
Ns. perinteisillä menetelmillä toteutettu saneeraus: 277 530 680 493
Yhdistelmä / hybridiremontti, jossa käytetään sekä
uusia että perinteisiä menetelmiä
224 310 511 370
16. Arvio kustannusten muutoksesta
4%
1%
1%
37%
48%
9%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
En osaa sanoa / Ei vastausta
Urakkahinnat ovat yli 10%
halvempia
Urakkahinnat ovat 1-10%
halvempia
Urakkahinnoissa ei oleellista
muutosta
Urakkahinnat ovat 1-10%
kalliimpia
Urakkahinnat ovat yli 10%
kalliimpia
Miten arvioit putkiremonttien hintojen kehittyvän seuraavan 12 kk:n jaksolla
Keskiarvo:
+3%
17. Tulevaisuus, haasteet
30%
52%
46%
34%
35%
37%
34%
32%
31%
31%
28%
27%
23%
18%
37%
40%
49%
58%
58%
60%
63%
64%
66%
66%
68%
69%
75%
79%
0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %
Tietomallinnuksen (BIM) hyödyntäminen
Käytettävien materiaalien ja menetelmien ympäristöystävällisyys
Urakoitsijan uskottavuus harmaan talouden välttämisessä
Esivalmistetut elementit putkiremontin läpiviennissä
Ratkaisut asumisen tilapäisjärjestelyissä
Eri putkiremonttimenetelmien edut ja ongelmatekijät
Urakoitsija käyttää omia vakituisia työntekijöitä
Urakoitsijan palveluntarjooman laajuus
Energiansäästöratkaisut putkiremontin yhteydessä
Projektin vastuusuhteiden selkeys ja läpinäkyvyys
Asukkaiden muutostöiden hallinta
Asumisen helppous huoneistossa remontin aikana
Remonttien kokonaiskesto
Putkiremonttien huoneistokohtaiset läpimenoajat
Meritys vähenee Merkitys pysyy ennallaan Merkitys kasvaa En osaa sanoa
Miten arvioit seuraavien asioiden merkitystä taloyhtiöiden päätöksenteossa lähivuosina?
