3. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Ons enthousiasme over deze prachtige locatie overbrengen
Kennismaken met omwonenden en betrokkenen uit de stad
Onszelf voorstellen en onze partners
Toelichten eerste planopzet van de architect
Toelichten rol gemeente
Toelichten participatieproces
Wat is het doel van deze avond?
4. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Novaform is een pur sang ontwikkelaar, 16 personeelsleden
Gevestigd in Best (Eindhoven), actief in Zuid-West-Midden Nederland
Specialismen:
binnenstedelijke planontwikkeling
integrale gebiedsontwikkeling
Onderdeel van de KlokGroep BV
Ontwikkelings- & bouwconcern, ca. 220 personeelsleden
Familiebedrijf, 3de generatie
Omzet 2012: 139 miljoen euro
Financieel zeer sterk, hoge solvabiliteit & liquiditeit
Wie is Novaform Vastgoedontwikkelaars?
6. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Aantrekkelijke stad om in te investeren;
Zwolle is een „Groeistad‟, groei houdt naar verwachting nog jaren aan
Zwolle is de motor voor een wijde omgeving
Prachtige en beeldbepalende locatie in Zwolle;
aan de rand van de historische binnenstad, tegen de Stadsgracht
gelegen tussen historische binnenstad, park „De Wezenlanden‟ en Assendorp
Unieke kans om deze binnenstedelijke locatie prachtig in te vullen en daarmee een
stukje stad “terug te geven aan Zwolle cq. de Zwollenaren”
Onze ontwikkelingsvisie geeft een antwoord op de marktvraag;
komende 5 jaar te weinig binnenstedelijke woningbouw in ontwikkeling
ontwikkeling sluit aan op de doelgroepen
de woningen komen vrij voor bewoning in 2016, 2017 en 2018; de periode
waarin het grootste tekort aan binnenstedelijk wonen wordt voorzien
Ontwikkelingsvisie De Weezenlanden
7. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Op de locatie worden circa 230 woningen ontwikkeld en gerealiseerd,
onderverdeeld in grondgebonden woningen en appartementen:
circa 145 grondgebonden woningen
circa 85 appartementen
Onderverdeling naar doelgroepen
sociale huursector
circa 30% > (rij)woningen en appartementen
middeldure huursector
circa 40% > (rij)woningen en appartementen
vrije sector koop
circa 30% > woningen en appartementen
Presentatie en getoonde beelden betreffen een visie voor de ontwikkeling
van „De Weezenlanden‟, de plannen zijn schetsmatig van aard
Woningaantallen en doelgroepen
8. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Syntrus Achmea Real Estate & Finance
vermogensbeheerder in vastgoed & hypotheken
Samenwerkingspartners
van Novaform Vastgoedontwikkelaars
Woningstichting SWZ
Woningstichting Openbaar Belang
9. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Syntrus Achmea
grootste vastgoedbelegger in Nederland
beleggen, financieren en ontwikkeling t.b.v. pensioenfondse
beleggen in huurwoningen in vrije sector
Syntrus Achmea; wil graag partner zijn in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling
inspelen op groeiende vraag naar middeldure huurwoningen op
binnenstedelijke locaties
investeert graag op deze aantrekkelijke de locatie De Weezenlanden
Syntrus Achmea heeft zich gecommitteerd aan het verwerven van de woningen in
de middeldure huursector
Toelichting samenwerkingpartners
Wie is Syntrus Achmea Real Estate & Finance?
10. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Waarom interesse in de onderhavige locatie?
prachtig gelegen in Zwolle, locatie zorgt voor veel belangstelling
er is in Zwolle een wachtlijst voor eengezinswoningen met tuin en
appartementen (voor 1 en 2 persoons) in en nabij de binnenstad
Waarom interesse in het plan en de samenwerking
enthousiast over deze ontwikkeling in verband met goede mix duur,
middelduur, goedkoop en sociaal
enthousiast over de locatie in verband met nabijheid voorzieningen (ook
Assendorp) en mogelijk (beperkte) mix met voorzieningen
SWZ en Openbaar Belang hebben zich gecommitteerd aan het verwerven van de
woningen in de sociale huursector
Toelichting samenwerkingspartners
Wie zijn Woningstichting SWZ en Openbaar Belang?
11. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Novaform is de risicodragende ontwikkelende partij
Novaform neemt de integrale gebiedsontwikkeling ter hand
contracts- en gesprekspartner voor gemeente
investeringen (waaronder grondaankoop) vinden plaats door Novaform
aanspreekpunt voor belanghebbenden, omwonenden et cetera
Syntrus Achmea, SWZ en Openbaar Belang zijn geen formele partijen
informeel betrokken, expertise wordt daarmee ingebracht
hebben zich gecommitteerd aan turn-key afname
Rolverdeling tussen Novaform, Syntrus Achmea,
SWZ en Openbaar Belang
12. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Bureau voor stedenbouw, architectuur en landschap
Gevestigd in Amsterdam en Torn
Actief in heel Nederland
Specialist in integraal ontwerpen van de bebouwde omgeving
Wie is Mulleners + Mulleners architecten
44. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Rol gemeente Zwolle
Gemeente staat positief tegenover ontwikkeling van locatie „De Weezenlanden‟
Intentieovereenkomst is getekend:
de gemeente en Novaform hebben in de intentieovereenkomst afspraken
gemaakt over de onderzoeken en producten die beide partijen gaan
uitvoeren om de locatie te ontwikkelen
Rol gemeente:
gemeente is geen grondeigenaar
gemeente geeft randvoorwaarden bij aanvang ontwikkeling
gemeente praat en denkt mee in het ontwikkelingsproces
gemeente toetst
gemeente stelt vast
45. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Randvoorwaarden gemeente Zwolle
Door het college opgestelde randvoorwaarden locatie „De Weezenlanden‟ (2012)
Randvoorwaarden die voortkomen uit bijvoorbeeld woonprogramma, infrastructuur
en dergelijke
Randvoorwaarden die invloed hebben op de ruimtelijke invulling
46. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Gemeente praat en denkt mee in het ontwikkelingsproces
Gemeente levert informatie over omgeving en ondergrond
Geeft programma van eisen voor de technische uitwerking van het toekomstig
openbaar gebied
Denkt mee over het op te stellen stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
47. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Gemeente toetst en stelt vast
Toetsen, vanuit de wettelijke taken toetst gemeente:
vergunningen
maatregelen cq. uitvoeringen die de openbare ruimte betreffen zoals aanleg
wegen, verlichting, afval en dergelijke
Vaststellen:
stedenbouwkundigplan
beeldkwaliteitsplan (als onderdeel van Welstandsnota)
bestemmingsplan
48. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Hoe nu verder?
Het ontwikkelingsproces staat aan de vooravond om opgestart te worden
Opstarten participatieproces; wat verstaan wij hieronder:
het creëren van (maatschappelijk) draagvlak
meedenken / meepraten bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig
plan en de verschijningsvorm van de woningen en de inrichting van het
(openbaar) gebied
oprichten Klankbordgroep
49. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Doel / oprichting Klankbordgroep
Doel
het creëren van (maatschappelijk) draagvlak
meedenken / meepraten bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig
plan en de verschijningsvorm van de woningen en de inrichting van het
(openbaar) gebied
Klankbordgroep
mix van vertegenwoordigers van belangverenigingen en omwonenden
drietal bijeenkomsten
Oprichting
aanmelden vóór 10 september 2013
indien te veel aanmeldingen dan zal Novaform een selectie maken
samenstelling Klankbordgroep 16 – 20 september
50. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Bijeenkomsten Klankbordgroep
Eerste bijeenkomst; 1 oktober 2013
presentatie concept stedenbouwkundig plan en toelichting vaste
uitgangspunten cq. randvoorwaarden
ideeën en reacties verzamelen op concept stedenbouwkundig plan
Tweede bijeenkomst; 29 oktober 2013
terugkoppeling eerste bijeenkomst
presentatie concept beeldtaal verschijningsvorm woningen en de inrichting
van de openbare ruimte
ideeën en reacties verzamelen op gepresenteerde concepten
Derde bijeenkomst; 26 november 2013
terugkoppeling tweede bijeenkomst
presentatie definitief stedenbouwkundig plan en verschijningsvorm woningen
en de inrichting van de openbare ruimte
51. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Het ontwikkelingsproces in de tijd
(onder voorbehoud)
Opstellen stedenbouw en beeldkwaliteitsplan „De Weezenlanden‟
in overleg met gemeente en Klankbordgroep
periode september - november 2013
Algemene inloopbijeenkomst / presentatie stedenbouw en beeldkwaliteitsplan
december 2013
Bestemmingsplanprocedure
voorbereiding opstellen bestemmingsplan; november 2013 - april 2014
ontwerp bestemmingsplan; ter inzage legging mei - juni 2014
vastgesteld bestemmingsplan; ter inzage legging oktober - november 2014
Slopen en bouwrijp maken huidige locatie
slopen eerste en tweede kwartaal 2015
bouwrijp maken derde / vierde kwartaal 2015
Realisatie eerste woningen (plan wordt gefaseerd uitgevoerd)
vierde kwartaal 2015 / eerste kwartaal 2016
52. ONTWIKKELINGSVISIE NOVAFORM
Dit is het einde van onze presentatie, wij danken u voor uw interesse en aandacht!
U kunt onze presentatie terug vinden op www.deweezenlanden.nl
Wilt u de ontwikkelingen van De Weezenlanden blijven volgen?
Schrijf u dan in op www.deweezenlanden.nl
