XI Новосибирский инновационно-инвестиционный форум

1. 1Новосибирск 2015
Развитие промышленной площадки «Сибсельмаш»

2. Месторасположение территории предприятия на
карте города Новосибирска
Площадка «Сибсельмаш»
имеет удачное расположение:
• Территория парка расположена на
пересечении 2-х крупных улиц -
Станционной, идущей в направлении
Омского тракта (М51), и Станционной
2, идущей в направлении Колыванского
шоссе с последующим выходом на
Северный объезд (М52, М53);
• Расстояние до аэропорта
«Толмачево» составляет 12 км;
• Ж/д станция «Новосибирск -
Западный» расположена в 1 км от
площадки.
• На территории парка расположены
железнодорожные ветки;
• Имеется возможность
отправки/получения грузов
железнодорожным способом и
автотранспортом

3. 3
ОАО «НПО «Сибсельмаш», совместно с Новосибирским агентством инновационного
развития, в тесном взаимодействии с мэрией города Новосибирска, ГК «Ростехнологии»,
конкурсными кредиторами, включая и ФНС РФ, выработали пути выхода завода из
банкротного состояния, формирования концепции развития промышленной площадки.
Определено общее понимание путей сохранения уникального для истории города
Новосибирска предприятия, организации на базе его активов современного
индустриального парка.
ОАО «НПО «СИБСЕЛЬМАШ» в режиме банкротства

4. 4
Площадка «Сибсельмаш» обеспечена необходимыми объектами инженерной и
транспортной инфраструктуры, что позволяет значительно уменьшить затраты
инвесторов и резидентов при реализации инвестиционных проектов по созданию
новых производств.
На промышленной площадке «Сибсельмаш» существуют коридоры
магистральных сетей. Границы магистральных сетей определяются точки
подключения к внешним сетям существующих и строящихся зданий, задавая тем
самым определенное зонирование участка.
Также на площадке расположено достаточное количество объектов
энергетики.
Организация внутриплощадочных инженерных сетей

5. Внутренняя транспортная схема
Территория промышленной площадки обеспечена необходимыми объектами транспортной
инфраструктуры: ж/д подъездными путями, дорогами общего пользования, а также эстакадами для
разгрузки/погрузки вагонов и открытыми площадками для хранения. По территории площадки проходят
дороги федерального значения, основная дорога и проезды местного значения
5

6. Схема магистральных электрических сетей и объектов энергетики
Промышленная площадка обеспечена объектами электроснабжения. Общая разрешительная присоединительная мощность
площадки составляет 42,8 МВт, электроснабжение площадки имеет II категорию надежности.
6

7. Схема магистральных сетей теплоснабжения
Теплоснабжение площадки осуществляется от газовой котельной (лимит потребления природного газа – 41,909 млн.
куб.м в год), входящей в состав имущественного комплекса парка. Мощность котельной Q=250 Гкал/час. Оборудование
котельной: котел паровой ДЕ-25 (4 шт.), котел водогрейный КВ-ГМ 100 (2 шт.), сетевой насос(5 шт.).
В настоящее время котельная задействована на 1/3 от плановой мощности.
Общая мощность теплообеспечения площадки составляет 144 Гкал/ч.
7

8. Состояние имущественного комплекса промышленной площадки
«Сибсельмаш»
Имущественный комплекс промышленной площадки
«Сибсельмаш»составляет 129 зданий и сооружений, общей площадью 461
тыс.кв.м., из них 70% составляют производственные и складские
помещения, 15% - офисные помещения, 8% - эстакады для
разгрузки/погрузки вагонов и 7% составляют открытые площадки для
хранения.
44% зданий и сооружений имеют хорошее техническое состояние, 33%
находятся в удовлетворительном состоянии, и 23% имеют аварийное и
плохое техническое состояние.
Сдаваемая в аренду площадь со зданиями и сооружениями составляет
106 015 кв.м.
8
Объекты, расположенные на площадке ликвидные, прежде всего, из-за обеспечения
объектов необходимыми требованиями: высота помещений, мощности, грузоподъемные
механизмы

9. 9
Территория Новосибирского индустриального
парка состоит из 41 земельного участка,
общей площадью 104,3 Га. Земельные участки
относятся к категории «земли промышленного
назначения», вид разрешенного
использования – «промышленное
производство».
Площадка парка входит в функциональную
зону П-1, которая предусматривает около 50
видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального
строительства, в том числе промышленных
объектов и производств I – V класса
опасности.
Реестр земельных участков
№ Кадастровый номер Площадь участка, м21
1 54:35:061490:1601 923 080 м2
2 54:35:061490:1474 450 405 м2
3 54:35:061490:2812 184 653 м2
4 54:35:061490:1604 8 898 м2
5 54:35:061490:1603 26 297 м2
6 54:35:061490:1602 27 710 м2
7 54:35:061490:2815 3 654 м2
8 54:35:061490:2814 60 976 м2
9 54:35:061490:2813 8 766 м2
10 54:35:061490:1477 107 629 м2
11 54:35:061490:2781 1 396 м2
12 54:35:061490:2780 4 562 м2
13 54:35:061490:2777 32 139 м2
14 54:35:061490:2782 22 960 м2
15 54:35:061490:2779 15 846 м2
16 54:35:061490:2887 814 м2
17 54:35:061490:2763 4 285 м2
18 54:35:061490:2776 36 494 м2
19 54:35:061490:2775 9 125 м2
20 54:35:061490:2774 33 955 м2
21 54:35:061490:2773 5 078 м2
22 54:35:061490:2765 40 827 м2
23 54:35:061490:2772 7 696 м2
24 54:35:061490:2771 58 487 м2
25 54:35:061490:2770 29 257 м2
26 54:35:061490:2769 59 735 м2
27 54:35:061490:2768 26 016 м2
28 54:35:061490:2767 2 846 м2
29 54:35:061490:2766 1 965 м2
30 54:35:061490:2764 62 873 м2
31 54:35:061490:2783 34 233 м2
32 54:35:061490:2762 1 469 м2
33 54:35061490:309 49 014 м2
34 54:35:061490:2778 4 088 м2
35 54:35:000000:44 587 м2
36 54:35:061490:2886 11 102 м2
37 54:35:061490:2904 8 145 м2
38 54:35:061490:2885 10 120 м2
39 54:35:061490:2980 5 443 м2
40 54:35:061490:3034 17 651 м2
41
54:35:062190:32
(Котельная Ленинского района
г. Новосибирска)
71 194 м2
ИТОГО 1 042 959 м2
Информация о земельных участках ОАО «НПО «Сибсельмаш»

10. Схема арендуемых площадей по объектам
10
Текущее использование объектов
промышленной площадки предприятия:
•105 тыс. кв.м. площадей сдается в аренду;
•100 тыс. кв.м. являются резервными
площадями для сдачи в аренду, требующими
ремонт.
•70 тыс. кв.м. площадей используется для
собственных нужд;
•180 тыс. кв.м. площадей предприятия
находятся в аварийном состоянии.

11. Стоимость аренды для резидентов
11
Стоимость аренды основных типов коммерческой недвижимости на площадке ОАО
«Сибсельмаш»
Стоимость аренды, руб./кв.м в месяц
Офисные помещения от 250 до 450
Производственные помещения (неотапливаемые) 130
Производственные помещения (отапливаемые) 160
Складские помещения 50
Тарифы на услуги ЖКХ
Тариф на тепловую энергию 1013,49руб./Гкал (без НДС)

12. 12
Действующие предприятия на территории
промышленной площадки «Сибсельмаш»
«Инструментальный завод Сибсельмаш»ОАО завод «Сибсельмаш-Спецтехника»
Буровое оборудование
Инструмент и оснастка
Оборудование для птицефабрик
Сваебойный молотПочвообрабатывающая и посевная техника
ООО СП "УНИСИБМАШ"
Сельскохозяйственная техника
Приводные цепи
ООО СтиФейс
Стеклопакеты
Вентилируемые фасады
Другие предприятия, являющиеся собственниками участков
№ Наименование предприятия Деятельность Площадь участка, га
1 ОАО "СПЖТ" транспортных и ремонтных услуг на
железнодорожном транспорте
30,5193
2 ООО "Мега-Пласт-Сибирь"
ПЭТ-преформ и полимерных колпачков
4,7848
3 ЗАО "ГЕБА" оптовая торговля кондитерскими
изделиями
2,484
4 ООО "СтройЛес" торговля отделочными материалами 2,0312
5 ООО "РТ недвижимость" операции с недвижимым имуществом 1,8908
6 ООО ЗПО "Оберег" производство противопожарного оборуования 0,5
7 ООО "СПЕКТР-ТФ" производство строительных сухих смесей и
растворителей
0,4054
8 ООО "СЭЛВИ" производству углекислотной продукции 0,4948
9 ООО "Грант плюс" торговля продуктами питания 2,248
10 ООО "ЛЕОН" торговля древесиной 48,5737

13. 13
№
Наименование
организации
(арендатора)
Вид деятельности
№
арендуем
ого
объекта
S кв.м.
1 ООО СК "СибСтройМет"
оборудование, производство
металлоконструкций
Д13/14 1 716,10
2 ООО "СЭЛС" производство металлоизделий
11 1 501,90
11 29,80
3 ООО ГК "СибСтройМет" производство металлоконструкций
22 1 898,60
25 1 934,60
4 ООО "Метаком" производство металлоконструкций
1 1 724,10
1 275,70
5
ООО "Завод заборов и
ограждений"
производство металлических
конструкций
17а 2 125,00
6 ООО "Техсталь"
производство металлоконструкций и
металлоизделий
647 3 765,70
7 ООО "Арадан" производство гофротары
11 2 273,30
11 586,80
11 И 464,60
8 ООО ПК "СибБарьер" производство металлоконструкций 651 2 411,30
9
ООО Завод "МЕТАЛЛ-
СЕРВИС"
производство изделий из металла,
теплицы
31 1 934,10
10
ООО "Инновационная
производственная
компания"
производство
17А 1 120,90
17А 62,90
28 1 216,90
ИТОГО: 25 042,30
На территории промышленной площадки размещаются 141 арендатор, преимущественно в сфере
производства металлоконструкций и металлоизделий
Крупные арендаторы
Существующие предприятия малого бизнеса на площадях
ОАО НПО «Сибсельмаш»

14. Цели развития промышленной площадки «Сибсельмаш»
Промышленная площадка «Сибсельмаш» является перспективной для малого и среднего
бизнеса, так как обладает развитой инфраструктурой и энергетическим потенциалом
На территории промышленной площадки предлагается создать «Новосибирский
индустриальный парк» с общественно- деловой, промышленной зонами и логистическим
парком
14
Цели создания «Новосибирского индустриального парка» соответствуют приоритетам
социально-экономического развития Российской Федерации, Новосибирской области и
города Новосибирска:
• Формирование высокотехнологичных производств.
• Развитие инновационной деятельности, внедрение новых стандартов
управления производственных процессов и информационного обеспечения в
целях учета и контроля в сфере промышленного производства
• Создание индустриального парка и новых высокотехнологичных рабочих
мест, а также дополнительной занятости в сфере промышленного
производства, в перерабатывающих и обслуживающих отраслях
Предложение мэрии города Новосибирска о создании на площадке «Сибсельмаша» индустриального
парка поддержано Министерством промышленности и торговли РФ в октябре 2014г.

15. Организация и управление Новосибирским
индустриальным парком
15
В целях комплексного развития Новосибирского индустриального парка планируется создание
специализированной управляющей компании – АО «Новосибирский индустриальный парк».
Основные функции Управляющей компании:
1) предоставление в аренду и (или) продажа в
собственность земельных участков;
2) организация обеспечения резидентов
индустриального парка энергетическими ресурсами
(электроэнергия, тепловая энергия);
3) организация обеспечения водоснабжения и
водоотведения;
4) оказание консалтинговых услуг
4) организация обеспечения функционирования
инфраструктуры общего пользования (административные
здания, инженерные сети, подъездные пути и др.);
5) функции застройщика при размещении новых
объектов капитального строительства;
6) содействие резидентам при размещении
принадлежащих им (создаваемых ими) предприятий на
территории индустриального парка;
7) представление интересов резидентов
индустриального парка при взаимодействии с органами
власти.

16. Промышленная площадка «Сибсельмаш» будет включать в себя следующие
функциональные зоны:
• Общественно-деловую зону, предназначенную для размещения административных
помещений и офисов резидентов парка, объектов коммерческой и социальной
инфраструктуры, а также Инженерного Центра;
• Логистический парк, состоящий из зданий для организации складов и терминальных
комплексов, открытых площадок для хранения, внутрипарковых дорог и ж/д веток,
погрузочно-разгрузочного комплекса с перехватывающей парковкой.
На территории логистического парка возможно создание таможенного терминала.
• Промышленно-производственную зону с производственными зданиями и
сооружениями, пригодные для размещения современных производств, а также
земельные участки для производственных и иных помещений, отвечающих
требованиям инвесторов и резидентов.
Функциональное зонирование промышленной площадки «Сибсельмаш»
при создании на его территории «Новосибирского индустриального парка»
16

17. Схема функционального зонирования индустриального парка
17

18. Концепция общественно-деловой зоны
Инженерный центр
Гостиничный комплекс
Бизнес-центр
Торгово-выставочный центр
Специализированная управляющая компания
Общественно-деловая зона находится на первой линии застройки в непосредственной близости от
транспортной магистрали – ул. Станционная и являются наиболее привлекательными как с
инвестиционной, так и с архитектурной точки зрения. 18

19. Спасибо за внимание!
www.novosibirskair.ru
19