מצגת אנטרפארק פארק עסקים

2. ‫השרון‬ ‫בלב‬ ‫חדשני‬ ‫עסקים‬ ‫פארק‬
‫פארק‬‫העסקים‬‫מציע‬‫תפיסה‬‫ייחודית‬‫לסביבת‬‫העסקים‬‫של‬‫המאה‬‫ה‬-21.‫סביבת‬
‫עבודה‬‫מתקדמת‬,‫סינרגטית‬‫וגמישה‬,‫אישית‬‫ושיתופית‬,‫היוצרת‬‫מפגשים‬‫יומיומיים‬‫מעוררי‬‫השראה‬
‫בין‬‫עולם‬‫העסקים‬‫לחיי‬‫הקהילה‬,‫בלב‬‫ריאה‬‫ירוקה‬‫ושוקקת‬‫חיים‬.
2

3. ‫אוריינטציה‬
Zoom Out
‫עמק‬‫חפר‬
‫עמק‬‫חפר‬‫ממוקם‬‫בצפון‬‫השרון‬,‫בין‬‫הערים‬‫נתניה‬
‫וחדרה‬‫ומקום‬‫מושבם‬‫של‬44‫ישובים‬‫ממעמד‬
‫סוציואקונומי‬‫גבוה‬(‫אשכול‬8‫מתוך‬10).
‫יישובי‬‫האזור‬‫מתאפיינים‬‫בחתך‬‫אוכלוסייה‬‫חזק‬,
‫מוסדות‬‫חינוך‬‫מהמובילים‬‫בארץ‬,‫מוסדות‬‫אקדמיים‬,
‫וגישה‬‫לעורקי‬‫התחבורה‬‫הראשיים‬‫בישראל‬.
‫מועצה‬‫אזורית‬‫עמק‬‫חפר‬
‫מהמבוססות‬‫ברשויות‬‫המקומיות‬,‫שמה‬‫לה‬‫למטרה‬
‫לקדם‬‫ולפתח‬‫מוקדי‬‫תעסוקה‬‫מתקדמים‬‫בהציעה‬‫מחד‬
‫ליווי‬,‫תמיכה‬,‫גמישות‬‫ותמריצים‬‫לתעשיות‬‫ועסקים‬,
‫ומן‬‫הצד‬‫השני‬‫בפיתוח‬‫מקורות‬‫כח‬‫אדם‬‫איכותיים‬‫ע‬"‫י‬
‫השקעה‬‫בפיתוח‬‫מרכזי‬‫מחקר‬,‫מרכזים‬‫אקדמיים‬,
‫מוסדות‬‫חינוך‬‫ותרבות‬‫וביסוסה‬‫של‬‫קהילה‬‫חזקה‬.
‫אזורית‬ ‫מועצה‬
‫חפר‬ ‫עמק‬
3

4. ‫מתחם‬‫העסקים‬ ‫פארק‬‫לכביש‬ ‫בסמוך‬ ‫חנה‬ ‫יד‬ ‫השיתופי‬ ‫לכפר‬ ‫מדרום‬ ‫ממוקם‬6
6
‫פארק‬ ‫מתחם‬
‫העסקים‬
‫חנה‬ ‫יד‬
4
‫אוריינטציה‬
Zoom In
57

5. ‫ייחודו‬‫של‬‫פארק‬‫העסקים‬‫הוא‬‫במרחביו‬‫העצומים‬(97‫דונם‬)‫ובמגוון‬
‫המשרדים‬‫המודרניים‬‫שהוא‬‫מציע‬‫לחברות‬‫ולעסקים‬.
‫מיקומו‬‫האטרקטיבי‬‫בלב‬‫אזור‬‫השרון‬‫ובסמוך‬‫לכביש‬6,‫הופך‬‫אותו‬‫לפתרון‬‫מושלם‬
‫המבטיח‬‫נגישות‬‫גבוהה‬‫לעובדים‬,‫גישה‬‫לכ‬"‫א‬‫איכותי‬,‫עלויות‬‫נמוכות‬,‫יציבות‬‫לטווח‬‫ארוך‬
‫במחירי‬‫השכירות‬‫ובנייה‬‫על‬‫פי‬‫צורך‬.‫זאת‬‫תוך‬‫שדרוג‬‫רמת‬‫החיים‬‫של‬‫העובד‬,‫סביבת‬
‫עבודה‬‫יעילה‬,‫מותאמת‬‫ומתקדמת‬,‫נסיעה‬‫נגד‬‫הפקקים‬‫וגישה‬‫בלתי‬‫אמצעית‬‫למתקני‬
‫היישוב‬‫הקהילתי‬.
‫כללי‬ ‫רקע‬
5

6. ‫קונספט‬
‫לתכנון‬ ‫כלליים‬ ‫עקרונות‬
‫מטרה‬
‫הפארק‬‫תוכנן‬‫לתת‬‫מענה‬‫שלם‬,‫ארוך‬‫טווח‬,‫מתקדם‬‫איכותי‬‫ויעיל‬‫למגוון‬‫עסקים‬,‫חברות‬‫ותעשיות‬‫מתקדמות‬,
‫בסביבת‬‫עבודה‬‫מותאמת‬‫לצרכי‬‫החברה‬.
‫עקרונות‬‫התכנון‬
‫תכנון‬‫ובניית‬‫המבנים‬‫נעשה‬‫עם‬‫הלקוח‬‫ולפי‬‫צרכיו‬-Built To Suit
‫תכנון‬‫בניינים‬‫בעלי‬‫חזות‬‫אסתטית‬‫ועיצוב‬‫ארכיטקטוני‬‫מרשים‬,‫הבנויים‬‫ברמת‬‫גימור‬‫גבוהה‬‫ויוקרתית‬
‫מגוון‬‫של‬‫שטחים‬‫במבנים‬‫רב‬-‫תכליתיים‬‫והיצע‬‫מותאם‬‫של‬‫מקומות‬‫חנייה‬
‫פיתוח‬‫נופי‬‫אטרקטיבי‬‫של‬‫השטחים‬‫הציבוריים‬‫בפארק‬‫לצד‬‫שמירה‬‫על‬‫צפיפות‬‫בינוי‬‫נמוכה‬
‫תשתיות‬‫פיזיות‬‫איכותיות‬‫ותשתיות‬‫תקשורת‬‫מתקדמת‬
6

7. ‫ת‬.‫מפורטת‬‫עח‬/3/27‫הרחבת‬‫יד‬‫חנה‬
‫הפארק‬ ‫מתחם‬–97‫דונם‬
‫גוש‬8635,‫חלקה‬8
‫פארק‬ ‫מתחם‬
‫העסקים‬
‫חנה‬ ‫יד‬
‫עיר‬ ‫בינוי‬ ‫תכנית‬
‫עח‬ ‫מאושרת‬ ‫תכנית‬ ‫מתוך‬/3/27
7

8. 200
500
‫י‬‫ל‬‫א‬‫נ‬‫ו‬‫י‬‫צ‬‫פ‬‫ו‬‫א‬ ‫ה‬‫י‬‫נ‬‫ח‬ ‫ח‬‫ט‬‫ש‬
‫פרי‬ ‫מטעי‬
‫כביש‬6
‫חנה‬ ‫יד‬ ‫פורט‬‫ס‬ ‫ם‬‫מתח‬
‫קהילה‬ ‫מבני‬
‫ילדים‬ ‫גני‬
‫כ‬ ‫הפארק‬ ‫שטח‬-97‫דונם‬(‫גושים‬ ‫בשלושה‬753/1,753/2,753/3)
‫אורך‬:500‫מטר‬
‫רוחב‬:200‫מטר‬
‫מזרח‬:‫כביש‬6
‫צפון‬:‫חנה‬ ‫יד‬
‫דרום‬:‫כביש‬57
‫פיזיים‬ ‫מאפיינים‬
‫כלליים‬ ‫נתונים‬
‫צ‬
8

9. ‫צ‬
17‫דונם‬ 60‫דונם‬
‫ע‬ ‫מותרים‬ ‫במתחם‬"‫עח‬ ‫מאושרת‬ ‫תכנית‬ ‫הוראות‬ ‫פ‬/3/27,‫לרבות‬ ‫שימושים‬ ‫מגוון‬:
‫ידע‬ ‫עתירת‬ ‫תעשיה‬
‫לוגיסטיקה‬
‫מסחר‬
20‫דונם‬
‫א‬ ‫שלב‬'‫ב‬ ‫שלב‬'‫ג‬ ‫שלב‬'
‫פיזיים‬ ‫מאפיינים‬
‫סטטוטורי‬ ‫רקע‬
‫וחנויות‬ ‫מסעדות‬
‫ציבור‬ ‫מבני‬
9

10. ‫על‬‫פי‬‫סקר‬‫שנערך‬‫לאחרונה‬‫על‬‫ידי‬‫מכון‬‫סמית‬,
‫כשליש‬‫מכלל‬‫הציבור‬‫העובד‬‫בישראל‬‫מבלה‬
‫בנסיעה‬‫מדי‬‫יום‬‫שעה‬‫וחצי‬‫בממוצע‬.
‫פארק‬‫העסקים‬‫נהנה‬‫מיתרונות‬‫מיקום‬
‫גדולים‬‫בשל‬‫הסמיכות‬‫ל‬‫עורקי‬‫תחבורה‬‫ראשיים‬
‫בישראל‬,‫מעגל‬‫מועסקים‬‫פוטנציאלי‬‫רחב‬‫מהרגיל‬,
‫קיצור‬‫זמני‬‫הנסיעה‬‫של‬‫עובדים‬‫וצמצום‬‫משמעותי‬
‫של‬‫גורם‬‫חוסר‬‫הוודאות‬‫הכרוך‬‫בהשתנות‬‫עומסי‬
‫התנועה‬‫בלב‬‫הערים‬‫כתוצאה‬‫מגורמים‬‫בלתי‬
‫צפויים‬.
‫חנה‬ ‫יד‬
6
4
2
5
‫ם‬‫ע‬‫נ‬‫ק‬‫ו‬‫י‬
‫מיקום‬
‫כלליות‬ ‫מגמות‬
10

11. ‫כרכור‬ ‫חנה‬ ‫פרדס‬–19‫דק‬'
‫נשרים‬ ‫מחלף‬–31‫דק‬'
‫צ‬.‫יגור‬–36‫דק‬'
‫חנה‬ ‫יד‬
‫מודיעין‬‫מ‬.‫נשרים‬
‫צ‬.‫יגור‬
‫אייל‬ ‫מחלף‬–13‫דק‬'
‫דרום‬ ‫נתניה‬ ‫מחלף‬–22‫דק‬'
‫קסם‬ ‫מחלף‬–17‫דק‬'
‫מ‬.‫קסם‬
‫מורשה‬
‫גלילות‬
‫צפון‬ ‫רעננה‬
‫מ‬.‫אייל‬
‫דרום‬ ‫נתניה‬
‫גלילות‬–25‫דק‬'
‫צ‬.‫צפון‬ ‫רעננה‬–19‫דק‬'
‫עפולה‬–38‫דק‬' ‫מודיעין‬–35‫דק‬'
‫תאריך‬:‫יום‬‫א‬'(25/10/2015)
‫שעה‬:7:30
‫על‬‫פי‬‫אפליקציית‬"WAZE"
‫מיקום‬
‫חנה‬ ‫ביד‬ ‫לעבודה‬ ‫נסיעה‬ ‫זמני‬
11

12. ‫מענה‬‫שלם‬,‫ארוך‬‫טווח‬,‫מתקדם‬‫ואיכותי‬‫לקשת‬‫הדיירים‬‫הפוטנציאלים‬‫במתחם‬
‫תכנון‬‫אדריכלי‬‫המקפיד‬‫על‬‫חזות‬‫אסתטית‬‫גבוהה‬‫ועיצוב‬‫ארכיטקטוני‬‫מרשים‬‫השם‬‫דגש‬‫על‬‫יצירת‬
‫סדר‬‫מרחבי‬‫במתחם‬‫בעזרת‬‫אלמנטים‬‫קשיחים‬(‫כלפי‬‫חוץ‬)‫וגמישים‬(‫כלפי‬‫פנים‬)‫היוצרים‬‫את‬‫דימוי‬
‫הפארק‬‫כלפי‬‫סביבתו‬
‫מודול‬‫בניינים‬‫גמיש‬‫המאפשר‬‫צמיחה‬‫והתפתחות‬‫הדרגתית‬‫יחד‬‫עם‬‫קיום‬‫עתודות‬‫קרקע‬‫נוספות‬
‫המאפשר‬‫גמישות‬‫לפיתוח‬‫עתידי‬‫נוסף‬
‫טיפולוגיית‬‫מבנים‬‫המבוססת‬‫על‬‫עקרונות‬‫בניה‬‫ירוקה‬‫יחד‬‫עם‬‫תכנון‬‫מושכל‬‫של‬‫צירי‬‫תנועה‬‫ירוקים‬
‫והנגשה‬‫נכונה‬‫בין‬‫המתחם‬‫לישוב‬‫הקהילתי‬‫ולמוסדות‬‫שלו‬
‫ריבוי‬‫פארקים‬‫ומרחבים‬‫ירוקים‬,‫כיכרות‬,‫ואזורי‬‫מסחר‬‫ופנאי‬‫כמקומות‬‫מפגש‬‫במתחם‬
‫תכנוני‬ ‫חזון‬
‫העסקים‬ ‫פארק‬ ‫לתכנון‬ ‫מנחים‬ ‫קוים‬
12

13. ‫בקרקע‬ ‫ושימושים‬ ‫זכויות‬
‫ע‬ ‫שטחים‬ ‫חלוקת‬"‫תב‬ ‫פ‬"‫ע‬
13

14. ‫א‬ ‫חתך‬'
‫ב‬ ‫חתך‬'
‫משרדים‬
‫מסחר‬/‫פנאי‬
‫קלה‬ ‫תעשיה‬
‫ירוקה‬ ‫בנייה‬ ‫על‬ ‫דגש‬,‫תעשייה‬ ‫מתחמי‬ ‫בשילוב‬ ‫ידע‬ ‫עתירת‬ ‫תעשייה‬ ‫מתחם‬
‫ולוגיסטיקה‬,‫מתקדם‬ ‫במראה‬ ‫והכל‬.
‫בייעוד‬‫לתעשייה‬‫עתירת‬‫ידע‬
‫התעשייה‬ ‫איזור‬ ‫של‬ ‫והלקוחות‬ ‫הדיירים‬ ‫לצרכי‬
‫אחרות‬ ‫תעשיות‬ ‫ידי‬ ‫על‬ ‫לשימוש‬ ‫ביניים‬ ‫חומרי‬ ‫ולא‬ ‫קצה‬ ‫משתמשי‬ ‫עבור‬ ‫סופים‬ ‫מוצרים‬ ‫המייצרת‬ ‫קלה‬ ‫תעשייה‬
‫התכנון‬ ‫עקרונות‬
‫עקרונית‬ ‫שטחים‬ ‫חלוקת‬–‫על‬ ‫מבט‬
‫צ‬
14

15. ‫ב‬ ‫חתך‬'
‫א‬ ‫חתך‬'
‫התכנון‬ ‫עקרונות‬
‫עקרונית‬ ‫שטחים‬ ‫חלוקת‬–‫חתכים‬
‫משרדים‬
‫מסחר‬/‫פנאי‬
‫קלה‬ ‫תעשיה‬
15
‫אילוסטרציה‬

16. ‫עבורכם‬ ‫במתחם‬ ‫החדש‬ ‫העסק‬ ‫בניית‬ ‫את‬ ‫ותלווה‬ ‫תסייע‬ ‫הפרויקט‬ ‫מנהלת‬,‫ה‬ ‫בשיטת‬-Built To Suit.
‫על‬‫פי‬‫תפיסה‬‫זו‬,‫מנהלת‬‫הפרויקט‬‫לוקחת‬‫אחריות‬‫מלאה‬‫על‬‫הביצוע‬‫עד‬‫אכלוס‬,‫בהתאם‬‫להנחיות‬‫וצרכי‬
‫החברה‬.
‫תקציב‬‫ההקמה‬‫המלא‬‫לכלל‬‫הפארק‬‫עומד‬‫על‬350,000,000₪!
‫השיטה‬ ‫יתרונות‬:
‫לצרכיך‬ ‫מלאה‬ ‫הלימה‬
‫המעבר‬ ‫בעלויות‬ ‫משמעותי‬ ‫חסכון‬
‫משמעותי‬ ‫חסכון‬‫בתקורות‬‫ניהוליות‬
‫בשטח‬ ‫משמעותי‬ ‫חסכון‬
‫השוטפות‬ ‫בעלויות‬ ‫משמעותי‬ ‫חסכון‬
‫כוללת‬ ‫השירות‬ ‫חבילת‬:
‫תכנון‬-‫קביעת‬‫פרוגרמה‬‫על‬‫פי‬‫הלקוח‬ ‫של‬ ‫הקצה‬ ‫וצרכי‬ ‫דרישות‬
‫היתרים‬-‫הוצאת‬‫היתרים‬‫ותכניות‬‫ביצוע‬
‫לבנייה‬ ‫ומימון‬ ‫עצמי‬ ‫הון‬-‫ימומן‬‫במלואו‬‫על‬‫ידי‬‫מנהלת‬‫הפרויקט‬
‫ביצוע‬-‫בפיקוחה‬‫ובניהולה‬‫המלא‬‫של‬‫מנהלת‬‫הפרויקט‬
‫תמחור‬-‫בשקיפות‬‫מלאה‬‫ובשיתוף‬‫מלא‬‫עם‬‫הלקוח‬
Built To Suit
‫הלקוח‬ ‫צרכי‬ ‫לפי‬ ‫אישית‬ ‫תפירה‬
16

17. ‫דרך‬ ‫ואבני‬ ‫זמן‬ ‫ציר‬
‫בניית‬ ‫תחילת‬
‫למתחם‬ ‫תשתיות‬,
‫עם‬ ‫התקשרויות‬
‫ותחילת‬ ‫קבלנים‬
‫שיווק‬
2014
‫תוכניות‬ ‫אישור‬
‫לפיתוח‬ ‫עבודה‬
‫ומיתוג‬ ‫המתחם‬
‫המתחם‬
‫פרטני‬ ‫תכנון‬
‫היתרים‬ ‫וקבלת‬
‫בנייה‬ ‫תחילת‬
‫של‬ ‫ראשון‬ ‫אכלוס‬
‫המתחם‬
‫של‬ ‫מלא‬ ‫אכלוס‬
‫המתחם‬
‫סוף‬2015
‫אמצע‬
2016
‫אמצע‬2016‫ואילך‬
‫סוף‬2017
‫סוף‬2020
17

18. .1‫בחירת‬‫חלקה‬/‫ות‬(‫מתוך‬ ‫חלק‬5‫או‬10‫דונם‬)
.2‫משותף‬ ‫תכנוני‬ ‫הליך‬
‫צרכיו‬ ‫את‬ ‫מגדיר‬ ‫הלקוח‬
‫לתכנון‬ ‫יוצאת‬ ‫המנהלת‬
‫תכנון‬ ‫מאשר‬ ‫לקוח‬
.3‫אישור‬‫תקציב‬‫וביצוע‬ ‫הקמה‬-‫ע‬"‫מפורט‬ ‫תכנון‬ ‫פ‬
.4‫הוצאת‬‫היתרים‬-‫ואישורים‬ ‫היתרים‬ ‫מוציאה‬ ‫המנהלת‬
.5‫ביצוע‬–‫ביצוע‬ ‫על‬ ‫מלאה‬ ‫אחריות‬ ‫למנהלת‬,‫ניהול‬,‫מסירה‬ ‫עד‬ ‫ההקמה‬ ‫ומימון‬ ‫פיקוח‬
‫ההתקשרות‬ ‫מודל‬ ‫עיקרי‬
‫הביצוע‬ ‫שלבי‬ ‫כל‬ ‫על‬ ‫מלאה‬ ‫אחריות‬
‫עקרונות‬‫הסכם‬‫שכירות‬
‫ארוך‬‫טווח‬-‫הלקוח‬‫משלם‬‫שכירות‬‫ודמי‬‫ניהול‬‫ל‬-24‫שנים‬‫ועשרה‬‫חודשים‬‫החל‬‫מאכלוס‬
‫והשוכר‬ ‫המנהלת‬ ‫בין‬ ‫מוסכמת‬ ‫שנתית‬ ‫תשואה‬ ‫מנגנון‬ ‫קביעת‬ ‫על‬ ‫מבוסס‬
18

19. ‫עלות‬‫ביצוע‬‫היטלים‬
‫ותכנון‬
‫קרקע‬
‫תשלום‬
‫חודשי‬
‫למנהלת‬
‫עלות‬
‫המימון‬ ‫עלויות‬ ‫בניכוי‬ ‫הישירות‬ ‫העלויות‬ ‫סך‬:
-‫קרקע‬ ‫עלות‬
-‫היטלים‬
-‫התכנון‬ ‫עלויות‬
-‫הביצוע‬ ‫עלויות‬
‫דירה‬ ‫שכר‬
‫לפי‬ ‫תחושב‬%‫על‬ ‫שנתי‬
‫העלות‬ ‫מרכיב‬.‫משולם‬
‫חודש‬ ‫מדי‬.
‫ניהול‬ ‫דמי‬
‫לפי‬ ‫תחושב‬%‫על‬ ‫שנתי‬
‫משולם‬ ‫העלות‬ ‫מרכיב‬
‫חודש‬ ‫מדי‬.
‫תשלום‬
‫חודשי‬
‫דירה‬ ‫שכר‬
‫ניהול‬ ‫ודמי‬.
‫ההתקשרות‬ ‫מודל‬ ‫עיקרי‬
‫הניהול‬ ‫ודמי‬ ‫השכירות‬ ‫גובה‬ ‫חישוב‬ ‫שיטת‬
%‫שכ‬ ‫עבור‬ ‫מוסכם‬"‫שנתי‬ ‫ד‬
%‫דמ‬ ‫מוסכם‬"‫שנתי‬ ‫ן‬
19

20. 20
‫השוואתי‬ ‫ניתוח‬
‫החיסכון‬ ‫שיעור‬‫ב‬ ‫בארנונה‬-%(‫נכון‬‫לצווי‬‫ארנונה‬2015)

21. ‫כ‬ ‫השוכרת‬ ‫חברה‬-4,000‫מ‬'‫סבא‬ ‫בכפר‬ ‫משרדים‬,‫ומותאמים‬ ‫חדשים‬ ‫למשרדים‬ ‫משרדיה‬ ‫את‬ ‫להעביר‬ ‫ושוקלת‬
‫שנה‬ ‫מדי‬ ‫שקלים‬ ‫מיליוני‬ ‫תחסוך‬ ‫העסקים‬ ‫בפארק‬.
‫שכ‬"‫ד‬:2,380,000₪
‫דמ‬"‫ן‬:710,000₪
‫ארנונה‬:388,545₪
‫סה‬"‫כ‬:3,478,545₪
‫היום‬
‫שכ‬"‫ד‬:3,024,000₪
‫דמ‬"‫ן‬:720,000₪
‫ארנונה‬:893,910₪
‫סה‬"‫כ‬:4,637,910₪
‫שנתי‬ ‫חסכון‬
‫שכ‬"‫ד‬:644,000₪
‫דמ‬"‫ן‬:10,000₪
‫ארנונה‬:505,365₪
‫חסכון‬25‫ש‬'(‫החוזה‬ ‫תקופת‬)
‫שכ‬"‫ד‬:16,100,000₪
‫דמ‬"‫ן‬:250,000₪
‫ארנונה‬:12,634,125₪
‫השוואתי‬ ‫ניתוח‬
‫בוחן‬ ‫מקרה‬–‫למשרדים‬ ‫בנייה‬
21
‫סה‬"‫שנתי‬ ‫חסכון‬ ‫כ‬
1,159,365₪
‫סה‬"‫החוזה‬ ‫בתקופת‬ ‫חסכון‬ ‫כ‬
28,984,125₪

22. 22
‫לעובדים‬ ‫משיכה‬ ‫מוקד‬
‫אטרקטיביות‬ ‫נופיות‬ ‫איכויות‬ ‫ובעלת‬ ‫טבעית‬ ‫סביבה‬
‫הפקקים‬ ‫כיוון‬ ‫נגד‬ ‫יומית‬ ‫נסיעה‬
‫לפארק‬ ‫בסמיכות‬ ‫הציבור‬ ‫למתקני‬ ‫גישה‬.
‫הפארק‬ ‫בקרבת‬ ‫גבוהה‬ ‫ברמה‬ ‫מגורים‬ ‫היצע‬.
‫מצטיינים‬ ‫חינוך‬ ‫מוסדות‬ ‫תרבות‬ ‫לשירותי‬ ‫נגישות‬.
‫ופנאי‬ ‫בילוי‬ ‫מתקני‬ ‫של‬ ‫היצע‬.
‫השרון‬ ‫בלב‬ ‫ממוקם‬,‫אדם‬ ‫לכח‬ ‫מועדפת‬ ‫חלופה‬ ‫המקום‬ ‫מהווה‬
‫באזור‬ ‫החי‬ ‫מיומן‬
‫בארגון‬ ‫העבודה‬ ‫ייעול‬
‫מתקדמות‬ ‫תקשורת‬ ‫תשתיות‬
‫העבודה‬ ‫מרחבי‬ ‫תכנון‬ ‫של‬ ‫אופטימיזציה‬
‫ועובדיה‬ ‫החברה‬ ‫לצרכי‬ ‫מותאמת‬ ‫עבודה‬ ‫וסביבת‬
‫ומקצועית‬ ‫מנוסה‬ ‫הנהלה‬
‫חניה‬ ‫מקומות‬ ‫זמינות‬
‫לעובד‬ ‫תומכת‬ ‫סביבה‬
‫בארגון‬ ‫עבודה‬ ‫שעות‬ ‫של‬ ‫משמעותית‬ ‫תוספת‬
‫הפקקים‬ ‫כיוון‬ ‫נגד‬ ‫ומהעבודה‬ ‫אל‬ ‫נסיעה‬
‫העבודה‬ ‫יום‬ ‫לאורך‬ ‫הערים‬ ‫מרכזי‬ ‫לכל‬ ‫גבוהה‬ ‫נגישות‬
‫עובדים‬ ‫נסיעות‬ ‫בעלויות‬ ‫משמעותי‬ ‫חסכון‬
‫בעלויות‬ ‫שקלים‬ ‫מליוני‬ ‫של‬ ‫כולל‬ ‫חסכון‬
‫נמוכות‬ ‫דירה‬ ‫שכר‬ ‫עלויות‬
‫מובטחת‬ ‫מחירים‬ ‫רמת‬,‫ארוך‬ ‫ולטווח‬ ‫מתפתח‬ ‫באזור‬.
‫מהתחרות‬ ‫משמעותית‬ ‫נמוכה‬ ‫ארנונה‬
‫נמוכים‬ ‫ניהול‬ ‫דמי‬
‫שטח‬ ‫צרכי‬ ‫של‬ ‫אופטימיזציה‬

23. 23