2. 4000 만원 짜리 전세집이 있다 . 이 집은 전
월세전환율 12%( 전세 1000 만원당 월세
10 만원 ) 에 따라 보증금을 낮추고 월세를
내는 보증부 월세로 계약할 수 있다 .
이 집에 3000 만원을 가진 A 와 1000 만
원을 가진 B 가 같이 살려고 한다 . 어떻게
집을 계약 해야할까 ?
빙고 게임
3. 1. A 와 B 둘 다 傳 1000 만 – 月 10 만
2. A : 傳 2000 만 B: 傳 1000 만 – 月 10
만
3. A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만
4. A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만
( B 가 A 에게 月 10 만 )
빙고 게임
4. A 와 B 둘 다 傳 1000 만 – 月 10 만 ?
A 가 전세를 포기하는 손해를 감수할 필요
가 있는가 ?
A : 傳 2000 만 B: 傳 1000 만 – 月 10
만
개인 입장에서는 손해가 없고 공평한 것 같
지만 전체적으로 봐서는 1000 만원의 전세
를 포기하고 월세 부담
빙고 게임
5. A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만
가족 같은 공동체 . B 가 A 에게 얹혀사는
것이 아닐까 ? B 입장에서 A 에게 미안할 수
도 ..
A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만 내는 대신
B 가 A 에게 月 10 만원씩 준다
A 가 B 에게 집주인 행세를 하는 것이 아닐
까 ? 공동체라고 할 수가 있을까 ?
빙고 게임
6. 무임승차하는 것도 아닌 그러면서도 자본주
의적인 방식도 아닌 다른 방식으로 공동체가
집보증금을 마련할 방법은 없을까 ?
빙고 게임
7. 빈집
빈집을 시작했던 친구들이 배낭여행 때 얻
은 경험을 바탕으로 전세집을 얻어 게스트하
우스를 만들면서 시작 . ( 처음부터 주거공동
체를 지향하면서 시작한 것이 아님 )
집계약자는 있지만 집을 공유공간으로 열어
놓고 모두가 집의 주인이자 손님
3 번과 같은 구조
빙고의 결성 과정
8. 장기투숙객이 늘어나면서 집들을 더 구하
게 됨 .
전세금 마련이 어려워 월세집을 구하게 되
고 전세집에 비해 월세집 구성원의 월세 부
담이 늘게 됨 .
구성원들이 빈집을 나가거나 다른 빈집으
로 이동하는 경우에도 안정적으로 계약을 유
지
집들의 보증금을 마련할 조합의 필요성
빙고의 결성 과정
9. 구성원들 자신들이 내야 할 집 보증금을 빙
고라는 조합에 전부 모은 뒤 개인이 아닌 집
( 공동체 ) 가 빙고에서 집 보증금을 대출
각 집 ( 공동체 ) 들은 공간분담금이라고 부
르는 대출금에 대한 이자를 빙고에 지불
( 연이율 12%)
빙고의 결성 과정
10. 조합 결성의 효과
1. 소수에게 집중되어 있는 보증금 편중과
그에 따라 의도와 다르게 집중되어 보일
수 있는 권력의 집중 문제 해결
2. 목돈 출자금이 없는 사람들 도 소액이라
도 출자할 수 있는 구조를 만들어 빈집의
모든 사람이 참여 가능
3. 보증금을 낸 사람이 떠날 때도 쉽게 찾아
갈 수 있음 .
빙고의 결성 과정
11. 잉여금
= 수입 ( 공간분담금 , 조합원 회비 , 선물
등… )
- 지출 ( 회의비 , 활동가 활동비 등 ..)
빙고의 구조
12. 출자지지금
☞ 출자금에 대한 배당 ( 출자금의 3%
정도 – 시중 은행 금리 정도 )
바로 배당하는 것이 아니라 몬드라곤 인민
금고처럼 배당금을 조합 내부에 축적시켜
놓고 조합 탈퇴 시에만 찾아갈 수 있음 .
배당금 역시도 공동체들에 다시 투자 됨
출자지지금에 대한 배당은 하지 않음 .
복리가 아닌 단리
빙고의 구조
13. 적립금
손실 가능성에 대비하고 출자금 반환에 관
계 없이 자체 운용할 수 있는 적립금 축적 필
요
분배원칙 잉여금의 30% 이상 – ( 기본법 :
협동조합 10%, 사회적 협동조합 30%)
빙고의 구조
14. 빙고의 구조
지구분담금
☞ 호혜성을 바탕으로 조합이 지구에 내는
분담금 . 빙고 내의 공동체가 아닌 주위의
모든 살아가는 생명을 위해 쓰임 .
분배원칙 잉여금의 10% 이상
밀양 투쟁 , 용사참사 투쟁 , 장애등급제 폐지 투
쟁 , 청주 유성기업 노동자 투쟁 등 후원
15. 빙고의 구조
공동체기금
☞ 빙고 내의 공동체를 위해 쓰이는 기금
조합원들의 경조사 부조 , 새로운 공동체 지원금
(ex. 새집 만드는 초기 비용 )
16. 빙고의 구조
빙고 공간분담금 ( 대출이자 ) 의 이율이 6% 일 때
傳 8000 만원인 두 집 ( 月 80 만 )
A 집 : 傳 2000 만 (6%: 한 달 10 만 ) + 月 60
만
= 한 달 70 만 ( 10 만원 이득 )
B 집 : 傳 4000 만 (6%: 한 달 20 만 ) + 月 40
만
= 한달 60 만 ( 20 만원 이득 )
공간분담금을 12% 로 올리고 공동체 기금
신설
17. 빙고의 구조
4000 만원 짜리 전세집
A: 傳 3000 만 B: 傳 1000 만
B 가 내는 월 10 만원을 A 에게 주는 것이
아니라 운영경비 , 출자지지금 , 적립금 , 공
동기금 , 지구분담금 등에 쓰임 .
조합원들의 자본수익 공유
=> 공유지의 확
대
24. 빙고의 특징
높은 안정성 , 낮은 유동성 – 보증금만 대출하기
때문에 위험성이 많이 낮음 . 하지만 대분의 돈이
보증금으로 묶여 있음 .
보증금 융자는 하지만 이외의 용도에 대해서는 많
은 돈을 투자하기는 힘든 상황 ( 빈가게 100 만원
출자 )
적립금을 쌓는 동안은 보수적인 운용을 할 수밖에
없는 상황
25. 빙고의 특징
주택 관련 금융이 발달한 나라에서는 한
국처럼 많은 돈의 월세 보증금을 필요하지 않
음 .
임차인이 거액의 보증금을 부담할 필요 없
이 보증회사 혹은 국가정부를 통해 보증을 받
는 제도가 정착
Ex. 프랑스 – 국가가 30 세 미만의 청년들의
보증금을 융자
26. 빙고의 특징
전세 위주의 주택 임대가 월세 위주로 전환
되고 거기에 맞는 주택금융이 정부 정책에 의
해 도입 되면 장기적으로는 빙고의 역할이 사
라질 수도 있음 .
28. 공동체 기금을 형성하겠다면 ?
자신이 가지고 있는 금융 자산에 대한 비판
의식
자신의 돈이 자신도 모르게 부동산이나 주
식 투기 시장에 이용되고 있는 것은 아닌가 ?
그것에 대해 자신은 책임이 없는가 ?
자신이 가진 돈이 공동체를 위해 쓰일 수 있
는가 ?
크지 않은 성공이지만 빙고의 원동력