De Oostendse Haard heeft een rotslecht 2016 achter de rug. Het boekjaar werd afgesloten met een zwaar verlies. In 2015 was er nog winst.

1. JAARREKENING EN ANDERE OVEREENKOMSTIG HET
WETBOEK VAN VENNOOTSCHAPPEN NEER TE LEGGEN
DOCUMENTEN
IDENTIFICATIEGEGEVENS
Naam: DE OOSTENDSE HAARD
Rechtsvorm: Coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk
Adres: Nieuwpoortsesteenweg Nr: 205 Bus:
Postnummer: 8400 Gemeente: Oostende
Land: België
Rechtspersonenregister (RPR) - Rechtbank van Koophandel van: Gent, afdeling Oostende
Internetadres:
Ondernemingsnummer BE 0405.277.282
Datum van de neerlegging van de oprichtingsakte OF van het recentste stuk dat de datum van
bekendmaking van de oprichtingsakte en van de akte tot statutenwijziging vermeldt.
23-11-2015
JAARREKENING IN EURO goedgekeurd door de algemene
vergadering van
01-06-2017
met betrekking tot het boekjaar dat de periode dekt van 01-01-2016 tot 31-12-2016
Vorig boekjaar van 01-01-2015 tot 31-12-2015
De bedragen van het vorige boekjaar zijn identiek met die welke eerder openbaar werden gemaakt.
Nummers van de secties van het standaardmodel die niet werden neergelegd omdat ze niet dienstig zijn:
VKT 6.2, VKT 6.6, VKT 6.7, VKT 6.9, VKT 7.1, VKT 7.2, VKT 9
1/23
20
NAT.
09/06/2017
Datum neerlegging
BE 0405.277.282
Nr.
23
Blz.
EUR
D. 17159.00592 VKT 1.1

2. LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN
COMMISSARISSEN EN VERKLARING BETREFFENDE EEN
AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE
LIJST VAN DE BESTUURDERS, ZAAKVOERDERS EN COMMISSARISSEN
VOLLEDIGE LIJST met naam, voornamen, beroep, woonplaats (adres, nummer, postnummer en gemeente) en functie
in de onderneming
BOONE MARIO
J PEURQUAETSTRAAT 37A/7A
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 01-09-2014 Einde van het mandaat: 30-04-2017 Bestuurder
GOEKINT Quinten
Romestraat 55
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 06-06-2013 Einde van het mandaat: 23-11-2016 Bestuurder
QUAGHEBEUR MAURICE
Halfweghuisstraat 40
8490 Jabbeke
BELGIË
Bestuurder
DIRICKX KAMIEL
TABORALAAN 182
8400 Oostende
BELGIË
Bestuurder
LESTAEGHE MICHEL
Nieuwpoortsesteenweg 881
8400 Oostende
BELGIË
Bestuurder
LABENS Karel
Steensedijk 28
8400 Oostende
BELGIË
Bestuurder
PRAET Francoise
Watervliegplein 24
8450 Bredene
BELGIË
Bestuurder
WILLEMS Marina
Hendrik Baelskaai 12/0902
8400 Oostende
Nr. BE 0405.277.282 VKT 2.1
2/23

3. BELGIË
Begin van het mandaat: 17-04-2013 Bestuurder
DE BLOCK FRANKY
ALBATROSSTRAAT 22
8400 Oostende
BELGIË
Bestuurder
VANHOOREN ROGER
MERCATORLAAN 19/53
8400 Oostende
BELGIË
Bestuurder
MONSAERT Stefanie
Mariakerkelaan 190
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 06-06-2013 Bestuurder
WYLLIE Charlie
Graaf Desmet Denaeyerlaan 74/3
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 17-04-2013 Bestuurder
VANROOSE Jan
Schelpenstraat 15
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 06-06-2013 Voorzitter van de Raad van Bestuur
PANNECOUCKE RUBEN
IJZERWEGSTRAAT 8/0005
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 23-11-2016 Bestuurder
DEMUYT JOHAN
LINDENLAAN 36
8400 Oostende
BELGIË
Begin van het mandaat: 01-05-2017 Einde van het mandaat: 31-12-2018 Bestuurder
WALTER HOSTEN BEDRIJFSREVISOR BVBA BVBA (B196)
BE 0450.010.318
Cleyemeereweg 7
8432 Leffinge
BELGIË
Commissaris
Direct of indirect vertegenwoordigd door:
HOSTEN Walter (N01441)
Bedrijfsrevisor
Cleyemeereweg 7
Nr. BE 0405.277.282 VKT 2.1
3/23

4. 8432 Leffinge
BELGIË
Nr. BE 0405.277.282 VKT 2.1
4/23

5. VERKLARING BETREFFENDE EEN AANVULLENDE OPDRACHT VOOR NAZICHT OF CORRECTIE
Het bestuursorgaan verklaart dat geen enkele opdracht voor nazicht of correctie werd gegeven aan iemand die daar wettelijk niet toe
gemachtigd is met toepassing van de artikelen 34 en 37 van de wet van 22 april 1999 betreffende de boekhoudkundige en fiscale
beroepen.
De jaarrekening werd geverifieerd of gecorrigeerd door een externe accountant of door een bedrijfsrevisor die niet de commissaris is.
In bevestigend geval, moeten hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke externe accountant of
bedrijfsrevisor en zijn lidmaatschapsnummer bij zijn Instituut, evenals de aard van zijn opdracht:
A. Het voeren van de boekhouding van de onderneming*,
B. Het opstellen van de jaarrekening*,
C. Het verifiëren van de jaarrekening en/of
D. Het corrigeren van de jaarrekening.
Indien taken bedoeld onder A. of onder B. uitgevoerd zijn door erkende boekhouders of door erkende boekhouders-fiscalisten,
kunnen hierna worden vermeld: naam, voornamen, beroep en woonplaats van elke erkende boekhouder of erkende
boekhouder-fiscalist en zijn lidmaatschapsnummer bij het Beroepsinstituut van erkende Boekhouders en Fiscalisten, evenals de aard
van zijn opdracht.
__________________________________
* Facultatieve vermelding.
Nr. BE 0405.277.282 VKT 2.2
5/23

6. JAARREKENING
BALANS NA WINSTVERDELING
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
ACTIVA
OPRICHTINGSKOSTEN 20
VASTE ACTIVA 21/28 75.435.273 73.376.044
Immateriële vaste activa 6.1.1 21
Materiële vaste activa 6.1.2 22/27 75.296.044 73.240.814
Terreinen en gebouwen 22 70.572.733 69.843.060
Installaties, machines en uitrusting 23 91.748 81.376
Meubilair en rollend materieel 24 40.493 1.572
Leasing en soortgelijke rechten 25
Overige materiële vaste activa 26
Activa in aanbouw en vooruitbetalingen 27 4.591.071 3.314.806
Financiële vaste activa 6.1.3 28 139.230 135.230
VLOTTENDE ACTIVA 29/58 9.436.233 9.971.121
Vorderingen op meer dan één jaar 29
Handelsvorderingen 290
Overige vorderingen 291
Voorraden en bestellingen in uitvoering 3
Voorraden 30/36
Bestellingen in uitvoering 37
Vorderingen op ten hoogste één jaar 40/41 84.361 134.239
Handelsvorderingen 40 69.271 100.342
Overige vorderingen 41 15.090 33.897
Geldbeleggingen 50/53 4.000.000 4.000.000
Liquide middelen 54/58 5.147.617 5.719.617
Overlopende rekeningen 490/1 204.255 117.265
TOTAAL VAN DE ACTIVA 20/58 84.871.506 83.347.165
Nr. BE 0405.277.282 VKT 3.1
6/23

7. Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
PASSIVA
EIGEN VERMOGEN 10/15 18.884.259 21.427.320
Kapitaal 10 26.840 26.840
Geplaatst kapitaal 100 107.359 107.359
Niet-opgevraagd kapitaal 101 80.520 80.520
Uitgiftepremies 11
Herwaarderingsmeerwaarden 12 132.626 132.626
Reserves 13 13.141.852 13.141.852
Wettelijke reserve 130 11.205 11.205
Onbeschikbare reserves 131 7.496.082 7.496.082
Voor eigen aandelen 1310
Andere 1311 7.496.082 7.496.082
Belastingvrije reserves 132 5.634.565 5.634.565
Beschikbare reserves 133
Overgedragen winst (verlies) (+)/(-) 14 -2.341.055
Kapitaalsubsidies 15 7.923.997 8.126.003
Voorschot aan de vennoten op de verdeling van het
netto-actief 19
VOORZIENINGEN EN UITGESTELDE BELASTINGEN 16 4.921.247 3.161.240
Voorzieningen voor risico's en kosten 160/5 4.496.350 2.725.485
Pensioenen en soortgelijke verplichtingen 160
Fiscale lasten 161
Grote herstellings- en onderhoudswerken 162 4.277.850 2.572.485
Milieuverplichtingen 163
Overige risico's en kosten 164/5 218.500 153.000
Uitgestelde belastingen 168 424.897 435.755
SCHULDEN 17/49 61.066.000 58.758.606
Schulden op meer dan één jaar 6.3 17 56.662.050 55.125.149
Financiële schulden 170/4 55.838.567 54.299.467
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke
schulden 172/3 55.838.567 54.299.467
Overige leningen 174/0
Handelsschulden 175
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen 176
Overige schulden 178/9 823.483 825.682
Schulden op ten hoogste één jaar 6.3 42/48 4.210.072 3.462.098
Schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar
vervallen 42 2.048.550 1.996.664
Financiële schulden 43
Kredietinstellingen 430/8
Overige leningen 439
Handelsschulden 44 1.159.892 743.967
Leveranciers 440/4 1.159.892 743.967
Te betalen wissels 441
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen 46
Schulden met betrekking tot belastingen,
bezoldigingen en sociale lasten 45 781.105 617.739
Belastingen 450/3 693.978 531.500
Bezoldigingen en sociale lasten 454/9 87.127 86.239
Overige schulden 47/48 220.524 103.728
Overlopende rekeningen 492/3 193.879 171.358
TOTAAL VAN DE PASSIVA 10/49 84.871.506 83.347.165
Nr. BE 0405.277.282 VKT 3.2
7/23

8. RESULTATENREKENING
Toel. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Bedrijfsopbrengsten en bedrijfskosten
Brutomarge (+)/(-) 9900 3.975.450 4.914.092
Waarvan: niet-recurrente bedrijfsopbrengsten 76A 163.967 767.824
Omzet 70 5.237.271 5.391.821
Handelsgoederen, grond- en hulpstoffen, diensten
en diverse goederen 60/61 1.620.469 1.970.783
Bezoldigingen, sociale lasten en pensioenen (+)/(-) 6.4 62 769.463 804.556
Afschrijvingen en waardeverminderingen op
oprichtingskosten, op immateriële en materiële vaste
activa 630 2.573.665 2.463.077
Waardeverminderingen op voorraden, op bestellingen
in uitvoering en op handelsvorderingen: toevoegingen
(terugnemingen) (+)/(-) 631/4 12.307 5.115
Voorzieningen voor risico's en kosten: toevoegingen
(bestedingen en terugnemingen) (+)/(-) 635/8 1.770.865 107.902
Andere bedrijfskosten 640/8 649.965 657.647
Als herstructureringskosten geactiveerde
bedrijfskosten (-) 649
Niet-recurrente bedrijfskosten 66A 27.415 31.182
Bedrijfswinst (Bedrijfsverlies) (+)/(-) 9901 -1.828.230 844.613
Financiële opbrengsten 6.4 75/76B 477.424 403.948
Recurrente financiële opbrengsten 75 477.424 403.948
Waarvan: kapitaal- en interestsubsidies 753 473.319 396.099
Niet-recurrente financiële opbrengsten 76B
Financiële kosten 6.4 65/66B 1.001.107 984.646
Recurrente financiële kosten 65 1.001.107 984.646
Niet-recurrente financiële kosten 66B
Winst (Verlies) van het boekjaar vóór belasting
(+)/(-) 9903 -2.351.913 263.914
Onttrekking aan de uitgestelde belastingen 780 10.858 2.163
Overboeking naar de uitgestelde belastingen 680
Belastingen op het resultaat (+)/(-) 67/77 3
Winst (Verlies) van het boekjaar (+)/(-) 9904 -2.341.055 266.074
Onttrekking aan de belastingvrije reserves 789
Overboeking naar de belastingvrije reserves 689
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar
(+)/(-) 9905 -2.341.055 266.074
Nr. BE 0405.277.282 VKT 4
8/23

9. RESULTAATVERWERKING
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
Te bestemmen winst (verlies) (+)/(-) 9906 -2.341.055 266.074
Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar (+)/(-) 9905 -2.341.055 266.074
Overgedragen winst (verlies) van het vorige boekjaar (+)/(-) 14P
Onttrekking aan het eigen vermogen 791/2
Toevoeging aan het eigen vermogen 691/2 266.074
aan het kapitaal en aan de uitgiftepremies 691
aan de wettelijke reserve 6920
aan de overige reserves 6921 266.074
Over te dragen winst (verlies) (+)/(-) 14 -2.341.055
Tussenkomst van de vennoten in het verlies 794
Uit te keren winst 694/7
Vergoeding van het kapitaal 694
Bestuurders of zaakvoerders 695
Werknemers 696
Andere rechthebbenden 697
Nr. BE 0405.277.282 VKT 5
9/23

10. TOELICHTING
STAAT VAN DE VASTE ACTIVA
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
IMMATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8059P XXXXXXXXXX 26.424
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa 8029
Overdrachten en buitengebruikstellingen 8039
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) 8049
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8059 26.424
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het
boekjaar 8129P XXXXXXXXXX 26.424
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8079
Teruggenomen 8089
Verworven van derden 8099
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen 8109
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) 8119
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het
boekjaar 8129 26.424
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 21
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.1.1
10/23

11. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
MATERIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8199P XXXXXXXXXX 103.011.876
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen, met inbegrip van de geproduceerde vaste activa 8169 4.628.894
Overdrachten en buitengebruikstellingen 8179
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) 8189
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8199 107.640.770
Meerwaarden per einde van het boekjaar 8259P XXXXXXXXXX
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8219
Verworven van derden 8229
Afgeboekt 8239
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) 8249
Meerwaarden per einde van het boekjaar 8259
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het
boekjaar 8329P XXXXXXXXXX 29.771.061
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8279 2.573.665
Teruggenomen 8289
Verworven van derden 8299
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen 8309
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) 8319
Afschrijvingen en waardeverminderingen per einde van het
boekjaar 8329 32.344.726
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 22/27 75.296.044
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.1.2
11/23

12. Codes Boekjaar Vorig boekjaar
FINANCIËLE VASTE ACTIVA
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8395P XXXXXXXXXX 2.604
Mutaties tijdens het boekjaar
Aanschaffingen 8365 4.000
Overdrachten en buitengebruikstellingen 8375
Overboekingen van een post naar een andere (+)/(-) 8385
Andere mutaties (+)/(-) 8386
Aanschaffingswaarde per einde van het boekjaar 8395 6.604
Meerwaarden per einde van het boekjaar 8455P XXXXXXXXXX 132.626
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8415
Verworven van derden 8425
Afgeboekt 8435
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) 8445
Meerwaarden per einde van het boekjaar 8455 132.626
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar 8525P XXXXXXXXXX
Mutaties tijdens het boekjaar
Geboekt 8475
Teruggenomen 8485
Verworven van derden 8495
Afgeboekt na overdrachten en buitengebruikstellingen 8505
Overgeboekt van een post naar een andere (+)/(-) 8515
Waardeverminderingen per einde van het boekjaar 8525
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar 8555P XXXXXXXXXX
Mutaties tijdens het boekjaar (+)/(-) 8545
Niet-opgevraagde bedragen per einde van het boekjaar 8555
NETTOBOEKWAARDE PER EINDE VAN HET BOEKJAAR 28 139.230
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.1.3
12/23

13. STAAT VAN DE SCHULDEN
Codes Boekjaar
UITSPLITSING VAN DE SCHULDEN MET EEN OORSPRONKELIJKE LOOPTIJD VAN MEER DAN ÉÉN
JAAR, NAARGELANG HUN RESTERENDE LOOPTIJD
Totaal der schulden op meer dan één jaar die binnen het jaar vervallen 42 2.048.550
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan één jaar doch hoogstens 5
jaar 8912 8.187.757
Totaal der schulden met een resterende looptijd van meer dan 5 jaar 8913 48.474.292
GEWAARBORGDE SCHULDEN
Door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden
Financiële schulden 8921
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden 891
Overige leningen 901
Handelsschulden 8981
Leveranciers 8991
Te betalen wissels 9001
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen 9011
Schulden met betrekking tot bezoldigingen en sociale lasten 9021
Overige schulden 9051
Totaal van de door Belgische overheidsinstellingen gewaarborgde schulden 9061
Schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk beloofd op
activa van de onderneming
Financiële schulden 8922 497.340
Kredietinstellingen, leasingschulden en soortgelijke schulden 892 497.340
Overige leningen 902
Handelsschulden 8982
Leveranciers 8992
Te betalen wissels 9002
Ontvangen vooruitbetalingen op bestellingen 9012
Schulden met betrekking tot belastingen, bezoldigingen en sociale lasten 9022
Belastingen 9032
Bezoldigingen en sociale lasten 9042
Overige schulden 9052
Totaal der schulden gewaarborgd door zakelijke zekerheden gesteld of onherroepelijk
beloofd op activa van de onderneming 9062 497.340
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.3
13/23

14. RESULTATEN
Codes Boekjaar Vorig boekjaar
PERSONEEL EN PERSONEELSKOSTEN
Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring
heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het algemeen
personeelsregister
Gemiddeld personeelsbestand berekend in voltijdse equivalenten 9087 12,4 13,2
OPBRENGSTEN EN KOSTEN VAN UITZONDERLIJKE OMVANG OF
UITZONDERLIJKE MATE VAN VOORKOMEN
Niet-recurrente opbrengsten 76 163.967 767.824
Niet-recurrente bedrijfsopbrengsten 76A 163.967 767.824
Niet-recurrente financiële opbrengsten 76B
Niet-recurrente kosten 66 27.415 31.182
Niet-recurrente bedrijfskosten 66A 27.415 31.182
Niet-recurrente financiële kosten 66B
FINANCIËLE RESULTATEN
Geactiveerde interesten 6503
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.4
14/23

15. NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
Codes Boekjaar
DOOR DE ONDERNEMING GESTELDE OF ONHERROEPELIJK BELOOFDE PERSOONLIJKE
ZEKERHEDEN ALS WAARBORG VOOR SCHULDEN OF VERPLICHTINGEN VAN DERDEN 9149
Waarvan
Door de onderneming geëndosseerde handelseffecten in omloop 9150
ZAKELIJKE ZEKERHEDEN
Zakelijke zekerheden die door de onderneming op haar eigen activa werden gesteld of
onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van de
onderneming
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa 9161 532.602
Bedrag van de inschrijving 9171 646.122
Pand op het handelsfonds - Bedrag van de inschrijving 9181
Pand op andere activa - Boekwaarde van de in pand gegeven activa 9191
Zekerheden op de nog te verwerven activa - Bedrag van de betrokken activa 9201
Zakelijke zekerheden die door de onderneming op haar eigen activa werden gesteld of
onherroepelijk beloofd als waarborg voor schulden en verplichtingen van derden
Hypotheken
Boekwaarde van de bezwaarde activa 9162
Bedrag van de inschrijving 9172
Pand op het handelsfonds - Bedrag van de inschrijving 9182
Pand op andere activa - Boekwaarde van de in pand gegeven activa 9192
Zekerheden op de nog te verwerven activa - Bedrag van de betrokken activa 9202
Boekjaar
BEDRAG, AARD EN VORM VAN BELANGRIJKE HANGENDE GESCHILLEN EN ANDERE BELANGRIJKE
VERPLICHTINGEN
REGELING INZAKE HET AANVULLEND RUST- OF OVERLEVINGSPENSIOEN TEN BEHOEVE VAN DE PERSONEELS- OF
DIRECTIELEDEN
Beknopte beschrijving
Genomen maatregelen om de daaruit voortvloeiende kosten te dekken
Code Boekjaar
PENSIOENEN DIE DOOR DE ONDERNEMING ZELF WORDEN GEDRAGEN
Geschat bedrag van de verplichtingen die voortvloeien uit reeds gepresteerd werk 9220
Basis en wijze waarop dit bedrag wordt berekend
Boekjaar
AARD EN ZAKELIJK DOEL VAN BUITENBALANS REGELINGEN
Mits de risico's of voordelen die uit dergelijke regelingen voortvloeien van enige betekenis zijn en
voor zover de openbaarmaking van dergelijke risico's of voordelen noodzakelijk is voor de
beoordeling van de financiële positie van de vennootschap
Boekjaar
ANDERE NIET IN DE BALANS OPGENOMEN RECHTEN EN VERPLICHTINGEN MET INBEGRIP VAN DEZE DIE
NIET KUNNEN WORDEN BECIJFERD
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.5
15/23

16. Boekjaar
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.5
16/23

17. WAARDERINGSREGELS
WAARDERINGSREGELS
Volgens de beslissing van de raad van bestuur worden de samenstellende elementen van het patrimonium in de inventaris vermeld tegen de
aankoopprijs of de waarde van opbouw, de schulden en de schuldvorderingen tegen het nog verschuldigd bedrag. In de aankoopprijs of de waarde
van opbouw zijn de intercalaire intresten op ontleende kapitalen begrepen die betrekking hebben op de periode die de werkelijke
ingebruikstelling van het betrokken actief voorafgaat.
ACTIEF
VASTE ACTIVA
Vanaf 2003 worden de afschrijvingen op de investeringen van het boekjaar pro rata temporis berekend vanaf de datum van de investeringsfactuur,
voor nieuwbouw en renovatieprojecten vanaf de datum van voorlopige oplevering. De afschrijvingen worden lineair berekend.
Oprichtingskosten
De "oprichtingskosten" worden afgeschreven over een periode van 5 jaar.
Immateriële vaste activa
De "Immateriële vaste activa" - software worden afgeschreven over een periode van 3 jaar.
Materiële vaste activa
A. Terreinen en gebouwen
Volgens de beslissing van de raad van bestuur worden de samenstellende elementen van het patrimonium in de inventaris vermeld tegen
aankoopprijs of de waarde van opbouw. In de aankoopprijs of de waarde van opbouw zijn de intercalaire intresten op ontleende kapitalen
begrepen die betrekking hebben op de periode die de werkelijke ingebruikstelling van het betrokken actief voorafgaat evenals de niet aftrekbare
btw.
Een bepaald aspect van een werk in onroerende staat zal steeds ofwel voor 100 % als onderhoud in de resultatenrekening geboekt worden, ofwel
voor 100 % als investering beschouwd worden met als criterium de aard van het werk in onroerende staat.
Overeenkomstig de richtlijnen van de VMSW kunnen werken die de periodieke vernieuwing inhouden van duidelijk identificeerbare onderdelen van
woningen, d.w.z. in principe na verloop van de normale functionele levensduur van het betrokken actief, ofwel worden geactiveerd ofwel ten
laste van de resultatenrekening vallen en dit afhankelijk van de aard van de vernieuwing en het bedrag van de werken.
De afschrijvingen worden als volgt berekend
.
- renovaties en andere vernieuwingen aanbesteed en of aangekocht na 01 januari 2005 op basis van volgende lijst :
- isolatie : bedrag 100 % afschrijven op 15 jaar.
- vernieuwen platte daken plus isolatie : bedrag aan 100 % afschrijven op 15 jaar.
- vernieuwen ramen plus dubbel glas : bedrag 100 % afschrijven op 15 jaar, of volgens beslisssing Raad van bestuur :
bedrag aan 80 % afschrijven op 15 jaar.
- garagepoorten plus isolatie : bedrag aan 100% afschrijven op 15 jaar.
- vernieuwen hellende daken plus isolatie : bedrag aan 100 % afschrijven op 15 jaar.
- elektrische installaties : bedrag 100 % afschrijven op 15 jaar.
- sanitaire vernieuwing : bedrag 100 % afschrijven op 15 jaar.
- alle werken die een wijziging in de indeling van de woning teweeg brengen :
bedrag 100 % afschrijven op 33 jaar.
- integrale renovaties worden afgeschreven over 50 jaar.
- de verhuurde gebouwen, opgetrokken vanaf 1997 : lineair over 50 jaar.
- vanaf 2011 worden integrale renovaties en nieuw gebouwde onroerende goederen afgeschreven over 33 jaar overeenkomstig het MB van
29/10/2010
- de afschrijvingsbasis is de werkelijke kostprijs. De grondwaarde wordt afzonderlijk geboekt en derhalve niet afgeschreven.
- de garages, autoboxen en bergplaatsen, gebouwd na 1971, op basis van 1.5 % van de vijf zesden van de boekwaarden, evenals de renovaties
na die datum.
- de garages, gebouwd van 1997, worden lineair afgeschreven over 50 jaar.
- het administratief gebouw over 50 jaar lineair. Schilderwerken aan het gebouw over 10 jaar, dakwerken en inrichting over 5 jaar
- infrastructuurwerken terreinen alsook gebouwen worden afgeschreven over 10 jaar.
- de installaties voor centrale verwarming van voor 2005 over 25 jaar.
- renovaties en andere vernieuwingen aanbesteed en of aangekocht na 1 januari 2005 op basis van volgende lijst :
- cv-installaties ipv kachels : bedrag 100 % afschrijven op 25 jaar.
- cv-installaties vernieuwd (HR) : bedrag aan 100 % afschrijven op 15 jaar.
- vanaf boekjaar 2000 :
De vervanging van cv-installaties, of omschakeling naar een andere energiebron, vallen onder de waarderingsregels van toepassing vóór 17
juni 1996.
De gekende waarde, van de oude installatie en/of buitengebruik gestelde delen, wordt uitgetrokken van het betrokken actief en de
kostprijs van de nieuwe installatie wordt ingebracht.
De kostprijs van de nieuwe installatie wordt dan als investering beschouwd.
- de woninguitrusting, inclusief waterverwarmers, over 10 jaar. Wanneer de werkelijke gebruiksduur langer wordt ingeschat, maximale
afschrijving over 15 jaar lineair.
- de liften over 30 jaar lineair
- de keukenuitrustingen over 15 jaar
- vloerbedekkingen over 15 jaar
B. Installaties, machines en uitrusting
De afschrijvingen worden als volgt berekend :
- werkplaatsmachines en -materieel : lineair over 10 jaar.
- kantoorinrichting : lineair over 10 jaar
C. Meubilair en rollend materieel
De afschrijvingen worden als volgt berekend :
- andere installaties en uitrusitng : speelpleintoestellen over 15 jaar
- de meubilaire uitrusting over 5 à 10jaar volgens de verwachte gebruiksduur.
- het elektronisch materiaal over 5 jaar.
- de hardware (PC e.a.) over 5 jaar.
- rollend materieel over 5 jaar.
D. Overige materiële vaste activa
De overige materiële vaste activa worden afgeschreven over een periode van 10 jaar.
VLOTTENDE ACTIVA
Vorderingen op ten hoogste één jaar
Volgens de beslissing van de raad van bestuur worden de schuldvorderingen tegen het nog verschuldigd bedrag opgenomen in de inventaris.
Voor de dubieuze debiteuren wordt een waardevermindering geboekt indien, voor het geheel of een deel, onzekerheid bestaat over de betaling op
vervaldag en dit op basis van een individuele analyse.
Vorderingen worden slechts als definitief verloren beschouwd waneer er uit een geschrift duidelijk blijkt dat er geen verder betalingen voor
een welbepaald dossier kunnen verwacht worden of bij beslissing van de raad van bestuur.
Liquide middelen
De liquide middelen worden gewaardeerd tegen nominale waarden.
PASSIEF
Kapitaal
Het geplaatst kapitaal en het niet-opgevraagd kapitaal worden afzonderlijk opgenomen. Het saldo geeft het daadwerkelijk gestorte kapitaal.
Kapitaalsubsidies
De kapitaalsubsidies, evenals de uitgestelde belastingen, verbonden aan investeringen die afgeschreven worden, worden gelijklopend met dit
afschrijvingsregime in resultaat genomen.
Vanaf boekjaar 2006
Indien de toekenning van de subsidies aan opschortende voorwaarden is onderworpen worden de vorderingen betreffende deze kapitaalsubsidies op
de balans opgenomen op het moment dat de betrokken opschrotende voorwaarden voldaan zijn. De subsidies worden geboekt rekening houdend met de
uitgestelde belastingen.
Voorzieningen en uitgestelde belastingen
De voorziening voor groot onderhoud is gebaseerd op een gedetailleerde onderhoudsplanning voor een bepaalde wijk. Op deze basis werd dan,
voor een periode van 10 jaar, een pro rata provisie geraamd voor het volledige patrimonium.
Daarbij werd ook rekening gehouden met wegingsfactoren inzake probabiliteit van de uit te voeren werken, waarbij de eerste vijf jaar zwaarder
doorwegen dan de daaropvolgende jaren; op deze basis werd de totale provisie verhoogd naar 2.572.484,00 EUR
De uitgesteld belastingen op kapitaalsubsidies worden gewaardeerd rekening houdend met het gangbare belastingstarief. De uitgestelde
belastingen op kapitaalsubsidies worden geleidelijk afgeboekt, gelijkmatig met de afschrijvingen op de kapitaalsubsidies.
Schulden op langer dan één jaar
Volgens de beslissing van de raad van bestuur worden de schulden tegen het nog verschuldigd bedrag geboekt.
Schulden op ten hoogste één jaar
Volgens de beslissing van de raad van bestuur worden de schulden tegen het nog verschuldigd bedrag geboekt.
Nr. BE 0405.277.282 VKT 6.8
17/23

18. AANDEELHOUDERSSTRUCTUUR VAN DE ONDERNEMING OP DE DATUM VAN DE
JAARAFSLUITING
zoals die blijkt uit de kennisgevingen die de onderneming heeft ontvangen overeenkomstig het Wetboek van vennootschappen,
artikel 631 §2 laatste lid en artikel 632 §2 laatste lid; de wet van 2 mei 2007 betreffende de openbaarmaking van belangrijke
deelnemingen, artikel 14 vierde lid; en het koninklijk besluit van 21 augustus 2008 houdende nadere regels betreffende bepaalde
multilaterale handelsfaciliteiten, artikel 5.
NAAM van de personen die maatschappelijke rechten van de
onderneming in eigendom hebben, met vermelding van het ADRES (van
de maatschappelijke zetel, zo het een rechtspersoon betreft) en van het
ONDERNEMINGSNUMMER, zo het een onderneming naar Belgisch
recht betreft
Aangehouden maatschappelijke rechten
Aard
Aantal stemrechten
%Verbonden
aan effecten
Niet
verbonden
aan effecten
a
Nr. BE 0405.277.282 VKT 8
18/23

19. JAARVERSLAG
De Raad van Bestuur stelt een aanvullend rapport ('jaarverslag') op met details en overzichten. Dit verslag maakt geen deel uit van de
jaarrekening die neergelegd wordt bij de Nationale Bank, maar wordt als een extra document toegevoegd aan de bundel die jaarlijks aan elke
aandeelhouder wordt toegestuurd.In dit rapport wordt toelichting gegeven omtrent de wijze waarop de vennootschap toezicht heeft uitgeoefend op
het sociaal oogmerk.
Gelet op de artikelen 95,96 en 661,6° van de wet van 7 mei 1999 houdende het wetboek van vennootschappen, zoals gewijzigd door de wet van 23
januari 2010 tot wijziging van de wet van 7 mei 1999 houdende het wetboek van vennootschappen en van de wet van 17 juli 1975 op de
boekhouding van de ondernemingen (B.S. 6 februari 2001).
Gelet op artikel 9 van de statuten van de vennootschap voor het laatst gewijzigd op 12 augustus 2012 en gepubliceerd in bijlage tot het
Belgisch Staatsblad van 21 september 2012 onder het nummer 0185350, bevestigt de raad van bestuur dat tijdens het boekjaar 2016 regelmatig
toezicht werd uitgeoefend op het sociaal oogmerk dat zij overeenkomstig artikel 4 van haar statuten heeft bepaald.
Inzonderheid heeft de Raad van Bestuur vastgesteld dat de uitgaven inzake investeringen, werkingskosten en bezoldigingen bestemd waren om de
verwezenlijking van het sociaal oogmerk van de vennootschap te bevorderen;
Zoals blijkt uit het verslag van de werking van de vennootschap in dit jaarverslag, werden ook in 2016 de nieuwe investeringen gericht én op
uitbreiding van het aanbod van sociale huurwoningen én op de grondige renovatie van huidige woningen.
Nr. BE 0405.277.282 VKT 10
19/23

20. 20/23

21. 21/23

22. SOCIALE BALANS
Nummers van de paritaire comités die voor de onderneming bevoegd zijn: 339
Werknemers waarvoor de onderneming een DIMONA-verklaring heeft ingediend of die zijn ingeschreven in het
algemeen personeelsregister
Tijdens het boekjaar en het vorige
boekjaar
Codes 1. Voltijds 2. Deeltijds 3. Totaal (T) of
totaal in voltijdse
equivalenten
(VTE)
3P. Totaal (T) of
totaal in
voltijdse
equivalenten
(VTE)
(boekjaar) (boekjaar) (boekjaar) (vorig boekjaar)
Gemiddeld aantal werknemers 100 7,6 6,1 12,4 VTE 13,2 VTE
Aantal daadwerkelijk gepresteerde
uren 101 12.287 7.445 19.732 T 20.473 T
Personeelskosten 102 491.015 278.448 769.463 T 804.556 T
Op de afsluitingsdatum van het boekjaar
Codes 1. Voltijds 2. Deeltijds 3. Totaal in
voltijdse
equivalenten
Aantal werknemers 105 6 6 11
Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst
Overeenkomst voor een onbepaalde tijd 110 6 6 11
Overeenkomst voor een bepaalde tijd 111
Overeenkomst voor een duidelijk omschreven werk 112
Vervangingsovereenkomst 113
Volgens het geslacht en het studieniveau
Mannen 120 4 4
lager onderwijs 1200
secundair onderwijs 1201
hoger niet-universitair onderwijs 1202 4 4
universitair onderwijs 1203
Vrouwen 121 2 6 7
lager onderwijs 1210
secundair onderwijs 1211
hoger niet-universitair onderwijs 1212 1 6 6
universitair onderwijs 1213 1 1
Volgens de beroepscategorie
Directiepersoneel 130 1 1
Bedienden 134 5 6 10
Arbeiders 132
Andere 133
Nr. BE 0405.277.282 VKT 12
22/23

23. Tabel van het personeelsverloop tijdens het boekjaar
Codes 1. Voltijds 2. Deeltijds 3. Totaal in
voltijdse
equivalenten
Ingetreden
Aantal werknemers waarvoor de onderneming tijdens
het boekjaar een DIMONA-verklaring heeft ingediend of
die tijdens het boekjaar werden ingeschreven in het
algemeen personeelsregister 205 14 4 17,6
Uitgetreden
Aantal werknemers met een in de DIMONA-verklaring
aangegeven of een in het algemeen personeelsregister
opgetekende datum waarop hun overeenkomst tijdens
het boekjaar een einde nam 305 16 5 20,1
Inlichtingen over de opleidingen voor de werknemers tijdens het boekjaar
Codes Mannen Codes Vrouwen
Totaal van de formele voortgezette beroepsopleidingsinitiatieven ten
laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers 5801 5811
Aantal gevolgde opleidingsuren 5802 5812
Nettokosten voor de onderneming 5803 5813
waarvan brutokosten rechtstreeks verbonden met de opleiding 58031 58131
waarvan betaalde bijdragen en stortingen aan collectieve fondsen 58032 58132
waarvan ontvangen tegemoetkomingen (in mindering) 58033 58133
Totaal van de minder formele en informele voortgezette
beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de werkgever
Aantal betrokken werknemers 5821 5831
Aantal gevolgde opleidingsuren 5822 5832
Nettokosten voor de onderneming 5823 5833
Totaal van de initiële beroepsopleidingsinitiatieven ten laste van de
werkgever
Aantal betrokken werknemers 5841 5851
Aantal gevolgde opleidingsuren 5842 5852
Nettokosten voor de onderneming 5843 5853
Nr. BE 0405.277.282 VKT 12
23/23