Verslag van het bezoek aan Tianjin, China in Maart 2015, hier hebben wij verschillende projecten bezocht.

1. Projecten Tianjin
Door Therese van den Hurk

2. Business cases

3. In februari en maart 2015 hebben we voor een aantal projecten in
Tianjin business cases opgesteld, in maart hebben we deze plannen
toegelicht. Als basis daarvoor hebben we een grondige analyse
gemaakt van de demografische ontwikkelingen in Tianjin, gekoppeld
aan de verschillende districten.
Ook hebben we een inventarisatie gemaakt van de in Tianjin
aanwezige faciliteiten op het gebied van ouderenzorg en
ziekenhuiszorg. De conclusie is dat met name in de oudere en centraal
gelegen districten van Tianjin weinig faciliteiten aanwezig zijn. In een
van de centrale districten wonen ruim 1 miljoen mensen, ongeveer
30% is ouder dan 65 jaar, en er is in dat district één verpleeghuis met
158 bedden.
Naast deze marktanalyses, hadden we verschillende modellen voor
doelgroepen, organisatie exploitatie gemaakt en voorbeelden van
exterior en interior lay out opgesteld.

4. De plannen zijn gepresenteerd aan de opdrachtgever, en hij is akkoord
gegaan met de conclusies en de voorstellen. Naar verwachting zullen
we bij de volgende fasen betrokken worden.
Eten is altijd belangrijk in het zaken doen en samenwerken met
Chinezen, deze keer aten we in het oudste noodle restaurant van
Tianjin:

5. Project: Woningen
ouderen

6. We hebben in de buurt van Tianjin ook een project bezocht waarin
2200 woningen voor ouderen worden gerealiseerd in combinatie met
allerlei voorzieningen zoals een ziekenhuis. Het project is ver buiten de
stad gelegen, waarschijnlijk is de investeerder aangetrokken door de
lage grondprijs. Het project is een jaar open, de appartementen zijn
van een heel redelijk niveau en ook geschikt voor zwakke en kwetsbare
ouderen. Er is ook een klein ziekenhuis bij en in de hal van het
ziekenhuis stelt de staf zich als volgt voor:

7. De investeerder heeft zich bij dit project meer laten leiden door de
lage grondprijs en zich vermoedelijk minder afgeraagd of deze locatie
aantrekkelijk zou zijn voor ouderen. Het project is bijna een jaar open
en van de 2200 seniorenwoningen zijn er 20 a 22 bezet….. Het
ziekenhuis ziet er prachtig uit, maar een deel van het instrumentarium
is kennelijk nog nooit gebruikt: het is nog volledig in plastic folie
verpakt.
Voor ons nog eens extra aanleiding om onze opdrachtgevers duidelijk
te maken dat ze beter een hoge grondprijs kunnen betalen, die kosten
kunnen mits de locatie aantrekkelijk is, goed terugverdiend worden.

8. Tianjin is een stad met een duidelijk (historisch) centrum en niet alleen
hoogbouw. Vaak verblijven we in hotels in wijken die je in elke grote
wereldstad ziet. Ofschoon Tianjin 14 miljoen inwoners heeft, heeft het
centrum soms bijna ‘dorpse’ trekken. Vanuit mijn hotelkamer keek ik
uit op een ‘echte’ straat en werd ik elke ochtend wakker met het
zingen en spelen van de kinderen van de basisschool:

9. Beijing: Ecologisch

10. Na Tianjin zijn we naar Beijing gereisd waar we onder andere hebben
gesproken met een investeerder die op een terrein met kassen –
midden in de stad! – waarin op een ecologisch verantwoorde wijze
groeten worden geteeld, voorzieningen voor ouderen zouden kunnen
worden gerealiseerd. Men had daar al over nagedacht en de volgende
maquette gemaakt:

11. De vervuiling is China is heftig en wordt als een groot probleem
ervaren. Niet alleen voor mensen, maar ook voor dieren. In Beijing
maakte ik deze foto.