Рафаэль Терещенко

1. Итоги работы Комиссии по
оспариванию результатов
кадастровой стоимости
в 2015 году
Терещенко Рафаэль Николаевич,
Член Совета НП «СРОО «Экспертный совет»,
Председатель Совета региональных экспертов
НП «СРОО «Экспертный совет» в Пермском крае
г.Самара, 01 июля 2016 года

2. Результаты работы Комиссии по рассмотрению споров о
результатах определения кадастровой стоимости при
Управлении Росреестра по Пермскому краю за 2015 год
Количество
заявлений о
пересмотре
кадастровой
стоимости,
поданных в
комиссию
Количество
объектов
недвижимости, в
отношении
которых поданы
заявления о
пересмотре
кадастровой
стоимости
Количество
рассмотренных
комиссией
объектов
недвижимости
из них
приняты
отрицательные
решения
приняты
положительные
решения
(кадастровая
стоимость
установлена в
размере рыночной
стоимости)
количество % количество %
1658 1695 1448 287 20 1161 80
2

3. 3

4. 4
2014 г. 2015 г.
1658 заявлений
1649
ЗУ
9
ОКС
1695
ОН
Количество заявлений о пересмотре кадастровой
стоимости, поступивших в Комиссию в 2014-2015 годах
3145 заявлений
3145
ЗУ
0
ОКС
3322
ОН

5. Результаты решений Комиссии в 2014-2015 годах
2696 решений, из них 75% в пользу заявителей
1448 решений, из них 80% в пользу заявителей
5
0
500
1000
1500
2000
2500
2014 г. 2015 г.
2032
1161
664
287
В пользу заявителя Не в пользу заявителя
2014 г.
2015 г.

6. Информация о принятых Комиссией решениях о пересмотре
кадастровой стоимости земельных участков в разрезе
муниципальных образований Пермского края в 2015 году *
№ п/п
Муниципальное
образование
Количество земельных участков, по которым поданы заявления о пересмотре результатов
кадастровой стоимости
Всего
приняты отрицательные
решения
приняты положительные решения (кадастровая
стоимость установлена в размере рыночной
стоимости)
количество % количество %
1 г.Пермь 841 148 18 693 82
2 г.Березники 121 27 22 94 78
3 Большесосновский МР 3 1 33 2 67
4 Губахинский МР 5 0 0 5 100
5 г.Чусовой 20 4 20 16 80
6 Краснокамский МР 31 4 13 27 87
7 г.Кунгур 15 3 20 12 80
8 г.Лысьва 18 0 0 18 100
9 г. Соликамск 25 7 28 18 72
10 ЗАТО Звездный 1 0 0 1 100
11 Верещагинский МР 2 1 50 1 50
12 Горнозаводский МР 5 2 40 3 60
13 Добрянский МР 32 6 19 26 81
14 Еловский МР 1 0 0 1 100
15 Ильинский МР 2 0 0 2 100
16 Карагайский МР 5 0 0 5 100
17 Кишертский МР 1 0 0 1 100
* - на 01.12.2015

7. Информация о принятых Комиссией решениях о пересмотре
кадастровой стоимости земельных участков в разрезе
муниципальных образований Пермского края в 2015 году *
№ п/п
Муниципальное
образование
Количество земельных участков, по которым поданы заявления о пересмотре результатов
кадастровой стоимости
Всего
приняты отрицательные
решения
приняты положительные решения (кадастровая
стоимость установлена в размере рыночной
стоимости)
количество % количество %
18 Кунгурский МР 24 8 33 16 67
19 Сивинский МР 2 0 0 2 100
20 Нытвенский МР 3 0 0 3 100
21 Октябрьский МР 1 0 0 1 100
22 Соликамский МР 1 0 0 1 100
23 Осинский МР 1 0 0 1 100
24 Очерский МР 5 1 20 4 80
25 Пермский МР 140 26 19 114 81
26 Суксунский МР 2 0 0 2 100
27 Уинский МР 1 0 0 1 100
28 Усольский МР 6 0 0 6 100
29 Частинский МР 4 0 0 4 100
30 Чернушинский МР 4 0 0 4 100
31 Чайковский МР 86 23 27 63 73
32 Кочевский МР 1 0 0 1 100
33 Кудымкарский МР 1 0 0 1 100
34 г. Кудымкар 7 0 0 7 100
ИТОГО 1417 261 18 1156 82
* - на 01.12.2015

8. Особенности оспаривания кадастровой стоимости
объектов недвижимости в 2015 году
8
 Кадастровая стоимость - база для расчёта земельного налога, арендной платы,
определения цены выкупа земельного участка, расчета государственной
пошлины при вступлении в наследство
 Налогообложение объектов капитального строительства от кадастровой
стоимости в Пермском крае пока не осуществляется
 Оспаривание в Комиссии кадастровой стоимости различных категорий земель
 населенных пунктов
 сельскохозяйственного назначения
 промышленности
 особо охраняемых территорий
 объектов капитального строительства
 88% заявлений – в отношении земельных участков категории земель
населенных пунктов (в основном предназначенных для размещения
производственных объектов, объектов торговли, административных зданий)

9. Особенности оспаривания кадастровой стоимости
объектов недвижимости в 2015 году
9
 57% заявлений от юридических лиц, 43% - от физических лиц; заявления в
отношении 2-х земельных участков – от администрации г.Перми
 Основные причины отказа в принятии заявлений
 предоставление неполного пакета документов
 Установление ранее кадастровой стоимости объекта недвижимости в
размере его рыночной стоимости
 Решения об отклонений заявлений только в случае, если отчет/экспертное
заключение не соответствует требованиям законодательства
 Увеличение в процентном соотношении положительных решений Комиссии
вследствие более качественной подготовки отчетов об оценке рыночной
стоимости
 Крайняя дата проведения очередной государственной кадастровой оценки
земель населенных пунктов - 01.01.2018 г.

10. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Терещенко Рафаэль Николаевич
+7 902 801 7330, e-mail: trn073@gmail.com
10