SMR计划如何帮助房奴慧斩马来西亚渣打銀行现有还款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).

1. 6
发现SMR计划如何帮助房奴
现有还款
MORTGAGEONE
慧斩224个月(75.17%)
及MYR80,618.79利息(77.64%)
•
•
•
•
活动：网络研讨会
语言：中文
日期：6th Mar 2014
星期：四
•
•
•
•
时间：12PM-1PM
地点：在线
费用：免费
SM
赠品：免费SMR计划分析R P L A N . C O M
1

2. 6
纲要
1. 引言
2. SMR 计划过程
3. 问与答
4. 免费礼物
5. 总结
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2

3. 引言
您是否知道“
如果您没有
一个跳出债
圈计划，那
您必定被他
人的跳入债
圈计划影响
”？
完成此网络研讨会后 〉〉〉
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3

4. 跳入债圈计划
您会发现下图显示一个跳入债圈计划的
问题。
项目
事项
原本
当前
问题
298个月
298个月
0个月
总还款
RM242,366.38
RM242,366.38
RM0.00
总利息
RM103,839.40
RM103,839.40
RM0.00
1
剩余时间
2
3
另外〉〉〉
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4

5. 跳出债圈计划
您也会发现下图显示一个跳出债圈计划
的方案。
项
目
事项
月
1
银行
2
SMR75
3
节省
总
还款
利息
本金
298
RM242,366.38
RM103,839.40
RM138,526.98
74
RM161,747.59
RM23,220.61
RM138,526.98
224
75.17%
RM80,618.79
77.64%
好消息〉〉〉
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5

6. SMR计划
是一个跳出债圈计划
解决一个跳入债圈计划
并帮助
世界房奴
跳出债圈
的问题
的方案
免费礼物〉〉〉
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6

7. 免费礼物
好消息！为了感谢您注册此网络研
讨会，您将得到高达三份免费
SMR计划分析的免费礼物，请索
取如下：
1
• 社交网络
2
• 注册免费会员
3
• 准备和扫描贷款文件
4
• 上传贷款文件
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• 免费SMR计划分析
请检阅您的电子邮
件有关索取免费
礼物的步骤。
提问〉〉〉
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7

8. 提问〉〉〉
• 如果您有任何问题，请
点 击 “ Ask
a
Question” 提 问 并 在
网络研讨会进行时随时
开 始 聊 天 "Start
Chat"，我们会在此网
络研讨会结束前回答每
一个问题。
• 如果我们不能此网络研
讨会在回答你的问题，
我们将会通过电子邮件
回答。
〈〈〈纲要
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8

9. SMR计划过程
在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩马来西亚渣打
銀行现有还款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).
分析
申请
合约
SMR计划
文件与资料
付款
执行
附加
SMR计划
让我们逐步的与您
分享。
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9

10. 分析
文件带来
1. 银行协议书：14 August 2008, 15 August 2008,
16 August 2008, 9 October 2008
2. 银行首期信日期： 30th November 2008
3. 银行最新结单：31st December 2013
SMR分析〉〉〉
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10

11. SMR分析
项目
事项
A
B
总
贷款金额
原本
RM159,032.95
期间
360 个月
C
已付期数
62个月
D
剩余期数（B – C）
298个月
E
贷款余额
RM138,526.98
F
当前基贷率 （BLR）
6.60%
G
利率
4.55%
H
每月还款
RM813.31
I
目前贷款期限
298个月
J
期数调整（I - D）
K
总还款（H x I）
RM242,366.38
L
总利息（K – E）
RM103,839.40
BLR – 2.05%
延长
SMR拟定》》》
0个月
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11

12. SMR 拟定
配套
节省
时间
利息
费用
收费
SMR25
25%
76
个月
RM
25,959.85
1%
RM
1,385.2
7
SMR50
50%
150
个月
RM
51,919.70
1.5%
SMR75
75%
224
个月
RM
77,879.55
2%
RM
2,077.9
0
租金、现金回报
RM60,998.25
RM
813.31
RM
2,770.5
4
RM121,996.50
RM182,181.44
申请人选择SMR75配套慧斩75％时间及75％利息。
〈〈〈SMR计划过程
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12

13. 申请
4th December 2013
注册
SMRPlan.com
免费会员
确认收到申请
20th December 2013
提交申请
SMR计划
14th December 2013
〈〈〈SMR计划过程
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13

14. 合约
批准
21st December 2013
执行
26th December 2013
〈〈〈SMR计划过程
SMRPLAN.COM
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15. 付款
SMR 计
划费用
总
服务税
26th December 2013
〈〈〈SMR计划过程
SMRPLAN.COM
15

16. 文件与资料
30th December 2013
准备
11th February
2014
收到
查询
31st December
2013
〈〈〈SMR计划过程
SMRPLAN.COM
16

17. SMR计划
12th February 2014
SMR
SMR
执行
分析
SMR
SMR
摊还表
拟定
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17

18. SMR分析
1. 物业资料
2. 贷方资料
3. 原本贷款资料
4. 当前贷款资料
5. 您有什么问题吗？
6. 您的问题根本原因是什么？
SMRPLAN.COM
18

19. 1. 物业资料
1. 买卖合约日期： 14-Feb-2001
2. 物业： 双层排屋
3. 房屋计划：在施工单位
4. 购买价格： RM208,000.00
5. 首期： RM56,000.00
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19

20. 2. 贷方资料
1. 银行金融机构：商业银行
2. 贷方： Standard Chartered Bank Malaysia
Berhad
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20

21. 3. 原本贷款资料
1. 贷款状况： 现有还款
2. 贷款类型： MortgageOne
3. 银行协议书日期：15 August 2008
4. 贷款合约日期： 13-Nov-2008
5. 自动转帐帐户： 有
深入分析〉〉〉
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21

22. K. Repayment :
Tier Months
1
12
2
12
3
36
4
300
Monthly
RM853.72
RM853.69
RM858.32
RM828.72
Interest on the facility (ies)
(other than the overdraft
facility) shall be calculated on
a daily basis and capitalized
monthly. Until commencement
of the instalment repayment,
interest shall be paid monthly
in arrears commencing from
the corresponding date falling
one month after the first
drawndown date.
N. Total
Repayment:
RM299,764.44
3. 原本
贷款资料
C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage
E. Compounded Interest: Daily
H. Base Lending Rate: 6.75%
I. Number of Tier: 4
J. Interest Rate:
Tier 1: 12 Months BLR - 1.75% = 5.00%
Tier 2: 12 Months BLR - 1.75% = 5.00%
Tier 3: 36 Months BLR - 1.70% = 5.05%
Tier 4: 300 Months BLR - 2.05% = 4.70%
Year 1: the date of the first
disbursement until
30/11/2009. Year 2:
1/12/2009 until
30/11/2009. Year 3 to
Year 5: 1/12/2010 until
30/11/2013.
Subsequent years:
1/12/2013 and
thereafter.
Total Principal
RM159,032.95
Repayment
F. Payment Frequency:
Monthly
Total Interest
RM140,731.49
B. Period: 360 Months
A. Loan Principal
Amount: RM156,000.00
MRTA: RM3,032.95
Legal Fee: RM0.00
Valuation Fee: RM0.00
Others: RM0.00
Total: RM159,032.95
当前贷款资料分
析如何？〉〉〉
D. Basis Year: 365 Days
G. Exact Day: Yes
L. Loan Disbursement:
First Release: 31 October 2008
Final Release: 05 January 2009
M. 1st Repayment Date: 30 November 2008
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22

23. 4. 当前贷款资料
E. Current BLR: 6.60%
F. Number of Tier Remaining: 1
G. Interest Rate: BLR – 2.05% = 4.55% D. Outstanding Balance: RM138,526.98
K. Total
Repayment:
RM242,366.38
Repayment
H. Repayment:
RM813.31
Total Principal
RM138,526.98
B. No. of
Installments
Paid:
62 Months
J. No. of
Installments
Extended
Total Interest
RM103,839.40
B. Period: 360 Months
A. As at: 31 December 2013
Total Repayment Paid:
RM52,805.88
Total Principal Paid:
RM20,505.97
Total Interest Paid:
RM32,299.91
0 Months
C. Number of Installments Remaining: 298 Months
I. Current Loan Tenure:
298 Months
您有什么问题吗？〉〉〉
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23

24. 5. 您有什么问题吗？
项目
事项
原本
当前
问题
298个月
298个月
0个月
1
剩余时间
2
总还款
RM242,366.38
RM242,366.38
RM0.00
3
总利息
RM103,839.40
RM103,839.40
RM0.00
您的问题根本原因是什么？
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24

25. 6. 您的问题根本原因是什么？
基贷率变动
没有附加
SMR
摊还表
根本
原因
问题
Current Loan
Tenure
298 Months
&
Total Interest
RM103,839.40
统一结单
Consolidated
Statement
MortgageOne
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25

26. 基贷率变动
6.70%
6.75%
6.60%
6.50%
6.50%
6.30%
6.30%
6.10%
6.05%
5.95%
5.90%
5.80%
5.70%
5.50%
2007
5.55%
2008
2009
2010
2011
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26

27. 统一结单
Consolidated Statement
Loan Account
31 Dec 2013
Outstanding Loan Amount
RM138,526.98
−
Current Account
15 Jan 2014
Available Credit For Withdrawal
Cash
RM40,855.71
Consolidated Statement
15 Jan 2014
Loan Account Number: xxx-x-xxxxxxx-x
RM Balance
97,641.27
Interest Saved
RM6,478.06
Monthly Installment @
Next Due Date
RM813.03
31 Jan 2014
Total Loan Limit
Available
(redemption
reference) at last
due date:
RM145,005.04
Interest Rate %
4.5500%
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27

28. SMR拟定
1. SMR目标
2. SMR方法
SMRPLAN.COM
28

29. 1. SMR目标
配套
SMR75
节省
75%
个月
224
利息
RM77,879.55
如何实现？〉〉〉
Repayment
Total Principal
RM138,526.98
B. No. of
Installments
Paid:
62 Months
J. No. of
Installments
Extended
Total Interest
RM103,839.40
B. Period: 360 Months
0 Months
Number of Installments Remaining: 298 Months
Current Loan Tenure: 298 Months
SMRPLAN.COM
29

30. 2. SMR方法
配套
SMR75
节省
75%
个月
224
Repayment
Total
Principal
RM138,526.98
利息
RM77,879.55
Save
Total Principal
75% Time
RM138,526.98
B. No. of
Installments
Paid:
62 Months
Total
Total Interest
Interest
RM25,959.85
RM103,839.40
&
J. No. of
Installments
75% Interest Extended
With
SMR Schedule
>>>
B. Period: 360 Months
0 Months
Number of Installments Remaining: 298 Months
Current Loan Tenure: 298 Months
SMRPLAN.COM
30

31. SMR摊还表
SMRPLAN.COM
31

32. SMR摊还表
银行和SMR摊还表的差异。
项
目
事项
月
1
银行
2
SMR75
3
节省
总
还款
利息
本金
298
RM242,366.38
RM103,839.40
RM138,526.98
74
RM161,747.59
RM23,220.61
RM138,526.98
224
75.17%
RM80,618.79
77.64%
一份SMR摊还表由2014年1月31日起生效实施。
申请人须在“备注”栏跟进，审查和反馈来控制SMR摊还
表。
递增还款计划〉〉〉
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32

33. SMR摊还表
在此SMR摊还表，还款将每月递增慧斩马来西亚渣打銀行现有还
款MortgageOne224个月(75.17%)及MYR80,618.79利息(77.64%).
3,500.00
3,000.00
2,500.00
2,000.00
1,500.00
1,000.00
500.00
1 5 9 13 17 21 25 29 33 37 41 45 49 53 57 61 65 69 73
如何执行？〉〉〉M R P L A N . C O M
S
33

34. SMR执行
31st January
2014
起生效实施
SMRPLAN.COM
34

35. 执行
申请者必须严格按照本公司SMR计划提供的
还款到期日或还款到期日的三个工作天内
及时支付准确还款金额。
申请者必须严格遵守还款到期日以现金或
支票支付还款至贷款帐号。
更多〉〉〉
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35

36. 执行
未偿还贷方之贷款余额不得包括杂项的
费用如保险费，罚款，滞纳金，行政收
费和律师费。
更多〉〉〉
SMRPLAN.COM
36

37. 执行
SMR计划将自动被终止及无效，如果你自己通过以下其中
的一项行动提前终止SMR计划。
1.
2.
3.
4.
5.
6.
关闭处置该物业，或
转移物业给任何第三方，或
再融资现有贷款融资，或
向贷方早赎回贷款融资，或
拖欠贷款融资的还款，或
从事某种情况或行为而导致贷方收回或终止贷款融资
如何监管？ 〉〉〉
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37

38. 附加SMR计划
利率变动
Variation of Interest Rate
在利率变动（VIR）的情
况，由于改变
• 中 央 银 行 基 贷 率
（BLR）或
• 贷 方 调 利 率 （ AIR ）
或
• 您 申 请 低 利 率
（LIR），
Central
Bank
基贷率
Base
Lending
Rate
Lender
Applicant
调利率
Adjusted
Interest
Rate
申请者可以申请附加SMR计划。
低利率
Lower
Interest
Rate
问与答〉〉〉
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38

39. 问与答
好，现在是问与答。
• 如果您有任何问题，请
点 击 “ Ask
a
Question” 提 问 并 现
在 开 始 聊 天 “Start
Chat”，我们现在会回
答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研
讨会在回答你的问题，
我们将会通过电子邮件
回答。
〈〈〈纲要
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39

40. 免费礼物
好消息！为了感谢您注册此网络研
讨会，您将得到高达三份免费
SMR计划分析的免费礼物，请索
取如下：
1
• 社交网络
2
• 注册免费会员
3
• 准备和扫描贷款文件
4
• 上传贷款文件
5
请检阅您的电子邮
件有关索取免费
礼物的步骤。
• 免费SMR计划分析
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40

41. 总结
1. 首先，感谢您加入此SMR计划个
案网络研讨会。
2. 其次，请尽快或在两周内上传您
的免费SMR计划分析贷款文件，
否则......
3. 第三，我会通过电子邮件跟进您。
4. 第四，这个免费礼物也开放给那
些注册并收看重播网络研讨会的
产业主及借款人。
5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，
我们今天的网络研讨会就此结束！
SMRPLAN.COM
41