SMR PLAN 慧斩汇丰银行现有还款Homemaker327双周(53.96%)及MYR43,956.21利息(50.36%)

1. 3
发现SMR计划如何帮助房奴
现有还款
HSBC Homemaker
慧斩327双周(53.96%)
及MYR43,956.21利息(50.36%)
•
•
•
•
活动：网络研讨会
语言：中文
日期：22nd Nov 2013
星期：五
SMR PLAN Case Study 3
•
•
•
•
时间：12PM-1PM
地点：在线
费用：免费
赠品：免费SMR计划分析
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1

2. 2
纲要
1. 引言
2. SMR 计划过程
3. 问与答
4. 免费礼物
5. 总结
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2

3. 引言
您是否知道“
如果您没有
一个跳出债
圈计划，那
您必定被他
人的跳入债
圈计划影响
”？
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完成此网络研讨会后 〉〉〉
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3

4. 跳入债圈计划
您会収现下图显示一个跳入债圈计划的
问题。
项目
事项
原本
当前
1
剩余时间
2
总还款
RM209,443.04
RM210,136.56
3
总利息
RM86,592.31
RM87,285.83
604 双周
606 双周
问题
延长
2双周
额外
RM693.52
额外
RM693.52
另外〉〉〉
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4

5. 跳出债圈计划
您也会収现下图显示一个跳出债圈计划
的方案。
项
目
事项
双周
1
银行
2
SMR50
3
节省
总
还款
利息
606
RM210,136.56
RM87,285.83
RM122,850.73
279
RM166,180.35
RM43,329.62
RM122,850.73
327
本金
RM43,956.21
53.96%
50.36%
好消息〉〉〉
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6. SMR计划
解决一个跳入债圈计划
是一个跳出债圈计划
并帮助
世界房奴
跳出债圈
的问题
的方案
免费礼物〉〉〉
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7. 免费礼物
好消息！为了感谢您注册此网络研
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2
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• 免费SMR计划分析
提问〉〉〉
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8. 提问〉〉〉
• 如果您有仸何问题，请
点击“Ask a Question”
提问并在网络研讨会迚
行时随时开始聊天
"Start Chat"，我们会
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回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研
讨会在回答你的问题，
我们将会通过电子邮件
回答。
〈〈〈纲要
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9. SMR计划过程
在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩汇丰银行现有
还款Homemaker 327双周(53.96%) 及MYR43,956.21利息(50.36%).
分析
申请
合约
SMR计划
文件与资料
付款
执行
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附加
SMR计划
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让我们逐步的与您
分享。
9

10. 分析
文件带来
1. 银行协议书：26th June 2004
2. 银行首期信日期： 9th January 2007
3. 银行最新结单：24th September 2013
SMR分析〉〉〉
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11. SMR分析
项目
事项
A
B
总
贷款金额
原本
RM141,960.00
期间
360 个月
C
已付期数
176双周
D
剩余期数（B – C）
604双周
E
贷款余额
RM122,850.73
F
当前基贷率 （BLR）
6.60%
G
利率
5.10%
H
双周还款
RM346.76
I
目前贷款期限
606双周
J
期数调整（I - D）
K
总还款（H x I）
RM210,136.56
L
总利息（K – E）
RM87,285.83
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BLR – 1.50%
延长
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2双周
SMR拟定》》》
11

12. SMR 拟定
配套
节省
时间
利息
费用
收费
SMR25
25%
152
双周
SMR50
50%
SMR75
75%
租金、现金回报
RM
21,821.45
1%
RM
1,228.51
303
双周
RM
43,642.92
1.5%
RM
1,842.76
455
双周
RM
65,464.37
2%
RM
2,457.02
RM52,707.52
RM
346.76
RM105,068.28
RM157,775.80
申请人选择SMR50配套慧斩50％时间及50％利息。
〈〈〈SMR计划过程
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13. 申请
19th August 2013
注册
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免费会员
提交申请
确认收到申请
SMR计划
18th August 2013
18th August 2013
〈〈〈SMR计划过程
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13

14. 合约
批准
执行
19th August 2013
1st September 2013
〈〈〈SMR计划过程
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15. 付款
SMR 计
划费用
总
服务税
2nd September 2013
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15

16. 文件与资料
3rd September 2013
准备
25th September
2013
收到
查询
5th September
2013
〈〈〈SMR计划过程
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17. SMR计划
25th September 2013
Effective
8th October 2013
SMR
执行
分析
SMR
SMR
摊还表
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SMR
拟定
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17

18. SMR分析
1. 物业资料
2. 贷方资料
3. 原本贷款资料
4. 当前贷款资料
5. 您有什么问题吗？
6. 您的问题根本原因是什么？
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18

19. 1. 物业资料
1. 买卖合约日期： 16 May 2004
2. 物业： 双层排屋
3. 房屋计划：在施工单位
4. 购买价格： RM160,800.00
5. 首期： RM15,320.00
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20. 2. 贷方资料
1. 银行金融机构：商业银行
2. 贷方：HSBC Bank Malaysia Berhad
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21. 3. 原本贷款资料
1. 贷款状况： 现有还款
2. 贷款类型： HSBC Homemaker
3. 银行协议书日期：26 June 2004
4. 贷款合约日期： 03 August 2004
5. 自动转帐帐户： 有
深入分析〉〉〉
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22. K. Repayment :
Tier Monthly
1
RM525.00
2
RM754.00
3
RM869.00
4
RM861.00
5
Thereafter
RM847.00
Bi-Weekly
RM262.50
RM377.00
RM434.50
RM430.50
RM423.50
(By the way of fortnightly installments
each in the amount of half the monthly
installments specified for the respective
periods in the Letter of Offer (item 4(a)),
the first of such installments will be
debited to your account on or before the
1st of each month commencing in the
month of full drawdown of the facility or on
such other date as shall be fixed from time
to time by the Bank and subsequent
instalments on or before 14 days
thereafter. The total of all such fortnightly
instalments including any final adjustment
shall not exceed the tenure specified in the
Letter of Offer (item 4(a)).
N. Total
Repayment:
RM302,410.00
3. 原本贷款资料
C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage
Interest will be charged by us at the agreed
E. Compounded Interest: Daily
rate/s (item 4(a)) per annum on daily
H. Base Lending Rate: 6.00%
balance calculated on 1/2 basis for a
I. Number of Tier: 5
period or periods as stated (item 4 (a))
J. Interest Rate:
from the date of first drawdown or three
Tier 1: 12 Months 2.00% = 2.00%
(3) months after the date of the Letter of
Tier 2: 12 Months BLR - 1.00% = 5.00%
Offer whichever is earlier and payable
Tier 3: 36 Months BLR + 0.35% = 6.35%
monthly to the debit of your account or
Tier 4: 120 Months BLR + 0.25% = 6.25% any other account(s) to be opened by
Tier 5: 180 Months BLR + 0.00% = 6.00% the Bank for this purpose.
Total Principal
RM141,960.00
Repayment
F. Payment Frequency:
Bi-Weekly
Total Interest
RM160,452.00
B. Period: 360 Months (780 Bi-weeks)
D. Basis Year: 360 Days
G. Exact Day: No
L. Loan Disbursement:
First Release: Unknown
Final Release: Unknown
A. Loan Principal
Amount: RM136,680.00
MRTA: RM5,280.00
Legal Fee: RM0.00
Valuation Fee: RM0.00
Others: RM0.00
Total: RM141,960.00
当前贷款资料
分析如
何？〉〉〉
M. 1st Repayment Date: 9 January 2007
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23. 4. 当前贷款资料
H. Repayment:
RM346.76
K. Total
Repayment:
RM210,136.56
Repayment
E. Current BLR: 6.60%
F. Number of Tier Remaining: 1
G. Interest Rate: BLR – 1.50% = 5.10% D. Outstanding Balance: RM122,850.73
B. No. of
Installments
Paid: 176
Bi-weeks
Total Principal
RM122,850.73
J. No. of
Installments
Extended
Total Interest
RM87,285.83
B. Period: 360 Months (780 Bi-weeks)
A. As at: 24 Sep 2013
Total Repayment Paid:
RM70,574.17
Total Principal Paid:
RM19,378.19
Total Interest Paid:
RM51,195.98
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2 Bi-weeks
C. Number of Installments Remaining: 604 Bi-weeks
I. Current Loan Tenure:
606 Bi-weeks
您有什么问题吗？〉〉〉
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23

24. 5. 您有什么问题吗？
项目
事项
原本
当前
1
剩余时间
2
总还款
RM209,443.04
RM210,136.56
3
总利息
RM86,592.31
RM87,285.83
604 双周
606 双周
问题
延长
2双周
额外
RM693.52
额外
RM693.52
您的问题根本原因是什么？
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25. 6. 您的问题根本原因是什么？
基贷率波动
问题
Current Loan
Tenure
606 Bi-weeks
&
Total Interest
RM87,285.83
根本
原因
Because
No Additional
SMR Schedule
基贷率波动〉〉〉
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25

26. 基贷率波动
6.75%
6.70%
6.60%
6.50%
6.50%
6.30%
6.30%
6.10%
6.05%
6.00%
5.95%
5.90%
5.80%
5.70%
5.55%
5.50%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
接下来您应该怎么做呢？〉〉〉
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27. SMR拟定
1. SMR目标
2. SMR方法
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28. 1. SMR目标
配套
SMR50
节省
50%
双周
利息
303
RM43,643.92
如何实现？〉〉〉
Repayment
Total Principal
RM122,850.73
B. No. of
Installments
Paid: 176 Biweeks
J. No. of
Installments
Extended
Total Interest
RM87,285.83
B. Period: 360 Months (780 Bi-weeks)
2 Bi-weeks
Number of Installments Remaining: 176 Bi-weeks
Current Loan Tenure: 606 Bi-weeks
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28

29. 2. SMR方法
配套
SMR50
节省
50%
双周
303
Repayment
Total Principal
RM122,850.73
B. No. of
Installments
Paid: 176
Bi-weeks
Total Interest
Total Interest
RM43,643.91
RM87,285.83
利息
RM43,643.92
Total Save
Principal
50% Time
RM315,526.40
&
J. No. of
Installments
50% Interest
Extended
With
SMR 摊还表 >>>
B. Period: 360 Months (780 Bi-weeks)
2 Bi-weeks
Number of Installments Remaining: 176 Bi-weeks
Current Loan Tenure: 606 Bi-weeks
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30. SMR摊还表
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31. SMR摊还表
银行和SMR摊还表的差异。
项
目
事项
双周
1
银行
2
SMR50
3
节省
总
还款
利息
606
RM210,136.56
RM87,285.83
RM122,850.73
279
RM166,180.35
RM43,329.62
RM122,850.73
327
本金
RM43,956.21
53.96%
50.36%
一仹SMR摊还表由2013年10月8日起生效实施。
申请人须在“备注”栏跟迚，审查和反馈来控制SMR摊还
表。
递增还款计划〉〉〉
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32. SMR摊还表
在此SMR摊还表，还款将双周递增慧斩汇丰银行现有还款Homemaker 327
双周(53.96%) 及MYR43,956.21利息(50.36%).
1
14
27
40
53
66
79
92
105
118
131
144
157
170
183
196
209
222
235
248
261
274
1,000.00
900.00
800.00
700.00
600.00
500.00
400.00
300.00
200.00
100.00
-
如何执行？〉〉〉
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32

33. SMR执行
8th October 2013
起生效实施
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34. 执行
The Applicant must promptly pay the exact bi-weekly
instalments repayment amount on the repayment due date
strictly in accordance with the SMR Plan provided by the
Company OR on the following three (3) working days from
the repayment due date (Repayment Time Period”).
The Applicant shall strictly adhere to the Repayment Time
Period irrespective of whether bi-weekly instalment
repayment is made by way of CASH or by CHEQUE to
Loan Account.
更多〉〉〉
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34

35. 执行
The Outstanding Balance with the Lender shall not
include incidental charges such as insurance
premiums,
penalty
charges,
late
payment
charges, monthly/bi-weekly administrative charges
and legal fees.
更多〉〉〉
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35

36. 执行
This SMR Plan shall automatically be terminated and null and void if
the applicant by own action prematurely terminate the SMR Plan by:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
disposing off the Property or
transferring the Property to any third party or
refinancing the existing loan facility or
early redeeming the loan facility with Lender or
defaulting in the repayment of the bi-weekly instalment loan
facility or
engaging in a situation or conduct which shall have the effect
of rendering the Lender to recall or terminate the loan facility.
如何监管？ 〉〉〉
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37. 附加SMR计划
利率变动
Please be informed that in
the situation of Variation of
Interest Rate (“VIR”) due to
changes of
• Base Lending Rate
(“BLR”) and/or
• Adjusted Interest Rate
(“AIR”) by the Lender
and/or
• application for Lower
Interest Rate (“LIR”) by
you,
Variation of Interest Rate
Central
Bank
基贷率
Base
Lending
Rate
Lender
Applicant
调利率
Adjusted
Interest
Rate
the Applicant is allowed to apply Additional SMR Plan.
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低利率
Lower
Interest
Rate
问与答〉〉〉
37

38. 问与答
好，现在是问与答。
• 如果您有仸何问题，请
点击“Ask a Question”
提问并现在开始聊天
“Start Chat”，我们
现在会回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研
讨会在回答你的问题，
我们将会通过电子邮件
回答。
〈〈〈纲要
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39. 免费礼物
好消息！为了感谢您注册此网络研
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40. 总结
1. 首先，感谢您加入此SMR计划个
案网络研讨会。
2. 其次，请尽快或在两周内上传您
的免费SMR计划分析贷款文件，
否则......
3. 第三，我会通过电子邮件跟迚您。
4. 第四，这个免费礼物也开放给那
些注册并收看重播网络研讨会的
产业主及借款人。
5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，
我们今天的网络研讨会就此结束！
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