SMR PLAN 慧斩安联回教银行现有还款i-WISH FLEXI HOME FINANCING-i 147个月(50.52%)及MYR106,308.57利息(51.28%)。

1. 4
发现SMR计划如何帮助房奴
现有还款
i-WISH FLEXI HOME FINANCING-i
慧斩147个月(50.52%)
及MYR106,308.57利息(51.28%)
•
•
•
•
活动：网络研讨会
语言：中文
日期：6th Dec 2013
星期：五
SMR PLAN Case Study 4
•
•
•
•
时间：12PM-1PM
地点：在线
费用：免费
赠品：免费SMR计划分析
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1

2. 4
纲要
1. 引言
2. SMR 计划过程
3. 问与答
4. 免费礼物
5. 总结
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2

3. 引言
您是否知道“
如果您没有
一个跳出债
圈计划，那
您必定被他
人的跳入债
圈计划影响
”？
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完成此网络研讨会后 〉〉〉
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4. 跳入债圈计划
您会収现下图显示一个跳入债圈计划的
问题。
项目
事项
原本
当前
291个月
291个月
问题
1
剩余时间
2
总还款
RM521,556.39
RM521,556.39
RM0.00
3
总利息
RM207,307.85
RM207,307.85
RM0.00
0个月
另外〉〉〉
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5. 跳出债圈计划
您也会収现下图显示一个跳出债圈计划
的方案。
项
目
事项
1
银行
291
2
SMR50
144
3
节省
每月
总
还款
利息
本金
RM521,556.39
RM207,307.85
RM314,248.54
RM415,247.82
RM100,999.28
RM314,248.54
147
RM106,308.57
50.52%
51.28%
好消息〉〉〉
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6. SMR计划
解决一个跳入债圈计划
是一个跳出债圈计划
并帮助
世界房奴
跳出债圈
的问题
的方案
免费礼物〉〉〉
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7. 免费礼物
好消息！为了感谢您注册此网络研
讨会，您将得到高达三份免费
SMR计划分析的免费礼物，请
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• 社交网络
2
• 注册免费会员
3
• 准备和扫描贷款文件
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• 免费SMR计划分析
提问〉〉〉
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8. 提问〉〉〉
• 如果您有仸何问题，请
点击“Ask a Question”
提问并在网络研讨会迚
行时随时开始聊天
"Start Chat"，我们会
在此网络研讨会结束前
回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研
讨会在回答你的问题，
我们将会通过电子邮件
回答。
〈〈〈纲要
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9. SMR计划过程
在此个案中，我们将告诉您SMR计划过程如何帮助房奴慧斩安联回教银行
现有还款i-WISH FLEXI HOME FINANCING-i147个月(50.52%)及
MYR106,308.57利息(51.28%)。
分析
申请
合约
SMR计划
文件与资料
付款
执行
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附加
SMR计划
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让我们逐步的与您
分享。
9

10. 分析
文件带来
1. 银行协议书：28 August 2012
2. 银行首期信日期： 1st February 2013
3. 银行最新结单：24th October 2013
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11. SMR分析
项目
事项
A
B
总
贷款金额
原本
RM329,136.95
期间
300 个月
C
已付期数
9个月
D
剩余期数（B – C）
291个月
E
贷款余额
RM314,248.54
F
当前基贷率 （BLR）
6.60%
G
利率
4.30%
H
每月还款
RM1,792.29
I
目前贷款期限
291个月
J
期数调整（I - D）
K
总还款（H x I）
RM521,556.39
L
总利息（K – E）
RM207,307.85
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BLR – 2.30%
延长
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0个月
SMR拟定》》》
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12. SMR 拟定
配套
节省
时间
利息
费用
收费
SMR25
25%
73
个月
SMR50
50%
SMR75
75%
租金、现金回报
RM
51,826.96
1%
RM
3,142.48
146
个月
RM
103,653.92
1.5%
RM
4,713.72
219
个月
RM
155,480.88
2%
RM
6,284.97
RM130,837.17
RM
1,792.29
RM261,674.34
RM392,511.51
申请人选择SMR50配套慧斩50％时间及50％利息。
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13. 申请
7th November 2013
注册
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免费会员
提交申请
确认收到申请
SMR计划
7th November 2013
7th November 2013
〈〈〈SMR计划过程
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14. 合约
批准
10th November 2013
执行
10th November 2013
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15. 付款
SMR 计
划费用
总
服务税
11th November 2013
〈〈〈SMR计划过程
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15

16. 文件与资料
15th November 2013
准备
19th November
2013
收到
查询
18th November
2013
〈〈〈SMR计划过程
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17. SMR计划
23rd November 2013
Effective
1st November
2013
SMR
执行
分析
SMR
SMR
摊还表
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SMR
拟定
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18. SMR分析
1. 物业资料
2. 贷方资料
3. 原本贷款资料
4. 当前贷款资料
5. 您有什么问题吗？
6. 您的问题根本原因是什么？
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18

19. 1. 物业资料
1. 买卖合约日期： 19-Oct-2012
2. 物业： 双层排屋
3. 房屋计划：在施工单位
4. 购买价格： RM350,000.00
5. 首期： RM35,000.00
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20. 2. 贷方资料
1. 银行金融机构：商业银行
2. 贷方：Alliance Islamic Bank Berhad
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21. 3. 原本贷款资料
1. 贷款状况： 现有还款
2. 贷款类型： i-WISH FLEXI HOME FINANCING-i
3. 银行协议书日期：28 August 2012
4. 贷款合约日期： 24-Dec-2012
5. 自动转帐帐户： 有
深入分析〉〉〉
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21

22. F. Payment Frequency:
Monthly
K. Repayment :
Tier 1: RM1,792.29
(The installment shall
commence upon initial
disbursement of the facility.
If initial disbursement is
made on or before 15th of
the month, the monthly
installment shall commence
on the first day of the
following month. If initial
disbursement is made after
15th of the month, the
monthly installment shall
commence on the first day
of the following month after
the following month.)
Total Principal
RM329,136.95
Repayment
3. 原本
贷款资料
C. Mortgage Type: Adjustable Rates Mortgage
E. Compounded Interest: Daily
H. Base Lending Rate: 6.60%
I. Number of Tier: 1
J. Interest Rate:
Tier 1: BLR – 2.30% = 4.30% (The first tier Profit Rate shall commence from Date
of First Release, whichever is earlier. The rates are subject to maximum ceiling
rate of 9.90% or rate of return, whichever is lower. Rate of Return is calculated
based on Daily rest.)
Total Interest
RM208,550.05
B. Period: 300 Months
N. Total
Repayment:
RM537,687.00
D. Basis Year: 365 Days
G. Exact Day: Yes
L. Loan Disbursement:
First Release: 07 January 2013
Final Release: 20 March 2013
Total Disbursement: RM329,136.95
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M. 1st Repayment Date: 1 February 2013
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A. Loan Principal
Amount: RM315,000.00
MRTA: RM5,836.95
Legal Fee: RM8,300.00
Valuation Fee: RM0.00
Others: RM0.00
Total: RM329,136.95
当前贷款
资料分析
如
何？〉〉〉
22

23. 4. 当前贷款资料
E. Current BLR: 6.60%
F. Number of Tier Remaining: 1
G. Interest Rate: BLR – 2.30% = 4.30% D. Outstanding Balance: RM314,248.54
K. Total
Repayment:
RM521,556.39
Repayment
H. Repayment:
RM1,792.29
Total Principal
RM314,248.54
B. No. of
Installments
Paid:
9 Months
J. No. of
Installments
Extended
Total Interest
RM207,307.85
B. Period: 300 Months
A. As at: 24 October 2013
Total Repayment Paid:
RM16,130.61
Total Principal Paid:
RM14,888.41
Total Interest Paid:
RM1,242.20
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0 Months
C. Number of Installments Remaining: 291 Months
I. Current Loan Tenure:
291 Months
您有什么问题吗？〉〉〉
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23

24. 5. 您有什么问题吗？
项目
事项
原本
当前
291个月
291个月
问题
1
剩余时间
2
总还款
RM521,556.39
RM521,556.39
RM0.00
3
总利息
RM207,307.85
RM207,307.85
RM0.00
0个月
您的问题根本原因是什么？
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25. 6. 您的问题根本原因是什么？
根本
原因
问题
没有
基贷率变动
已付期数：
9 个月
Current Loan Tenure
291 Months
&
Total Interest
RM207,307.85
剩余期数：
291个月
早期申请
SMR计划
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越早开始，
越省息，
越迟开始，
越付息。
25

26. SMR拟定
1. SMR目标
2. SMR方法
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27. 1. SMR目标
配套
SMR50
节省
50%
个月
146
利息
RM103, 653.93
如何实现？〉〉〉
Repayment
Total Principal
RM314,248.54
B. No. of
Installments
Paid:
9 Months
J. No. of
Installments
Extended
Total Interest
RM207,307.85
B. Period: 300 Months
0 Months
Number of Installments Remaining: 291 Months
Current Loan Tenure: 291 Months
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28. 2. SMR方法
配套
SMR50
节省
50%
个月
146
利息
RM103, 653.93
Total Principal
Total
RM314,248.54
Repayment
Save
Principal
50% Time
RM314,248.54
B. No. of
Installments
Paid:
9 Months
Total Interest
Total Interest
RM207,307.85
RM103,653.92
& J. No. of
Installments
50% Interest
Extended
With
SMR摊还表 >>>
B. Period: 300 Months
0 Months
Number of Installments Remaining: 291 Months
Current Loan Tenure: 291 Months
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29. SMR摊还表
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30. SMR摊还表
银行和SMR摊还表的差异。
项
目
事项
每月
1
银行
291
2
SMR50
144
3
节省
总
还款
利息
本金
RM521,556.39
RM207,307.85
RM314,248.54
RM415,247.82
RM100,999.28
RM314,248.54
147
RM106,308.57
50.52%
51.28%
一仹SMR摊还表由2013年11月1日起生效实施。
申请人须在“备注”栏跟迚，审查和反馈来控制SMR摊还
表。
递增还款计划〉〉〉
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31. SMR摊还表
在此SMR摊还表，还款将每月递增慧斩安联回教银行现有还款i-WISH FLEXI HOME
FINANCING-i147个月(50.52%)及MYR106,308.57利息(51.28%)。
1
8
15
22
29
36
43
50
57
64
71
78
85
92
99
106
113
120
127
134
141
4,500.00
4,000.00
3,500.00
3,000.00
2,500.00
2,000.00
1,500.00
1,000.00
500.00
-
如何执行？〉〉〉
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32. SMR执行
1st November
2013起生效实
施
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33. 执行
The Applicant must promptly pay the exact monthly
instalments repayment amount on the repayment due date
strictly in accordance with the SMR Plan provided by the
Company OR on the following three (3) working days from
the repayment due date (Repayment Time Period”).
The Applicant shall strictly adhere to the Repayment Time
Period irrespective of whether monthly instalment
repayment is made by way of CASH or by CHEQUE to
Loan Account.
更多〉〉〉
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33

34. 执行
The Outstanding Balance with the Lender shall not
include incidental charges such as insurance
premiums,
penalty
charges,
late
payment
charges, monthly administrative charges and legal
fees.
更多〉〉〉
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34

35. 执行
This SMR Plan shall automatically be terminated and null and void if
the applicant by own action prematurely terminate the SMR Plan by:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
disposing off the Property or
transferring the Property to any third party or
refinancing the existing loan facility or
early redeeming the loan facility with Lender or
defaulting in the repayment of the monthly instalment loan facility
or
engaging in a situation or conduct which shall have the effect
of rendering the Lender to recall or terminate the loan facility.
如何监管？ 〉〉〉
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36. 附加SMR计划
利率变动
Please be informed that in
the situation of Variation of
Interest Rate (“VIR”) due to
changes of
• Base Lending Rate
(“BLR”) and/or
• Adjusted Interest Rate
(“AIR”) by the Lender
and/or
• application for Lower
Interest Rate (“LIR”) by
you,
Variation of Interest Rate
Central
Bank
基贷率
Base
Lending
Rate
Lender
Applicant
调利率
Adjusted
Interest
Rate
the Applicant is allowed to apply Additional SMR Plan.
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低利率
Lower
Interest
Rate
问与答〉〉〉
36

37. 问与答
好，现在是问与答。
• 如果您有仸何问题，请
点击“Ask a Question”
提问并现在开始聊天
“Start Chat”，我们
现在会回答每一个问题。
• 如果我们不能此网络研
讨会在回答你的问题，
我们将会通过电子邮件
回答。
〈〈〈纲要
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38. 免费礼物
好消息！为了感谢您注册此网络研
讨会，您将得到高达三份免费
SMR计划分析的免费礼物，请
索取如下：
1
• 社交网络
2
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• 上传贷款文件
5
请检阅您的电子邮
件有关索取免费
礼物的步骤。
• 免费SMR计划分析
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39. 总结
1. 首先，感谢您加入此SMR计划个
案网络研讨会。
2. 其次，请尽快或在两周内上传您
的免费SMR计划分析贷款文件，
否则......
3. 第三，我会通过电子邮件跟迚您。
4. 第四，这个免费礼物也开放给那
些注册并收看重播网络研讨会的
产业主及借款人。
5. 最后，希望你喜欢这网络研讨会，
我们今天的网络研讨会就此结束！
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