Trefdag klimaat 2014-01-21 Workshop 5 - Duurzaam betaalbaar wonen

1. STAPSTEEN TUSSEN HUUR EN KOOP
COMMUNITY LAND TRUST
MICHEL DEBRUYNE
ACW STUDIEDIENST

2. INHOUD
• WAT IS CLT NIET
• WAT IS CLT WEL
– BETAALBARE WONINGEN
– LAND IN GEMEENSCHAP
– VERSTERKEN BEWONERS
– COMMUNITY
• EERSTE EXPERIMENTEN
• CONCLUSIE

3. WAT IS CLT NIET?
• IS GEEN WONDERMIDDEL
• IS NIET HET ANTWOORD OP DE WOONCRISIS
• IS GEEN ALTERNATIEF VOOR SOCIALE
HUISVESTING
• IS GEEN ANTWOORD OP DE VRAAG NAAR
NIEUWE WOONVORMEN

4. WAT IS CLT WEL?
• VERNIEUWEND CONCEPT
DAT
–
–
–
–
MOBILISEERT
ACTIVEERT
ENTHOUSIASMEERT
WOONCRISIS
BESPREEKBAAR MAAKT

5. WAT IS CLT?
CLT
COMMUNITY
LAND
TRUST

6. DOELSTELLINGEN VAN CLT
• HET VOORZIEN VAN BETAALBARE WONINGEN
• HET VERSTERKEN VAN BEWONERS
• HET VERSTERKEN VAN DE GEMEENSCHAP
• MISSIE VAN EEN CLT: CLT WIL EEN VERNIEUWEND
EN DEMOCRATISCH MODEL INGEBED IN DE WIJK
UITWERKEN OM OP GEMEENSCHAPSGROND WONINGEN
TE REALISEREN TEGEN BETAALBARE PRIJZEN EN OM
BESTAANDE EIGENDOMMEN KWALITATIEF EN
DUURZAAM TE RENOVEREN MET DE FOCUS OP
KWETSBARE GROEPEN

7. BETAALBARE WONINGEN
• GEDEELD EIGENAARSCHAP
GROND
WONING

8. BETAALBARE WONINGEN
BEREKENING
• Woning + BTW + grond + BTW + kosten =
kostprijs gezin
– sociale koopwoning
150.000 + 9.000 + 60.000 + 3.600 + 3.500 =
226.100€
– private koopwoning
197.750 + 41.527 + 60.000 + 3.600 + 6.500 =
309.377€
– CLT woning
150.000 + 9.000 + 3.500 = 162.500€

9. BETAALBARE WONINGEN
OOK VOOR DE OVERHEID?
• sociale koopwoning: 25.000 euro subsidie, koopprijs gezin =
226.100€
• private koopwoning: geen subsidie, koopprijs gezin =
309.377€
• CLT woning: 25.000 euro premie + tot 63.600 euro
grondaandeel, koopprijs gezin = 162.500€
na 20 jaar
• sociale koopwoning: 0 euro terug, gezin krijgt verkoopprijs
van 450.000€ of aankoop plus 223.900€
• private koopwoning: 0 euro terug, gezin krijgt verkoopprijs
van 450.000€ of aankoop plus 140.623€
• CLT woning: 25.000 euro premie + actuele waarde grondaandeel
+ deel meerwaarde terug naar CLT, gezin krijgt van de
verkoopprijs 162.500€ geïndexeerd + deel meerwaarde

10. BETAALBARE WONINGEN
BIJ ELKE VERKOOP WORDT VERKOOPPRIJS
GEMILDERD
• AFTREK ALLE SUBSIDIES BIJ
1e VERKOOP
• BEPERKING MEERWAARDE BIJ VOLGENDE
VERKOOP
• VERDELING VAN DE MEERWAARDE OVER
EIGENAAR EN ORGANISATIE

11. BETAALBARE WONINGEN

12. BETAALBARE WONINGEN
% of Median Income
needed for first purchase
% of Median Income
needed for subsequent
purchases

13. BETAALBARE WONINGEN
• SPAARGROEPEN
• BLIJVENDE ZORG
– BEWONERS
– WONING

14. LAND IN GEMEENSCHAP
• GROND BLIJFT IN HANDEN VAN DE
ORGANISATIE/GEMEENSCHAP
– MEERWAARDE VAN DE GROND BLIJFT IN HANDEN
VAN DE GEMEENSCHAP
– TOEKOMST VAN DE GROND BLIJFT BEPAALD DOOR
GEMEENSCHAP
– KAN MEE DE GRONDMARKT BEINVLOEDEN

15. LAND IN GEMEENSCHAP
• NIET ONBEKEND, NIET GELIEFD
– ERVARINGEN INZAKE CONCESSIES
– BEPERKTE ERVARINGEN IN SOCIALE KOOPSECTOR
VIA ERFPACHT
– SOCIALE KOOP KAN WONING TERUG KOPEN
– KOOPAPPARTEMENTEN WERKEN VOLGENS DUAAL
SYSTEEM
• OOK IN BUITENLAND VIA ERFPACHT OP 99
JAAR

16. VERSTERKEN VAN DE BEWONERS
• FINANCIEEL
– CLT GEEFT EEN AKKOORD MBT DE
WONINGFINANCIERING
– STAAT LENERS BIJ
– HELPT BIJ WANBETALINGEN
– HELPT BIJ FINANCIELE PROBLEMEN
• CURSUSSEN VOOR EN NA AANKOOP
• LIDMAATSCHAP BESTUUR OF HUIZENGROEP
• JAARLIJKSE ACTIVITEITEN

17. HUIZENGROEP

18. BESTUUR IN DRIEVOUD
Non profit
organisation
1/3
community
Foundation
1/3 owners
1/3 regional
authority

19. COMMUNITY
Preserved
Prairie
Community
Gardens
CSA Farm
Co-Housing

20. DE EERSTE EXPERIMENTEN
• VANDENPEERENBOOM
MOLENBEEK
– 32 EENHEDEN EN
GEMEENSCHAPPELIJK PARK
- SPAARGROEP
- BOUWHEER: BRUSSELSE
SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ
- GEFINANCIEERD VIA
WIJKCONTRACT

21. DE EERSTE EXPERIMENTEN
• VERHEYDEN ADNDERLECHT
- RENOVATIE VAN
LEEGSTAANDE
PAROCHIEZAAL
- 7 APPARTEMENTEN EN
GEMEENSCHAPS-RUIMTE
- GEMEENSCHAP-PELIJKE
TUIN

22. DE EERSTE EXPERIMENTEN
GENT: PLANNEN AAN
MEULESTEDE

23. CONCLUSIES
• CLT = COMBINATIE VAN BETAALBAARHEID,
WOONZEKERHEID EN KWALITEIT
• HET STAAT TUSSEN HUUR EN KOOP: GEEN VOLLE
EIGENDOM
– EIGENDOM ALS HEFBOOM OM UIT ARMOEDE TE GERAKEN
– KOPER BOUWT EEN BUDGET OP
– EMANCIPATORISCH EFFECT VAN EIGENDOMSVERWERVING
• BEVORDEREN SOCIALE COHESIE IN BUURT
• DRAAGVLAK VOOR BETAALBARE WONINGEN VERGROTEN

24. DANK VOOR
UW AANDACHT