Документ описывает концепцию автоматизированной системы управления жизнеобеспечением и комфортом (АСУ ЖК), которая включает в себя множество систем для управления инфраструктурой, такими как видеонаблюдение, энергоснабжение и управление климатом. Система ориентирована на обеспечение комфортных условий жилья, снижение эксплуатационных расходов и повышение безопасности, а также предлагает возможности для удаленного доступа и управления. В результате, АСУ ЖК обеспечивает интеграцию инженерных сетей, упрощает процесс обслуживания и контроля качества, что значительно улучшает опыт владельцев жилья и управляющих организаций.

1. ООО «СофтЭкспертПРО»
АСУ ЖК
автоматизированная система
управления жизнеобеспечением и
комфортом

2. Бизнес-модель
2Концептуальный дизайн
Информационная
платформа
АСУ ЖК
Сфера задач по обеспечению
жизнедеятельности
и комфорта
Подрядная
организация №2
по сервисному
обслуживанию
(газоснабжение)
Подрядная
организация №1
по сервисному
обслуживанию
(энергосети)
Подрядная
организация №n
по сервисному
обслуживанию
(водоснабжение)
ТСЖ
Органы
муниципального
жилищного
надзора
Подрядная
организация №2
по сервисному
обслуживанию
(газоснабжение)
Подрядная
организация №2
по сервисному
обслуживанию
(газоснабжение)
Инфраструктура
микрорайона
Многоквартирный дом Подрядная
организация №2
по сервисному
обслуживанию
(газоснабжение)
Подрядная
организация №2
по сервисному
обслуживанию
(газоснабжение)
Инфраструктура
посёлка
Посёлок
Квартира Таунхаус
- cервер данных
- WEB-сервер
- база данных
- терминальное
устройство
- контроль
доступа
- владелец
жилья
- диспетчер
- куратор

3. Локальная АСУ ЖК для частного дома
3Функциональный дизайн
Система видеонаблюдения
(удалённый контроль)
Система охранно-пожарной
сигнализации
Система отопления Система вентиляции
Система «Мультирум»
(зональное управление)
Система
энергоснабжения
Система дистанционного
контроля и управления
Климатконтроль
Система
водоснабжения
- простой интуитивно-понятный интерфейс;
- WEB-доступ;
- совместимость с платформой Android
(IPhone, планшет);
- управление бытовыми устройствами по Wi-Fi;
- мониторинг и автоматическое предотвращение
несанкционированного доступа в Систему;
- беспроводная подзарядка пульта-планшета.
•комфорт:
 зональное управление климатом
(холл, спальня, детская, кладовка),
 быстрое охлаждение/нагрев
(достижение температуры комфорта),
 коррекция по температуре снаружи,
 контроль качества воздуха (СО, СО2)
• защита:
 от замораживания/от переохлаждения/от перегрева,
от выпадения конденсата (контроль точки росы),
 контроль загазованности (НПВ, НКПВ),
 противоаварийная защита
• экономия:
 режим поддержания температуры,
 режим «OFF-Line» (отсутствие людей),
 коррекция режимов работы систем
по энергоэффективности
Система
водоочистки
 контроль состояния насосов;
 контроль питания насосов;
 датчик утечки;
 противоаварийная защита;
 учёт расхода: общий, ГВС, ХВС;
 контроль удельной потребляемой
электроэнергии (кВт*ч/м3)
 авт. перераспределение
энергии при перегрузках
(сценарии отключения)
 учёт расхода
электроэнергии;
- контроль удельной
потребляемой электроэнергии;
- контроль
энергоэффективности
Система управления
освещением
Система управления
розетками
 управление по графику (сценарию)
 режим «Детская комната»;
 режим энергосбережения ;
 интеграция с мультирум;
• дистанционное управление;
• управление освещением проходных зон;
• интеграция с мультирум;
• управление по сценариям:
 режим ночника;
 режим энергосбережения и т.д.

4. Локальная АСУ ЖК для квартиры городского типа
4Функциональный дизайн
Видеонаблюдение
Система отопления
Система
энергоснабжения
Система
водоснабжения
- контроль загазованности;
- учет и регистрация расхода
Климатконтроль Система управления
освещением
- контроль влажности воздуха;
- контроль концентрации СО2;
- контроль t0 приточного воздуха;
- коррекция t0 в помещении;
- обеспечение качества воздушной
среды
- SMART-розетки 220VAC;
- учет и регистрация расхода
- учёт моточасов работы нагрузки
- контроль зоны прихожей
- контроль утечек;
- отключение при утечке;
- учет и регистрация расхода
- дистанционное управление;
- управление по сценариям;
- автомат. управление в проходных зонах;
- автомат. контроль исправности
источника
- подогрев пола
Покупатель получает автоматизированную систему с учётом инженерных сетей по энергообеспечению и
вентиляции полностью готовую к реализации (интеграции с учетом расширения за счёт масштабируемости )
дизайн- проекта с руководством по её использованию в проекте, что существенно снижает затраты на инжиниринг,
монтаж магистральных коммуникаций, организацию подключения к Интернету и позволяет провести проверку
дизайнерских решений «на лету» на любой стадии проекта в том числе с использованием удалённого WEB-доступа.
Газоснабжение
Система дистанционного контроля и
управления
- простой интуитивно-понятный интерфейс;
- WEB-доступ;
- совместимость с платформой Android (IPhone, планшет);
- управление бытовыми устройствами по Wi-Fi;
- мониторинг и автоматическое предотвращение
-несанкционированного доступа в Систему;
- беспроводная подзарядка пульта-планшета.

5. Практическая польза
5Энергоэффективный дизайн
Снижение затрат
Электроэнергия ВодоснабжениеОтопление
Эксплуатационные
расходы
Медобслуживание
населения
дифференцированный учёт удельного расхода
(мониторинг тенденции изменения показателей энергоэффективности по трендам,
факторный анализ, рекомендации, прогноз)
планирование,
факторный анализ
затрат
получение отчётов
(любой временной и
объектный срез)
экономия времени
субъектов
вовлечённых в
бизнес-процесс
контроль
протечек
водоочистка
(оптимальная
стоимость)
мультизональный
климатконтроль
контроль качества
воздуха
ситуационный мониторинг и автоматическая рассылка заявок сервисным и контролирующим структурам
(повышение заинтересованности структур в повышении оперативности и качества обслуживания)
использование алгоритмов управления обеспечивающих экономию в отсутствие
владельцев жилья
инновационная организация
климатконтроля:
интеграция с системой
вентиляции
2 режима регулирования
контура отопления (турбо,
поддержание)
автоматическое
перераспределение
энергии при
перегрузках
(сценарии
отключения)
10%30%50%40%30-40%

6. Ориентировочная стоимость оборудования для частного дома
6Локальная АСУ ЖК. Ориентировочная стоимость
Система
видеонаблюдения
Система
водоснабжения
Система
управления
обогревом
Система
вентиляции
Система
энергоснабжения
Система управления
розетками
Система охранно-
пожарной
сигнализации
Органы управления
Система
«Мультирум»
Система управления
освещением
350-500 т.руб
25-100 т.руб
10-30 т.руб
19-35 т.руб
29-50 т.руб
Планшет 15-50 тыс.руб
Итого:
460,5 - 777,5 т.руб
Аппаратная поддержка
ПО и средств связи
12,5 тыс.руб

7. Ориентировочная стоимость оборудования для квартиры
7Локальная АСУ ЖК. Ориентировочная стоимость
Органы управления
115-150 т.руб
Аппаратная поддержка ПО
и средств связи
12,5 тыс.руб
(планшет)
Итого: 240 - 333 т.руб
Видеонаблюдение
Система
отопления
Система
энергоснабжения
Водоснабжение
Система
вентиляции
Система управления
освещением
Газоснабжение 5 тыс.руб
16-19 т.руб
6 т.руб
35,5 т.руб
30-50 тыс.руб
5 т.руб
15-50 т.руб

8. Детализация по функциям
(назначение АСУ ЖК)
• для владельцев жилья:
– безопасность проживания,
– комфорт,
– снижение затрат на содержание жилья,
– автоматизированный учёт расходов и прогнозирование затрат на
содержание жилья,
– автоматизированное формирование платежей за использование
корпоративных ресурсов,
– автоматическую/автоматизированную (по выбору пользователя) адресную
рассылку заявок на обслуживание инженерных сетей и коммуникаций,
вызов служб МЧС,
– объективность (наличие фактуры) при составлении претензионных
требований к качеству обслуживания.
8Функциональный дизайн

9. • для структур ТСЖ и ЖКХ:
- уменьшение времени, затрачиваемого на согласование и принятие
управленческих решений;
- уменьшение времени на организацию сервисного обслуживания;
- оперативное распределение и привязку объёмов работ по подрядным
организациям (согласование объёмов);
- контроль качества работы подрядных организаций (мониторинг состояния
объектов, автоматизированная система заявок, предупреждение аварийных
ситуаций);
- возможность оперативного контроля факта проведения работ (эл. архив
скан-документов, подтверждающих факт проведения);
- оперативность и объективность оценки качества работы подрядных
организаций за прошедшее время (наличие фактуры при разборе
претензионных требований к качеству обслуживания);
- снижение времени на формирование оперативной и плановой отчётности;
- минимальные затраты на внедрение системы.
9Функциональный дизайн

10. • для подрядных организаций по сервисному обслуживанию:
- оперативность получения и учёта заявок на обслуживание (единая
автоматизированная система заявок);
- возможность оперативного перенаправления заявок не относящихся к своей
зоне ответственности соответствующим смежным подразделениям;
- возможность отклонения заявок (в случае невозможности выполнения
работ) с немедленным оповещением всех заинтересованных лиц (снижение
простоев и координация работ);
- снижение времени, затрачиваемого на согласование и принятие
управленческих решений (согласование объёмов работ, сроков выполнения и
т.д.);
- возможность мониторинга состояния инженерных сетей и коммуникаций по
своей зоне ответственности;
- снижение времени на формирование оперативной отчётности;
- возможность организации автоматизированного формирования графиков
обслуживания и ППР.
10Функциональный дизайн

11. • для застройщиков жилья:
- минимальные временные затраты от начала монтажа локальной АСУ ЖК до
передачи ключей от квартиры владельцу,
- возможность монтажа локальной АСУ ЖК в квартиры с «черновой» отделкой
без ущерба функциональности для последующей реализации дизайн-проекта
(«чистовая» отделка)
- высокая технологичность конструктива для монтажа;
- для дизайнеров:
- уменьшение времени на реализацию изменений в проекте с учётом
индивидуальных требований Заказчика к функционалу жилья (возможность
«сразу попробовать»),
- быстрая перенастройка Системы (в том числе по удалённому доступу) при
изменении дизайна, перепланировке помещений, интеграции с новым
оборудованием и т.п.,
- создание сценариев, экспресс-анализ внедрения инноваций,
- возможность быстрой трансляции удачных решений (сценариев) на другие
объекты.
11Функциональный дизайн

12. • для органов муниципального жилищного надзора и иных
уполномоченных структур жилищного контроля:
- снижение времени на проверку обоснованности претензионных требований в
арбитражных случаях (наличие фактуры);
- снижение времени на проверку фактов и качества проведения работ
(единая база скан-документов);
- снижение времени на контроль качества проведения работ (получение
соответствующих отчётов о состоянии объектов в любом разрезе с согласия
владельца жилья)
- уменьшение времени, затрачиваемого на принятие решений,
- возможность интеграции с уже используемыми информационными системами
(совместимость платформ, наличие инструментов для создания механизмов
интеграции).
12Функциональный дизайн

13. • для всех пользователей:
- экономия своего и чужого времени (находясь в едином информационном
пространстве пользователь взаимодействует не непосредственно с адресатом
(субъектом), а с информационной шиной системы, тем самым не отвлекая
запрашиваемого субъекта от выполнения текущих задач,
- исключение возможности разночтения тех или иных данных (единая база),
- снижение времени на проверку фактов и качества проведения работ
(единая база скан-документов);
- современный уровень информационной безопасности, конфиденциальности и
целостности данных (пользователь «видит» только те данные и может
выполнять только те действия, которые ему доступны согласно его ролевого
участия в принятой организационной структуре системы и уровня доступа,
определяемых его учётной записью).
13Функциональный дизайн

14. Бытовые приборы и устройствавидеонаблюдение
Сервер
локальной
АСУ ЖК
Архитектура системы
14IT-дизайн
Сервер глобальной
АСУ ЖК
Информационная шина 2-го уровня (TCP/IP)
Информационная шина 1-го уровня (Modbus RTU, RS-485)
Модуль
сопряжения
AI, DI
Модуль
сопряжения
AI, DI
Модуль
сопряжения
с исп.
устройствами
AO, DO
Модуль
сопряжения
с исп.
устройствами
DO
Датчик
температуры
(DS18S20)
Датчик
температуры
(DS18S20)
Модуль
управления
жалюзи
Исполнительные устройства, оборудование, датчики Приборы учёта ОПС
Техническая
платформа
Информационная
платформа архив данных

15. Пояснения к архитектуре системы
15IT-дизайн
- VPN-шлюз (технология - IPSec VPN)
- сервер данных
- WEB-сервер
- рабочая станция
- база данных
- терминальное устройство (АРМ)
- планшет (Android)- телефон (Android)
- WEB-доступ - контроль доступа
- защищённый канал (сервер)
- контроллерный модуль (ПЛК)
(ООО«СофтЭкспертПро»)
- шина 1Wire 1-го приоритета
- шина 1Wire 2-го приоритета
- владелец жилья
- диспетчер
- системный администратор (ООО«СофтЭкспертПро»)
- куратор

16. Водоснабжение.
16Локальная АСУ ЖК. Водоснабжение
ОК-1,2 – обратный клапан,
ТКБ-1 – термостатический
балансировочный клапан (40-600C),
Н-3 - циркуляционный насос
tгв
0 – необходимая температура в
линии ГВС
QSт.1 – датчик утечки,
FQ1 - учёт общего расхода воды
FQ2 - учёт расхода воды в линии ХВС
FQ3 - учёт расхода воды в линии ГВС
Основные компоненты системы водоснабжения:
• источник водоснабжения - скважина артезианская
индивидуальная;
• система водоочистки:
- 1- система водоочистки первой ступени (тех.вода),
- 2- водораспределительный блок,
- 3- система очистки второй ступени (питьевая вода);
• абонент потребления технической воды:
- подпитка контуров системы отопления;
• абоненты потребления хозяйственно-питьевой
воды:
- система ХВС (расчётный расход: 0,26 м3/ч),
- система ГВС (расчётный расход: 0,1 м3/ч).

17. Функции системы водоочистки
• 1 ступень - техническая вода (защита оборудования):
- грубая очистка от механических примесей (100мкм) на вводе после запорной
арматуры,
- умягчение (удаление растворённых соединений кальция и магния),
- сорбционная очистка (угольный фильтр) - требуется только при наличии
источников загрязнения в виде нефтепродуктов (высокодисперсных масел);
• 2 ступень - хозяйственно-питьевое водоснабжение:
- обезжелезивание (защита от накопления осадка в системе водоснабжения,
интенсивного окрашивания сантехнического оборудования, развития
железобактерий),
- тонкая очистка (1-50мкм),
- ультрафиолетовое обеззараживание,
- очистка обратным осмосом (окончательное доведение показателей воды до
норм питьевого качества);
17Локальная АСУ ЖК. Водоснабжение

18. Водоочистка. Функциональная схема
18Локальная АСУ ЖК. Водоочистка

19. Водоснабжение. Функциональная схема
19Локальная АСУ ЖК. Водоочистка
Н-1 – погружной насос (Qмах=19м вод.ст.) с встроенным блоком автоматики БА1
Н-2 – питающий насос (Qмах=4,2м3/ч) в комплекте с блоком автоматики БА2
Г-1 – гидроаккумулятор ёмкостью 50л
Р-2 – реле давления Джилекс РДМ-5
ВРБ – водораспределительный блок
Н-3 – циркуляционный насос (Q=1,2м3/ч, Рпотр.= 120Вт)
пр-во: «UNIPUMP» (Россия, http://unipump.ru)
AUTO JET 80 L – насосная станция (Н-2, БА2, Г-1)
пр-во: «UNIPUMP» (Россия, http://unipump.ru)
ТБК-1 – термостатический балансировочный клапан (40-600C)

20. Отопление. Гидроразделитель
20Локальная АСУ ЖК. Отопление
1. Устройство 2. Описание процессов
Режим отопления Режим охлаждения
3. Преимущества
1. Исключение взаимного влияния насосов
(НП-2..5) -каждый из контуров отопления)
работает в своём заданном режиме.
2. Постоянный расход теплоносителя через
теплообменник котла – увеличивается
ресурс работы
3. Свободная регулировка каждого насоса.

21. Отопление. Узел регулирования
21Локальная АСУ ЖК. Отопление
Вариант 1
на контур обогрева
от котла
1 – 3-х-ходовой
регулирующий клапан
2 – циркуляционный насос
3 – датчик температуры
4 – обратный клапан
Преимущества:
Недостатки:
1. Высокая скорость реакции
(охл./нагр. зоны) при
значительной разнице t0.
2. Более простая
конструкция.
1. Возможен перегрев
контура.
2. Менее стабильный график
регулирования.
3. Незначительное смещение
регулировки клапана может
серьезно повлиять на
температуру подачи
Вариант 2
на контур обогрева
от котла
на контур обогрева
от котла
Выбранный вариант
1. Увеличенный ресурс работы
контура.
2. Более плавное и стабильное
регулирование.
3. Исключён перегрев контура
(достигается за счёт постоянного
подмеса холодной воды из
обратки).
1. Низкая скорость охлаждения зоны
при значительной разнице t0.
2. Обеспечивает стабильность работы
только на небольших площадях.
Преимущества:
Недостатки:
1 – 2-х-ходовой
регулирующий клапан
2 – циркуляционный насос
3 – датчик температуры
4 – обратный клапан
Обоснование выбора:
1. Исключены недостатки варианта 1 :
 перерегрев контура - запрет на полное закрытие байпасного клапана
при Tконтура>80 0C,
 плавное и стабильное регулирование обеспечивается за счёт работы
байпасного клапана как балансировочного в режиме поддержания
температуры.
2. Исключены недостатки варианта 2 :
 обеспечена высокая скорость реакции (охл./нагр. зоны) при
значительной разнице t0
уст
и t0
факт. в режиме нагрева/охлаждения

22. Отопление. Функциональная схема
22Локальная АСУ ЖК. Отопление
- клапан термостатический
3-х ходовой с термоголовкой
- кран-регулятор расхода
- клапан регулирующий с
электроприводом
- кран сброса воздуха
(авт.воздухоотводчик)
- обратный клапан
- запорный вентиль
- балансировочный клапан
- циркуляционный насос
Т1.1 – температура теплоносителя на выходе ГК
ГК – газовый котёл,
Т1.2 – температура теплоносителя на входе ГК
ГР – гидроразделитель
НП-1 – циркуляционный насос системы отопления
T2.1 ..Т3.1 – датчик температуры теплоносителя в линии подачи
T2.2, Т3.2 .. Т3.n – датчик температуры воздуха в зоне обогрева
T2.3, Т3.3 .. Т3.m – датчик температуры поверхности пола
T4.1 – датчик температуры теплоносителя в линии обратки калорифера
T4.3 – датчик температуры воздуха после калорифера
Р3 – реле давления Джилекс РДМ-5,
T5.1 – датчик температуры теплоносителя в линии обратки бойлера
Qт.1,2 – контроль загазованности

23. Климатконтроль. Вентиляция
23Локальная АСУ ЖК. Климатконтроль
1.Подготовка воздуха. Схема функциональная
Оборудование:
ВК – вентилятор калорифера
ПВУ – приточно-вытяжная установка
КЭН - канальный э/нагреватель
Контроль температуры:
T4.1 - температура воды на обратке контура
калорифера
Т4.2 – температура воздуха перед калорифером
Т4.3 - температура воздуха подаваемого в
помещения
T6 – температура воздуха перед КЭН
(вкл. КЭН при t<-250C)
Назначение:
ВВ – вытяжная вентиляция (из помещений)
ПВ – приточная вентиляция (в помещения)
ВН – вытяжная вентиляция наружная (выброс
воздуха)
ПН – вытяжная вентиляция наружная (забор воздуха)

24. № заслонки в паре (в работе только 1)
ПВ – приточная вентиляция, ВВ - вытяжная
№ контура (соотв. № контура отопления)
Воздушная заслонка
24Локальная АСУ ЖК. Климатконтроль
Условия запуска режима проветривания:
1.Высокая концентрация СО
2. Высокая концентрация паров спирта
3. Задымлённость
4. Повышенная влажность
5. Смена объёма по графику
6. Запрос системы климатконтроля
ВЗ-2ПВ1
2. Организация воздухообмена
Обозначение воздушных заслонок на схеме:

25. Вентиляция. Устройство
25Локальная АСУ ЖК. Климатконтроль
1 - Приточно-вытяжная установка ВУТ-600Г
с рекуперацией воздуха
2 - Калорифер НКВ 200-2
3 – Канальный электронагреватель 3
1
2

26. Освещение
26Локальная АСУ ЖК. Освещение
Варианты сценариев:
Сценарий 1: Добро пожаловать
Сценарий 2: просмотр TV
Сценарий 3: вечернее чтение
Сценарий 4: обед
Сценарий 5: романтический ужин
Сценарий 6: рабочая обстановка
Сценарий 7: играем с детьми
Сценарий 9: до свидания!
Сценарий 10: сработала охранная система
Сценарий 11: ландшафтная подсветка
... и множество других
Обычно используется 2-4 сценария на каждое
помещение
+ возможность самостоятельного создания
сценариев
а также:

27. Охранно-пожарная сигнализация
27Локальная АСУ ЖК. Компонентный состав ОПС
1. Беспроводной вариант
Пульт управления и
программирования
ПУП-Р
- радиоизвещатель дымовой (ИП21210-3)
- извещатель пожарный ручной (ИПР51310-1)
- датчик контроля объёма (ИКАР-5Р-А)
- датчик контроля (ИО-10210-4)
открытия окон
- оповещатель Сирена-Р
открытия дверей
группа компаний
БДПО
RS-232

28. Охранно-пожарная сигнализация
28Реализация. Компонентный состав ОПС
2. Проводной вариант
Пульт контроля и
управления С2000-М
- извещатель пожарный дымовой (ДИП-34А)
- извещатель пожарный ручной (ИПР513-3АМ)
- датчик контроля объёма (С2000-ИК)
- датчик контроля (С2000-СМК, С2000-КДЛ)
открытия окон
- светозвуковой оповещатель
Маяк-12-К
- сирена Гром-12М
открытия дверей
группа компаний
БДПО
RS-485

29. Система видеонаблюдения
29Локальная АСУ ЖК. Номенклатура аппаратуры видеонаблюдения
- внутренняя купольная цветная видеокамера
(TSc-Di960HV)
- наружная цветная камера с ИК подсветкой
(AVC139C 520ТВЛ)
группа компаний
БДПО
Видеорегистратор
SVR-4E Promo
- жёсткий диск до 2-х Тб
(хранение видео)
Поддержка:
RS-485,
10/100 Base-T

30. Обоснование создания АСУ ЖК
Заключение
Покупая автомобиль,
люди хотят современного
уровня автоматизации:
- аудиосистему,
- GPS-навигатор (круизконтроль),
- климатконтроль,
- сигнализацию,
- электрические стеклоподьёмники
- …
Неужели мы хотим:
- жить комфортно,
- чувствовать защищённость,
- пользоваться благами прогресса
только в личном автомобиле?
АСУ ЖК – это
новая реальность
и выгодная
инвестицияСпасибо за внимание.