ゼミでのプレゼン

1. 1年間の株価分析
経済学部 経済学科
向野 翔

2. この１年の株価は？

3. 0.75
0.8
0.85
0.9
0.95
1
1.05
1.1
1.15
1.2
1.25
日経平均
三菱地所
三井不動産
野村不動産

4. １年間の結果
日経平均 14808.85→16,864.16
三菱地所 2,509 →2,399.50
三井不動産 3,239 →3,101.50
野村不動産 2,074→ 2,104

7. 三菱地所
4％DOWN

8. 三井不動産
4％DOWN

9. 野村不動産
1％DOWN

10. 相関係数
三菱地所：0.60
三井不動産：0.400699423
野村不動産：0.624678356

11. 0.75
0.8
0.85
0.9
0.95
1
1.05
1.1
1.15
1.2
1.25
日経平均
三菱地所
三井不動産
野村不動産

12. 0.75
0.8
0.85
0.9
0.95
1
1.05
1.1
1.15
1.2
10月14日14年
10月15日14年
10月16日14年
10月17日14年
10月18日14年
10月19日14年
10月20日14年
10月21日14年
10月22日14年
10月23日14年
10月24日14年
10月25日14年
10月26日14年
10月27日14年
10月28日14年
10月29日14年
10月30日14年
10月31日14年
11月1日14年
11月2日14年
11月3日14年
11月4日14年
11月5日14年
11月6日14年
11月7日14年
11月8日14年
11月9日14年
11月10日14年
11月11日14年
11月12日14年
11月13日14年
11月14日14年
日経平均
三菱地所
三井不動産
野村不動産

13. この時期に起きた
ニュース
日経平均
日銀追加金融緩和決定
業種別では、不動産業が上昇率１位で10％超の上昇
となった。

14. 三菱地所
米国の不動産ファンドの運用業務を展開するTAリアルティの買収
を発表
2020年までのグローバル規模における運用資産総額5兆円を目指し
ている三菱地所はこの買収によって運用資産総額は3.3兆円に到達
15.3期通期の連結経常利益が従来予想の950億円を上振れ、1080
億円になりそうだと発表
ビル事業や海外事業において物件売却計画の見直しを行ったことな
どが利益を押し上げたことによる。
三菱地所レジデンス（東京）は6日、東京都新宿区で開発中の60階
建て超高層マンション「ザ・パークハウス西新宿タワー60」を
2015年1月に発売すると発表した
国内初。来年１月に発売

15. 三井不動産
決算を発表。通期の同利益を従来予想の2.2％上方修正
し、増益率が3.4％増→5.7％増に拡大し、従来の2期連
続での過去最高益予想をさらに上乗せ。

16. 追加金融緩和によって何が起こるか
不動産価格の上昇
不動産価格＝
キャッシュフロー（CF）
リスクフリーレート（RF）
+リスクプレミアム（RP)
ー期待成長率（G）

17. 不動産価格は分母の数値の動きによって変化する
追加金融緩和が行われると
投資家は「リスクオン」を取り、リスクの許容度が上昇
リスクプレミアムが低下
追加金融緩和による景気回復や不動産市場の資
金流入などにより期待成長率の上昇

18. 流れ
金融緩和
リスクフリーレート低下
リスクプレミアムの圧縮
不動産価格の上昇
賃料上昇
投資家の投資姿勢はリスクオン
期待利回りの低下
不動産売買の活発化

19. 引用
Yahoo finance
金融経済用語集
土地総合研究