Партия. 2010, I Евгений Барашев Как управлять своим жильём

1. 44
ЖКХ

2. 45
Евгений Барашев
Как управлять своим жильём
Барашев Евгений Зинурович – бизнесмен, директор управляющей
компании ООО «Флагман», которая обслуживает дом 51а по
ул. Кирова. Считает, что большинство курганцев являются
заложниками низкой информированности в сфере коммунального
обслуживания, в связи с чем не понимают, кому и за что платят.
Евгений Зинурович делится своим мнением о том, как будет в
ближайшее время развиваться жилищно-коммунальное хозяйство в
городе Кургане, а так же отвечает на извечные русские вопросы:
«кто виноват?» и «что делать»?
ТСЖ или управляющая компания? Я живу на улице Урицкого и являюсь стар-
шим по дому. Поскольку жильцы нашего дома
Если говорить о современных тенденциях знают, что я директор управляющей компании,
в сфере ЖКХ, то в настоящий момент есть два они предложили, чтобы моя компания обслу-
способа наладить обслуживание жилищного живала и этот дом, но, проанализировав ситуа-
фонда: организация товарищества собствен- цию, посчитав денежки, я понял, что это не вы-
ников жилья (ТСЖ) и передача полномочий на годно. Пошёл и заключил договор с ООО «Вос-
обслуживание жилья управляющим организа- ток» как с управляющей компанией. Почему?
циям. Сейчас государство и правительство при- У них есть опыт работы с этим объектом, есть
зывают собственников жилья создавать ТСЖ. база. У ООО «Восток» много домов и все свои
Это определено новым Жилищным кодексом дома они знают. Призывая людей объединять-
РФ 2005 года, последними федеральными и ся в ТСЖ, администрация выделила порядка 12
местными законами. Естественно, всё бремя об- миллионов рублей. Эти деньги предназначены
служивания своего дома собственники в этом для того, чтобы новые ТСЖ могли получить
случае берут на себя. первоначальную материальную базу. Идея хо-
В рамках текущей попытки реформировать рошая, но проблема в том, что если эту сумму
ЖКХ МУПы становятся ООО, перестраивают разделить на количество домов, то она оказыва-
свою деятельность, и предлагают свои услуги по ется незначительной. Этих денег может хватить
обслуживанию домов уже в виде управляющих только на покраску подъездов, в то время как
организаций. большинство домов в городе нуждаются в бо-
Организация ТСЖ у нас в Кургане реализует- лее значительном ремонте. И его уже придётся
ся с большим трудом, потому что дом, который делать собственникам за свой счёт. Выделенная
собрал собрание для организации ТСЖ, встаёт сумма больше похожа на «завлекаловку», чем на
перед фактом, что необходимо нанимать дирек- реальную помощь. Практика показала, что соз-
тора, бухгалтера, и всю обслуживающую команду дание ТСЖ собственниками вторичного жилья
для одного дома, а это экономически не выгодно. для одного дома не выгодно.

3. 46
Создание ТСЖ выгодно для нового строяще- сейчас появилась «Наука и практика», что сразу
гося жилья с новой канализацией, проводкой, повлияло на качество работы. Появляется кон-
крышей, трубами и отоплением. В этом случае куренция – качество растёт.
людям действительно лучше нанять директора Вот выдержка из сообщения для прессы,
и платить ему деньги, чтобы он действовал в ин- подготовленного Администрацией города Кур-
тересах жильцов. гана: «Плата за содержание и текущий ремонт
Давайте посмотрим, как на практике проис- жилого помещения на 2009 год установлена в
ходит создание ТСЖ. Когда люди создают ТСЖ, соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса
они хотят платить меньше, а услуг получать РФ, а также постановлением Правительства РФ
больше (качество услуг – выше). Руководителем от 13 августа 2006 года 491 «Об утверждении
ставят человека, у которого есть для этого сво- правил содержания общего имущества в много-
бодное время (пенсионера или человека, у ко- квартирном доме». Согласно этим документам,
торого нет опыта организации такой работы). плата за содержание и текущий ремонт общего
Курган для меня
– Родина. Родился
Нанимают бухгалтера. И тому, и другому нужно имущества в многоквартирном доме опреде-
я в Шадринске, но платить заработную плату. Если это толковый ляется исходя из занимаемой общей площади
уже давно живу человек, то он за 5 тысяч рублей работать не жилого помещения, т.е. взимается за 1 кв.м. об-
в Кургане. От
больших городов
согласится. Зарплата эта, естественно, включа- щей площади. Решением Курганской городской
я быстро устаю. ется в структуру платежей. Туда же включается Думы от 26 ноября 2008 года № 322 в рамках
Было время, когда я оплата труда сварщиков, сантехников, дворни- полномочий органов местного самоуправления
жил и в Москве, и в ков и прочих специалистов, работающих на по- установлен предельный размер платы за содер-
Санкт-Петербурге,
но в Курган всегда стоянной основе. Там же должны быть заложе- жание и текущий ремонт жилого помещения,
возвращаюсь ны и налоги. При хорошем руководстве можно обеспечивающий содержание общего имуще-
с большим и при ТСЖ жить хорошо, но нужно поставить ства в многоквартирном доме. Таким образом,
удовольствием.
Город маленький, такого управленца, чтобы он и деньги мог соби- собственники помещений вправе самостоя-
уютный. Но всё- рать, и чтобы свои средства у него тоже были, тельно принимать на общем собрании реше-
таки больше чтобы срочно рассчитываться за услуги. ние о способе и размере оплаты за содержание
всего меня здесь
привлекают Управляющая компания имеет свои плюсы. и ремонт жилого помещения на срок не менее
люди, которых я У неё уже есть весь необходимый штат, техниче- одного года».
знаю. Отношения ская база. Я плачу ООО «Восток» и меня не вол- Для тех же, кто не воспользовался этой воз-
с ними более
доверительные
нует, где они возьмут сварочный аппарат или можностью и на общем собрании не обсуждал
и честные, чем как рассчитаются со слесарями. Тут бы хотелось способ и размер оплаты за содержание и ремонт
отношения между прояснить вопрос, который не все до конца у жилого помещения, оплату назначает управ-
людьми в крупных
городах.
нас понимают. ляющая компания, исходя из тарифной сетки,
которая прилагается к этому постановлению.
Кому мы платим? Допустим, жильцы решили, что будут брать
по 14 рублей за квадратный метр. При этом учи-
Для собственников жилья коммунальная тывается только жилое помещение – ни подъ-
плата состоит из двух составляющих – содержа- езды, ни крыша, ни подвалы отдельно никто не
ние жилья и текущий ремонт, который осущест- оплачивает. Поэтому 14 рублей на самом деле
вляет управляющая компания и оплата комму- – очень мало. В эту же сумму заложены налоги.
нальных услуг (ст. 154 Жилищного кодекса). По-хорошему, нужно собирать по 30 рублей, но
Многие люди не понимают, что основная часть собственники жилья никогда на это не пойдут,
денег, которые они ежемесячно отдают, идёт на потому что цены и так ежегодно растут на 30 %.
коммунальные услуги. Эти деньги получают Три года назад свет у нас стоил 1 рубль, сегодня
«Энергосбыт», «Водоканал», «Энергокурган», он стоит 2 рубля 34 копейки, в Мегионе (Нижне-
«Спецавтохозяйство», и только одна строчка вартовск) – 1 рубль 5 копеек, в соседнем Екате-
в квитанции касается обслуживающей компа- ринбурге – 2 рубля.
нии или ТСЖ. Цены за коммунальные услуги И тут встаёт еще один интересный вопрос.
установила областная Дума. На газ, свет, воду
никаких наценок никто, в том числе управ- Кто виноват?
ляющая компания, не имеют право делать.
Все эти деньги идут на оплату услуг конкретных Чем продиктован постоянный динамичный
организаций. Кстати, с уборкой и вывозом му- рост цен на все коммунальные услуги в Курга-
сора в последнее время стало лучше. Если рань- не? Мне кажется, что если доллар и нефть более-
ше было только одно «Спецавтохозяйство», то менее стабильны, инфляция почти не растёт,

4. 47
уголь не растёт в цене, вода не дорожает, и цена ток», собрал подписи, отнёс, отметочку взял о
на газ не растёт с такой скоростью, как это мож- получении письма секретарём. Копию написал
но отследить у нас, то становится ясно, что пора в жилищную инспекцию, копию – в прокурату-
возмущаться. При этом уровень заработной ру города Кургана. Пришли, сделали буквально
платы у нас самый низкий по УрФО. в течение недели. Копии даже отправлять не
Меня это волнует потому, что рано или позд- пришлось. Просто звонить по телефону – бес-
но, люди уже не смогут платить по такой цене полезно, а когда есть бумага, вашу проблему по-
при нашем уровне жизни. Я боюсь, что в этот ставят в график выполнения работ.
момент они не будут разбираться, кто именно Итак, чтобы решить свои коммунальные
берёт деньги. Основная часть денег идёт на проблемы, человеку в первую очередь нужно
оплату постоянно растущих в цене комму- понять, кто обслуживает его дом. Это должна
нальных услуг, к которым управляющие ком- быть та организация, с которой собственник
пании или ТСЖ не имеют никакого отноше- подписывал договор. В случае с застарелыми
ния. Почему в Кургане дороже, чем у соседей, и проблемами ситуация может быть такой: был
почему каждый год областная Дума эти новые МУП «Х», стало – ООО «Х». Ваше ветхое жи-
цены утверждает, я не знаю. Возможно, берут льё они просто не взяли на баланс, поэтому его
деньги, пока народ терпит и молчит. Подыски- никто не обслуживает. По идее, они не должны
вая, конечно, при этом правдоподобные объяс- иметь право так действовать, но юридически
нения. оформляется следующим образом: «Жильцы с
Так, в 2010 году тарифы на коммунальные нами договор не заключили, не было подписано
услуги для населения вырастут в общей слож- более 50 % договоров с собственниками, значит,
ности на 12,2 %. Если рассматривать повышение они создали ТСЖ». Если у вас ветхое жилье,
тарифов не в совокупности, а по отдельности, то то есть специальная программа обслуживания
картина следующая: услуги по водоснабжению ветхого жилья, в соответствии с которой можно
и водоотведению вырастут для населения на решать свои вопросы.
26,6 %, по отоплению и электроэнергии – при- Чтобы действовать эффективно, нужно дей-
мерно на 10 %, природный газ станет дороже на ствовать так: пишется письмо в управляющую
25 %. Стоимость жилищных услуг для населе- организацию, делаются копии для жилищной
ния останется на уровне 2009 года. инспекции и для прокуратуры города. Если на
Куда же идут наши деньги? На те же посто- первое обращение управляющая организация
янные «раскопки» улиц. Только в прошлом году, не отреагировала, тогда пишете второе письмо,
например, перекопали всю улицу Горького, по- уже отмечая, что «по нашему обращению туда-
ложили прекрасный асфальт, как в этом году то по таким-то вопросам, не было выполнено
снова копают в разных местах. От хорошей до- ничего». В этот раз пишите уже в жилищную ин-
роги ничего не осталось. Я не понимаю, почему спекцию и прилагаете копию своего обращения
так происходит. Если я у себя трубы заменил, то в управляющую организацию. Ждёте какое-то
вот уже четыре года никаких проблем не знаю. время. Если через месяц ничего не происходит,
Когда в очередной раз цены в наших квитан- пишите письмо в городскую прокуратуру. По
циях взлетят, народ начнёт обвинять во всём моёму опыту, на этом этапе все вопросы реша-
«Восток» или «Волну» или другие ООО, начнут ются. Если же не получилось и так, то у нас есть
активнее создавать ТСЖ, и столкнутся с тем, депутаты во всех округах. К депутату по своему
что получив копеечную сумму от администра- округу нужно так же обращаться письменно.
ции, наняв собственный штат, через пару меся- Следующей инстанцией может стать предста-
цев неопытный директор и бухгалтер поймут, витель Президента. Но самому мне не приходи-
что не справляются. Месяц-два не заплатят, лось доходить до этих инстанций.
обанкротятся, а жильцы будут страдать. Вот и Искренне хочется, чтобы все жители Кургана
всё. и области начали получать качественные услу-
ги по доступным ценам. А пока призываю всех
Что делать? быть ответственными и грамотными при выбо-
ре формы управления своим жильём и в реали-
Как я решаю обычно проблемы у себя в доме зации своих прав на получение качественного
с управляющей компанией? Вот, ливневка не- обслуживания от тех организаций, которые за
давно бежала. Я написал письмо в ООО «Вос- это взялись отвечать.