Smlouva o zprostředkování koupě nemovitosti s úvěrem, vzor kupní smlouvy o zprostředkování prodej nemovitosti. Tuto kupní smlouvu zpracovali v realitní kanceláři SDK reality Brno.

1. SMLOUVA O ZPROSTŘEDKOVÁNÍ KOUPĚ NEMOVITOSTI
Pobočka: č.zakázky:
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany:
1. REAL GROUP SDK, s.r.o., se sídlem Brno, Koliště 13a,
IČ 26919605,
zastoupená …….
jako zprostředkovatel (dále jen „zprostředkovatel“)
a
2. pan / paní tel. e-mail:………………
r.č. ……………………………………..
bytem …………………………………
jako zájemce (dále jen „zájemce“)
tuto
smlouvu o zprostředkování koupě nemovitostí:
I.
1. Zájemce výslovně prohlašuje, že má vážný zájem o zprostředkování koupě níže
specifikované nemovitosti:
………………………................................. vše zapsané na listu vlastnictví č. …….
(viz.příloha), pro katastrální území …………….., obec ………….…, okres …….. (dále jen
„nemovitosti“) za kupní cenu …………….
2. Zájemce současně výslovně prohlašuje, že před podpisem této zprostředkovatelské
smlouvy byla za přítomnosti zájemce a obchodního zástupce zprostředkovatele
provedena prohlídka nemovitosti, když tuto prohlídku zájemce považuje za zcela
dostatečnou k seznámení se se stavem nemovitosti pro účely jednání směřujícího
ke koupi nemovitosti.
3. Touto smlouvou se zprostředkovatel zavazuje vyvíjet činnost směřující k tomu, aby měl
zájemce příležitost uzavřít s vlastníkem nemovitosti, případně osobou jím zmocněnou,
Kupní smlouvu, Smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy nebo Smlouvu o převodu
členských práv a povinností v družstvu nebo jinou obdobnou Smlouvu (dále jen
Smlouva), jejímž hlavním předmětem bude závazek zájemce koupit nebo jinak nabýt
nemovitosti blíže specifikované výše v čl. I. odst. 1 této smlouvy, za podmínek blíže
specifikovaných v Příloze č.1. této smlouvy.
4. Zprostředkovatel je oprávněn při své činnosti podle této smlouvy spolupracovat s jinými
realitními kancelářemi, zájemci však nevzniká povinnost zaplatit spolupracující realitní
kanceláři provizi.
5. Zprostředkovatel se dále zavazuje zajistit pro zájemce na svoje náklady kvalifikované
realitní a právní služby spojené s přípravou a uzavřením zprostředkovávané smlouvy.
Zprostředkovatel se zavazuje zajistit na základě požadavku zájemce úschovu peněžních
prostředků u smluvní advokátní kanceláře, a to za poplatek 2.000,-Kč včetně DPH
hrazený zájemcem, splatný při podpisu zprostředkovávané smlouvy. Zprostředkovatel
nenese náklady na případné služby notáře či advokáta požadované nad rámec shora
uvedeného zájemcem.
II.

2. Předmětem zprostředkovávané smlouvy je tedy koupě:
………………………................................. vše zapsané na listu vlastnictví č. …….
(viz.příloha), pro katastrální území …………….., obec ………….…, okres …….. (dále jen
„nemovitosti“) za kupní cenu …………….
III.
1. Na základě dohody smluvních stran je dojednána provize zprostředkovatele za činnost
uvedenou v čl. I. této smlouvy ve výši .........................,-Kč + ......................,- Kč 21%
DPH.
2. Při podpisu této smlouvy zájemce zaplatil zprostředkovateli část kauce na dohodnutou
provizi ve výši ................................... (slovy: korun českých) v hotovosti
oproti vystavenému příjmovému pokladnímu dokladu, přičemž zbývající část kauce ve
výši ............................ (slovy: ....................korun českých) je na základě dohody
smluvních stran zájemce povinen uhradit zprostředkovateli ve lhůtě ....dnů od podpisu
této smlouvy na účet zprostředkovatele vedený u..................................,
č.ú.:............................, když řádnou úhradou této částky se má dle dohody smluvních
stran až její připsání na účet zprostředkovatele. Na základě výslovné dohody smluvních
stran byla zájemcem k zajištění jeho povinnosti uhradit zbývající část kauce ve
sjednaném termínu vystavena směnka vlastní na částku odpovídající zbývající části
kauce, když tuto může zprostředkovatel uplatnit pouze za předpokladu, že zájemce
poruší svoji shora specifikovanou povinnost uhradit zbývající část kauce ve sjednaném
termínu.
3. Na základě dohody smluvních stran je zájemce povinen neuzavřít zprostředkovávanou
smlouvu s vlastníkem nemovitosti, či osobou jím zmocněnou, za trvání této smlouvy o
zprostředkování, bez součinnosti zprostředkovatele, když zájemce výslovně prohlašuje,
že se o vlastníku nemovitosti, či osobě jím zmocněné, dozvěděl od zprostředkovatele
v souvislosti s prohlídkou nemovitosti zprostředkované zprostředkovatelem.
4. Na základě dohody smluvních stran vzniká zprostředkovateli nárok na provizi v celé výši
již obstaráním příležitosti pro zájemce k uzavření zprostředkovávané smlouvy podle
požadavků uvedených v čl.II. této smlouvy, tj. i v případě, že zájemce odmítne uzavřít
zprostředkovávanou smlouvu s vlastníkem nemovitosti, či osobou jím zmocněnou.
5. Zprostředkovateli vzniká nárok na provizi i v případě, že zájemce uzavře
zprostředkovávanou smlouvu s vlastníkem nemovitosti, či osobou jím zmocněnou, až po
zániku této smlouvy o zprostředkování, a to pokud se zájemce o vlastníku nemovitosti, či
osobě jím zmocněné, dozvěděl od zprostředkovatele či v souvislosti s prohlídkou
nemovitosti zprostředkované zprostředkovatelem.
6. Zájemce prohlašuje, že bude hradit kupní cenu pravděpodobně takto:
- z vlastních zdrojů ……………………..Kč
- z úvěru ………………………………….Kč
Zájemce požaduje ANO x NE ( zakroužkovat co je správně) ………… …………………………………….
podpis
zprostředkování úvěru na zajištění kupní ceny nemovitosti, která bude předmětem
zprostředkovávané Smlouvy.
7. Na základě dohody smluvních stran zprostředkovatel vrátí zájemci složenou kauci
na provizi uhrazenou zájemcem při podpisu této smlouvy v souladu s ustanovením čl. II.
odst. 2 této smlouvy, v případě, že nastane některá z těchto situací:

3. - zprostředkovávaná smlouva nebude uzavřena z důvodů na straně vlastníka
nemovitostí,
- zprostředkovatel v době trvání této smlouvy nezprostředkuje zájemci příležitost
k uzavření smlouvy podle požadavků uvedených v čl. II. této smlouvy,
- zprostředkovatel i přes zájem zájemce vyslovený v čl. III. odst. 6 této smlouvy v době
trvání této smlouvy nezprostředkuje zájemci příležitost k uzavření úvěrové smlouvy
na zajištění části nebo celé kupní ceny nemovitosti, která bude předmětem
zprostředkovávané Smlouvy, za splnění podmínky, že zájemce na základě výzvy
zprostředkovatele dodal v zprostředkovatelem stanovené lhůtě veškeré nutné
podklady k možnému zajištění uvěrové smlouvy požadované zprostředkovatelem.
IV.
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do……………
2. Zájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od smlouvy se smlouva
ruší. V případě odstoupení od smlouvy je však zájemce povinen zaplatit zprostředkovateli
odstupné ve výši 5% z kupní ceny uvedené v čl. II. této smlouvy, minimálně však
45.000,-Kč
3. Na základě výslovné dohody smluvních stran je zájemce povinen zaplatit
zprostředkovateli smluvní pokutu ve výši 5% z kupní ceny uvedené v čl. II. této smlouvy,
minimálně však 45.000,- Kč, a to v případě, že poruší některou z povinností dohodnutých
touto smlouvou nebo nezaplatí kupní cenu do stanoveného termínu ………
4. Zájemce souhlasí s provedením jednostranného zápočtu již zaplacené kauce na provizi
zprostředkovatelem na odstupné, v případě jeho odstoupení od této smlouvy.
V.
Zvláštní ujednání: ..................................................................................................................
....................................................................................................................................................
VI.
1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
2. Tuto smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze formou písemných číslovaných
dodatků.
3. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jsou plně svéprávné a že smlouvu
uzavřely vážně, svobodně a dle své pravé vůle a že žádná z nich ji neuzavírá v tísni za
nápadně nevýhodných podmínek. Na znamení souhlasu s celým obsahem smlouvy,
připojují smluvní strany své podpisy.
4. Nedílnou součástí této smlouvy jsou Příloha č.1. - podmínky smlouvy a Příloha č.2. - list
vlastnictví číslo :……………………………
V ..................................dne …………
………………………………. …….………………………………..
REAL GROUP SDK, s.r.o.
zprostředkovatel zájemce