Prezentacija sednice Skupštine stanara održane 02,06,2015, u prostorijama inženjerske komore

1. Skupština stanara
02.06.2015.

2. Pravila
• Skupština mora biti završena do 17 sati
• Niko ne govori dok mu se ne da reč
• Nema prekidanja govornika
• Govor ograničen na 5 minuta
• Replika na 2 minuta
• Ne govori se van teme dnevnog reda

3. Dnevni red:
1. Izveštaj o radu
2. Izmene i dopune Statuta
3. Zakazivanje izborne Skupštine
4. Finansijski izveštaj
5. Analiza odluke o raspodeli plaćanja
6. Izveštaj o merenjima
7. Nova odluka o raspodeli plaćanja
8. Primenjivanje nove odluke
9. Potpisivanje ugovora sa JKP ON
10. Razno

4. Istorija:

5. Istorija:

6. Istorija:

7. Istorija:

8. Istorija:

9. Istorija:

10. Istorija:

11. Istorija:

12. Finansije:
Potpisan je i Ugovor sa EKO STAN o održavanju apartmanskog lifta
PLAĆANJA
• Servis Keša – naplaćuje od lokala pojedinačno po ispostavljenom
računu
• Total – naplaćuje preko JKP ON apartmanima uz panoramski lift
• EKO STAN – naplaćuje preko Skupštine stanara po ispostavljenom
računu
• JKP NAISUS – naplaćuje preko Skupštine stanara sa objedinjenim
računom za utrošak vode za apartmane ispostavljanjem računa
(Skupština obračunava po apartmanu) Lokali – dobijaju objedinjeni
račun za utrošak vode (ne zna se gde se ispostavlja, niko ne
obračunava, niko ne plaća)

13. Tokovi novca:
• Na osnovu odluke o raspodeli, račune su izradjivali
radnici recepcije hotela.
• Račune su dostavljali radnici hotela (Blagoje Nikolić)
• Plaćanja su se vršila priznanicom na recepciji hotela ili
direktno na račun Skupštine
• Prikupljen novac (priznanice) uplaćivan je odmah na
račun Skupštine (Blagoje Nikolić i Marko Petrović)
• Plaćanje sa računa (nalog za prenos) vršio je Blagoje
Nikolić
• Svaki račun, priznanica, izvod i ostala dokumentacija
je uredno vođena i zna se svaki dinar gde je završio.

14. Koliko nas ima u Gorči:
• 158 jedinica (članova Skupštine)
• 53 app – apartmanski deo
• 10 app – panoramski deo
• 10 lokala – panoramski deo
• 18 lokala – S
• 24 lokala – P
• 22 lokala – M
• 6 lokala Alfa banka
• 11 Garaža
• 4 lokala u kuli (Broz, FKC, AK, CCS)

15. Potrošači zajedničke struje:
• Pumpe za podstanicu (app, lokali, zgrade)
• Pumpa za vodu (app, lok, Reg, Alf, hidr)
• Liftovi (apartmanski i panoramski)
• Centralni bojler (44 app)
• Pumpa za fekalije (otkačena)
• Svetlo hodnici (apartmanski deo)

16. 1. Izveštak o radu organa i tela Skupštine (od
decembra 2014.)
• Aleksandar Marinković – predsednik
• Dragan Živković – sekretar

17. 2. Predlog izmene i dopune Statuta Skupštine
• Predlog – na doradu, usvajanje na izbornoj
Skupštini
• 158 članova Skupštine (80 kvorum)
• Formiranje tela (lokali S,P,M – 64, lokali i app uz
panoramski lift -20, app u apartmanskom delu -
53)
• Organi – Nadzorni odbor – 5 članova (1+1+1+2)
• Predsednik, zamenik predsednika i sekretar.

18. 3. Odluka o zakazivanju izborne Skupštine
• Izbori po novom Statutu
• Organizacioni odbor (5 članova)
• Lokacija za sakupljanje kandidatura
• Dokaz o vlasništvu i ovlašćenje (osim iz
katastra)
• CV + program rada

19. 4. Finansijski izveštaj 1.1.2011. – 30.09.2014

20. 4. Finansijski izveštaj 1.6.2013. – 13.05.2015.
• Uplaćeno 1.365.000 dinara
• Blokadom skinuto 51.000 (Izvršitelj)
• Isplaćeno 1.314.263 (EPS , Naisus, Eko stan...)
• Dug za struju 1.004.800 dinara
• Dug za vodu apartmani 213.129 dinara (od 20011.)
• Dug za vodu lokali 10.693.756 dinara (od 20011.)
• Eko stan i Total ?
• Elektromehanika 12.500 dinara

21. Računi:

22. • Izrada računa!
• (Ne) Dostava računa!
• Naplata računa!
• Sankcije neplatišama?
Računi:

23. • Iz 2006 godine
• Raspodela po metru kvadratnom (app)
• Lokali po jedinici bez obzira na kvadraturu
• Na osnovu kojih podataka (merenja)
• Donosioci odluka (legitimitet)
• Pogrešna primena (panoramski app i lokali svrstani
u pogrešnu – skuplju kategoriju)
5. Analiza odluke o raspodeli plaćanja

24. Odluka

27. • JKP Toplana – pumpe u podstanici
• Elektromehanika – divlji potrošači, lift,
centralni bojler, pumpa za vodu,
• Profesor Stajić – centralni bojler
6. Izveštaj o izvršenim merenjima

28. • pumpe u podstanici (mesečno, godišnje)
precizno JKP Toplana
• Centralno bojler (mesečno) precizno prof.
Stajić
• Liftovi - procena (2/4 sata dnevno)
• Pumpa za vodu – procena (2 sata dnevno)
merenja - podaci

29. • 4 grane
• 1,1kw x 2 + 1,2kw x 2
• Dnevno 80kw (20kwx4)
• Mesečno 2400 kw
• Godišnje 14.400kw

30. • Lift app – 16kw
• Lift pan – 20kw
• Pumpe za vodu – 4,6kw
podstanica
• 4 kotla (max potrošnja
27kw)

31. • Prof. Stajić merenja:
• Centralni bojler – 7820 kw mesečno
• AVT – 5176 kw
• AMT – 2643kw
merenja - podaci

32. • Prof. Stajić merenja:
• Centralni bojler – 7820 kw mesečno
• AVT – 5176 kw
• AMT – 2643kw
merenja - podaci

33. • 4980 kw mesečno CB (7820kw prof.)
• 53,7% od računa CB u GS (preko 70% prof.)
• 69,2% od računa CB van GS (prof. ?)
• 22,4% - podstanicu (8% app, 7% lok, 7% zgrade)
– 2400 kw
• 20,1% (25%) - Liftovi – (2/4 sata) – 2000 kw
• 3,8% (4,8%) - pumpa za vodu – (2 sata) –
415kw
Proračun

34. • Lokali – 18,3%
• App – 74,4% (75% sa CB)
• Zgrade – 7%
• Alfa banka ? – podstanica, pumpa za vodu
• Niš projekt ? - podstanica, pumpa za vodu,
lift
Raspodela

35. • Struja za pumpe za vodu (3,8%)
• Kafići + restoran 40%,
• ostali lokali 25%,
• app 25%,
• Alfa banka 8%,
• NP 2%
Raspodela

36. • Centralni bojler (53,7%) – 70%
• Samo app koji imaju CB
• Vezano je za potrošnju tople vode / članovima
• Po kvadraturi ?
• Potrošnja vode / članovima = %
Raspodela

37. • Stara odluka je pogrešno primenjivana
• Dugovi datiraju od juna 2013. EPS
• Nova merenja pokazala drastična odstupanja od
stare odluke iz 2006.
• 2006. – 2015.
• Hitno moramo napraviti dogovor sa EPS
• Nova raspodela se obračunava retroaktivno od
juna 2013.
8. Odluka o primenjivanju nove raspodele

38. • Apartman koji je više meseci prazan (nema
potrošnje)
• Koliko članova u app je bilo od juna 2013.
• Računi za struju (dokaz da nema potrošnje)
Kako utvrditi?

39. • Apartman koji je više meseci prazan (nema
potrošnje)
• Koliko članova u app je bilo od juna 2013.
• Računi za struju (dokaz da nema potrošnje)
Kako utvrditi?

40. • Početno stanje – dug (od juna 2013.)
• Mesečni račun – obračun šalje Skupština
(komisija)
• Dug – poseban ugovor o naplati u više rata
(50% od redovnog zaduženja)
• 3 neplaćanja – direktno javnom izvršitelju
• 10% uvećan račun
9. Odluka o potpisivanju Ugovora sa ON

41. • Početno stanje – dug (od juna 2013.)
• Mesečni račun – obračun šalje Skupština
(komisija)
• Dug – poseban ugovor o naplati u više rata
(50% od redovnog zaduženja)
• 3 neplaćanja – direktno javnom izvršitelju
• 10% uvećan račun
9. Odluka o potpisivanju Ugovora sa ON

42. • ugraditi kontrolne vodomere u lokale, vršenje
merenja od 30 – 60 dana, obračun retroaktivno
36 meseci (bez kamate na mnogo rata) - buduće
plaćanje svako lično sa Naissusom
• Ugraditi kontrolne vodomere u app, za toplu i
hladnu vodu. Hladnu vodu direktno naplaćuje
Naissus, toplu vodu naplaćuje Skupština
(opciono – skidanje sa centralnog bojlera)
• Provera potrošnje vode (lokali i app)
10. Razno