Raksystems Anticimex tutki: Piilovirheet eivät huoleta asuntokaupassa
Raksystems Anticimexin tutkimuksen mukaan kuntotarkastuksessa saatuja korjausehdotuksia toteutetaan vain harvoin. Jopa 60 % tarkastetuista kohteista on aktiivisia vaurioita, jotka pitäisi korjata heti tai ne vaatisivat jatkotutkimuksia vaurioiden laajuuden tai syntymekanismin selvittämiseksi. Suomalaiseen omakotitalokantaan liittyy vahvasti uskomus, että rakennuksia on pidetty hyvässä kunnossa ja niissä on vähän teknisiä ongelmia. Muutamat hometalotapaukset ovat nousseet otsikoihin, mutta niidenkään yhteydessä ei juuri ole puhuttu siitä, mikä on nämä homeongelmat todellisuudessa aiheuttanut. Raksystems Anticimex on Suomen johtava kuntotarkastaja ja ollut mukana kehittämässä alan menettelytapoja jo 1990-luvun puolivälistä alkaen. Vuosien varrella perusteellisia kuntotarkastuksia on tehty yli 50 000 kiinteistöön. Raksystems Anticimex teki loppuvuodesta 2009 omaan kuntotarkastusaineistoonsa pohjautuvan selvityksen korjaustarpeesta ja vaurioiden yleisyydestä. Selvitys perustuu viimeisen kahden vuoden aikana eri puolilla maata yhtiön toimesta tehtyihin kuntotarkastuksiin. Selvityksen tulokset kertovat, että suomalaissa omakotikiinteistöissä on huomattavan paljon vaurioituneita rakenteita ja ne aiheuttavat korjaamattomina monia vakavia ongelmia. Lisäksi kiinteistöissä on paljon puutteita ja eriaikakausien rakennustavoista johtuvia riskirakenteita, jotka eivät vielä ole ehtineet aiheuttaa vaurioita. Yhteistä lähes kaikille vaurioille ja ongelmarakenteille on se, että niistä aiheutuu kosteuden pääsyä sellaisiin paikkoihin, joihin se ei ole tarkoitettu. Kostuvat rakenteet aiheuttavat homeen kasvua, joka puolestaan sisäilmaan päästessään kärjistää ongelman ”hometaloksi”. Yhteistä vaurioille ja puutteille on myös se, että pääosin ne olisi voitu estää säännöllisin tarkastuksin. Ainakin niiden korjauskustannukset olisivat vain murto-osa siitä tilanteesta, että ne havaitaan vasta kun ”vesi tai home tulee sisään”.
Recommended
More Related Content
Viewers also liked
Raksystems Anticimex tutki: Piilovirheet eivät huoleta asuntokaupassa
- 2. Kuntotarkastusta ei aina hyödynnetä Raksystems Anticimexin tutkimuksen mukaan 60 %:ssa tarkastetuista kohteista on aktiivisia vaurioita, jotka pitäisi korjata heti tai ne vaatisivat jatkotutkimuksia vaurioiden laajuuden tai syntymekanismin selvittämiseksi (Raksystems Anticimex 20.1.2010) 52 %:ssa kuntotarkastusraporteista suositellaan syvällisempiä jatkotutkimuksia vaurion syyn ja laajuuden selvittämiseksi (3/2014) 81 % ihmisistä jättää tilaamatta jatkotutkimukset (3/2014) KH-kortin ohje kuntotarkastukseen on hyvä, mutta kokemuksemme mukaan Sitä ei noudata läheskään kaikki tarkastajat Kuntotarkastuksia ylipäänsä tehdään vain 50-60 %iin talokaupoista Asiakkaat eivät ota todesta tarkastuksessa mainittuja suosituksia
- 3. Piilovirheet eivät huoleta – tai usko hyvään onneen on luja Raksystems Anticimex tarjoaa ainoana tahona Suomessa turvaa kaupanjälkeiselle ajalle piilovirhevakuutuksen muodossa. Suomessa tehtiin viimevuonna n. 14 000 pientalokauppaa. Näistä piilovirhevakuutus otettiin alle 4 %iin Piilovirhevakuutuksen kautta on korvauksia kaikkiaan maksettu 1,5 M€ (vuoden 2013 loppuun mennessä). Suomalaisilla korkea kyky/halu ottaa riskejä? / Eikö vakuutusmahdollisuutta tunneta? Ruotsissa vakuutus otetaan 40 %iin talokaupoista ja tarkastus 90%iin Tanskassa vakuutus otetaan 95 %iin ja tarkastus 95%iin Norjassa vakuutus 70 %iin ja kuntotarkastus 40%iin
- 4. Piilovirhevakuutus Suomessa Tällä hetkellä tarkastamistamme kohteista n. 20 % ottaa piilovirhevakuutuksen. Korvattujen virheiden jakautumisessa eri ikäisten talojen välillä on huomioitavaa se, että myös varsin uusissa taloissa löytyy runsaasti korjattavia piilovirheitä. 2000-luku n. 9,5 % vahingoista 1990-luku n. 4 % vahingoista 1980-luku n. 22 % vahingoista 1970-luku n. 20 % vahingoista 1960-luku n. 11,5 % vahingoista 1950-luku n. 19 % vahingoista 1940-luku ja vanhemmat n. 13,5 % vahingoista 2008 maaliskuusta asti myydyssä vakuutuksessa Myytyjä vakuutuksia n. 2 500 kpl Korvattuja tapauksia 100 kpl, korvaukset yhteensä 1,5 M€
- 5. Piilovirhevakuutus Suomessa Tyypillisimpiä korvattuja virheitä olivat: alapohjarakenteet 34 % ulkoseinärakenteet 22 % yläpohjarakenteet 12 % kuistit, terassit, parvekkeet 7 % märkätilat 3 % Huomionarvoista on usein syytettyjen märkätilojen vähäinen osuus. Selitys löytyy kuitenkin kuntotarkastuksista, joissa märkätiloista johtuvat virheet löytyvät varsin tehokkaasti
- 6. Näkemyksemme mukaan 80 % rakennuksessa olevista virheistä johtuu talonpidon laiminlyönneistä, vain pieni osa niistä on seurausta huonosta rakentamisesta Hyvä talonpito = säännöllinen huolto ja asiantuntijatarkastukset ongelmat tiedossa ja hallinnassa = ei virheitä
- 7. Tulevaisuus - kosteusanturit valvovat taloa Lanseeraus Ruotsissa nyt juuri Suomessa 11/2014
- 8. Raksystems Anticimex Anticimex AB, Ruotsi perustettu 1934 Toiminnan juuret Suomessa vuodessa 1950 Raksystems perustettu 1989 Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy nimellä Suomessa 2007 loppuvuodesta alkaen Pääkonttori Vantaan Kaivokselassa ja 20 aluetoimistoa ympäri Suomen Noin 200 asiantuntijaa Suomessa Konsernissa yli 3 000 työntekijää ja liikevaihto 415 Meur Vakuutusyhtiö Anticimex Försäkringar AB Suomen suurin kuntotarkastusyhtiö Suomen suurin tuholaistorjuntayhtiö
- 10. Palvelumme Fire protection Work environment Kuntotarkastukset ja kuntotutkimukset Korjaussuunnittelu ja korjausten valvonta Vesi- ja palovahinkojen kuivaus ja korjaus Tuhoeläintorjunta ja elintarvikehygienia Energiapalvelut Piilovirhevakuutus ja tuholaisvakuutus
- 19. Suunnittelu Hankesuunnitelma käynnistys lähtee korjaustarpeesta vesi- ja viemäriputkissa ollut vuotoja, vesivahinkoja viemäreissä ollut tukoksia kylpyhuoneiden kunto vaatii korjauksia putkiston kuntoarvio ja –tutkimukset lvis-järjestelmien elinkaari on lähes lopussa
- 20. Suunnittelu
- 21. Valvonta Remonteissa aina olemassa riski virheille, jotka voivat koitua maksettaviksi myöhemmin Erityisesti omatoimisesti remontteja tekevät ovat suuri riski, osaaminen ja oikeat materiaalit on varmistettava Ammattilaisella on osaamista valvoa remontteja Ammattimainen toimintatapa on suositeltavaa
- 22. KIITOS